Maisons et appartements à vendre au Lisbonne à proximité de: Graça, Portugal, à partir de 250 m²

Villa in need of complete reconstruction, located on a quiet and private street in the very heart of Lisbon, with easy access to all types of shops and services, schools, and a wide range of public transport options. This property, with 533 sqm of gross construction area set on a 713 sqm plot, represents an excellent investment opportunity with strong potential for appreciation. Situated in one of Lisbon’s neighborhoods with the greatest urban regeneration potential, the property benefits directly from the major urban redevelopment project of Quinta do Ferro, currently underway by Lisbon City Council (CML), which is expected to ensure sustained appreciation of the surrounding area in the coming years. Features: - 713 sqm plot in central Lisbon - 533 sqm gross private area - Private and quiet street - High potential for appreciation - Excellent short- and medium-term investment opportunity - Suitable for full reconstruction São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-32367

Loft de 200 m2, balcon et terrasse de 56 m2 et 1 place de parking, inséré dans un nouveau développement résidentiel à naître au cœur de Graça, un quartier qui, selon le magazine Time Out, a été élu le plus cool du monde. Situé dans un quartier animé et multiculturel, il se trouve à quelques pas du centre cosmopolite de Lisbonne, entouré de certains des points de vue les plus impressionnants de la capitale. Fruit d’une réhabilitation soignée, ce projet architectural respecte le tracé historique de la ville, en préservant l’élévation d’origine de la rue et en ouvrant l’élévation intérieure à des vues panoramiques sur Lisbonne. L’orientation est-ouest vous permet de profiter au maximum de la lumière naturelle, des couchers de soleil dorés et du climat doux de Lisbonne. Il dispose d’un loft de 3 chambres, de 2 appartements de 3 chambres et d’un duplex de 4 chambres, tous avec parking, espaces extérieurs privés, terrasses et balcons. Chacune des 4 unités a été conçue pour offrir confort, intimité et une connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Conçu pour répondre aux exigences de la vie contemporaine, alliant confort et durabilité. Parmi les solutions adoptées, on distingue les panneaux solaires avec pompes à chaleur, les collecteurs d’eau de pluie, l’utilisation de matériaux durables, l’ascenseur, le parking privé et les systèmes de climatisation efficaces. Graça offre un véritable style de vie lisboète : des cuisines du monde, l’emblématique restaurant de fruits de mer Ramiro, des bars à vin avec des sélections exclusives, des brasseries artisanales, des lieux culturels et des parcs urbains, tous accessibles à pied. Ici, l’art urbain croise la tradition, dans une coexistence unique entre la diversité culturelle, l’appréciation du patrimoine historique et une mentalité artistique progressiste. Ne manquez pas cette opportunité. Demandez plus d’informations dès maintenant ! #ref:35824

Construit en 1909 dans les quartiers historiques de Lisbonne, ce palais unique avec une surface brute privée de 760 m2, sur un terrain de 1 280 m² sur l’une des collines les plus emblématiques de la ville, à quelques pas du château de São Jorge et offrant des vues à couper le souffle sur les rivières Lisbonne et Tage. En 1983, après un processus minutieux de réhabilitation par l’architecte Manuel Graça Dias, qui respectait pleinement le design et l’esprit originaux du bâtiment, le palais fut divisé en quatre appartements d’architecture différente. avec la reconnaissance de la mention Valmor, le prix le plus prestigieux pour l’architecture et le patrimoine urbain du Portugal, ce qui lui permet d’être exempté de payer l’IMT, une distinction qui consacre non seulement la beauté du bâtiment mais aussi l’engagement indéfectible envers sa préservation. Le palais conserve son âme intacte. Des détails tels que les carreaux originaux de Viúva Lamego et les plafonds s’imposent avec une présence rarement présente dans les bâtiments contemporains, avec des plafonds hauts et des œuvres. Le complexe offre 760 m² de surface de construction réparties sur quatre appartements uniques, entourés de 1000 m² de jardins privés, de patios boisés et de terrasses offrant une vue sur la ville. La propriété dispose de quatre places de parking dans un garage couvert. Rez-de-chaussée | T3 | 326 m² L’appartement noble du palais. Avec un accès par deux entrées indépendantes et une exposition au soleil vers le Sud, l’Ouest et le Nord, ce T3 de 326 m2, avec deux chambres en salle de bain attenante, une chambre et une chambre, des salles de bains, deux salons généreux avec plafonds travaux, une salle à manger, une cuisine et une terrasse intérieure couverte de puits de lumière qui inondent l’espace de lumière naturelle. 1er étage à gauche | T1 | 90 m² Un appartement d’un charme indéniable, avec une terrasse privée de 43 m² sur les toits de Lisbonne. Comprenant une chambre, deux salles de bains, un salon, une salle à manger et une cuisine. 1er étage à droite | T2 | 131 m² Avec un mélange de design classique et de détails japonais, ce T2 de 131 m² comprend deux chambres, deux salles de bains, une salle à manger et une cuisine, avec une exposition au Sud, à l’Ouest et au Nord. Les hauts plafonds et les détails d’origine préservés confèrent à l’espace une sérénité et une élégance intemporelle. 2e étage | T2 Duplex | 192 m² Au sommet du palais, le duplex se présente comme l’appartement exceptionnel du décor. Développée sur deux étages reliés par un escalier, elle offre au rez-de-chaussée deux chambres, deux salles de bains, une salle à manger, une cuisine et trois balcons ouverts sur la ville. À l’étage supérieur, un salon unique avec une vue à 360º sur Lisbonne. Ce palais représente une opportunité unique et irréprochable : acquérir un bâtiment entier avec histoire, identité et beauté authentique, dans l’une des adresses les plus nobles et emblématiques de Lisbonne. Adapté à la famille élargie, aux investisseurs visionnaires ou aux opérateurs d’hôtellerie de luxe. Cette propriété est enregistrée en propriété horizontale. #ref:38448

4-bedroom house in São Vicente, a easily accessible central area with traditional shops, design and furniture shops, cafes and restaurants and public transport. This house has a gross construction area of 355 sq m and a 110 sq m patio. It is a turnkey project that provides for the complete demolition of the existing building. The elements that constitute the access system to the property will be preserved, including the boundary wall, the access spaces to the building such as the staircase and entrance seating areas, the vine-covered pergola and the terrace-balcony, which serves as an entrance anteroom. The lower floor will consist of three main spaces: a multipurpose hall (32 sq m), a hammam (Turkish bath) (located in the ancient cistern discovered during preliminary archaeological excavations) and a bedroom/office (16 sq m). There will also be a technical area (8 sq m), a utility room (4 sq m), a guest bathroom (5 sq m) and four skylights that will allow natural light from the ground floor to illuminate these three main spaces. The ground floor contains the social area and will include a kitchen, a dining room (34 sq m) with a patio to the rear, allowing for the possibility of expanding the dining area outdoors. There will also be a scullery (4 sq m), a lounge (35 sq m) and a guest bathroom (3 sq m). The first floor will feature a master suite (28 sq m) with a patio covered with vertical climbing plants to the rear (26 sq m). It will also have two bedrooms (15 sq m and 12 sq m) with direct access to the garden and the front exterior area of the house (83 sq m), and a bathroom (5 sq m) serving the bedrooms. The second and top floor will consist of a lounge (39 sq m) and a terrace/balcony with views overlooking the River Tagus, the castle, the city walls up to the Santa Luzia viewpoint and the Baroque Menino de Deus church. A mixed system of construction will be employed to incorporate the building traditions of this historic Lisbon neighbourhood. This mixed system will combine concrete, wood and steel profiles for each specific situation. Features: - Vaulted ceilings in the lower floor - Ceilings with painted glued-laminated timber structures - Flat tiles for the sloping roof planes - Copper sheeting on skylights, roof windows and flashings - Hammam (Turkish bath) lined with white Estremoz marble - Sills, floors and staircase dressed with Lioz stone - Riga solid hardwood flooring - Terracotta floor tiles for the horizontal surfaces on the balconies/terrace - Lacquered wooden window frames and shutters - Aluminium window frames to the rear - Kitchen fitted with fridge, oven, hob, extractor fan, washing machine, dishwasher and microwave - Curtains - Painted, metallised steel pergola over the garden staircase - Painted, metallised steel garden railings - Painted copper-coloured metallised steel railings São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-027502

Completely renovated building - Bairro Alto, Lisbon ’In the heart of Bairro Alto, where Lisbon keeps some of its most authentic stories, a rare opportunity is born: a fully rebuilt building, with three independent apartments, combining historic charm, contemporary comfort, and high rental potential.’ There are properties that are visited. And there are properties that are felt. In the historic heart of Lisbon, in the prestigious Bairro Alto, near Chiado and Misericórdia, we find this complete building, fully restored and reconstructed from scratch, preserving the original exterior facade and respecting the architectural identity of one of the most emblematic areas of the city. The result is a rare combination of the timeless charm of old Lisbon and the comfort, functionality, and quality required by modern life. This building consists of three independent fractions a shop on the street level, a T1 apartment, and a magnificent T2 Duplex with two suites offering exceptional versatility, both for personal residence and investment. On the street level, the 97 m² shop benefits from an excellent showcase, direct visibility to the street, and a practical and functional layout. It is equipped with smoke/ventilation exit, additional storage area, and two sanitary facilities, male and female, with a common sink. A space with great potential for commerce, light restoration, services, showroom, gallery, boutique concept, or other activity suited to the vibrant energy of this location. On the residential first floor, the T1 apartment offers a cozy and functional atmosphere. It has an entrance hall, a living room with balcony, equipped kitchen, and a bedroom with access to a charming backyard/veranda a rare and highly valued detail in the historic center of Lisbon. The presence of air conditioning adds comfort and makes this space ideal for living, traditional renting, or short/medium-term lodging, subject to the respective legal framework. The main highlight is the T2 Duplex (entrance on the 2nd floor), carefully designed to offer spaciousness, flow, and comfort. The reconstruction prioritized intelligent space optimization, creating a modern, bright, and inviting environment. On the first floor, there is a large living room, equipped with air conditioning, ideal for hosting friends, family living, or simply enjoying the pleasure of being at home. The spacious and fully equipped kitchen was designed for those who value functionality, comfort, and sharing moments. There is also a practical guest bathroom on this floor. On the upper floor, the private zone reveals two generous suites, both with large wardrobes and air conditioning. One of the suites also features an elegant closet with direct access to the bathroom, creating an experience of comfort, privacy, and sophistication. It is the perfect balance between the cosmopolitan rhythm of the city and the peaceful refuge we all seek when we arrive home. Living here means waking up in the heart of history. It means going down to the street and having Lisbon at your feet. Walking to Chiado, Príncipe Real, Cais do Sodré, or Baixa. Being surrounded by culture, theaters, galleries, restaurants, cafes, traditional commerce, contemporary shops, and some of the most authentic corners of the city. Bairro Alto is more than a location. It is an experience. It is the sound of ancient streets, the unique light of Lisbon, proximity to viewpoints, cultural life, gastronomy, art, and the unrepeatable energy of a city that continues to captivate visitors and residents. This building is a particularly rare opportunity for different types of buyers: - For a family, it could represent the possibility of living in the pulsating center of Lisbon, with several independent areas and great flexibility of use. - For an investor, it offers a set of fractions with high profitability potential, whether through traditional rental, medium-term rental, commercial exploitation, local accommodation, or other income models, always subject to legal and regulatory frameworks. - For those seeking a distinctive real estate asset, with history, premium location, and recent reconstruction, this building combines attributes difficult to find in the current market. More than buying a property, this is an opportunity to acquire a piece of Lisbon’s soul restored with respect for the past and prepared for the future. Schedule your visit and discover firsthand the potential of this unique building in the heart of Bairro Alto. =================== About us: A - Luxury Real Estate has been successful in the real estate market for over 30 years, specializing in the Prime segment in the Housing and Investment products in Portugal and Brazil. It offers a diversified range of quality services to clients, ensuring all support in property selection, whether purchasing, selling, or renting, legal and fiscal advice, obtaining bank financing, and support throughout the process, as well as other related services. In close cooperation with our partner office EXP Realty, we are present in more than 30 countries along with our international colleagues, and with our team of national consultants, we are present throughout Portugal, particularly in premium locations such as Lisbon, Cascais, Estoril, Oeiras, Carcavelos, Carnaxide, Sintra, Ericeira, Alentejo coast, Algarve, Porto, Braga, and Ponte Lima. Through strategic partnerships, we offer an innovative service - Concierge 360: - Moving and temporary storage service; - Interior design project; - Home Staging; - Large and small renovations; - Property cleaning service; - Support for bank financing; - Legal support tailored to your needs. - Relocation service; Contact me to schedule your visit now. #ref:87014795

Immeuble Alfama. 8 appartements T1 e T2 Au cœur de São Vicente. à deux pas de l’emblématique marché aux puces de Feira da Ladra. une opportunité rare se présente d’acquérir un immeuble dans l’un des quartiers les plus authentiques. historiques et prometteurs de Lisbonne. D’une surface habitable brute de 342 m². répartie sur un rez-de-chaussée et trois étages. cet immeuble abrite huit appartements indépendants de 1 ou 2 chambres. d’une superficie comprise entre 42 et 47 m². Discrète mais imposante. cette propriété allie caractère. rentabilité immédiate et un potentiel d’appréciation que seuls les biens de ce type peuvent offrir. Sa construction traditionnelle en torchis préserve l’identité architecturale de Lisbonne tout en offrant une grande flexibilité pour de futurs aménagements. L’état général des appartements est satisfaisant ; ils ont déjà fait l’objet de plusieurs améliorations. notamment au niveau des cuisines et des salles de bains. permettant ainsi à ce complexe. si nécessaire. de maintenir son activité actuelle avec stabilité. tout en ouvrant la voie à des projets de réaménagement susceptibles d’accroître sensiblement sa valeur. L’immeuble comprend également deux patios dans les appartements du rez-de-chaussée. chacun avec son entrée indépendante. un atout rare dans le quartier et un élément différenciateur pour les futures stratégies d’optimisation. Il est partiellement loué. avec six baux arrivant à échéance entre octobre 2026 et janvier 2027. Si vous optez pour cette solution. vous pouvez ainsi garantir un revenu stable dès le départ. Le potentiel d’augmentation des revenus est important. les loyers étant bas et devant être revalorisés lors des prochains baux. Dans tous les cas. si votre projet de valorisation repose sur la rénovation. tout est possible. Dans le cas d’une rénovation suivie de la vente de six appartements. le retour sur investissement de base serait de 30 %. auquel s’ajouterait un bénéfice sur la revente future de deux appartements. Actuellement. la situation est la suivante : 6 appartements avec des baux classiques se terminant en 2026 et débutant en 2027 (lun des baux a déjà été résilié et lappartement est vacant). 1 appartement avec un bail viager (3e étage. à gauche). avec possibilité de négociation. Le quartier de Santa Clara est lun des plus fascinants et encore sous-estimés de Lisbonne - du moins jusquà présent. Situé entre Alfama. Graça et São Vicente. Santa Clara connaît une élégante transformation. portée par : Sa proximité avec le marché aux puces de Feira da Ladra. le Panthéon national et le Campo de Santa Clara ; Ses rues calmes. son atmosphère authentique et sa riche identité culturelle ; Une demande résidentielle et touristique croissante ; Un accès rapide au centre historique et une excellente mobilité urbaine. Cest un lieu où le charme dantan se mêle au dynamisme du présent - et où les investisseurs les plus avisés ont déjà jeté leur dévolu. Au-delà des revenus immédiats. cet immeuble offre des perspectives stratégiques à moyen et long terme : Requalification progressive à léchéance des baux. augmentant ainsi sa valeur et sa rentabilité. Amélioration des performances énergétiques et du confort. renforçant son attractivité. Potentielle réorganisation future des types dappartements. dans le respect du tissu urbain. Capitalisation sur la valorisation croissante du quartier de Santa Clara. Cet actif permet à la fois une approche prudente. privilégiant des revenus stables. et une stratégie dynamique de croissance et dappréciation continues. Bien plus quun simple immeuble. Un actif stratégique dans un quartier à lidentité forte. au sein dune ville en constante expansion. avec des revenus garantis. huit appartements indépendants et un potentiel dappréciation en parfaite adéquation avec les tendances du marché de Rio de Janeiro. Une opportunité unique pour les investisseurs. Un actif chargé dhistoire et davenir. #ref:87350836

Singulière villa de charme séculaire à Sao Vicente de Fora avec vue sur la rivière / maisons, patio avec piscine et garage Réhabilitation totale, espace extérieur avec patio et piscine, vue panoramique Maison principale et un appartement avec entrée indépendante T3, avec environ 140 m2, complément équipé et meublé, à explorer avec une rentabilité optimale en location courte. Garage pour deux voitures. Bon investissement pour hôtel privé ou boutique Maison séculaire de charme à Saint-Vincent-de-Fora avec vue sur la rivière/maison, jardin avec piscine et garage Réhabilitation complète, espace extérieur avec patio et piscine, vue panoramique Maison principale et appartement T3 avec entrace indépendante, tous équipés et meublés, exploréavec une rentabilité élevée en location courte. Garage pour deux voitures. Bon investissement pour les clients privés ou pour un Hôtel Boutique. #ref:APA_5907

Maison de 4 chambres avec 310 m2 de surface brute de construction, dont 255 m2 au-dessus du sol et 55 m2 en sous-sol, avec terrasse et jardin, située sur un terrain de 256 m2, au 17 Travessa das Mónicas, dans le quartier de Graça à Lisbonne. Ce projet clé en main prévoit la démolition complète du bâtiment existant, avec des licences d’architecture et de spécialités approuvées et un permis de construire payé. Les travaux sont sur le point de commencer, avec une période de construction estimée à 18 mois. La maison se compose de quatre étages, préservant des éléments historiques tels que le mur de limite de la parcelle, l’escalier d’entrée et les banquettes de conversation, la pergola et la terrasse-balcon. Au niveau -1, on trouve une cave avec 3,05 m2 de rangement, 6,5 m2 d’espaces techniques, 4,2 m2 de buanderie, 3,2 m2 de salle de bain et une cave à vin de 12,07 m2 avec plafond voûté, correspondant à un espace archéologique de l’ancienne citerne. Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces communs, comprenant une salle à manger de 31 m2 avec cuisine intégrée, une salle de bain d’invités de 1,82 m2 et un salon de 36 m2. Ces espaces ont un accès direct à trois zones extérieures : un patio intérieur de 24 m2, un balcon/terrasse de 21 m2 et une zone de détente et de jardin de 6,5 m2. Le premier étage correspond à la zone privée, avec une suite principale de 20,30 m2 et une salle de bain de 7,10 m2, une deuxième suite de 15,75 m2 avec une salle de bain de 6,43 m2, et un dressing ou une extension de chambre de 13 m2. Le deuxième et dernier étage, sous les combles, offre une salle de bain d’appoint de 3,35 m2 et un espace de 21 m2 pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire, avec une hauteur réglementaire suffisante. Les lucarnes offrent une vue sur le Tage. Située dans l’un des quartiers les plus charmants et historiques de Lisbonne, Graça, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant le charme des quartiers traditionnels à un accès facile aux services modernes et aux zones de loisirs. Elle se trouve à seulement 5 minutes à pied du belvédère de Graça, offrant une vue panoramique époustouflante sur la ville. La propriété est à 10 minutes à pied de la station de métro Graça (Ligne Verte) et à 15 minutes à pied de l’emblématique Château de São Jorge. En termes d’accessibilité, elle se trouve à 10 minutes en voiture du centre historique de Lisbonne, y compris la Baixa et le Chiado. L’Hôpital São José est à environ 5 minutes en voiture, tandis que l’Hôpital Dona Estefânia est à environ 10 minutes. L’Instituto Superior Técnico peut être atteint en 15 minutes en voiture, tout comme El Corte Inglés et la Fondation Calouste Gulbenkian. L’aéroport Humberto Delgado (aéroport de Lisbonne) est à environ 20 minutes en voiture. #ref:86144

Inséré dans l’un des quartiers les plus traditionnels et emblématiques de Lisbonne, nous présentons ce magnifique duplex de trois chambres, situé entre le rez-de-chaussée et le premier étage, qui se distingue par l’harmonie entre le charme historique de la ville et le confort de la vie contemporaine. Avec un environnement marqué par des rues pleines d’identité, du commerce local et une véritable atmosphère lisophône, l’endroit offre un style de vie exclusif, où tout se passe à quelques pas. La propriété dispose d’espaces vastes et bien proportionnés, et au premier étage, nous trouvons un salon fantastique, une cuisine généreuse où tous deux bénéficient d’une excellente lumière offerte par une magnifique terrasse de 55,57 m2. Ce sol comprend également une chambre et une salle de bain pour le soutenir ainsi que le reste du sol. En montant au 2e étage, nous trouvons deux magnifiques suites avec salles de bain privées dans les deux. Les finitions ont été soigneusement sélectionnées, reflétant un bon goût et une bonne qualité, tandis que la répartition intelligente des espaces assure fonctionnalité et élégance en parfaite harmonie. Idéal pour ceux qui valorisent l’authenticité, le confort et le prestige, cet appartement représente une occasion rare de découvrir Lisbonne sous sa forme la plus noble là où tradition, sophistication et qualité de vie se rencontrent. Nous prenons soin de votre approbation de crédit ! Intermédiaire de crédit lié n° 0007356 agréé par la Banque du Portugal. Cette publicité a été publiée par ordinateur, toutes les données et informations doivent être confirmées avec A Casa da Joana Casa Da Joana est une entreprise liée à l’immobilier, née dans la ville d’Aveiro. Elle se distingue par la sélection rigoureuse et minutieuse des propriétés qu’elle promeut et présente à ses clients. On suppose que c’est un concept détendu, où trouver le foyer idéal et la passion maximale sont les mots d’ordre. La proximité et l’empathie qu’il établit avec les clients créent des liens et instaurent une relation d’égalité de confiance et de crédibilité. Nous sommes là pour donner couleur et passion au marché immobilier et pour combattre le modèle traditionnel d’achat et de vente immobilière. Notre maison est l’endroit le plus spécial de notre vie et, par conséquent, le choix est un processus qui doit être conseillé avec toute l’importance et le soin qu’il mérite. Joana Portela Unipessoal Lda. | AMI : 13535 #ref:EDI_2593_B