Immeubles à vendre à proximité de: Edifício Palladium, Portugal, page 2

We present a unique opportunity to acquire a magnificent building located on the prestigious Rua Fernandes Tomás, in the heart of Porto’s historic centre. This building, which combines historic charm and modern potential, is located in one of the city’s most vibrant and sought-after areas, surrounded by a rich cultural tapestry, local shops, traditional restaurants and a variety of services. Imagine investing in a piece of Porto’s history, in a building with soul and character, located in the epicentre of the city. This isn’t just a building, it’s a blank canvas ready to be transformed, adapting to your ambitions and vision. Privileged location: - Situated on the prestigious Rua Fernandes Tomás, this building benefits from an unrivalled central location, surrounded by traditional shops, services, restaurants and just a few steps from the city’s main points of interest. - Its proximity to metro stations such as Bolhão, 24 de Agosto and Tridade guarantees excellent accessibility for residents and visitors alike. - Inserted in an area of great dynamism and appreciation, this property represents a safe and profitable investment opportunity. History and potential: - Originally designed for housing, with 6 flats, this building has undergone a thorough refurbishment and is now used for services. - Despite the change of use, the structure of the building has been carefully preserved and reinforced, allowing it to be converted into housing with relative ease. - The quality of the reconstruction is remarkable, with excellent finishes and top quality materials, guaranteeing durability and comfort. Unique features: - Historic façade preserved, giving the building charm and elegance. - Spacious and bright interiors, with great flexibility in layout. - Modern and efficient infrastructure, adapted to current needs. - Potential for creating unique and personalised spaces, whether for housing, offices, commerce or other services. Investment opportunity: - This building represents a unique opportunity for visionary investors looking for a property with great potential for appreciation. - The possibility of converting it into housing opens up a range of opportunities, from creating luxury flats to developing a local accommodation project. - The privileged location and the quality of the reconstruction guarantee high demand, whether for rent or sale.This building on Rua Fernandes Tomás is more than a property, it’s an investment in the future, in one of Porto’s most emblematic locations. Don’t miss the opportunity to bring this unique space back to life and create a lasting legacy. For more information and to book a viewing, please contact us. #ref:C0406-02195

Edifício com PIP aprovado de ampliação e reabilitação pela Câmara Municipal do Porto, situado em plena Rua Dr. Alves da Veiga, no coração da cidade. A localização é absolutamente privilegiada, integrando a Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Bonfim, o que permite o acesso a incentivos fiscais e benefícios urbanísticos altamente atrativos para investidores. O PIP aprovado contempla a transformação integral do edifício existente, com alterações nas fachadas, compartimentação interior e cobertura, e ampliação volumétrica em profundidade e altura. A intervenção resultará num moderno edifício de seis pisos com 16 frações habitacionais, pensado para responder às exigências do mercado urbano atual, com potencial para habitação própria, arrendamento, alojamento local ou co-living. Os pisos apresentam frações com áreas generosas, distribuídas de forma eficiente, com pé-direito elevado e excelente luz natural. A combinação entre versatilidade de uso e qualidade arquitetónico torna este projeto uma proposta única no centro do Porto. Destaques do investimento: - Projeto PIP aprovado pela CMP com parecer técnico favorável; - Inserido na ARU do Bonfim - acesso a incentivos fiscais; - 16 fogos habitacionais; - Localização central, com acessos diretos ao metro, serviços e comércio; - Forte potencial para exploração turística ou residencial. Áreas Aprovadas: - Área do terreno: 267 m²; - Área de implantação: 205,90 m²; - Área bruta de construção: 958,80 m²; - Área útil estimada: entre 770 e 815 m²; (dos quais cerca de 90 m² afetam o espaço comercial no rés-do-chão). Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS723

Rare off-market opportunity to acquire a fully operational Airbnb building in the historic center of Porto, one of Europe’s fastest-growing short-term rental markets. This turnkey asset generates immediate cash flow, includes an ACTIVE and transferable Alojamento Local (AL) license, and is sold fully furnished and recently renovated. Asset Overview -4 self-contained apartments -3 x Studio (T0) -1 x T2 (2-bedroom) -Total equivalent to 5 bedrooms (T5) -100% furnished & equipped -Recently renovated - like new -No CAPEX required Licensing & Operation -Active & transferable Airbnb / AL license -Operating with proven financial performance -Net monthly income: €4,050 -Net annual income: €48,600 (after all operating costs and taxes) Financial Highlights -Asking price (entire building): €620,000 -Net Yield (Airbnb): 7.7% -Estimated total ROI: 16.7% p.a. -7.7% net operating income -~9% annual capital appreciation (central Porto) Optional acquisition of management company -Optimized tax structure -Higher net margins -Ideal for foreign investors Unit Breakdown (Optional Exit Strategy) -T2 (2-bedroom): €260,000 -3 x Studios: €120,000 each -Strong resale and liquidity potential Prime Location - Porto Historic Center -Walking distance to Luís I Bridge -Near Coliseu do Porto -Praça dos Poveiros -Metro stations & tourist hotspots nearby High demand, year-round occupancy, and strong international tourism fundamentals. Why This Investment Works -Immediate income -Licensed (rare in Porto) -Fully refurbished -Central & tourist-driven location -Strong upside & capital protection -Ideal for cash-flow investors, family offices, and international buyers Private meetings by appointment only #ref:CC-EDI_1292

Immeuble de 680 m² situé Rua do Sol. Il s’agit de deux bâtiments qui, d’un point de vue documentaire, ne forment plus qu’une seule propriété. Le propriétaire en est pleinement responsable. Le projet de cet immeuble a été approuvé par le service d’architecture et des spécialités de la mairie de Porto en 2022. Les permis de construire ont été acquittés, mais les travaux n’ont pas débuté et les permis sont désormais caducs. Détails du projet : Récapitulatif des surfaces et des unités : - Superficie du terrain : 278,5 m² - Emprise au sol du bâtiment : 170 m² - Surface brute construite : 680 m² Nombre d’étages : Rez-de-chaussée + 3 Nombre d’unités : 12 (Relevé réalisé par l’architecte) Unités avec surfaces brutes construites : UNITÉ 1 : 54 m² UNITÉ 2 : 55 m² UNITÉ 3 : 53 m² UNITÉ 4 : 66,5 m² UNITÉ 5 : 54 m² UNITÉ 6 : 55,5 m² UNITÉ 7 : 62,5 m² UNITÉ 8 : 54 m² UNITÉ 9 : 55,5 m² PARTITION 10 : 62,5 m² PARTITION 11 : 54 m² M2 FRACTION 12 - 55,5 M2 Le projet est terminé et prêt à être repris. L’architecte à l’origine du projet l’a mené à terme : permis obtenus, plans CAO et toutes les expertises techniques réalisées. Absolument rien ne manque. C’est un atout précieux, un projet sans surprises. L’architecte fournira, d’un commun accord, toute la documentation et les fichiers CAO ; inutile de repartir de zéro ni de constituer une équipe. Le bâtiment est situé dans la Zone de Réhabilitation Urbaine de Porto (ZRU). En résumé : Tous les aspects techniques sont finalisés : architecture, structures et expertises techniques. Pour aller de l’avant, il suffit de mettre à jour le dossier et de le soumettre à la mairie, ce qui représente un gain de temps et d’argent considérable par rapport à un nouveau projet. Documentation du Conseil - déjà approuvée Avis IFRRU - éligibilité confirmée Déclaration ARU - 6 % ICMS sur les travaux Projet architectural - élaboré, prêt à être mis à jour Plans, élévations, coupes et rendus Toutes spécialités - élaborées, prêtes à être mises à jour Structures, électricité, IED, hydraulique, CVC, acoustique, CT/CAS/SCI #ref:DO4111PF

Building in San Lazarus to recover. PIP approved for 611 m2 of total construction area on 5 floors. South/North. Deployment: 112 m2. #ref:34554

Unique investment opportunity in the heart of Bolhão! Discover the potential of this magnificent building with an approved project for 4 T0 units, ideal for investors seeking profitability and appreciation in the city center. Building with entrance from two streets. With a total gross construction area of 523 m², this property offers: - Shop with 220 m2 (street floor plus basement). A perfect space for your business to shine and attract customers. - 1st floor with a large entrance hall, a beautiful Studio facing Rua de Santa Catarina. - 2nd floor with 2 studios, with generous space to provide a modern and functional atmosphere. - 3rd floor with 70 m². An additional charm that completes the contemporary housing proposal. With the project already approved, you can start construction of 4 T0 units, further increasing the potential return on investment. Don’t miss the chance to be part of one of the city’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This is your chance to secure a promising future! Get in touch and find out how this property can become your next big achievement! Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda. Rua Alexandre Braga, 46 - Porto AMI 23347 #ref:DO3593PF

Prédio de 4 andares c/ PIP aprovado para ampliação e alteração. ATUALMENTE: R/Ch - comércio; 1º andar - habitação T4; 2º andar - habitação T4; 3º andar - habitação T4 PIP APROVADO PARA AUMENTO DE 4 PISOS PARA 6 PISOS E AMPLIAÇÃO DE 4 FOGOS PARA 16 FOGOS Área total do prédio: 267 m²; Área total de construção: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Área de edificação: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Índice de edificação: 3,59; Volume de construção: 22091,90 m³; Área de implantação: 190,70 m²; Área de impermeabilização: 205,90 m²; Índice de impermeabilização: 0,77; N.º de pisos abaixo da cota de soleira:0; N.º de pisos acima da cota de soleira: 6; Cércea: 15,14 m; Número total de fogos: 16 Uso a que se destina a edificação: Hab #ref:BLO_671

SZE011.AL Ce projet est le concept parfait conçu pour les personnes qui aiment profiter de la vie, être au centre de tout et connectées avec tout le monde. Idéal pour ceux qui veulent vivre au coeur du Centre de Porto, c’est aussi une excellente opportunité d’investissement. Un investissement sûr dans toutes les possibilités. Idéal pour le Golden Visa - Haut rendement et retour sur investissement - Zone centrale à proximité des principaux sites touristiques - Zone à forte demande - Valorisation constante - Appartements faciles à louer pour un bail à court ou à long terme Un projet de réhabilitation d’un ancien entrepôt construit au début du 20ème siècle, situé dans une rue calme avec accès à l’une des rues principales du centre de Porto. L’immeuble se compose de 3 étages comprenant 8 appartements de types différents - T0, T1 et T2, la majorité bénéficiant d’espaces extérieurs, dont balcons ou jardins, l’appartement de 2 chambres au 2ème étage se distingue par une terrasse impressionnante qui vous permet de profiter d’une fin d’après-midi dans une ville animée située dans un endroit où tout se passe. Typologies | 2T0, 3T1, 3T2 Exposition au soleil : Nord/Sud Date limite de réalisation des travaux : fin 2021 Taux de rendement minimum attendu (Rendement) 10,5% (bail court terme) Appartement 1 chambre avec balcon et jardin - 73.25m2 Appartement 1 chambre avec 2 jardins - 70,70 m2 Appartement T0 avec jardin - 51.90 m2 Appartement 2 chambres avec balcon - 78,20 m2 Appartement 1 chambre - 44,50 m2 Appartement T0 - 43.73m2 Appartement 2 chambres avec balcon - 78,20 m2 Appartement 2 chambres avec terrasse - 97,20 m2 Des espaces pratiques et confortables dans le meilleur emplacement possible. Les appartements présentent des finitions de haute qualité. Dans chacune des trois typologies disponibles, vous pouvez trouver un élément commun : des zones lumineuses et de l’espace pour un style de vie détendu. Situé à quelques mètres des principaux points d’intérêt touristiques, culturels et de loisirs et dispose de plusieurs moyens de transport à proximité, facilitant la connexion avec le reste de la ville. A pied, en voiture ou en utilisant le réseau de transports en commun moderne de la ville, l’accès aux principaux points d’intérêt est garanti. Emplacement transport 350m de la gare de São Bento 350 m de la station de métro São Bento 300m de la station de métro Aliados 20min en voiture de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro 2.900m de l’accès au VCI 130m du Café Majestic 300m de l’Avenida dos Aliados (Mairie) 350m de la gare de São Bento 400m du Théâtre National S. João 550m de la Tour des Clérigos 700m de la cathédrale de Porto 900m du pont Luís I 950m Marché Ferreira Borges 1.100m Centre historique de Ribeira Typologies | 2 T0, 3 T1, 3 T2 Exposition au soleil : Nord / Sud Date limite de réalisation des travaux : fin 2021 PRIX À PARTIR DE : 185 000 € Finitions Extérieur - Façade - Rodée en Structure d’Aluminium et Capotto ; - Fenêtres coulissantes avec cadre en aluminium à rupture de pont thermique ; - Balcons et terrasses - Carrelage céramique. Salon et cuisine - Plancher du salon en flottant avec finition en bois; - Plancher de la cuisine - Céramique; - Meubles de cuisine avec extérieur avec bande LED et finition laquée et intérieur recouvert de mélamine ; - Plan de travail de cuisine en quartz blanc; - Cuisine équipée d’électroménagers - plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte aspirante et lave-vaisselle. Sanitaire - Sols - Céramiques; - Murs en mosaïque de céramique; - Vaisselle suspendue ; - Meuble suspendu en MDF laqué et intérieur en mélaminé et plateau en quartz blanc ; - Receveur de douche avec couvercle en verre Charpenterie - Portes suspendues en MDF laqué; - Plancher flottant avec finition en bois Plusieurs - Climatisation - Chauffe-eau - Pompe à chaleur Si vous souhaitez plus d’informations, nous sommes disponibles pour apporter des precisions. Si vous souhaitez obtenir des propositions de financement, nous avons des partenariats avec les principaux établissements bancaires et nous pourrons certainement vous présenter des propositions très compétitives. _______________________________ Le savoir-faire acquis au fil des années permet à Lounge Real Estate d’offrir à ses clients un service de Médiation Immobilier global, personnalisé et fiable, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier actuel au Portugal et destiné au segment Investisseurs et Premium . Nous avons trouvé la bonne solution pour ceux qui cherchent à acheter ou investir et nous sommes le partenaire idéal pour ceux qui veulent vendre. Nous offrons un service personnalisé et fiable adaptable à vos besoins. #ref:SZE011.AL

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Explore o potencial deste prédio localizado no centro do Porto. Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram redefinir o horizonte urbano desta cidade encantadora, na zona da Batalha. O edifício, atualmente para recuperar, é composto por rês do chão , com dois andares , aguas furtadas e um pequeno jardim atrás, oferecendo a opção de remoção ou recuperação para criar espaços modernos e funcionais. Existe a possibilidade de construção e flexibilidade para conceber um apartamento por piso. Sendo um convite à criatividade e à visão de quem procura moldar um edifício à medida dos seus objetivos. A localização é privilegiada coloca este prédio numa zona histórica e turística da Sé e a uma curta distância do prestigioso Teatro S João. Está proximidade a áreas emblemáticas adiciona valor e promete um estilo de vida urbano e cosmopolita. Este é o ponto de partida ideal para quem procura uma oportunidade de investimento com visão e perspetiva de futuro. A proximidade a serviços essenciais e transportes torna este prédio ainda mais atrativo para quem procura uma vida citadina dinâmica. Não deixe escapar esta oportunidade única de dar vida a um prédio cheio de potencial! #ref:PTL-1165-FF-0324

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Edifício de traça histórica, para recuperar, constituído por Rés-do-chão com espaço que foi usado para comercio, ainda predomina alguns traços antigos de uma chocolateira, uma área aproximada de 58 m2. Este prédio, com uma área bruta de construção de 169,6 m2 , inserido num lote de 58,7 m2 é composto por rés-do-chão e dois andares No piso térreo encontramos a entrada que dá acesso à loja e uma outra entrada de acesso aos pisos superiores. Os pisos superiores destinam-se à habitação. Com uma localização privilegiada, próximo a pontos turísticos, restaurantes e facilidades de transporte, promete ser uma escolha irresistível para os turistas que desejam explorar o Porto, enquanto desfrutam de vistas deslumbrantes e desobstruídas para o icónico Rio Douro. Não perca esta oportunidade de investimento! #ref:PTL-1164-FF-0324

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU. Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas. A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente. Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto. #ref:MTS/01218

Edifícios para reabilitação na Rua Sá da Bandeira, Baixa do Porto. Localizado no cruzamento com a Rua Passos Manuel, com excelente visibilidade e acesso imediato às principais atrações da cidade, estes 3 edifícios versáteis oferecem múltiplas possibilidades de reabilitação, incluindo habitação residencial de gama alta ou apartamentos turísticos, tirando partido da sua localização privilegiada e do seu carácter arquitetónico para atrair residentes, investidores e utilizadores de nicho. #ref:EDI_5102