Gebouwen te koop Op Lissabon, Portugal, tot 375.000 €

Wir präsentieren dieses Gebäude von 1952 im vollen Besitz, gelegen im emblematischen Viertel Graça in Lissabon - einem der authentischsten, touristischsten und wertvollsten Gebiete der Stadt. Das Grundstück befindet sich in einem Urban Rehabilitation Area (ARU) und profitiert von wichtigen steuerlichen und städtischen Anreizen im Zusammenhang mit der Sanierung. Bereiche des Grundstücks Fläche oberirdisch (bewohnbar/potenziell): ~144 m² * Etage 0: 46 m² * 1. Stock: 53 m² * Dachboden: 45 m² Gesamtfläche über der Erde: ~144 m² Gesamtfläche einschließlich Keller: ~178 m² * Oberirdische Fläche: 144 m² * Keller (nicht lizenziert): 34 m² Gesamtgebäude: ~178 m² Zusammensetzung der Immobilie Etage 0 (46 m²): * Wohnzimmer neben dem Grill (10 m²) * Küche (10 m²) * Badezimmer mit Dusche (3 m²) * Hauptraum (23 m²) 1. Stock (53 m²): * Offener Wohnraum/Küche (30 m²) * Badezimmer mit Dusche (4 m²) * Hauptschlafzimmer (19 m²), mit integriertem Balkon in den Wintergarten Dachboden (45 m²): * Lagerraum mit großem Einsatzpotenzial * Möglichkeit, durch ein Legalisierungsprojekt einen neuen Boden zu schaffen * Badezimmervorinstallation * Potenzieller Balkon mit Blick auf das Nationalpantheon Keller (34 m² - nicht lizenziert): * Zusätzlicher Raum mit antiker Küche und vollständigem Badezimmer * Aktuelle Nutzung als Lager- / Technikbereich * Großes Potenzial für eine Requalifikation durch Lizenzierung Außen- und Sonneneinstrahlung * 12 m² große Terrasse mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung * Sonneneinflüsse: Ost / Süd / West, um den ganzen Tag über natürliches Licht zu gewährleisten Infrastruktur und Zustand des Grundstücks * Dach vor etwa 10 Jahren vollständig renoviert * Integriertes Rohr wurde ebenfalls vor etwa 10 Jahren ersetzt * Wasserheizung mit elektrischem Warmwasserbereiter * Immobilie benötigt eine vollständige Innenmodernisierung, wobei eine solide Struktur erhalten bleibt ARU-Rahmenwerk (Stadtrehabilitationsgebiet) Die Immobilie befindet sich in der ARU von Lissabon und ermöglicht den Zugang zu Steuervorteilen und Rehabilitationsanreizen, wie zum Beispiel: * Mehrwertsteuer auf 6 % auf Sanierungsarbeiten reduziert * IMI-Ausnahme für einen bestimmten Zeitraum (vorbehaltlich Bedingungen) * IMT-Ausnahme beim Erwerb zur Rehabilitation * Günstiger Rahmen für Stadtverbesserungsprojekte Potenzialpotenzial * Möglichkeit einer Erweiterung mit neuem Boden nach Planung * Starkes Potenzial für luxuriöse Einfamilienhäuser oder Einkommensprojekte * Premium-Lage mit hoher Nachfrage nach Touristen und Wohnen Lage Graça, Lissabon Historisches und hoch geschätztes Gebiet, nahe ikonischen Aussichtspunkten, lokalen Geschäften, Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Lissabon. Eine seltene Gelegenheit in Graça Immobilien mit solider Struktur, großen Flächen (144 m² über dem Boden und 178 m² insgesamt), teilweise renovierten Infrastrukturen und ARU-Rahmen, die in einem der begehrtesten Viertel Lissabons eine starke Wertsteigerung bieten. Buchen Sie Ihren Besuch jetzt. #ref:L0205/26

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas. Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso; e Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2. Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa. Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato. Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas. O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada. Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park. Excelente oportunidade de investimento. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos. Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068). #ref:PMR320111

Building for sale with 66m2 of gross construction area, spread over 2 floors. Comprising a ground floor studio and a first-floor one-bedroom flat, each with its own entrance, the property is currently subject to two existing tenancy agreements. In need of some remodelling, offering great potential for rehabilitation and enhancement. Located in Beco do Forno in the Castle, in one of the most emblematic and sought-after areas of the city, just a few minutes from São Jorge Castle and surrounded by the typical charm of Lisbon’s historic neighbourhoods. In an area with high tourist demand and excellent real estate appreciation, it benefits from proximity to local shops, restaurants, public transport and several points of cultural and historical interest. Excellent investment opportunity in the historic heart of Lisbon. #ref:W5224

Prédio devoluto com projeto aprovado e licença a pagamento. Localizado em Campolide, junto à Calçada da Quintinha e Aqueduto das Águas Livres. #ref:JB22216