à vendre au Ovar, Aveiro, Portugal

Macro-lot urbain et industriel d’excellence de 115 500 m² à Ovar - Une opportunité unique d’investissement en immobilier d’entreprise pour l’implantation d’une grande unité de production ou le développement d’un projet multi-lots (Greenfield Project). Idéalement situé à la périphérie stratégique de l’Aire Métropolitaine de Porto, avec un accès direct aux principaux ports de commerce portugais. Situé au cœur d’un parc d’activités consolidé qui accueille des industries internationales hautement renommées, cet actif est intégré dans un écosystème industriel de classe mondiale. Il partage son environnement direct avec de grandes multinationales telles que Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax et Homa. Il s’agit de la seule réserve foncière industrielle de cette envergure avec un cadre d’urbanisme équivalent disponible dans toute la région. 1. AVANTAGE CONCURRENTIEL OPÉRATIONNEL & SECTEURS À HAUT POTENTIEL Cet actif constitue une excellente opportunité pour l’implantation d’un Méga-Entrepôt ou d’une infrastructure de haute technologie. Le Portugal se positionne actuellement comme la destination idéale en Europe pour l’expansion des entreprises internationales souhaitant déployer une main-d’œuvre intensive et hautement qualifiée, tout en bénéficiant de coûts salariaux et opérationnels nettement plus compétitifs que la moyenne européenne. Le terrain offre l’échelle et les caractéristiques techniques idéales pour accueillir les secteurs stratégiques suivants : Centres de Données (Data Centers) : Infrastructures de type Hyperscale et Data Centers dédiés à l’Intelligence Artificielle (IA) en Europe, avec une capacité d’approvisionnement en énergie critique. Électronique Avancée & Semi-conducteurs : Usines de fabrication de microprocesseurs et de composants (segments de back-end, de test et d’emballage). Mobilité du Futur & Aérospatial : Industries automobiles (composants et assemblage), Robotique, batteries et stockage d’énergie, ainsi que les secteurs de l’Aérospatial et de l’Aviation. Défense, Santé & Durabilité : Industrie militaire, Dispositifs Médicaux, biotechnologie & sciences de la vie, et usines d’Hydrogène Vert. Chaîne Logistique (Supply Chain) : Logistique Automatisée de nouvelle génération dotée de systèmes de stockage robotisés. 2. LOCALISATION STRATÉGIQUE & CONNECTIVITÉ LOGISTIQUE (SUPPLY CHAIN & EXPORTATION) Le principal facteur de différenciation concurrentielle de cet actif réside dans son positionnement géographique à la charnière de l’Aire Métropolitaine de Porto et du District d’Aveiro, offrant une connectivité rare avec deux des plus importants ports de commerce maritimes de la péninsule Ibérique : Bipolarité Portuaire Avancée (Exportation/Importation) : Proximité du Port d’Aveiro : Un excellent canal logistique de proximité pour le transport maritime à courte distance, le fret de marchandises diverses, les produits chimiques et les vracs solides/liquides, optimisant ainsi les coûts de transport pour les industries manufacturières lourdes. Connexion au Port de Leixões : Liaison rapide et directe avec l’un des plus grands ports à conteneurs de la péninsule Ibérique, idéal pour les flux mondiaux de distribution de marchandises. Hub Aéroportuaire (Aéroport de Porto) : Proximité immédiate de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitant la logistique du fret aérien international. Accès Routiers Directs : Jonction autoroutière immédiate et sans restriction de tonnage vers les autoroutes A29, A1, A47 et IP1. Connexion à la Ville de Porto : À seulement 45 à 50 minutes du centre-ville de Porto. Temps de Trajet & Distances Locales : À 2 000 mètres (2 minutes) du centre-ville d’Ovar. À 3 500 mètres (4 minutes) du nœud autoroutier de l’A29. À 7 km (10 minutes) du nœud autoroutier de l’A1. Façade Routière : Une impressionnante façade de 770 mètres (pour 150 mètres de profondeur), idéale pour concevoir des voies d’entrée et de sortie indépendantes (In/Out Optimization) pour les camions TIR, les Véhicules Euro-Modulaires (Giga-Liners), les plateformes logistiques de Cross-Docking ou le stockage de type Big Box. 3. VIABILITÉ JURIDIQUE & CADRE RÉGLEMENTAIRE (TERRAIN URBAIN AVEC PIP) Il est officiellement confirmé que la superficie de 115 500 m² est entièrement classée comme Terrain Urbain - Zone d’Activités Économiques, en stricte conformité avec le Plan Directeur Municipal (PDM) d’Ovar en vigueur. Le lot bénéficie d’infrastructures de base déjà exécutées (accessibilité routière, réseau d’eau, réseaux d’assainissement et réseau électrique haute capacité), garantissant une rapidité maximale pour l’obtention des licences et la mise en œuvre ultérieure de l’investissement. La propriété est régie par l’article 81 du règlement du PDM d’Ovar, présentant des indicateurs techniques validés pour un rendement de développement élevé (Yield Industriel) : Emprise au Sol Maximale (Indice d’Occupation de 75 %) : 86 625 m² d’emprise couverte pour l’entrepôt. Surface Brute de Construction Maximale (Indice d’Utilisation de 1) : 115 500 m² de surface totale de construction autorisée. Surface Imperméabilisée Maximale (Indice d’Imperméabilisation de 90 %) : 103 950 m². Surface Perméable Minimale : 11 550 m². 4. SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES DE HAUTEUR (PROCESSUS INDUSTRIELS AUTOMATISÉS) Règle Générale : La hauteur maximale de la façade est fixée à 12 mètres. Exception Industrielle Validée : La municipalité a formellement confirmé que cette limite de hauteur peut être dépassée lorsque les exigences techniques du processus industriel le justifient. Le PDM protège légalement les augmentations de hauteur pour l’installation de silos, d’élévateurs industriels, de tours techniques, d’équipements de production automatisés ou d’autres infrastructures essentielles, sous réserve de justification dans le projet architectural. 5. SOUTIEN INSTITUTIONNEL À L’INVESTISSEMENT S’agissant d’un projet de haute pertinence économique à l’échelle ibérique, les départements techniques de la municipalité d’Ovar garantissent une totale disponibilité institutionnelle pour collaborer, soutenir et accélérer les processus d’autorisation respectifs dans le cadre légal applicable. ImoAdvisors Chez ImoAdvisors, nous croyons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Notre équipe hautement motivée se consacre à offrir les meilleures solutions immobilières à nos clients, qu’il s’agisse d’achat, de vente, de location immobilière, de cession de fonds de commerce ou d’autres transactions immobilières commerciales. Notre entreprise est entièrement agréée par l’Institut des Marchés Publics de l’Immobilier et de la Construction (IMPIC) pour l’exercice de l’activité de médiation immobilière (titulaire de la Licence AMI n° 18786). _________________________________________ Réf. Propriété : IMO_1070 #ref:IMO_1070

Macro-Lot d’Excellence urbain et industriel avec 115 500 m² à Ovar - Opportunité unique d’investissement immobilier commercial pour une grande usine ou le développement d’un projet multi-lots (projet Greenfield) en périphérie stratégique de la zone métropolitaine de Porto et avec un accès direct aux principaux ports maritimes nationaux. Situé dans un parc d’affaires consolidé avec des industries de renommée internationale, l’actif fait partie d’un écosystème industriel de renommée mondiale, partageant l’environnement direct avec des multinationales telles que Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax et Homa. C’est la seule zone industrielle de cette ampleur et de cette structure urbaine équivalente disponible dans la région. 1. AVANTAGE CONCURRENTIEL OPÉRATIONNEL ET SECTEURS VERTICAUX À FORT POTENTIEL L’actif représente une excellente opportunité pour la mise en place d’un grand entrepôt ou d’une infrastructure high-tech. Le Portugal est actuellement positionné comme la destination idéale en Europe pour l’expansion des entreprises internationales qui souhaitent allouer une main-d’œuvre (MO) intensive et qualifiée, bénéficiant de coûts de main-d’œuvre et d’exploitation nettement plus compétitifs que la moyenne européenne. Le terrain présente l’échelle et les caractéristiques techniques idéales pour accueillir les secteurs stratégiques suivants : * Centres de données : Infrastructures hyperscale et centres de données dédiés à l’intelligence artificielle (IA) en Europe, avec une capacité critique d’alimentation électrique. * Électronique avancée et semi-conducteurs : usines de microprocesseurs et composants (segments back-end, test et emballage). * Future Mobilité et Aérospatiale : Industries automobiles (composants et assemblage), Robotique, Batteries et Stockage d’Énergie, en plus des secteurs de l’aérospatiale et de l’aviation. * Défense, Santé et Durabilité : Industrie militaire, dispositifs médicaux, biotechnologie et sciences de la vie ainsi que centrales à hydrogène vert. * Chaîne de distribution : logistique automatisée à la pointe de la technologie avec systèmes de stockage robotisés. 2. LOCALISATION STRATÉGIQUE ET CONNECTIVITÉ LOGISTIQUE (CHAÎNE D’APPROVISIONNEMENT ET EXPORTATION) Le grand avantage concurrentiel de cet actif réside dans sa position géographique dans la transition entre la zone métropolitaine de Porto et le district d’Aveiro, offrant une rare connectivité avec deux des ports commerciaux les plus importants du Portugal : * Bipolarité avancée des ports (export/import) : - Proximité du port d’Aveiro : excellent canal logistique de proximité pour le mouvement des marchandises, fractions de marchandises générales, produits chimiques et vracs, optimisant les coûts de transport pour les industries manufacturières lourdes. - Connexion au port de Leixões : Connexion rapide et directe à l’un des plus grands ports à conteneurs de la péninsule Ibérique, idéale pour la distribution mondiale de marchandises. * Hub aéroportuaire (aéroport de Porto) : proximité de l’aéroport Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitant la logistique internationale du fret aérien. * Accès routier direct : Nœud d’accès immédiat et sans restrictions de tonnage sur les autoroutes A29, A1, A47 et IP1. * Connexion avec la ville de Porto : à seulement 45 à 50 minutes du centre-ville. * Horaires et distances locales : - 2 000 mètres (2 minutes) du centre d’Ovar et 2 minutes de celui-ci. - 3 500 mètres (4 minutes) de la jonction avec la A29. - 7 km (10 minutes) du carrefour A1. * Façade routière : Façade impressionnante de 770 mètres (profondeur de 150 mètres), idéale pour la conception de flux indépendants entrants/sortants (optimisation entrée/sortie) de camions TIR, véhicules euro-modulaires (Giga-Liners), plateformes logistiques de cross-docking ou entrepôts à grandes surfaces de déplacement. 3. FAISABILITÉ JURIDIQUE ET CADRE DANS LE DOMAINE URBAIN Il est officiellement confirmé que les 115 500 m² sont entièrement structurés en Terrain Urbain - Espace pour les Activités Économiques, conformément strictement au Plan Directeur Municipal (PDM) d’Ovar en vigueur. Le terrain bénéficie des infrastructures de soutien de base déjà mises en place (accessibilité, eau, assainissement et réseaux électriques à haute capacité), assurant une vitesse maximale dans la licence et la mise en œuvre ultérieure de l’investissement. Le bien est régi par l’article 81 du Règlement Ovar PDM, qui présente des indicateurs techniques validés de forte rentabilité et de rendement industriel : * Surface maximale d’implantation (indice d’occupation de 75 %) : 86 625 m² d’empreinte couverte d’entrepôt. * Surface brute maximale de construction (indice d’utilisation de 1) : 115 500 m² de surface totale de construction. * Surface maximale d’étanchéité (indice d’étanchéité de 90 %) : 103 950 m². * Surface perméable minimale : 11 550 m². 4. SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES DE HAUTEUR (PROCÉDÉ INDUSTRIEL AUTOMATISÉ) * Règle générale : hauteur maximale de la façade fixée à 12 mètres. * Exception industrielle validée : Le conseil municipal confirme officiellement que cette limite de hauteur peut être dépassée chaque fois que le processus technique industriel l’exige. Le PDM assure l’augmentation de hauteur pour l’installation de silos, d’ascenseurs industriels, de tours techniques, d’équipements spécifiques pour la production automatisée ou d’autres infrastructures essentielles, avec une justification appropriée dans le projet architectural. 5. SOUTIEN INSTITUTIONNEL À L’INVESTISSEMENT Étant un projet d’une grande importance économique et d’ampleur ibérique, les services techniques de la municipalité d’Ovar garantissent une disponibilité institutionnelle complète pour collaborer, surveiller et accélérer les processus de licence respectifs, offrant un canal direct et facilité au promoteur. ImoAdvisors Chez ImoAdvisors, nous pensons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Nous disposons d’une équipe extrêmement motivée pour offrir à nos clients les meilleures solutions en matière d’achat, de vente, de location d’immobilier, de transfert ou d’autres activités immobilières. Notre société détient une licence de l’Institute of Public Markets for Real Estate and Construction (IMPIC) pour le développement des activités de courtage immobilier (titulaire de la licence AMI n° 18786). _________________________________________ Arbitre : IMO_970 #ref:IMO_970