23 Maisons et appartements à vendre au Cascais e Estoril à proximité de: Praia da Azarujinha, Portugal, de 1.900.000 € jusqu'à 2.300.000 €

Maison de ville 4 pièces en triplex, neuve, dans le centre historique d’Estoril. Maison d’une surface de plancher de 215,42 m2, se composant comme suit : RDC - hall d’entrée avec placards - toilettes - suite avec placards et sortie sur le patio Étage - salon - cuisine entièrement équipée Étage 2 - 2 suites avec d’excellents placards Maison équipée de plancher chauffant, avec deux places de parking et terrasse. Maison très spacieuse et avec de bons matériaux. Dans une rue très centrale, à proximité des commerces locaux, de la plage, du centre d’Estoril et de l’A5. Cascais est une petite ville portugaise, connue pour sa baie de plages, son commerce et son cosmopolitisme. Considérée comme la destination la plus sophistiquée de la région de Lisbonne, les demeures et l’élégance raffinée de tous les bâtiments s’imposent. Avec la mer à ses pieds, Cascais peut être fière d’avoir 7 terrains de golf, un casino, une marina et de nombreuses aires de loisirs. À 30 minutes de Lisbonne et de l’aéroport international. Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et aménagements, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients. #ref:PF31591

Appartement 5 pièces (en triplex), dans le centre historique d’Estoril. Appartement d’une surface de plancher de 238,66 m2, se composant comme suit : Niveau 1 - salon - salle à manger - toilettes - cuisine entièrement équipée Niveau 2 - 2 suites avec placards - 1 suite avec dressing Niveau 3 - excellente suite avec vue mer Appartement équipé de plancher chauffant, avec de très bons placards dans toutes les chambres, une place de parking. Appartement très spacieux, avec des matériaux et finition de qualité, très bonne orientation. À un excellent emplacement, proche de la plage, des commerces, du centre d’Estoril et de l’A5. Cascais est une petite ville portugaise, connue pour sa baie de plages, son commerce et son cosmopolitisme. Considérée comme la destination la plus sophistiquée de la région de Lisbonne, les demeures et l’élégance raffinée de tous les bâtiments s’imposent. Avec la mer à ses pieds, Cascais peut être fière d’avoir 7 terrains de golf, un casino, une marina et de nombreuses aires de loisirs. À 30 minutes de Lisbonne et de l’aéroport international. Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et aménagements, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients. #ref:PF31592

Cet appartement T4 duplex à Estoril semble être une excellente option pour ceux qui recherchent confort et commodité dans l’un des quartiers les plus exclusifs du Portugal. Son emplacement est particulièrement attrayant, étant à seulement une minute à pied de la plage du Tamariz et de la gare d’Estoril, ce qui facilite l’accès à Lisbonne et à d’autres parties de la région de Cascais. La configuration de l’appartement est idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien immobilier offrant espace et intimité. Le fait qu’il soit en duplex augmente la sensation d’espace et la séparation entre les zones communes et privées, un agencement à la fois pratique et souhaitable. La suite et les trois chambres supplémentaires au premier étage sont adaptées pour accueillir une grande famille ou pour héberger confortablement des invités. La mention de vues dégagées et d’une vue partielle sur la mer ajoute une touche d’exclusivité et de désirabilité à la propriété, idéale pour ceux qui apprécient des paysages relaxants et un environnement paisible. La terrasse accessible depuis le salon offre un espace supplémentaire pour profiter de l’extérieur et de la brise marine. Les quatre places de stationnement et un débarras sont des commodités précieuses qui augmentent la commodité pour les résidents. Cela, ainsi que la proximité des services essentiels, des écoles et des options de loisirs et de divertissement, rend cet appartement très attrayant. Porta da Frente Christie’s est une entreprise de médiation immobilière avec plus de deux décennies d’expérience, spécialisée dans l’offre des meilleurs biens immobiliers et développements à vendre et à louer. Sélectionnés par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour représenter le Portugal dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et l’Alentejo, notre mission principale est de fournir un service d’excellence à tous nos clients. #ref:PF33223

In downtown Estoril, next to the sea and the beach, with access to services, commerce, public transport, and other conveniences. Living in a nice three apartment (with three bedrooms) overlooking the sea in a classic chalet from the last century, completely renovated, combining traditional charm with the luxury and comfort of a modern building, seems like a charming idea. The renovation was carried out in accordance with modern quality and safety standards. This includes electrical systems, plumbing, thermal and acoustic insulation, among others. sea view The rooms are spacious with generous areas, a ceiling height of 3m and that the distribution meets your current lifestyle. Efficient heating system, adequate insulation, security, accessibility, among others. #ref:7005001-7941

Penthouse en duplex de rêve de 4 chambres au bord de la mer à Estoril Vivez en exclusivité dans ce magnifique penthouse en duplex de 4 chambres, situé dans un quartier privilégié d’Estoril, à quelques pas du casino d’Estoril et de la plage de Tamariz. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement offre 260,50 m² de surface brute de construction, avec cinq balcons avec vue sur la mer, orientés sud, est et ouest. Insérée dans une copropriété privée de luxe avec portier et surveillance 24h/24, piscine et jardins, cette propriété vous garantit sécurité, confort et loisirs au plus haut niveau. Caractéristiques de ce penthouse : Étage supérieur : - Grand salon avec cheminée et coin repas - Cuisine entièrement équipée - Salle de bain de service - Deux balcons avec vue sur la mer Étage inférieur : - Deuxième salon avec cheminée et balcon - 2 suites avec balcon commun et vue sur la mer - 2 chambres à coucher avec salle de bain complète (1 avec balcon orienté sud) - Blanchisserie/garde-manger Equipement et finitions : - Chauffage central au gaz avec radiateurs dans tout l’appartement - Climatisation chaude et froide - Chauffage au sol dans toutes les salles de bains - Installation électrique rénovée avec de nouveaux interrupteurs et prises - Éclairage encastré dans les plafonds - Nouvelles fenêtres et portes de balcon - Nouveaux stores électriques avec détecteurs de vent - Comptoirs de cuisine en marbre de Carrare - Alarme avec caméras et détecteurs Réalisation de cette propriété : -Collection - Parking pour deux voitures Emplacement privilégié : - A quelques pas du Casino d’Estoril, du jardin d’Estoril, de la plage de Tamariz, de la gare CP et de l’école Salesianos do Estoril. - À courte distance de Cascais, des terrains de golf et de tennis. - Accès facile à l’A5 et au centre commercial de Cascais. O Estoril : - Connue sous le nom de « Riviera portugaise » ou « Costa do Sol », c’est une station balnéaire élégante et sophistiquée - Offre l’équilibre parfait entre le charme portugais et les meilleures installations touristiques - Célèbre pour accueillir des membres de la royauté et pour des événements tels que l’Open d’Estoril - Rempli d’hôtels de luxe et de magnifiques restaurants Ce penthouse unique en son genre est l’occasion idéale pour ceux qui recherchent un style de vie sophistiqué en bord de mer. Nous sommes disponibles pour vous aider dans l’obtention de votre financement, nous sommes des intermédiaires de crédit liés, enregistrés auprès de la Banco de Portugal sous le numéro 0002867. Nous assurons un service de suivi avant et après votre acte. Réservez votre visite ! #ref:VD-2404086/DVD/DD

Charmant appartement premium avec vue frontale sur la mer, alliant luxe et confort moderne. Il est situé dans un « chalet » d’architecture traditionnelle, dans l’une des rues les plus « exclusives » d’Estoril, à côté de la plage de Tamariz. D’un design classique, cet appartement, orienté plein sud et d’une hauteur sous plafond de 3,50m, a été entièrement rénové il y a environ 6 ans, y compris l’installation électrique, la plomberie et l’isolation thermique et acoustique. Située au 1er étage, cette propriété comprend un hall, un double séjour avec accès à un balcon avec vue sur la mer sur deux côtés, une suite parentale avec salle de bain et dressing, une chambre double également avec accès direct au balcon, une autre chambre avec salle de bain complète et une cuisine équipée avec un coin buanderie. La propriété comprend également un garage pour une voiture, 2 places de parking supplémentaires à l’extérieur et une salle de stockage. La zone entourant le bâtiment est murée et est à l’usage exclusif des propriétaires de l’appartement. #ref:LANE_7065_E

Two-bedroom duplex flat in Praia da Azarujinha with front view over the sea and bay of Cascais, within a prime building in a closed condominium with garden and pool, between Monte Estoril and São João do Estoril. In a unique location, close to beaches, cycle path and easy access to the A5. This two-storey flat has 172 sq m of gross floor area, with the following layout: On the lower floor is an entrance hall, a large sunny living room with access to a small terrace overlooking the sea, a fitted kitchen, bathroom and a generous suite also with a view, and plenty of storage space. The upper floor, accessed through the entrance hall, has a mezzanine consisting of a suite also with sea view. It also has one indoor parking space and generous storage. The condominium has a concierge, utility room, swimming pool and private access to Azarujinha Beach. Features: - Private condominium - Front view over the sea - Facing: South - Marble and wood flooring - Double glazing - Garden - Swimming pool - One parking space - Storage - Balconies -- Cascais is well-known for its bay and its traditional shops. It is in a prime location, with beaches such as Praia da Conceição and Praia da Rainha, all kinds of restaurants, gardens such as Marechal Carmona Park, museums such as Casa das Histórias Paula Rego, Centro Cultural de Cascais, Museu do Mar among others, all kinds of shops and services, Cascais Marina and the Manuel Possolo racecourse. There are several beaches and restaurants along the sea wall that connects Cascais to São João do Estoril. It has good transport connections, supermarkets and schools. It has an excellent transport network and easy access to Lisbon and the Humberto Delgado Airport along the A5 motorway and Avenida Marginal. -PROP-000561 #ref:PROP-000561

Nous présentons une villa contemporaine en phase finale de construction, qui promet non seulement une résidence de luxe, mais aussi un mode de vie d’élite. Au prix du marché, il s’agit d’une opportunité exclusive d’investir dans un avenir d’excellence et de bien-être. Située dans un quartier privilégié d’Estoril, en Galice, cette propriété isolée jouit d’un emplacement serein et d’une vue imprenable sur la mer. Conçue en forme de L, chaque aspect de cette villa a été soigneusement étudié pour maximiser l’expérience visuelle et sensorielle de l’océan, avec des terrasses et des balcons ensoleillés orientés vers le sud. Située dans un quartier privilégié d’Estoril, en Galice, cette propriété indépendante jouit d’une situation sereine et d’une vue imprenable sur la mer. Conçue en forme de L, chaque aspect de cette villa a été soigneusement étudié pour maximiser l’expérience visuelle et sensorielle de l’océan, avec des terrasses et des balcons ensoleillés orientés vers le sud. La villa est répartie sur trois étages, avec une surface impressionnante qui comprend des espaces de taille généreuse, du salon et de la salle à manger ouverts aux quatre suites luxueuses du premier étage, dont une suite parentale avec dressing. Au niveau -1, un garage spacieux, une zone technique, des rangements, une buanderie et des toilettes complètent la fonctionnalité et le confort de la maison. - Une véritable oasis de détente et d’amusement, avec une paroi vitrée offrant une vue unique sur la salle de jeux/cinéma au sous-sol. - Panneaux solaires, climatisation Daikin, pompe à chaleur, châssis Technal de haute qualité, cuisine personnalisée et bien plus encore. - Avec la possibilité de personnaliser à votre goût, en s’assurant que chaque détail reflète votre vision de la maison parfaite. #ref:7005001-9512

Appartement 5 pièces, avec une superficie privative brute de 238 m², entièrement neuf, comprenant une place de parking. Il est situé dans le centre historique d’Estoril, à Cascais. L’appartement est réparti sur trois étages : au premier étage, il y a un salon, une cuisine équipée et une salle de bains d’invités ; au deuxième étage, il y a trois suites, dont une avec dressing ; et au troisième étage, il y a une suite avec vue sur la mer. Cet appartement offre de beaux espaces, des finitions de haute qualité et est équipé d’un chauffage par le sol. Il se trouve à 5 minutes à pied de la promenade d’Estoril, de la plage de Tamariz, de la plage de Conceição, du casino d’Estoril, de la gare d’Estoril, du SAIS (St. Anthony International School), de la Deutsche Schule Lissabon - Campus Estoril (école allemande de Lisbonne) et de l’école Salesian de Estoril. Il est également proche du club de golf d’Estoril, du CTE (Club de tennis d’Estoril), de la marina de Cascais et à 20 minutes du parcours de golf de Quinta da Marinha. À moins de 10 minutes en voiture se trouvent plusieurs établissements de santé : CUF Cascais, l’hôpital de Cascais et la clinique Joaquim Chaves Saúde au Cascais Shopping. À moins de 15 minutes de la CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), de la TASIS (the American School in Portugal), de la Saint Dominc’s International School, de l’école St. Julian’s et du collège mariste de Carcavelos. Il est également à seulement 5 minutes en voiture du centre de Cascais, de la promenade maritime (Marginal) et des accès à l’autoroute A5. Il est à 20 minutes de la plage de Guincho, du centre de Sintra et à 30 minutes de l’aéroport de Lisbonne et du centre de Lisbonne. #ref:77146

Townhouse de 4 pièces, avec une superficie totale de 215 m2, située dans le centre historique d’Estoril, jamais habitée. La maison est répartie sur trois étages : l’étage d’entrée avec un hall, des toilettes invités et une suite avec accès à l’espace extérieur ; le premier étage avec un salon et une cuisine équipée ; le deuxième étage avec deux suites. Parking privé pour deux voitures. Un emplacement privilégié, à 5 minutes à pied du parcours d’Estoril, de la plage de Tamariz, de la plage de Conceição et du casino d’Estoril, de la gare d’Estoril, de SAIS (Saint Anthony International School), de Deutsche Schule Lissabon - Campus Estoril (école allemande de Lisbonne) et de l’école Salesienne d’Estoril. Proche du club de golf d’Estoril, du club de tennis d’Estoril (CTE), de la marina de Cascais et à 20 minutes du parcours de golf de Quinta da Marinha. À 10 minutes en voiture de plusieurs établissements de santé : CUF Cascais, hôpital de Cascais et clinique Joaquim Chaves Saúde du centre commercial Cascais. À moins de 15 minutes de CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), TASIS (the American School in Portugal), Saint Dominic’s International School, St. Julian’s School et du collège Marista de Carcavelos. À seulement 5 minutes en voiture du centre de Cascais, de l’avenue Marginal et de l’accès à l’autoroute A5. À 20 minutes de la plage de Guincho, du centre de Sintra et à 30 minutes de l’aéroport de Lisbonne et du centre de Lisbonne. #ref:77144

Inspiré par les valeurs de notre propre substance, Essence est un développement exclusif conçu pour être apprécié au maximum avec ceux que nous aimons le plus. Entouré d’espaces verts uniques et inspirants, associé à un design raffiné et élégant d’architecture d’auteur, Essence a la capacité de rendre chaque jour spécial, avec confort, authenticité et perfection. Essence est composé de 23 appartements T2, T3 et T4 qui profitent de la qualité de vie et de l’indépendance d’une villa, présentant quatre concepts pour correspondre exactement aux besoins de ses résidents : Garden Houses, Apartament Houses, Penthouses et Villas. Les balcons et les terrasses sont des éléments mis en valeur, avec de grands espaces, des tables, des canapés et, dans certains types, des jacuzzis. Les espaces communs de l’Essence sont composés d’espaces gastronomiques, d’un fitness, d’un jardin et d’une piscine à débordement. Avec une vue indescriptible sur la mer, tant les appartements que les parties communes bénéficient de grandes surfaces vitrées qui offrent à ses résidents une vue unique à chaque instant. Vivre à Estoril, c’est vivre avec légèreté et tranquillité. La proximité des plages et de la nature rend l’endroit idéal pour les sports ou les sorties en plein air en famille. Il s’agit d’une zone sophistiquée, charmante et noble, d’une beauté unique qui respire l’exclusivité et qui se trouve à seulement 20 minutes de la cité cosmopolite de Lisbonne. Essence est situé dans cet endroit dynamique, étant très proche des principales voies d’accès, comme l’A5, et à quelques minutes à pied des transports, des écoles, des jardins, des zones commerciales et même de la plage d’Azarujinha. #ref:PF25033

OPPORTUNITE UNIQUE DE RÉNOVER VOTRE VILLA DE RÊVE A ESTORIL Mise à jour juin 2024 : La maison est à nouveau disponible à la vente Cette authentique maison portugaise du 20eme siecle bénéficie dune localisation idéale a 5min a pied de la plage et du casino dEstoril. Cette propriété de 1053m2 de terrain est composé : - Maison principale de 200m2 - Maison secondaire de 50m2 - Dépendance de 100m2 - Jardin de 606m2 - Espace de stationnement intérieur La maison principale peut être réhabilitée afin de disposer : - 2 grands salons - 5 chambres lumineuses - 3 salle de bains - Terrace spacieuse avec vue sur locéan Avantages de la propriété : - Grands volumes et charme authentique - Parquet en bois magnifique, moulures et azulejos - Jardin grandiose - Terrasses calmes et avec vue dégagée - Grandes fenêtres, très lumineux Estoril, une oasis de charme sur la côte portugaise Offrez-vous un havre de paix à rénover dans la ville vibrante d’Estoril, au Portugal. Située sur la magnifique côte d’Estoril, à seulement 20 minutes de Lisbonne, Estoril est une destination prisée pour son climat ensoleillé, ses plages de sable fin et son style de vie raffiné. Découvrez les charmes d’Estoril: * L’atmosphère élégante: Estoril est connue pour ses hôtels de luxe, ses casinos historiques et ses restaurants gastronomiques. La ville attire une clientèle internationale et cosmopolite, créant une ambiance vibrante et élégante. * Un cadre naturel idyllique: Profitez des kilomètres de plages dorées, des eaux bleues cristallines et des paysages côtiers spectaculaires. La région offre également de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables pour les amateurs de nature. * Un éventail d’activités: Estoril propose une multitude d’activités pour tous les goûts. Vous pourrez pratiquer des sports nautiques, jouer au golf sur des parcours de renommée mondiale, visiter des musées et des monuments historiques, ou simplement vous détendre sur la plage et profiter du soleil. * Une vie culturelle riche: La ville propose un programme culturel varié tout au long de l’année, avec des festivals de musique, des expositions d’art, des spectacles et des événements gastronomiques. Investir à Estoril: * Estoril est un marché immobilier dynamique avec un fort potentiel de croissance. * L’achat d’une villa à rénover est une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier de qualité à un prix attractif. * Profitez d’un style de vie luxueux et ensoleillé au Portugal. N’attendez plus et venez découvrir Estoril, un véritable joyau de la côte portugaise ! Romain Collot Contactez-moi pour plus d’informations. Je parle français, portugais, anglais et espagnol. #ref: 116717

Incredible 4-bedroom Triplex Apartment in the heart of Estoril with sea view. Apartment just a 5-minute walk from the beach, with 238.66m2 of gross private area. It has undergone total renovations of extreme quality, providing a modern and sophisticated environment. It features a fully equipped kitchen and 4 suites, 2 of which have built-in wardrobes and one with a walk-in closet. In addition to the private bathrooms in the bedrooms, there is also a social bathroom. For your comfort, the renovation includes double-glazed windows and underfloor heating, among other excellent finishes. The property is distributed as follows: 1st floor: - Living and dining room; - Kitchen (Bosch appliances) - Social WC; - Storage room; 2nd floor: - 2 spacious suites (built-in wardrobes); - 1 suite (walk-in closet); 3rd floor: - Master suite with sea view. This apartment also comes with 1 associated parking space. Being only a 3-minute walk from the beach, as well as renowned national and international schools, commercial spaces, and landmarks of the area are also all nearby, just minutes away. Do not miss the opportunity to visit this unique property in such a special place. *The information provided is not binding and must be confirmed. #ref:WANTED_278

Chalêt avec jardin et piscine avec beaucoup de charme, de conception ancienne, hauts plafonds, récupéré il y a 4 ans, à 3 minutes à pied de Praia da Azarujinha, avec un appartement de 3 chambres au rez-de-chaussée avec entrée indépendante. Bénéficiant d’un emplacement unique, elle bénéficie de la proximité des plages, d’une piste cyclable et d’un accès facile à l’A5. LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE A ÉTÉ ÉTABLI AVANT LES TRAVAUX Etage 0 avec entrée indépendante : 1 Chambre 3 chambres à coucher 1 toilette 1 cuisine Étage 1 : 2 salons 1 Salle à manger 1 toilette invités Cuisine menant à un petit porche avec escalier pour accéder au jardin Étage 2 : 1 grande chambre + bureau 2 chambres avec fenêtre (transformées en 2 garde-robes) 1 toilette Grenier du 3e étage : 1 suite avec un grand espace Fonctionnalités: -Hauts plafonds -Vieux parquet récupéré -Double vitrage oscillo-battant -Jardin -Piscine -1 Annexe São João do Estoril est une zone connue pour sa tranquillité, pour ses maisons immenses et raffinées. Dans le jardin du chalêt, vous trouverez des arbres fruitiers et un grand citronnier. Ses points forts sont la plage, les différents terrains de golf à moins de 5/10 minutes en voiture, les espaces verts où vous pourrez faire de longues promenades en plein air, ainsi que la digue qui se trouve à 3 minutes du Chalêt, où vous pourrez vous promener au bord de la mer sur plusieurs kilomètres en voyant le magnifique paysage qui va jusqu’à la baie de Cascais. Il est à 20/25 minutes de Lisbonne et de l’aéroport international, il dispose d’une grande variété de transports, tels que le train et les bus. Si ce que vous recherchez est la qualité de vie, ici vous pouvez trouver des quartiers familiaux et sûrs, entourés d’espaces verts, avec un large éventail de services et de commerces (écoles, pharmacies, cliniques, gymnases, restaurants), vous avez trouvé votre quartier idéal ! Remarque : Appel vers le réseau mobile national #ref:Mor824

Bienvenue à Vila Maria (anciennement Chalet Ludovina), un charmant village situé au cœur d’Estoril, à seulement 100 mètres de la plage de Poça. Cette propriété unique a un énorme potentiel d’exploration touristique, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement. La propriété est équipée de panneaux solaires pour la production d’électricité, ce qui en fait une option durable et moderne. La villa se compose de trois étages et comprend une cour arrière avec une annexe pour le stockage. L’étage inférieur, avec une entrée indépendante, a été entièrement rénové et transformé en un appartement confortable, avec trois chambres, cuisine et salon, idéal pour un hébergement local. Le reste de la villa a été réhabilité, avec un nouveau toit et de nouvelles fenêtres, assurant confort et efficacité énergétique. Découvrez le charme et la tranquillité de Vila Maria et profitez de cette opportunité unique sur le marché immobilier d’Estoril. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d’investir dans l’un des endroits les plus recherchés de la région. #ref:40/24

Chalet vacant avec un énorme potentiel! Inséré dans un grand terrain de 1053m2 et avec une superficie de construction brute de 740m2, cette propriété est située dans l’un des meilleurs quartiers d’Estoril, à 5 minutes à pied de la plage de Poça. Il dispose de deux entrées indépendantes sur le terrain, l’une d’entre elles pour les véhicules avec un parking pour environ 4 voitures. Il comprend également une petite villa individuelle et une annexe. Les deux pour réhabiliter. La propriété a besoin d’une intervention profonde et peut être une excellente occasion de rénover au goût du client final ou de l’investissement. Extrêmement bien situé dans une zone avec toutes sortes de commerces et d’accès. #ref:XAL_37