Immeubles à vendre à proximité de: Edifício Palladium, Portugal, page 2

Bâtiment avec Projet Approuvé - Réhabilitation avec Extension | Rua de Santa Catarina, Porto Opportunité d’investissement au cœur de Porto, avec un projet approuvé pour la réhabilitation et l’extension, situé dans la célèbre Rua de Santa Catarina - l’une des artères les plus valorisées et animées de la ville. Ce projet prévoit la transformation du bâtiment existant en un immeuble de 5 étages, comprenant un total de 11 unités : 10 appartements (2 studios, 6 T1 et 2 T2) 1 unité commerciale au rez-de-chaussée Avec une surface brute privative de 788,80 m² et 94,80 m² d’espace vert, le projet est situé en zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) - offrant des avantages fiscaux et des incitations à la réhabilitation. Emplacement Stratégique À seulement 3 minutes à pied de la station de métro Bolhão, cet emplacement offre un excellent accès à toute la ville et à l’aéroport. Il se trouve dans l’une des zones les plus fréquentées de Porto, entouré de lieux emblématiques tels que le Café Majestic, le centre commercial Via Catarina, le marché du Bolhão, la Chapelle des Âmes, des salles de sport, des écoles, des supermarchés et une grande variété de restaurants. Principaux Avantages pour les Investisseurs : Pas de locataires. Projet déjà approuvé - prêt à démarrer. Emplacement premium avec demande consolidée. Fort potentiel de rentabilité (location traditionnelle ou touristique). Situé en zone ARU - avantages fiscaux. Une opportunité rare d’investir dans un bien unique, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto. #ref:C0406-02267

Opportunity in Baixa: Building for Sale next to the Trindade Metro Discover the potential of investing in one of the most strategic and sought-after locations in Porto. Odisseia Imobiliária is pleased to present this building for total rehabilitation, located within walking distance of the Trindade Metro station, the city’s main transport hub. Living or investing here is to be in the centre of everything, with privileged access to commerce, services, culture and leisure. This property, spread over ground floor and two floors, offers a solid foundation for a comprehensive rehabilitation project. With an implantation area of 87m2 on a total plot of 120m2, the property stands out for the possibility of adding a floor, exponentially increasing its value and the possibilities of exploitation. A determining factor for investors is its constitution as horizontal property, which represents an added value in terms of flexibility and speed for future businesses, whether for the creation of autonomous fractions for housing or services. Due to its location and characteristics, this is the perfect asset for those looking for a safe investment with above-average returns. For more information, contact us! Real Estate Odyssey #ref:PA_9741

Immeuble situé rue Formosa | Porto Un investissement unique au cœur du quartier de Baixa à Porto Situé dans l’une des artères les plus emblématiques et animées de la ville de Porto, cet immeuble de quatre étages situé dans la prestigieuse rue Formosa représente une opportunité d’investissement rare, alliant emplacement, superficie, polyvalence et fort potentiel de plus-value. Situé dans le centre historique de la ville, il bénéficie dun environnement marqué par le commerce traditionnel, le tourisme, la culture et dexcellentes liaisons de transport. Il se trouve à quelques minutes de la rue de Santa Catarina, du marché du Bolhão, du centre commercial Via Catarina, de la station de métro du Bolhão, de la gare de São Bento et du Coliseu do Porto. Un emplacement qui garantit une forte demande, tant pour un usage résidentiel que touristique. Lun des principaux atouts de ce bien immobilier est sa vaste cour privée avec jardin, véritable havre de paix en plein cœur de la ville, offrant un espace extérieur rare et extrêmement prisé sur le marché immobilier de Porto. De par ses caractéristiques architecturales et sa taille, limmeuble se prête à divers projets dinvestissement, notamment : des logements collectifs ou des appartements haut de gamme ; un hôtel-boutique ; des locations de courte durée ; une résidence étudiante ; un coliving ; un espace touristique ou tout autre concept résidentiel dexcellence. Une opportunité exceptionnelle pour développer un projet unique dans lun des emplacements les plus recherchés et les plus prisés de la ville de Porto. #ref:DSPVZCR195

Immeuble de 472 m² de surface brute de construction, situé Rua da Alegria, à Porto. Ce bien immobilier se présente comme une opportunité d’investissement, offrant un potentiel de rentabilisation à travers de multiples possibilités d’exploitation, notamment pour le commerce et les services. L’immeuble permet l’affectation intégrale au commerce et aux services, grâce à la réorganisation stratégique de l’aménagement intérieur. Cette configuration permet la création d’une diversité de bureaux fonctionnels et spacieux, idéaux pour les entreprises recherchant un emplacement premium dans le centre de Porto. Il existe également la possibilité de changement d’usage et d’agrandissement significatif de la surface utile, avec une augmentation du nombre d’étages à 4 (aligné sur la hauteur de corniche des immeubles adjacents). Cette transformation permet la conversion en appartements résidentiels, profitant de la demande croissante de logements dans la zone historique de la ville. Le bien offre également la flexibilité de concilier les trois utilisations dans une solution intégrée : étage supérieur dédié au résidentiel, étage intermédiaire pour les bureaux et rez-de-chaussée destiné au commerce. Cette polyvalence maximise le potentiel de revenus et diversifie le risque d’investissement. Le développement du potentiel total de ce bien nécessite la présentation d’une Demande d’Information Préalable (PIP) à la Mairie de Porto pour l’approbation des nouvelles affectations, processus qui débloquera la valeur ajoutée de cette extraordinaire opportunité. Situé dans une zone avec forte présence de commerces, services, équipements culturels, établissements d’enseignement, hôpital, transports et espaces verts. À moins de 10 minutes à pied de la Rua de Santa Catarina, du Marché de Bolhão, du Colisée de Porto, de la Bibliothèque Municipale et de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto. À moins de 15 minutes de l’Avenida dos Aliados, du Jardin de São Lázaro, du Centre Historique de Porto - Patrimoine Culturel de l’Humanité par l’UNESCO, du Théâtre Rivoli, du Cinéma Trindade, du Théâtre National de São João, de l’École d’Hôtellerie et de Tourisme de Porto, de l’École Supérieure de Musique et des Arts du Spectacle et de l’Hôpital de l’Ordre de la Trinité. Plusieurs stations de métro, Terminal Routier Campo 24 de Agosto et Gare de São Bento à 15 minutes à pied. Également à 25 minutes en voiture de l’Aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. #ref:96149

We present the sale of a pre 1951 Bourgeois Building, located on the prestigious Rua da Formosa, right in the heart of downtown Porto. The property is fully owned, with an active (transferable) Local Accommodation license, and represents a unique opportunity for both investors and end users seeking a versatile asset in the historic center. The building is spread over 4 floors, with a total of 6 independent units and 1 commercial space on the ground floor, ideal for complementing tourist activities with a café or services. The property was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, and is in excellent condition. Main features: 4 floors | 6 units + 1 commercial space Gross Private Area: 250 m² Active and transferable AL license Bourgeois building dating back to before 1951, with preserved architectural design Mixed use: Commercial/Residential Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023 Prime location in downtown Porto, Santo Ildefonso Excellent potential for tourism, residential, or services Highlights: Versatile uses (AL, medium/long-term rental, local retail) Commercial space integrated into the building (additional income) Located on one of the most emblematic streets downtown, with strong tourist and residential traffic #ref:DO3867SL

Bâtiment situé à côté de l’hôtel de ville de Porto, au 437 rue du Bonjardim. Le bâtiment est destiné à l’habitation et se compose de 3 logements et d’une unité fonctionnelle destinée au commerce/services. Projet approuvé pour modification et extension. Caractéristiques du projet : Superficie totale du bâtiment : 142 m2 ; Surface totale de construction : 624 m2, dont 561 m2 restent inchangés ; 50 m2 sont dédiés à l’extension et 13 m2 à la modification ; Surface de construction : 599 m2, dont 561 m2 restent inchangés, 25 m2 pour l’extension et 13 m2 pour la modification ; Indice de construction : 4,22 ; Volume de construction : 2152 m3 ; Surface d’implantation : 142 m2 ; Surface d’étanchéité : 142 m2 ; Indice d’étanchéité : 1,00 ; Nombre d’étages : En dessous du niveau de la sole : 0 ; Au-dessus du niveau de la sole : 4 Hauteur : 15,7/16,7 m ; Nombre total de logements : 3 ; Nombre total d’unités fonctionnelles : 1. Organisation interne du bâtiment : Rez-de-chaussée (R/C) - Commerce Surface totale de construction = 115 m2 Surface utile : Espace commercial public - 67,50 m2 Installations sanitaires - 8,60 m2 Espaces de soutien commercial/personnel - 28,90 m2 1er étage - Lot A Typologie T2 + 1 Surface totale de construction = 134 m2 Surface utile = 78,75 m2 Surface habitable = 64,50 m2 Hall - 3,45 m2 Zone de séjour - 16,70 m2 Cuisine/Espace repas - 10,90 m2 Bureau - 8,5 m2 Salle de bains - 3,25 m2 Suite : Chambre 2 - 11,30 m2 + Salle de bains 6,10 m2 Chambre 1 - 13,65 m2 Buanderie - 2 m2 Patio extérieur - 7 m2 2e étage - Lot B Typologie T2 + 1 Surface totale de construction = 134 m2 Surface utile = 80,40 m2 Surface habitable = 66,15 m2 Hall - 5,10 m2 Zone de séjour - 16,70 m2 Cuisine/Espace repas - 10,90 m2 Bureau - 8,50 m2 Salle de bains - 3,25 m2 Suite : Chambre 2 - 11,30 m2 + Salle de bains 6,10 m2 Chambre 1 - 13,65 m2 Buanderie - 2 m2 Balcon extérieur - 0,50 m2 3e étage - Lot C + Accès R/C Typologie T2 + 1 Surface totale de construction = 134 m2 + 17,40 m2 (R/C) = 151,40 m2 Surface utile = 76,90 m2 Surface habitable = 65 m2 Hall - 3,95 m2 Zone de séjour - 13,35 m2 Cuisine - 8,20 m2 Buanderie - 2,90 m2 Zone de repas - 6,50 m2 Bureau - 8,50 m2 WC1 - 3,70 m2 Suite : Chambre 1 - 14,90 m2 + Salle de bains 4,30 m2 Chambre 1 - 12,40 m2 Rangement en mezzanine - 11 m2 Balcon extérieur - 0,5 m2 #ref:SAFTI:003090

Premium Location | AL License | Opportunity 4-storey building with 210m2 of ABP, located in downtown Porto, next to the Metro and Bolhão Market, Shopping Via Catarina and HOP (Heart Of Porto), consisting of, Basement --Living room --Kitchen --Terrace --TOILET Floor 0 -- 2 Suites -- Storage area Floor 1 -- 2 Suites -- 2 Bedrooms --TOILET Floor 2 -- 2 Bedrooms --TOILET -- Storage area Safe real estate and tourist investment in one of the most sought after spots in the City of Porto! Schedule your visit now! #ref:L2025603

Rare off-market opportunity to acquire a fully operational Airbnb building in the historic center of Porto, one of Europe’s fastest-growing short-term rental markets. This turnkey asset generates immediate cash flow, includes an ACTIVE and transferable Alojamento Local (AL) license, and is sold fully furnished and recently renovated. Asset Overview -4 self-contained apartments -3 x Studio (T0) -1 x T2 (2-bedroom) -Total equivalent to 5 bedrooms (T5) -100% furnished & equipped -Recently renovated - like new -No CAPEX required Licensing & Operation -Active & transferable Airbnb / AL license -Operating with proven financial performance -Net monthly income: €4,050 -Net annual income: €48,600 (after all operating costs and taxes) Financial Highlights -Asking price (entire building): €620,000 -Net Yield (Airbnb): 7.7% -Estimated total ROI: 16.7% p.a. -7.7% net operating income -~9% annual capital appreciation (central Porto) Optional acquisition of management company -Optimized tax structure -Higher net margins -Ideal for foreign investors Unit Breakdown (Optional Exit Strategy) -T2 (2-bedroom): €260,000 -3 x Studios: €120,000 each -Strong resale and liquidity potential Prime Location - Porto Historic Center -Walking distance to Luís I Bridge -Near Coliseu do Porto -Praça dos Poveiros -Metro stations & tourist hotspots nearby High demand, year-round occupancy, and strong international tourism fundamentals. Why This Investment Works -Immediate income -Licensed (rare in Porto) -Fully refurbished -Central & tourist-driven location -Strong upside & capital protection -Ideal for cash-flow investors, family offices, and international buyers Private meetings by appointment only #ref:CC-EDI_1292

Prédio de 4 andares c/ PIP aprovado para ampliação e alteração. ATUALMENTE: R/Ch - comércio; 1º andar - habitação T4; 2º andar - habitação T4; 3º andar - habitação T4 PIP APROVADO PARA AUMENTO DE 4 PISOS PARA 6 PISOS E AMPLIAÇÃO DE 4 FOGOS PARA 16 FOGOS Área total do prédio: 267 m²; Área total de construção: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Área de edificação: 958,80 m², sendo que 390,50 m² relativos a ampliação e 696,80 m² relativos a alteração; Índice de edificação: 3,59; Volume de construção: 22091,90 m³; Área de implantação: 190,70 m²; Área de impermeabilização: 205,90 m²; Índice de impermeabilização: 0,77; N.º de pisos abaixo da cota de soleira:0; N.º de pisos acima da cota de soleira: 6; Cércea: 15,14 m; Número total de fogos: 16 Uso a que se destina a edificação: Hab #ref:BLO_671

SZE011.AL Ce projet est le concept parfait conçu pour les personnes qui aiment profiter de la vie, être au centre de tout et connectées avec tout le monde. Idéal pour ceux qui veulent vivre au coeur du Centre de Porto, c’est aussi une excellente opportunité d’investissement. Un investissement sûr dans toutes les possibilités. Idéal pour le Golden Visa - Haut rendement et retour sur investissement - Zone centrale à proximité des principaux sites touristiques - Zone à forte demande - Valorisation constante - Appartements faciles à louer pour un bail à court ou à long terme Un projet de réhabilitation d’un ancien entrepôt construit au début du 20ème siècle, situé dans une rue calme avec accès à l’une des rues principales du centre de Porto. L’immeuble se compose de 3 étages comprenant 8 appartements de types différents - T0, T1 et T2, la majorité bénéficiant d’espaces extérieurs, dont balcons ou jardins, l’appartement de 2 chambres au 2ème étage se distingue par une terrasse impressionnante qui vous permet de profiter d’une fin d’après-midi dans une ville animée située dans un endroit où tout se passe. Typologies | 2T0, 3T1, 3T2 Exposition au soleil : Nord/Sud Date limite de réalisation des travaux : fin 2021 Taux de rendement minimum attendu (Rendement) 10,5% (bail court terme) Appartement 1 chambre avec balcon et jardin - 73.25m2 Appartement 1 chambre avec 2 jardins - 70,70 m2 Appartement T0 avec jardin - 51.90 m2 Appartement 2 chambres avec balcon - 78,20 m2 Appartement 1 chambre - 44,50 m2 Appartement T0 - 43.73m2 Appartement 2 chambres avec balcon - 78,20 m2 Appartement 2 chambres avec terrasse - 97,20 m2 Des espaces pratiques et confortables dans le meilleur emplacement possible. Les appartements présentent des finitions de haute qualité. Dans chacune des trois typologies disponibles, vous pouvez trouver un élément commun : des zones lumineuses et de l’espace pour un style de vie détendu. Situé à quelques mètres des principaux points d’intérêt touristiques, culturels et de loisirs et dispose de plusieurs moyens de transport à proximité, facilitant la connexion avec le reste de la ville. A pied, en voiture ou en utilisant le réseau de transports en commun moderne de la ville, l’accès aux principaux points d’intérêt est garanti. Emplacement transport 350m de la gare de São Bento 350 m de la station de métro São Bento 300m de la station de métro Aliados 20min en voiture de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro 2.900m de l’accès au VCI 130m du Café Majestic 300m de l’Avenida dos Aliados (Mairie) 350m de la gare de São Bento 400m du Théâtre National S. João 550m de la Tour des Clérigos 700m de la cathédrale de Porto 900m du pont Luís I 950m Marché Ferreira Borges 1.100m Centre historique de Ribeira Typologies | 2 T0, 3 T1, 3 T2 Exposition au soleil : Nord / Sud Date limite de réalisation des travaux : fin 2021 PRIX À PARTIR DE : 185 000 € Finitions Extérieur - Façade - Rodée en Structure d’Aluminium et Capotto ; - Fenêtres coulissantes avec cadre en aluminium à rupture de pont thermique ; - Balcons et terrasses - Carrelage céramique. Salon et cuisine - Plancher du salon en flottant avec finition en bois; - Plancher de la cuisine - Céramique; - Meubles de cuisine avec extérieur avec bande LED et finition laquée et intérieur recouvert de mélamine ; - Plan de travail de cuisine en quartz blanc; - Cuisine équipée d’électroménagers - plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte aspirante et lave-vaisselle. Sanitaire - Sols - Céramiques; - Murs en mosaïque de céramique; - Vaisselle suspendue ; - Meuble suspendu en MDF laqué et intérieur en mélaminé et plateau en quartz blanc ; - Receveur de douche avec couvercle en verre Charpenterie - Portes suspendues en MDF laqué; - Plancher flottant avec finition en bois Plusieurs - Climatisation - Chauffe-eau - Pompe à chaleur Si vous souhaitez plus d’informations, nous sommes disponibles pour apporter des precisions. Si vous souhaitez obtenir des propositions de financement, nous avons des partenariats avec les principaux établissements bancaires et nous pourrons certainement vous présenter des propositions très compétitives. _______________________________ Le savoir-faire acquis au fil des années permet à Lounge Real Estate d’offrir à ses clients un service de Médiation Immobilier global, personnalisé et fiable, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier actuel au Portugal et destiné au segment Investisseurs et Premium . Nous avons trouvé la bonne solution pour ceux qui cherchent à acheter ou investir et nous sommes le partenaire idéal pour ceux qui veulent vendre. Nous offrons un service personnalisé et fiable adaptable à vos besoins. #ref:SZE011.AL

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Edifício de traça histórica, para recuperar, constituído por Rés-do-chão com espaço que foi usado para comercio, ainda predomina alguns traços antigos de uma chocolateira, uma área aproximada de 58 m2. Este prédio, com uma área bruta de construção de 169,6 m2 , inserido num lote de 58,7 m2 é composto por rés-do-chão e dois andares No piso térreo encontramos a entrada que dá acesso à loja e uma outra entrada de acesso aos pisos superiores. Os pisos superiores destinam-se à habitação. Com uma localização privilegiada, próximo a pontos turísticos, restaurantes e facilidades de transporte, promete ser uma escolha irresistível para os turistas que desejam explorar o Porto, enquanto desfrutam de vistas deslumbrantes e desobstruídas para o icónico Rio Douro. Não perca esta oportunidade de investimento! #ref:PTL-1164-FF-0324

Edifícios para reabilitação na Rua Sá da Bandeira, Baixa do Porto. Localizado no cruzamento com a Rua Passos Manuel, com excelente visibilidade e acesso imediato às principais atrações da cidade, estes 3 edifícios versáteis oferecem múltiplas possibilidades de reabilitação, incluindo habitação residencial de gama alta ou apartamentos turísticos, tirando partido da sua localização privilegiada e do seu carácter arquitetónico para atrair residentes, investidores e utilizadores de nicho. #ref:EDI_5102

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU. Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas. A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente. Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto. #ref:MTS/01218

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Explore o potencial deste prédio localizado no centro do Porto. Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram redefinir o horizonte urbano desta cidade encantadora, na zona da Batalha. O edifício, atualmente para recuperar, é composto por rês do chão , com dois andares , aguas furtadas e um pequeno jardim atrás, oferecendo a opção de remoção ou recuperação para criar espaços modernos e funcionais. Existe a possibilidade de construção e flexibilidade para conceber um apartamento por piso. Sendo um convite à criatividade e à visão de quem procura moldar um edifício à medida dos seus objetivos. A localização é privilegiada coloca este prédio numa zona histórica e turística da Sé e a uma curta distância do prestigioso Teatro S João. Está proximidade a áreas emblemáticas adiciona valor e promete um estilo de vida urbano e cosmopolita. Este é o ponto de partida ideal para quem procura uma oportunidade de investimento com visão e perspetiva de futuro. A proximidade a serviços essenciais e transportes torna este prédio ainda mais atrativo para quem procura uma vida citadina dinâmica. Não deixe escapar esta oportunidade única de dar vida a um prédio cheio de potencial! #ref:PTL-1165-FF-0324