599.000 €
2.102 €/m²
4 Chambres
Surface totale 295 m²
Maison T4 avec vue mer et piscine comprenant 2í¨me maison. Montedor, Viana do Castelo. EMPLACEMENT: Cette villa est située Á Montedor, Carreço, Viana do Castelo, Á proximité des plages et de la piní¨de, avec une vue privilégiée sur la mer et la montagne et Á cí´té de l´Ecovia Litoral Norte. Culture et loisirs: - Gravures rupestres de Fornelos - Forte Paçí´- Moinho do Petisco (Á 50 mí¨tres) - Moinho do Marinheiro (avec des voiles en bois) et Moinho de Cima (100 mí¨tres) - Farol de Montedor (100 mí¨tres); Les plages: La plage de Paçí´ est située dans une petite baie, Á 1 km au nord (parcours pédestre Á travers l´écovia) et mesure environ 350 m de long et 70 m de large. Il dispose d´un support de plage et de sauveteurs pendant la saison balnéaire. La plage de Carreço, est Á environ 1 km au sud et la plage d´Arda (célí¨bre pour le surf), si dans le nord, environ 2 km. Toutes ces plages sont proches de l´Ecovia Litoral Norte. La villa est Á environ 7 km de Viana do Castelo, Á 10 minutes de la ville de Viana do Castelo, Á 50 minutes de la ville de Porto, Á 40 minutes de l´aéroport Francisco Sá Carneiro. Orientation et composition du logement: La villa dispose de 3 façades, avec une excellente exposition au soleil, Á l´est, au sud et Á l´ouest, avec vue sur la mer (400 mí¨tres). Il dispose de 600 m2 de terrain entií¨rement clos de murs en granit, ainsi que d´un terrain adjacent, d´environ 200 m2, y compris une maison en bois de type T2,autorisée pour l´hébergement local (voir les commentaires et les caractéristiques sur Booking.com et Airbnb.com et également sur: (url caché) ou (url caché) MAISON PRINCIPALE: La superficie totale de construction est d´environ 450 m2 répartis sur 3 étages. La zone d´implantation est d´environ 165 m2. Année de construction: 1998. Les murs extérieurs sont en granit de Ponte de Lima et en brique espagnole de «Porrigrés». Charpentes en bois Á double vitrage, arrêt battant et couloirs parallí¨les avec appuis et appuis de fenêtre en granit. Il dispose de 4 balcons (2x18 m2 et 2x2 m2) avec béton apparent et garde-corps en acier inoxydable. INTÉRIEUR DE LA MAISON PRINCIPALE: Rez-de-chaussée: - Garage pour 2 voitures de 47m2 avec armoires intégrées et chaudií¨re diesel avec thermoaccumulateur pour le chauffage de l´eau sanitaire et du chauffage central avec cheminée en acier inoxydable et réservoir de 1000L pour alimenter la chaudií¨re; - Compartiment avec 6 m2 (comprend un réservoir d´eau de 500 L, une pompe Á pression pour soulever l´eau, un stockage et une cave Á vin); - Séjour de 45m2 avec poêle Á bois, table de billard, table de ping-pong et projecteur cinéma LG (2020); - Buanderie de 12,5 m2, meublée et équipée avec machine Á laver, sí¨che-linge et réfrigérateur; - WC avec éclairage automatique, mobile avec lavabo, WC et cabine de douche; - Balcon avec accí¨s Á la piscine et barbecue; 1er étage: - Salle Á manger et salon avec 39m2, et cheminée en granit - Toilette de service avec éclairage automatique comprenant toilette et lavabo; - Cuisine avec 18m2 meublée (contreplaqué de merisier, portes ’smove’ et tiroirs ’blumotion’ et plateau en granit ’Negro Angola’ et équipée de: - Cagoule «De Dietrich» (1998) - Plaque Á induction «Indesit» (2019) - Micro-ondes, Four, Lave-vaisselle «Hotpoint Ariston »(tous de 2019) - Réfrigérateur de type américain« LG »avec production d´eau froide et de glace. (2003) - Machine Á café «Saecco» (2001) - Garde-manger (3,5 m2) avec étagí¨res et un congélateur «Philips» ainsi qu´un petit monte-charge avec connexion au garage. - Bureau (9 m2) avec mobilier en verre. 2í¨me étage: Il dispose de 4 chambres (15 m2 et 3x12 m2), 1 suite et une autre peut être transformée en suite en cas de visites. Toite les chambres présentent des armoires intégrées; - Hall (20 m2) dans la zone des chambres avec puits de lumií¨re et placard. - 2 salles de bain complí¨tes avec lavabo (au dessus d´un placard), bidet, baignoire (suite parentale avec baignoire hydromassante) et douche chauffée et sí¨che-serviettes intégrés dans le systí¨me de chauffage général, eau. Général: - Les balcons des chambres ont des auvents électriques extérieurs avec télécommande; - Les salles de bains disposent de vaisselle «Roca» (suspendue uniquement dans le WC de service) et de robinets monocommande «Grohe», les baignoires et les douches étant thermostatiques. Couplé aux robinets de douche, il y a un thermomí¨tre mesurant la température de l´eau. Général: - Les balcons des chambres ont des auvents électriques extérieurs avec télécommande; - Les salles de bains disposent de vaisselle «Roca» (suspendue uniquement dans le WC de service) et de robinets monocommande «Grohe», les baignoires et les douches étant thermostatiques. Couplé aux robinets de douche, il y a un thermomí¨tre mesurant la température de l´eau. - Les tuyaux sont de type «PEX». - Toutes les divisions disposent de convecteurs pour le chauffage, utilisant une chaudií¨re diesel, avec un programmateur hebdomadaire (situé Á l´étage du milieu) pour définir les heures de fonctionnement et la température souhaitée. - Les sols intérieurs sont en parquet de chêne américain dans les chambres, le salon au 1er étage et les parties communes. - Dans le séjour au rez-de-chaussée, la cuisine, le hall d´entrée et les salles de bains, le sol est carrelé. - Il dispose de stores intérieurs électriques dans les pií¨ces Á vivre et les chambres (encastrées dans les pií¨ces Á vivre) et celles de la pií¨ce du rez-de-chaussée en black-out. Les stores dans les chambres ont une télécommande (2020). - Systí¨me de climatisation dans la suite parentale et dans le hall des chambres contrí´lé par WiFi. (2020) Systí¨me d´alarme général qui peut être activé par sections. Il y a des boutons de contrí´le Á cí´té de la porte d´entrée principale, dans le garage et dans le hall des chambres, qui peuvent être activés dans l´un d´eux en fonction des circonstances. Porte de garage intérieure, recouverte de bois, électrique avec télécommande. Conduit pour la lessive de la suite parentale Á la buanderie. Éclairage intérieur automatique Á l´approche des escaliers. Éclairage du balcon de la chambre avec variateur. - Dans les couloirs des 3 étages, il y a une lumií¨re de secours qui s´allume en cas de panne de courant. - Dans toutes les divisions, il y a une installation pour les lignes fixes / Internet et un systí¨me de télévision par câble. Le systí¨me TV et Internet arrive Á la maison via un câble en fibre optique. - La maison dispose d´un systí¨me central d´aspiration et de gourmand dans la cuisine. Le moteur est situé dans le garage (2019). - Un systí¨me de diffusion sonore est installé dans toutes les divisions du rez-de-chaussée et du 1er étage, ainsi qu´Á l´extérieur, dans l´espace piscine. - Le panneau électrique principal dispose de compteurs d´énergie produite et consommée (instantanée, horaire, quotidienne, mensuelle et annuelle) et avec un historique sur son propre site internet, dont les données peuvent être consultées sur ordinateur, téléphone mobile ou iPad. EXTÉRIEUR - Clí´ture entourant la maison en pierre. - Portails d´entrée extérieurs en acier inoxydable, étant ceux des véhicules électriques avec télécommande. - Interphone vidéo avec image et son. Caméra Speed â€â€Home 360º devant, caméra fixe programmable dans la zone de la piscine et 4 caméras mobiles pointées vers l´exterieur mais placées Á l´intérieur de la maison, avec accessibilité et contrí´le via ordinateur, téléphone portable ou iPad. Toutes les caméras ont un enregistreur d´images (2020). - Éclairage extérieur automatique Á l´approche, par des spots intégrés, autour de l´ensemble du logement. - Les serrures des portes extérieures (3) ont un code d´accí¨s et / ou une carte magnétique ainsi qu´une serrure de sécurité. (2019) - Le balcon de la chambre, au 3í¨me étage dispose d´un pot de fleur adjacent. - Le jardin dispose d´un systí¨me d´irrigation automatique. - La piscine a des dimensions de 4 x 8 m2 avec une couverture semi-automatique qui se rassemble dans la salle des machines (10 m2). Vous y trouverez tout l´équipement de la piscine, y compris le programmateur pour le recyclage, ainsi qu´un petit atelier. Si vous le souhaitez, une source peut être activée qui fonctionne en parallí¨le avec le recyclage. La piscine dispose d´un aspirateur automatique, indépendant, qui peut être contrí´lé par téléphone portable via Bluetooth. - Espace barbecue (avec éclairage nocturne) au bord de la piscine avec peep and tap. - Systí¨me de collecte des eaux pluviales pour l´irrigation avec dépí´ts et moteur associé. - Il y a un trou d´eau avec un moteur pour l´irrigation ou le remplissage de la piscine. - Le réseau d´alimentation en eau potable du logement est indépendant des autres systí¨mes existants. - Le toit supérieur comprend: - 1 panneau solaire thermique Á 2 positions (hiver / été) pour le chauffage de l´eau, avec réservoir 150L et résistance électrique alternative. - systí¨me de panneaux photovoltaí¯ques (3,4Kw) pour la microproduction d´énergie pour l´autoconsommation également préparé pour l´option de production pour la vente d´énergie. LOGEMENT SECONDAIRE / (Alojamento local AL) - Maison T2 en bois de plain pied (2017) d´une surface au sol de 42m2 et un porche extérieur, couvert de 12m2; - 2 chambres avec placards; - 1 WC avec lavabo, WC et cabine de douche hydromassante avec compteur de température d´eau et placard; - Séjour avec coin cuisine (four, micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et réfrigérateur); - Détecteur de fumé; - Chauffage Á eau avec cylindre électrique 80L. - L´activité (AL) a une occupation moyenne annuelle de 30% depuis 2017. #ref:VPAMS733
