Immeubles à vendre au Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal, jusqu'à 4.000.000 €

GREAT OPPORTUNITY! Building in Need of Renovation in the Historic Center of Vila Nova de Gaia Port Wine Cellars District! A unique investment opportunity in the heart of Vila Nova de Gaias historic district! This building is located in one of the citys most iconic areas, just 500 meters from Cais de Gaia and about 1,000 meters from the Devesas train station, offering easy access to public transportation, tourist attractions, and shopping districts. Situated on a typical street in the Port Wine Cellars district, this building preserves the charm and authenticity of traditional architecture, with great potential for renovation and appreciation. Potential Uses: Conversion into a Local Lodging (AL) property: possibility of creating up to 4 to 6 bedrooms with en-suite bathrooms, ideal for tourism. Creation of 2 independent units: possibility of converting the building into two 1- or 2-bedroom apartments, with separate entrances and historic charm, ideal for short- or medium-term rentals. Dont miss this opportunitySCHEDULE YOUR VISIT NOW! #ref:8259

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P260602

Un emplacement véritablement privilégié, avec une vue sur le Douro et à seulement quelques mètres de la promenade piétonne et cyclable qui longe les rives du fleuve, reliant cette zone au Cais de Gaia et aux célèbres caves de vin de Porto, l’un des principaux pôles touristiques de la région. La proximité du fleuve, l’accès direct aux principaux points d’intérêt touristique et la forte demande qui caractérise ce secteur confèrent au bien un potentiel important pour un projet d’hébergement touristique, dans l’un des emplacements les plus attractifs de Porto. Implanté sur un terrain d’angle de 1 143 m², le bien se compose actuellement d’un bâtiment vacant nécessitant une rénovation complète. Le terrain bénéficie d’une autorisation d’urbanisme approuvée pour la construction d’un aparthôtel de 36 unités d’hébergement, réparties sur six niveaux : 24 studios (T0), 10 appartements d’une chambre (T1) et 2 appartements de deux chambres (T2). Le projet approuvé prévoit une surface totale de construction de 2 868 m², complétée par 19 places de stationnement, offrant une solution conçue pour répondre à la demande croissante en matière d’hébergement touristique dans un emplacement particulièrement attractif. Une proposition alternative à usage résidentiel est également à l’étude. Elle prévoit la création de 33 appartements 20 studios, 8 appartements d’une chambre et 5 appartements de deux chambres ainsi que 33 places de stationnement et une surface totale de construction de 3 454 m². Cette proposition reste soumise à approbation et ne constitue pas, à ce jour, un projet approuvé. La possibilité de développer différentes solutions, associée à l’emplacement privilégié à proximité du Douro et au cadre déjà approuvé pour le projet d’aparthôtel, fait de cet actif une opportunité particulièrement intéressante pour les promoteurs et investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel dans les secteurs touristique ou résidentiel. L’ensemble de la documentation technique est disponible pour étude. Pour plus d’informations sur le projet, les conditions d’investissement ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. #ref:935455094/24

Prédio com Terreno e Estudo para 12 Habitações + Comércio Referencia Interna - vng_P261102 Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Nova de Gaia, ideal para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto com elevado potencial de valorização. Este prédio com terreno beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos do Metro, do emblemático Jardim do Morro e a apenas 5 minutos do Porto, numa zona de grande procura habitacional e comercial. O imóvel dispõe de um estudo de viabilidade para um projeto de construção em altura, contemplando uma solução de uso misto, residencial e comercial. Características do projeto: - Área bruta de construção prevista: aproximadamente 1.000 m² - 12 apartamentos T1, distribuídos por 4 pisos (3 frações por piso) - Rés-do-chão destinado a espaços comerciais, com 280 m² - Possibilidade de criação de 2 lojas independentes - Projeto pensado para maximizar o aproveitamento do espaço e a rentabilidade do investimento A combinação de habitação e comércio, aliada à localização estratégica, torna esta uma oportunidade particularmente interessante para quem pretende desenvolver um empreendimento imobiliário numa das zonas mais valorizadas da Área Metropolitana do Porto. Um projeto com elevado potencial de rentabilidade e valorização! Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar uma visita. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe o imóvel e o potencial deste projeto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 1000 m2 Valor: 650.000€ Ref: vng_P261102 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P261102

Bâtiment vacant avec projet approuvé dans le quartier historique de Vila Nova de Gaia. Excellente opportunité d’investissement au cœur du quartier historique de Vila Nova de Gaia ! Cet immeuble vacant fait l’objet d’un projet approuvé pour la construction de nouveaux appartements, situé à seulement 2 minutes à pied de l’emblématique pont D. Luís I et à quelques mètres de Ribeira et Cais de Gaia, l’une des zones les plus touristiques et les plus appréciées de la région. Avec une surface privée brute de 580 m², répartie sur 4 étages, la propriété offre une vue panoramique imprenable sur le quartier historique de Porto, ce qui la rend idéale pour les logements de grande valeur ou le développement touristique. Caractéristiques principales : Projet approuvé pour la réhabilitation ou la construction d’appartements Emplacement privilégié dans le quartier historique Proche des restaurants, des caves à vin de Porto, des attractions touristiques, des services et des transports en commun À 2 minutes à pied du pont D. Luís I Vues uniques sur le fleuve Douro et la ville de Porto 580 m² de surface privée brute répartie sur 4 étages Idéal pour les investisseurs à la recherche d’une appréciation sûre et d’un projet à fort potentiel dans le secteur de l’habitation ou du tourisme. Réservez votre visite dès maintenant ! #ref:MP2949

Located in one of the most sought-after areas of Vila Nova de Gaia, just 210 metres from Jardim do Morro, this freehold building presents an attractive opportunity for investors seeking a property with redevelopment and long-term value appreciation potential. Its proximity to the metro station, Porto’s historic centre, the riverside area and some of the city’s most iconic landmarks contributes to a strong and consistent demand for both residential and tourism-related uses, making this a highly desirable location for real estate investment. Key points of interest within walking distance: Jardim do Morro - 210 m Jardim do Morro Metro Station - approximately 250 m Serra do Pilar Monastery - approximately 400 m Serra do Pilar Viewpoint - approximately 450 m Dom Luís I Bridge - approximately 550 m Gaia Cable Car - approximately 650 m WOW - World of Wine - approximately 900 m Gaia Riverside Area (Cais de Gaia) - approximately 950 m Porto Riverside (Ribeira) - approximately 1 km Avenida da República - approximately 300 m Building Composition: Basement currently allocated to storage and utility space Ground floor commercial unit, currently operating as a café First floor residential unit (3-bedroom apartment) Second floor residential unit (3-bedroom apartment) Access to the attic and roof area The building is currently occupied and fully leased. Condition The property requires comprehensive refurbishment, including interior works, roof renovation and façade rehabilitation. Value-Add Potential The main strength of this asset lies in its location and future repositioning potential. The current configuration of the building allows for the analysis of different value-enhancement strategies, including refurbishment, reconfiguration of existing spaces and the possible establishment of horizontal property ownership, subject to technical assessment and approval by the relevant authorities. Local Amenities and Services: Cafés, bakeries and restaurants Supermarkets Pharmacies Schools and childcare facilities Public transport Established local commerce The combination of a prime location, residential and commercial components, proximity to the metro network and Porto city centre, together with its redevelopment potential, makes this property an attractive opportunity for both national and international investors focused on medium and long-term capital appreciation. Additional Information: Year of construction: 1903 Building constructed prior to 1951, exempt from a Use Licence (Licença de Utilização), supported by an official certificate issued by Vila Nova de Gaia City Council Annual Municipal Property Tax (IMI): €441.34 For further information, access to available documentation or a detailed analysis of the asset, please contact us. #ref:C0406-02818

Opportunité de développement immobilier avec vue sur le fleuve Douro Ce bâtiment d’une superficie totale de 600 m², situé sur un terrain de 1 264 m², se trouve dans la rue Silva Tapada, à Quebrantões, Oliveira do Douro. Il bénéficie d’une vue imprenable sur le fleuve Douro et d’un emplacement stratégique à quelques minutes du centre de Porto. Le bien immobilier fait actuellement l’objet d’une étude en vue de la reconstruction du bâtiment et du développement d’un projet immobilier, prévoyant la création de 33 logements, répartis sur 6 étages, avec une superficie totale de construction de 3 454 m². La proposition à l’étude comprend : - 20 studios - 8 appartements 1 chambre - 5 appartements 2 chambres Pour soutenir la composante résidentielle, 27 places de stationnement simples et 6 places doubles** sont également prévues, garantissant un plus grand confort et une meilleure fonctionnalité pour les futurs résidents. En outre, le bien immobilier dispose d’un PIP préalablement approuvé pour un Aparthotel de 36 unités, ce qui confère à l’actif une flexibilité de développement, permettant d’inscrire le projet aussi bien dans le segment résidentiel que dans le secteur touristique. Son emplacement se distingue par sa proximité avec divers points d’intérêt et accès stratégiques : - 200 m du fleuve Douro - 500 m des passerelles du Cais de Quebrantões - 1 km de la station de métro General Torres - 1 km de la Real Companhia Velha - 1,5 km du pont Infante - 2 km du Mercadona de Mafamude La combinaison entre la vue sur le fleuve, la proximité du métro et la liaison rapide vers le centre de Porto fait de ce bien immobilier une excellente opportunité pour les promoteurs et les investisseurs qui cherchent à développer un projet à fort potentiel de valorisation dans une zone en pleine expansion. Pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous afin de présenter le projet, veuillez nous contacter. #ref:C0406-02506