Immeubles à vendre à proximité de: Edifício Palladium, Portugal, à partir de 1.000.000 €

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados. É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro. Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação. NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida. Marque já a sua visita! Porquê comprar com a Keller Williams? Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. Quando escolhe a Keller Williams, obtém: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado. Um aliado comprometido em negociar no seu interesse. Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa. O apoio de uma empresa de confiança, Grupo KW Alfa. Comprometemo-nos a ajudá-lo na compra da sua casa através de: Agendamento de visitas e esclarecimento de dúvidas. Informação sobre novas casas no mercado. Apoio na pesquisa de casas na web. Informação sobre outras casas vendidas e por que valores. Trabalho contínuo até encontrar a casa dos seus sonhos. Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel. Apoio no processo de financiamento (se requerido). Presença na avaliação do imóvel. Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda). Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. #ref:1214-2559

Bâtiment pour rénovation au cœur de Porto, près de la Rua de Santa Catarina. Excellente opportunité d’investissement à côté de la célèbre Rua de Santa Catarina. Bâtiment pour rénovation complète, avec structure en béton, inséré dans l’un des quartiers les plus centraux et les plus appréciés de la ville de Porto. Le bâtiment résidentiel en propriété totale couvre 680 m² de surface brute construite, répartie par sous-sol, deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, trois étages au-dessus du sol et un toit à fort potentiel. La polyvalence de sa configuration permet le développement d’un projet résidentiel, touristique ou à usage mixte, bénéficiant d’un emplacement premium avec une forte demande commerciale et résidentielle. Environs : Situé dans une zone offrant une excellente accessibilité, commerce, services et transports publics, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un actif à fort potentiel d’appréciation dans l’une des artères les plus emblématiques de la ville. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous ! N/ RÉF. : PO2329 Chez VILLÈ Real Estate, nous ne sommes pas seulement une entreprise immobilière, mais aussi une famille engagée à créer des expériences mémorables dans le monde de l’immobilier. Rejoignez-nous, où le dévouement à la satisfaction client est la clé de notre succès et de celui de notre famille. Licence AMI 15973 #ref:PO2329

Building for sale turnkey, currently undergoing total reconstruction, will consist of 10 fractions (9 residential + 1 commercial fraction) with areas ranging from 48.53m2 to 154.14m2. Located in the Premium area, next to the S. Bento train station, in Porto. Completion forecast: 1st quarter of 2024. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3155AD

Vacant building located in the heart of the city of Porto, just 100 meters from Avenida dos Aliados and Mercado do Bolhão. The building has five floors, with the ground floor intended for a store of about 200 m². In total, the building has approximately 900 m² of construction area, offering a vast potential for rehabilitation. This central location and the size of the property make it an excellent opportunity for investors, allowing several possibilities of use, such as commerce, housing or offices, taking advantage of the dynamics and attractiveness of the area. #ref:36029

We present the sale of a pre 1951 Bourgeois Building, located on the prestigious Rua da Formosa, right in the heart of downtown Porto. The property is fully owned, with an active (transferable) Local Accommodation license, and represents a unique opportunity for both investors and end users seeking a versatile asset in the historic center. The building is spread over 4 floors, with a total of 6 independent units and 1 commercial space on the ground floor, ideal for complementing tourist activities with a café or services. The property was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, and is in excellent condition. Main features: 4 floors | 6 units + 1 commercial space Gross Private Area: 250 m² Active and transferable AL license Bourgeois building dating back to before 1951, with preserved architectural design Mixed use: Commercial/Residential Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023 Prime location in downtown Porto, Santo Ildefonso Excellent potential for tourism, residential, or services Highlights: Versatile uses (AL, medium/long-term rental, local retail) Commercial space integrated into the building (additional income) Located on one of the most emblematic streets downtown, with strong tourist and residential traffic #ref:DO3867SL

Immeuble de 472 m² de surface brute de construction, situé Rua da Alegria, à Porto. Ce bien immobilier se présente comme une opportunité d’investissement, offrant un potentiel de rentabilisation à travers de multiples possibilités d’exploitation, notamment pour le commerce et les services. L’immeuble permet l’affectation intégrale au commerce et aux services, grâce à la réorganisation stratégique de l’aménagement intérieur. Cette configuration permet la création d’une diversité de bureaux fonctionnels et spacieux, idéaux pour les entreprises recherchant un emplacement premium dans le centre de Porto. Il existe également la possibilité de changement d’usage et d’agrandissement significatif de la surface utile, avec une augmentation du nombre d’étages à 4 (aligné sur la hauteur de corniche des immeubles adjacents). Cette transformation permet la conversion en appartements résidentiels, profitant de la demande croissante de logements dans la zone historique de la ville. Le bien offre également la flexibilité de concilier les trois utilisations dans une solution intégrée : étage supérieur dédié au résidentiel, étage intermédiaire pour les bureaux et rez-de-chaussée destiné au commerce. Cette polyvalence maximise le potentiel de revenus et diversifie le risque d’investissement. Le développement du potentiel total de ce bien nécessite la présentation d’une Demande d’Information Préalable (PIP) à la Mairie de Porto pour l’approbation des nouvelles affectations, processus qui débloquera la valeur ajoutée de cette extraordinaire opportunité. Situé dans une zone avec forte présence de commerces, services, équipements culturels, établissements d’enseignement, hôpital, transports et espaces verts. À moins de 10 minutes à pied de la Rua de Santa Catarina, du Marché de Bolhão, du Colisée de Porto, de la Bibliothèque Municipale et de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto. À moins de 15 minutes de l’Avenida dos Aliados, du Jardin de São Lázaro, du Centre Historique de Porto - Patrimoine Culturel de l’Humanité par l’UNESCO, du Théâtre Rivoli, du Cinéma Trindade, du Théâtre National de São João, de l’École d’Hôtellerie et de Tourisme de Porto, de l’École Supérieure de Musique et des Arts du Spectacle et de l’Hôpital de l’Ordre de la Trinité. Plusieurs stations de métro, Terminal Routier Campo 24 de Agosto et Gare de São Bento à 15 minutes à pied. Également à 25 minutes en voiture de l’Aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. #ref:96149

Edifício com PIP aprovado de ampliação e reabilitação pela Câmara Municipal do Porto, situado em plena Rua Dr. Alves da Veiga, no coração da cidade. A localização é absolutamente privilegiada, integrando a Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Bonfim, o que permite o acesso a incentivos fiscais e benefícios urbanísticos altamente atrativos para investidores. O PIP aprovado contempla a transformação integral do edifício existente, com alterações nas fachadas, compartimentação interior e cobertura, e ampliação volumétrica em profundidade e altura. A intervenção resultará num moderno edifício de seis pisos com 16 frações habitacionais, pensado para responder às exigências do mercado urbano atual, com potencial para habitação própria, arrendamento, alojamento local ou co-living. Os pisos apresentam frações com áreas generosas, distribuídas de forma eficiente, com pé-direito elevado e excelente luz natural. A combinação entre versatilidade de uso e qualidade arquitetónico torna este projeto uma proposta única no centro do Porto. Destaques do investimento: - Projeto PIP aprovado pela CMP com parecer técnico favorável; - Inserido na ARU do Bonfim - acesso a incentivos fiscais; - 16 fogos habitacionais; - Localização central, com acessos diretos ao metro, serviços e comércio; - Forte potencial para exploração turística ou residencial. Áreas Aprovadas: - Área do terreno: 267 m²; - Área de implantação: 205,90 m²; - Área bruta de construção: 958,80 m²; - Área útil estimada: entre 770 e 815 m²; (dos quais cerca de 90 m² afetam o espaço comercial no rés-do-chão). Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS723

Ensemble de 3 immeubles à restaurer, avec projet approuvé et 1109 m2 de surface brute de construction, dans la Rua Chã, au cœur du centre historique de Porto. Ces immeubles insérés sur 313 m2 de surface de terrain ont 250 m2 de surface d’implantation et la surface totale de construction est de 1123 m2. 6 étages, avec 23 appartements 1 pièce et 14 m2 de surface de balcons. Les surfaces par étage sont : rez-de-chaussée 250 m2 ; 1er étage 245 m2, 2e étage 245 m2 ; 3e étage 185 m2, 4e étage 132 m2 et 5e étage 53 m2. Excellente localisation pour investir. Située en plein cœur de la vieille ville de Porto, à proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 minutes de marche de la Praça da Batalha, du Teatro National São João, du Centre Historique Patrimoine Culturel de l’Humanité de l’UNESCO, de la Rua de Santa Catarina, de la cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et à moins de 10 minutes de la salle de spectacles Coliseu Porto Ageas, du Mercado do Bolhão, de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et du jardin de São Lázaro. Également à 25 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne. #ref:73184

Immeuble d’Investissement dans le Centre Historique de Porto com un potentiel de rendement supérieur à 5 % Une opportunité rare dans le centre de Porto offrant un fort potentiel pour du logement haut de gamme, de la gestion hôtelière ou de la location saisonnière (sous réserve do cadre légal et d’approbation municipale). Au cœur de la ville de Porto, entre Avenida dos Aliados, Praça de Lisboa et la Tour des Clérigos, se dresse un immeuble alliant charme historique, efficacité moderne et fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif premium dans l’un des emplacements les plus prisés et recherchés de la ville. L’Immeuble Immeuble composé de 11 lots, répartis comme suit : 10 appartements (T1 et T2) aux agencements modernes et fonctionnels 1 local commercial en rez-de-chaussée avec une excellente visibilité sur rue Idéal pour différentes stratégies d’investissement et d’exploitation. Atouts Techniques Isolation thermique et acoustique supérieure (isolation thermique extérieure / ITE de 8 cm) Pré-installation de la climatisation dans toutes les unités Grande efficacité énergétique Cachet d’origine associé à des solutions contemporaines Emplacement Premium À quelques pas de : Avenida dos Aliados Tour des Clérigos Librairie Lello Gare de São Bento Restaurants haut de gamme, commerces et services Potentiel d’Exploitation 1. Location Résidentielle Traditionnelle Haut de Gamme 2. Appartements avec Services / Logements de Fonction (Corporate Housing) 3. Exploitation Touristique / Location Saisonnière (sous réserve d’analyse et d’autorisation) 4. Vente à la découpe future (sous le régime de la copropriété) Un actif rare au cœur de Porto. Ce n’est pas seulement un immeuble, c’est une excellente opportunité d’investissement. #ref:C0222-06928

Immeuble à réhabiliter, avec projet approuvé et permis de construire pour 945 m2 de surface totale, dans la zone du Bolhão, dans la vieille ville de Porto. L’immeuble comprend dix appartements 2 pièces et un magasin, répartis sur six étages. Le rez-de-chaussée est destiné au commerce ou aux services, avec une surface correspondant à 47 m2 et un appartement 2 pièces de 62 m2, avec une cour et un jardin de 72 m2, orientés sud. Il y a deux appartements par étage aux 1er, 2e, 3e et 4e étages : 2 pièces avant et 2 pièces arrière, tous avec balcon. Le 5e et dernier étage est occupé par un seul appartement doté de quatre balcons, trois orientés ouest et un orienté sud. À proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement, de l’hôpital, des transports et des espaces verts. Aux alentours, à moins de 5 minutes de marche de la Rua de Santa Catarina, du Mercado do Bolhão, du Coliseu do Porto, de la bibliothèque municipale, de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et du jardin centenaire São Lázaro. À moins de 15 minutes de marche de l’Avenida dos Aliados et du centre historique de Porto - patrimoine culturel de l’humanité par l’Unesco, du Teatro Rivoli, du Cinema Trindade, du Teatro Nacional de S. João, de l’Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, de l’Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo et du nouvel hôpital de l’Ordem Trindade. Plusieurs stations de métro et un terminal routier, le Campo 24 Agosto et de la gare São Bento jusqu’à 10 minutes de marche. Également situé à 25 minutes de voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne. #ref:75067

Unique investment opportunity in the heart of Bolhão! Discover the potential of this magnificent building with an approved project for 4 T0 units, ideal for investors seeking profitability and appreciation in the city center. Building with entrance from two streets. With a total gross construction area of 523 m², this property offers: - Shop with 220 m2 (street floor plus basement). A perfect space for your business to shine and attract customers. - 1st floor with a large entrance hall, a beautiful Studio facing Rua de Santa Catarina. - 2nd floor with 2 studios, with generous space to provide a modern and functional atmosphere. - 3rd floor with 70 m². An additional charm that completes the contemporary housing proposal. With the project already approved, you can start construction of 4 T0 units, further increasing the potential return on investment. Don’t miss the chance to be part of one of the city’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This is your chance to secure a promising future! Get in touch and find out how this property can become your next big achievement! Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda. Rua Alexandre Braga, 46 - Porto AMI 23347 #ref:DO3593PF

Bâtiment avec Projet Approuvé - Réhabilitation avec Extension | Rua de Santa Catarina, Porto Opportunité d’investissement au cœur de Porto, avec un projet approuvé pour la réhabilitation et l’extension, situé dans la célèbre Rua de Santa Catarina - l’une des artères les plus valorisées et animées de la ville. Ce projet prévoit la transformation du bâtiment existant en un immeuble de 5 étages, comprenant un total de 11 unités : 10 appartements (2 studios, 6 T1 et 2 T2) 1 unité commerciale au rez-de-chaussée Avec une surface brute privative de 788,80 m² et 94,80 m² d’espace vert, le projet est situé en zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) - offrant des avantages fiscaux et des incitations à la réhabilitation. Emplacement Stratégique À seulement 3 minutes à pied de la station de métro Bolhão, cet emplacement offre un excellent accès à toute la ville et à l’aéroport. Il se trouve dans l’une des zones les plus fréquentées de Porto, entouré de lieux emblématiques tels que le Café Majestic, le centre commercial Via Catarina, le marché du Bolhão, la Chapelle des Âmes, des salles de sport, des écoles, des supermarchés et une grande variété de restaurants. Principaux Avantages pour les Investisseurs : Pas de locataires. Projet déjà approuvé - prêt à démarrer. Emplacement premium avec demande consolidée. Fort potentiel de rentabilité (location traditionnelle ou touristique). Situé en zone ARU - avantages fiscaux. Une opportunité rare d’investir dans un bien unique, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto. #ref:C0406-02267

We present a unique opportunity to acquire a magnificent building located on the prestigious Rua Fernandes Tomás, in the heart of Porto’s historic centre. This building, which combines historic charm and modern potential, is located in one of the city’s most vibrant and sought-after areas, surrounded by a rich cultural tapestry, local shops, traditional restaurants and a variety of services. Imagine investing in a piece of Porto’s history, in a building with soul and character, located in the epicentre of the city. This isn’t just a building, it’s a blank canvas ready to be transformed, adapting to your ambitions and vision. Privileged location: - Situated on the prestigious Rua Fernandes Tomás, this building benefits from an unrivalled central location, surrounded by traditional shops, services, restaurants and just a few steps from the city’s main points of interest. - Its proximity to metro stations such as Bolhão, 24 de Agosto and Tridade guarantees excellent accessibility for residents and visitors alike. - Inserted in an area of great dynamism and appreciation, this property represents a safe and profitable investment opportunity. History and potential: - Originally designed for housing, with 6 flats, this building has undergone a thorough refurbishment and is now used for services. - Despite the change of use, the structure of the building has been carefully preserved and reinforced, allowing it to be converted into housing with relative ease. - The quality of the reconstruction is remarkable, with excellent finishes and top quality materials, guaranteeing durability and comfort. Unique features: - Historic façade preserved, giving the building charm and elegance. - Spacious and bright interiors, with great flexibility in layout. - Modern and efficient infrastructure, adapted to current needs. - Potential for creating unique and personalised spaces, whether for housing, offices, commerce or other services. Investment opportunity: - This building represents a unique opportunity for visionary investors looking for a property with great potential for appreciation. - The possibility of converting it into housing opens up a range of opportunities, from creating luxury flats to developing a local accommodation project. - The privileged location and the quality of the reconstruction guarantee high demand, whether for rent or sale.This building on Rua Fernandes Tomás is more than a property, it’s an investment in the future, in one of Porto’s most emblematic locations. Don’t miss the opportunity to bring this unique space back to life and create a lasting legacy. For more information and to book a viewing, please contact us. #ref:C0406-02195

Immeuble situé rue Formosa | Porto Un investissement unique au cœur du quartier de Baixa à Porto Situé dans l’une des artères les plus emblématiques et animées de la ville de Porto, cet immeuble de quatre étages situé dans la prestigieuse rue Formosa représente une opportunité d’investissement rare, alliant emplacement, superficie, polyvalence et fort potentiel de plus-value. Situé dans le centre historique de la ville, il bénéficie dun environnement marqué par le commerce traditionnel, le tourisme, la culture et dexcellentes liaisons de transport. Il se trouve à quelques minutes de la rue de Santa Catarina, du marché du Bolhão, du centre commercial Via Catarina, de la station de métro du Bolhão, de la gare de São Bento et du Coliseu do Porto. Un emplacement qui garantit une forte demande, tant pour un usage résidentiel que touristique. Lun des principaux atouts de ce bien immobilier est sa vaste cour privée avec jardin, véritable havre de paix en plein cœur de la ville, offrant un espace extérieur rare et extrêmement prisé sur le marché immobilier de Porto. De par ses caractéristiques architecturales et sa taille, limmeuble se prête à divers projets dinvestissement, notamment : des logements collectifs ou des appartements haut de gamme ; un hôtel-boutique ; des locations de courte durée ; une résidence étudiante ; un coliving ; un espace touristique ou tout autre concept résidentiel dexcellence. Une opportunité exceptionnelle pour développer un projet unique dans lun des emplacements les plus recherchés et les plus prisés de la ville de Porto. #ref:DSPVZCR195

Prédio de 4 andares c/ PIP aprovado para ampliação e alteração. ATUALMENTE: R/Ch - comércio; 1º andar - habitação T4; 2º andar - habitação T4; 3º andar - habitação T4 PIP APROVADO PARA AUMENTO DE 4 PISOS PARA 6 PISOS E AMPLIAÇÃO DE 4 FOGOS PARA 16 FOGOS Área total do prédio: 267 m²; Área total de construção: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Área de edificação: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Índice de edificação: 3,59; Volume de construção: 22091,90 m³; Área de implantação: 190,70 m²; Área de impermeabilização: 205,90 m²; Índice de impermeabilização: 0,77; N.º de pisos abaixo da cota de soleira:0; N.º de pisos acima da cota de soleira: 6; Cércea: 15,14 m; Número total de fogos: 16 Uso a que se destina a edificação: Hab #ref:BLO_671

SZE011.AL Ce projet est le concept parfait conçu pour les personnes qui aiment profiter de la vie, être au centre de tout et connectées avec tout le monde. Idéal pour ceux qui veulent vivre au coeur du Centre de Porto, c’est aussi une excellente opportunité d’investissement. Un investissement sûr dans toutes les possibilités. Idéal pour le Golden Visa - Haut rendement et retour sur investissement - Zone centrale à proximité des principaux sites touristiques - Zone à forte demande - Valorisation constante - Appartements faciles à louer pour un bail à court ou à long terme Un projet de réhabilitation d’un ancien entrepôt construit au début du 20ème siècle, situé dans une rue calme avec accès à l’une des rues principales du centre de Porto. L’immeuble se compose de 3 étages comprenant 8 appartements de types différents - T0, T1 et T2, la majorité bénéficiant d’espaces extérieurs, dont balcons ou jardins, l’appartement de 2 chambres au 2ème étage se distingue par une terrasse impressionnante qui vous permet de profiter d’une fin d’après-midi dans une ville animée située dans un endroit où tout se passe. Typologies | 2T0, 3T1, 3T2 Exposition au soleil : Nord/Sud Date limite de réalisation des travaux : fin 2021 Taux de rendement minimum attendu (Rendement) 10,5% (bail court terme) Appartement 1 chambre avec balcon et jardin - 73.25m2 Appartement 1 chambre avec 2 jardins - 70,70 m2 Appartement T0 avec jardin - 51.90 m2 Appartement 2 chambres avec balcon - 78,20 m2 Appartement 1 chambre - 44,50 m2 Appartement T0 - 43.73m2 Appartement 2 chambres avec balcon - 78,20 m2 Appartement 2 chambres avec terrasse - 97,20 m2 Des espaces pratiques et confortables dans le meilleur emplacement possible. Les appartements présentent des finitions de haute qualité. Dans chacune des trois typologies disponibles, vous pouvez trouver un élément commun : des zones lumineuses et de l’espace pour un style de vie détendu. Situé à quelques mètres des principaux points d’intérêt touristiques, culturels et de loisirs et dispose de plusieurs moyens de transport à proximité, facilitant la connexion avec le reste de la ville. A pied, en voiture ou en utilisant le réseau de transports en commun moderne de la ville, l’accès aux principaux points d’intérêt est garanti. Emplacement transport 350m de la gare de São Bento 350 m de la station de métro São Bento 300m de la station de métro Aliados 20min en voiture de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro 2.900m de l’accès au VCI 130m du Café Majestic 300m de l’Avenida dos Aliados (Mairie) 350m de la gare de São Bento 400m du Théâtre National S. João 550m de la Tour des Clérigos 700m de la cathédrale de Porto 900m du pont Luís I 950m Marché Ferreira Borges 1.100m Centre historique de Ribeira Typologies | 2 T0, 3 T1, 3 T2 Exposition au soleil : Nord / Sud Date limite de réalisation des travaux : fin 2021 PRIX À PARTIR DE : 185 000 € Finitions Extérieur - Façade - Rodée en Structure d’Aluminium et Capotto ; - Fenêtres coulissantes avec cadre en aluminium à rupture de pont thermique ; - Balcons et terrasses - Carrelage céramique. Salon et cuisine - Plancher du salon en flottant avec finition en bois; - Plancher de la cuisine - Céramique; - Meubles de cuisine avec extérieur avec bande LED et finition laquée et intérieur recouvert de mélamine ; - Plan de travail de cuisine en quartz blanc; - Cuisine équipée d’électroménagers - plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte aspirante et lave-vaisselle. Sanitaire - Sols - Céramiques; - Murs en mosaïque de céramique; - Vaisselle suspendue ; - Meuble suspendu en MDF laqué et intérieur en mélaminé et plateau en quartz blanc ; - Receveur de douche avec couvercle en verre Charpenterie - Portes suspendues en MDF laqué; - Plancher flottant avec finition en bois Plusieurs - Climatisation - Chauffe-eau - Pompe à chaleur Si vous souhaitez plus d’informations, nous sommes disponibles pour apporter des precisions. Si vous souhaitez obtenir des propositions de financement, nous avons des partenariats avec les principaux établissements bancaires et nous pourrons certainement vous présenter des propositions très compétitives. _______________________________ Le savoir-faire acquis au fil des années permet à Lounge Real Estate d’offrir à ses clients un service de Médiation Immobilier global, personnalisé et fiable, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier actuel au Portugal et destiné au segment Investisseurs et Premium . Nous avons trouvé la bonne solution pour ceux qui cherchent à acheter ou investir et nous sommes le partenaire idéal pour ceux qui veulent vendre. Nous offrons un service personnalisé et fiable adaptable à vos besoins. #ref:SZE011.AL

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU. Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas. A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente. Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto. #ref:MTS/01218

Edifícios para reabilitação na Rua Sá da Bandeira, Baixa do Porto. Localizado no cruzamento com a Rua Passos Manuel, com excelente visibilidade e acesso imediato às principais atrações da cidade, estes 3 edifícios versáteis oferecem múltiplas possibilidades de reabilitação, incluindo habitação residencial de gama alta ou apartamentos turísticos, tirando partido da sua localização privilegiada e do seu carácter arquitetónico para atrair residentes, investidores e utilizadores de nicho. #ref:EDI_5102