4 Immeubles à vendre étages plus bas au Rio de Mouro, Sintra, Lisbonne, Portugal, à partir de 1.900.000 €

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’AFFAIRES Cet immeuble se trouve à côté du centre commercial Fitares et de Pingo Doce, Rio de Mouro, à 2 km de la gare de Mira Sintra Meleças et à 5 km de l’entrée de l’autoroute A16. L’immeuble a une surface de construction de 4 800 m2, répartie sur 3 étages de 1 600 m2 chacun, le rez-de-chaussée étant utilisé comme garage pour 130 véhicules, les autres étages étant préparés pour des services, ou des bureaux individuels et de co-working, ou même un mélange de bureaux et de lofts, pour des revenus. Le bâtiment n’a plus que quelques détails à finaliser, il n’a donc pas encore de LU, mais avec des travaux mineurs, il sera facile d’en obtenir un, puisque toute la construction est conforme aux projets approuvés. Un bref exercice sur le potentiel de rentabilité de cet immeuble laisse entrevoir des rendements de l’ordre de 10%, ce qui peut facilement être assimilé : 30 lofts avec des loyers de l’ordre de : 650 eur / Mois = 19 500 eur / Mois 130 places de garage à 100 eur / mois Place = 13 000 eur Revenu attendu de 32.000 eur par mois = 384.000 eur par an D’autres moyens de monétiser cet espace sont tout à fait envisageables. Investissement prévu : - Acquisition du bien dans son état actuel : 2.500.000 eur = 520 eur /m2 - Travaux de réhabilitation et de transformation : 1.200.000 eur Coût total prévu : 3 700 000 eur Durée des travaux : 6 mois En résumé, compte tenu de la surface bâtie dans la zone où se situe cet immeuble, il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement potentiel bien supérieur à ce que le marché immobilier offre habituellement. Contactez-moi pour plus de détails. #ref: 110214

Bâtiment avec attribution de services composé de 4 étages : rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et toit, divisé en 3 modules indépendants, tous reliés entre eux par le rez-de-chaussée comme étage de stationnement pour 69 véhicules situé au niveau inférieur et par le toit avec connexion d’accès par l’Avenida do Parque. Le rez-de-chaussée qui est l’étage du parking a une superficie de 1660m2. Le bureau du 1er étage a une superficie de 1430m2. Le bureau du 2ème étage a une superficie de 1430m2. Le penthouse dispose d’une grande terrasse avec 3 accès séparés aux étages inférieurs, la zone n’est pas complétée. Par conséquent, cette propriété a une superficie sans couverture de 4520m2, c’est-à-dire 553,00 € par m2. La propriété n’est pas finie, les finitions intérieures et l’équipement nécessaire doivent être complétés. Chaque module dispose d’escaliers et d’un ascenseur. Les travaux nécessaires à son achèvement ont été approuvés. La propriété est vendue en l’état. Il n’a pas de licence d’utilisation et selon les nouvelles lois imposées, il n’est plus obligatoire. Cette propriété a une grande diversité, car elle peut être adaptée à divers types de services, tels que le coworking, les bureaux individuels, les lofts, les écoles, les crèches, les cliniques, les maisons de retraite, les restaurants, la salle de sport, le club de sport, comme le padel, le cinéma, le théâtre, entre autres. Il s’agit d’une propriété qui est garantie à hauteur de 10% des revenus. Son emplacement est d’un grand rapport qualité-prix car il se trouve à côté du centre commercial et du Pingo Doce de Fitares, à seulement 2 km de la gare de Mira Sintra-Meleças et à 5 km de l’entrée de l’A16. Venez visiter et compléter votre entreprise. #ref:3017