Immeubles à vendre avec vidéos au Portimão, Algarve, Portugal

Os 5 pontos-chave: 1. Casa Centenária com Charme e História Magnífica casa algarvia centenária localizada na zona histórica de Portimão, preservando detalhes arquitectónicos de época que conferem autenticidade, personalidade e valor patrimonial ao imóvel. 2. Ampla Área e Espaços Exteriores Com 270 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos, a propriedade dispõe ainda de um quintal no piso térreo e de um fantástico terraço panorâmico, com vistas desafogadas sobre a cidade de Portimão e o rio Arade. 3. Elevado Potencial de Personalização O imóvel oferece diversas possibilidades de adaptação, podendo ser transformado numa espaçosa moradia familiar com garagem ou dividido em duas frações independentes, adequando-se a diferentes projetos e necessidades. 4. Excelente Oportunidade de Investimento Graças à sua localização estratégica e características únicas, é ideal para projetos turísticos como Alojamento Local ou Guest House, bem como para um conceito de utilização mista, combinando habitação com comércio, galeria ou espaço cultural. 5. Localização Privilegiada no Centro Histórico Situada junto à Casa Inglesa e à zona ribeirinha, beneficia da proximidade a jardins, monumentos, espaços culturais, comércio tradicional, restaurantes e todos os serviços essenciais, permitindo desfrutar do melhor que Portimão tem para oferecer. Descrição Apresentamos-lhe uma magnífica casa centenária algarvia situada no coração da zona histórica de Portimão. Com uma arquitetura tradicional repleta de carácter, esta propriedade destaca-se pelos seus elementos originais preservados, pela generosa área de construção e pelo enorme potencial de valorização. Distribuída por dois pisos e com 270 m² de área bruta de construção, oferece um amplo leque de possibilidades para habitação própria ou investimento. O quintal no piso térreo proporciona um espaço exterior versátil, enquanto o terraço no topo do edifício brinda os seus futuros proprietários com uma vista deslumbrante sobre Portimão e o rio Arade. A sua localização privilegiada, junto à zona ribeirinha e a alguns dos pontos mais emblemáticos da cidade, torna este imóvel uma oportunidade rara para quem procura um projeto com história, exclusividade e elevado potencial de rentabilidade. #ref:KWPT-034129

Oportunidade excecional de investimento e promoção imobiliária no coração histórico e comercial de Portimão. Trata-se da venda conjunta de dois edifícios urbanos contíguos, com frente para a prestigiada Praça da República (Alameda) e para a Rua João Anes. Com uma área total de implantação de 191,15 m² e uma área bruta privativa superior a 373 m² (acrescida de áreas dependentes), este ativo oferece uma enorme flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto integrado de reabilitação urbana seja para habitação, alojamento turístico/boutique hotel ou um empreendimento misto com forte componente comercial. 1. Edifício 1 (Praça da República, n.º 59, 60 / Rua João Anes, n.º 41, 43 e 43A) Prédio em propriedade total de gaveto, com 3 pisos e 3 utilizações independentes: Piso Superior (1.º Andar - Praça da República): Espaçoso apartamento de tipologia T3, com 133,90 m² de área bruta privativa. Rés-do-Chão Comercial (Praça da República, n.º 60 / Rua João Anes, 43A): Loja destinada a comércio (2 divisões), com 35,95 m² de área bruta privativa e 47,70 m² de área bruta dependente, beneficiando da visibilidade máxima da praça principal. Rés-do-Chão Industrial/Armazém (Rua João Anes, n.º 41 e 43): Espaço afeto a armazém e atividade industrial, com 64,70 m² de área bruta privativa, ideal para suporte comercial, garagem/estacionamento interno ou conversão de uso. 2. Edifício 2 (Rua João Anes, n.º 37, 39 e 39A) Prédio em propriedade total, com 3 pisos e divisões suscetíveis de utilização independente: Pisos Superiores (1.º e 2.º Andares): Fração habitacional em duplex de tipologia T3, com 82,00 m² de área bruta privativa. Piso Térreo / Lojas: Espaço ao nível do rés-do-chão com 56,60 m² de área privativa (distribuída pelos restantes pisos/divisões do edifício), com potencial para retalho, serviços ou reconfiguração residencial. Pontos Fortes para Investimento: Localização ’Prime’: Inseridos na zona pedonal de maior circulação e centralidade de Portimão, junto à Alameda. Diversificação de Rendimento: Permite combinar retalho/lojas no rés-do-chão com habitação tradicional ou alojamento local nos pisos superiores. Reabilitação Urbana (ARU): Imóveis com potencial elegível para os incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação no centro histórico. Potencial de Valorização: Fachadas marcantes de gaveto e excelente exposição solar. Não perca esta oportunidade estratégica no centro do Algarve. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref:KWPT-038686

Projet de réhabilitation d’un bâtiment de deux étages à potentiel touristique Emplacement : Zone riveraine (zone typique à fort potentiel touristique) Typologie : Bâtiment ancien à deux étages et entrées indépendantes 1. Aéroport Cadre général Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, dans l’un des quartiers les plus authentiques et traditionnels de la région riveraine, reconnu pour son environnement pittoresque, son excellente gastronomie et son fort lien avec les traditions locales. La proximité des restaurants typiques et de l’offre culturelle et touristique de la région donne à ce projet un fort potentiel d’appréciation et de rendement à moyen terme. deux. Caractéristiques de la propriété Composition : Bâtiment de deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage), avec entrées indépendantes ; Surface totale du rez-de-chaussée : 83 m² . Comprend **petite cour arrière orientée au nord**, idéale pour l’extérieur ou le jardin privé ; Surface totale au sol : 66 m² . Il comprend un patio de 5,5 m², avec possibilité de terrasse ou de balcon ; Structure : Nécessite une intervention totale, permettant une réhabilitation complète et personnalisée ; Travaux récents : Une nouvelle plaque a été placée entre les étages, remplaçant la structure en bois précédente - un point de départ solide pour le projet de reconstruction. 3. Accès Potentiel de réhabilitation La réhabilitation peut comprendre : Deux appartements indépendants, avec possibilité d’exploration touristique ; Unité d’hébergement local (AL), avec un design contemporain et des éléments traditionnels ; Maison unifamiliale sur deux étages et espace extérieur ; Local commercial au rez-de-chaussée et appartement au 1er étage, bénéficiant du mouvement de la zone riveraine. La polyvalence du bâtiment et son emplacement permettent de multiples scénarios de rentabilité, adaptables au profil de l’investisseur. 4. Épisode 4 Opportunité d’investissement Forces: Emplacement touristique de grand intérêt et de croissance ; Zone consolidée et en appréciation continue ; Potentiel de réhabilitation intégrale à faible risque structurel (nouvelle plaque installée) ; Facilité d’adaptation aux différents modèles d’affaires (AL, logement, commerce). Rendement estimé : En fonction de la typologie finale et du niveau d’intervention, l’investissement peut atteindre un taux de rendement interne (TRI) estimé entre 8 % et 12 %, compte tenu de l’exploitation touristique et de l’appréciation du bien après la réhabilitation. 5. Planche à billets Environnement et contexte urbain Le bâtiment est très proche de la zone riveraine, dans un cadre de grand intérêt touristique et historique. La zone se caractérise par : Rues typiques, pavées et à l’atmosphère traditionnelle ; Proximité des restaurants et bars de référence, avec un accent sur la cuisine locale (sardines, fruits de mer, plats typiques) ; Forte présence de visiteurs, surtout pendant la haute saison ; Facilité d’accès aux transports en commun et aux principales voies de circulation. 6. Planche à voile Conclusion Cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement dans la réhabilitation urbaine, avec : Base structurelle déjà commencée ; Potentiel élevé d’appréciation ; Emplacement stratégique dans l’un des endroits les plus authentiques et les plus recherchés de la ville. La combinaison de caractéristiques traditionnelles, d’une polyvalence fonctionnelle et d’un contexte touristique favorable rend ce projet particulièrement attrayant pour les investisseurs axés sur des projets de revenus et d’amélioration des actifs. Région environnante : S’étendant sur environ 70 km, la côte de l’ouest de l’Algarve avec son climat doux est une destination touristique très agréable. La municipalité de Portimão est toujours une alternative agréable pour passer vos périodes de repos avec d’excellentes options de loisirs, riche en gastronomie, avec des gens sympathiques et des paysages naturels époustouflants qui attirent les habitants et les touristes presque toute l’année. Ici, le soleil brille environ 300 jours par an sur les huit kilomètres des plages les plus belles et les plus accueillantes de l’Algarve. Les plages de la commune de sable fin et blanc, aux eaux transparentes, calmes et rafraîchissantes s’étendent entre la Ria de Alvor à l’ouest et l’estuaire d’Arade à l’est. Visiter la municipalité de Portimão, c’est connaître une grande variété de plages de caractéristiques différentes et dont vous pouvez profiter à tout moment de l’année : Praia da Rocha ; Plage de la Marina ; 3 Plage des châteaux ; Plage de Careanos ; Plage de Vau ; Plage d’Alemão ; Plage de João de Aréns, Prainha ; Plage des 3 frères ; Plage de Torralta ; Plage d’Alvor. Laissez-vous surprendre par les vastes étendues de sable de Praia de Alvor et de Praia da Rocha avec leur beauté unique et leurs larges allées en bois qui longent le sable le long desquelles se multiplient plusieurs bars et restaurants ; avec les petites criques les plus cachées, les falaises et les grottes le long de la côte ; avec des plages rocheuses comme Praia do Alemão ou avec l’animation des plages plus familiales. Loisirs et culture Dans la municipalité de Portimão, les choses à faire ne manquent pas, avec une grande variété d’options en mer, sur terre et dans les airs, car son climat doux en fait une option de choix pour ceux qui, même pas en vacances ou en loisirs, aiment être tranquilles et profiter du beau temps en plein air : voile, canoë, surf, surfski, pêche sportive, plongée, chasse sous-marine, excursions en bateau dans la mer vers les grottes et dans la rivière Arade, activités équestres dans le centre équestre, sports mécaniques sur le circuit de l’Algarve et sur la piste internationale de karting, golf dans les différents parcours existants, randonnée ou VTT, casino, spectacles dans le théâtre municipal ou dans le centre de spectacles, sauts en parachute et en chute libre, etc. Comme information complémentaire, SUL PROPERTIES dispose d’un intermédiaire de crédit agréé par la Banque du Portugal. Si vous avez besoin d’un financement, nous analysons les différentes options disponibles auprès des banques opérant au Portugal, dans le but de trouver la solution la plus adaptée à vos besoins, sans frais supplémentaires pour vous. Réservez votre visite dès maintenant ! Sul Properties dispose d’une équipe qui peut vous assister, avec rigueur et confiance, tout au long du processus d’achat et de vente de votre propriété. Pour plus d’informations, contactez-nous par téléphone ou via notre site internet en utilisant notre référence n° 3046-25 #ref:3046-25