2.500.000 €
3.333 €/m²
Surface totale 750 m²
Immeuble emblématique sur la Praça da Batalha : un joyau historique avec PIP approuvé~~Une opportunité unique au cœur de Porto~~Situé sur la prestigieuse et stratégique Praça da Batalha, cet immeuble historique représente l’une des rares opportunités de réhabilitation dans le centre-ville. Bénéficiant d’un emplacement privilégié voisin direct du Teatro Nacional São João et à deux pas de la gare de São Bento le bien jouit d’une visibilité maximale et d’un flux constant, tant touristique que local.~~Le projet : Valorisation et potentiel de surface~~Disposant actuellement d’une surface privative brute de 750 m2, l’immeuble fait l’objet d’un PIP (Demande d’Information Préalable) approuvé pour sa réhabilitation et son agrandissement.~~- Niveaux : Réparti sur 6 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages, combles et terrasse).~- PIP approuvé : Le projet prévoit une modification de la volumétrie de la toiture, créant un nouvel étage habitable dans les combles avec une terrasse panoramique.~~Préservation : L’intervention garantit une mise en valeur architecturale complète, tout en préservant la façade d’origine et la valeur esthétique caractéristique du patrimoine de Porto.~~Configuration actuelle et polyvalence~~Actuellement, l’immeuble est agencé comme suit, offrant une base solide pour divers modèles économiques :~~Services (654 m2) : Bureaux indépendants répartis du 1er au 3e étage.~Lifestyle : Terrasse sur le toit offrant une vue magnifique et dégagée sur Porto et Vila Nova de Gaia.~~Remarque : La vente ne comprend pas les commerces situés au rez-de-chaussée ni le sous-sol.~~Emplacement stratégique~L’immeuble est entouré de services essentiels, d’équipements culturels et de transports :~- Culture et loisirs : Aliados, Théâtre São João et Batalha.~- Commodités : à proximité de l’Université de Porto, de l’hôpital Santo António et des principaux axes commerciaux.~- Mobilité : accès immédiat aux ponts D. Luís et Infante, ainsi qu’au métro et au train. À seulement 20 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et facilement relié aux principales artères de la ville.~~Il ne fait aucun doute que l’emplacement renforce le caractère unique de ce bien immobilier :~- À 140 m de la Praça da Batalha ;~- À 400 m de la gare de São Bento ;~- À 450 m du pont Luís I ;~- À 600 m du pont Infante ;~- À 700 m du marché du Bolhão ;~- À 1 km du Jardim do Morro ;~- À 1,1 km de l’université ;~- À 1,3 km de l’hôpital ;~- À 20 km de l’aéroport.~~Idéal pour : hôtel de charme, location de luxe, logement haut de gamme ou siège social prestigieux.~~Investissez là où l’histoire rencontre la rentabilité. Saisissez cette opportunité unique et contactez-nous.~ #ref:0224_26
