Gebouwen te koop Op Lissabon, Portugal, Van 380.000 €

Residential building with river views, located near Lisbon’s Sé Cathedral. Nestled in the charming and authentic Sé/Alfama neighborhood, this property stands out for its abundant natural light and breathtaking panoramic views of the Tagus River and Lisbon cityscape. This unique building comprises three apartments, equipped with an elevator and the following layout: Ground Floor: Entrance hall and garage. Intermediate Floor: First apartment, studio layout, with entrance hall. First Floor: Second apartment, a studio T0+1 layout, with private bathroom, living room with kitchenette, and mezzanine sleeping area. This floor also includes a storage room, laundry room, and a full bathroom. Second Floor: Entrance hall to the third and largest apartment, featuring two bedrooms, one bathroom, a living/dining room, the main kitchen, and a guest bathroom. Third Floor: Hallway, office, dining room, living room, and a full bathroom. Fourth Floor: Master suite with terrace and private balcony. This historic and charming building retains carefully restored original elements, striking a balance between classic character and modern comfort. The property is equipped with air conditioning and central heating, providing comfort throughout all seasons. #ref:LOT2341MC

ATTENTION INVESTORS, RENTED PROPERTY WITH A PROFITABILITY OF AROUND 5%. Building with 1250 m2, consisting of 3 floors with SERVICES license. The property has two entrances, several rooms, bathrooms on the 3 floors and an auditorium. The building is leased, with a 10-year lease. Located in the centre of Lisbon, next to the Alvalade market and all kinds of services, commerce, restaurants. Excellent profitability. Contact us, we will be happy to provide you with all the information and/or visit scheduling! ’The information provided does not dispense with its confirmation and cannot be considered binding. ’. #ref:DWL-10

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Building for renovation located in the historic Anjos neighbourhood of Lisbon. Its strategic location, close to major access roads and Alameda metro station, ensures excellent connectivity, while also benefiting from proximity to shops, services, schools, public transport, the airport, green spaces and the main points of interest in the city centre. Thanks to its central location, the property benefits from an extensive public transport network, including the metro and Carris buses, providing easy access to other areas of Lisbon. This makes it an attractive investment opportunity for long-term rentals, as well as for residential use by those seeking a comfortable lifestyle in the city centre. The project represents an opportunity to acquire a building undergoing full renovation, with an approved project, a construction permit already issued and works underway, in the Anjos neighbourhood. It stands out for its harmonious combination of traditional Portuguese architecture and the comfort of contemporary construction. The building offers approximately 332.65 sqm of gross floor area, distributed over four floors, and has been designed to accommodate four distinctive apartments, ranging from studio to duplex three-bedroom layouts, all designed to provide maximum comfort, functionality and modern finishes. Studio apartment with 54.70 sqm - Ideal for investment or for those seeking a compact, functional space in the city centre. 1-bedroom apartment with 74.30 sqm - A versatile and welcoming apartment, perfect for an urban lifestyle. 1-bedroom apartment with an additional room, with 74.55 sqm - A layout offering extra space, ideal for a home office, guest bedroom or leisure area. 3-bedroom duplex apartment with 129.10 sqm - The project’s most exclusive unit, with independent access via Beco do Borralho, offering the feel of a semi-detached house at the top of the building. The internal demolition works have been completed and the first floor slab has already been constructed, allowing the new owner to take over the development at an advanced stage and accelerate the completion and marketing of the project. Located in an area that has benefited from a sustained process of urban regeneration, this is an opportunity particularly suited to investors, property developers and investment companies. Features: - Building with works underway and structure partially completed - Reduced exposure to the initial licensing and construction stages - Approved renovation project - Construction permit issued - Central location, close to Anjos metro station and Avenida Almirante Reis - Excellent investment opportunity The surrounding area offers a wealth of cultural and architectural landmarks, including palaces and mansions such as Palacete da Estefânia and Palácio Sotto Mayor, Igreja dos Anjos, educational institutions such as Escola Secundária de Camões, formerly known as Liceu Camões, and Universidade Autónoma de Lisboa, as well as Hospital de Santo António dos Capuchos, Cinema Império and the Neptune Fountain in Largo de Dona Estefânia. The area also offers a variety of restaurants and traditional shops. #ref:PROP-34013

781 m² de ABP · 6 pisos · Frente ribeirinha premium · Rendimento + potencial de conversão A poucos passos da Estação de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros e do coração de Alfama, vende-se edifício de arquitetura tradicional lisboeta em propriedade total, voltado ao Rio Tejo - com espaço comercial no rés-do-chão e cinco andares de habitação (o último desdobrado em duas unidades independentes). Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, fundos de reabilitação urbana ou promotores: um ativo com localização insubstituível, que combina retorno desde o primeiro dia com um potencial de valorização de rara amplitude numa das zonas de maior procura turística e residencial da cidade. Rendimento imediato e constante O edifício gera renda desde o primeiro dia. Cinco das sete unidades encontram-se arrendadas, com os contratos a transitarem para o novo proprietário, assegurando fluxo de caixa imediato que ajuda a suportar os custos de detenção durante a fase de reposicionamento. Os contratos de habitação são, na sua maioria, recentes ou de curto prazo o que confere flexibilidade para uma atualização progressiva das rendas a valores de mercado. Potencial - a verdadeira tese de investimento Duas unidades (1.º e 4.º pisos) encontram-se devolutas, oferecendo tela em branco para reabilitação integral e colocação no mercado a rendas atuais. Somado ao eventual reposicionamento das restantes unidades e renegociação do espaço comercial, o imóvel apresenta uma margem de crescimento de rendimento muito significativa face ao rendimento atual. A localização - frente ribeirinha, junto ao Terminal de Cruzeiros e a Alfama, no eixo turístico mais dinâmico de Lisboa - sustenta ainda múltiplas estratégias de saída: reconversão para habitação de gama alta, exploração em arrendamento de longa duração, ou revenda após reabilitação. A vista sobre o Tejo, a Estação de Santa Apolónia e o Terminal de Cruzeiros é um dos maiores trunfos do ativo, e um argumento decisivo junto de investidores internacionais focados no corredor ribeirinho da cidade. Contacte-nos para receber um dossier com todas as informações relevantes. Nota: segundo certidões da CML, o projeto de legalização de obras de alteração e ampliação foi indeferido (edifício em desconformidade com o último projeto aprovado) e, quanto à restante parte, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a licença de utilização. Vende-se no estado actual; regularização a cargo do comprador, a confirmar em due diligence. Imóvel angariado em regime de exclusividade partilhamos o negócio (50/50) com TODAS as agências imobiliárias. #ref:KWPT-036201

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-039710

Located on Calçada do Tojal, in Benfica, this building is being marketed with a fully approved architectural project, with all licences issued and paid for, allowing construction works to begin immediately, without the uncertainty and timeframes associated with the licensing process. The licences currently issued remain valid for the immediate commencement of construction. In addition, there is a particularly relevant tax advantage: the acquisition benefits from an IMT exemption, further enhancing the financial efficiency of the investment. The project предусматривает the development of 10 apartments, distributed as follows: 2 studio apartments on the lower ground floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the basement floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the ground floor, with west-facing balconies; 2 one-bedroom apartments on the first floor, with west-facing balconies; 2 studio apartments in the attic, also with west-facing terraces. The supply of new studio and one-bedroom apartments in Benfica has experienced consistent demand, with sales values ranging from approximately €300,000 to €400,000 per unit, depending on the location, finishes and characteristics of the final product. The building is largely vacant, with only two units remaining occupied under rental agreements, a circumstance that should be taken into consideration by the investor when defining the strategy for executing the investment. Characteristics: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Immediate commencement of construction - IMT exemption on acquisition - Project for 10 apartments - Established location with high residential demand - Excellent potential for capital appreciation and sale - Plot area: 312.95 sqm - Building footprint: 112.00 sqm - Uncovered area (private outdoor area): 200.95 sqm - Paved outdoor areas: 68.28 sqm - Total construction area: 487.17 sqm Benfica is one of Lisbon’s traditional residential neighbourhoods, characterised by its large number of residential buildings and its wide range of restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, churches and traditional local shops. Benfica is home to Monsanto Forest Park, hospitals, shopping centres, the Teatro da Luz, Teatro Turim, Palácio Baldaya and the Sport Lisboa e Benfica Stadium, among many other cultural and sporting landmarks. The area benefits from excellent transport connections, thanks to its proximity to the Segunda Circular ring road and the A5 motorway, as well as comprehensive public transport options, including buses, the metro and train services. #ref:PROP-35047

Building with 569 sqm of gross private area, with guaranteed profitability, located in the center of Moscavide, close to Parque das Nações, in Lisbon. The building is composed of 3 floors, with 4 three-bedroom (T3) apartments, 2 two-bedroom (T2) apartments, and 1 shop. The building has been refurbished with preservation of its original charm, benefiting from a complete renovation that preserved and enhanced the architectural elements, such as the ornate ceilings and decorative details on the façade. The refurbishment included a new skylight and roof, new water and electrical systems, modern and efficient window frames, fully renovated façades, a completely requalified staircase interior, meters installed in the common areas for greater convenience, and a video surveillance system for added security. The apartments have been renovated, with modern kitchens and bathrooms, new electrical and plumbing installations, and feature spacious layouts with excellent functional distribution, as well as high, ornate ceilings that lend them a unique character. Located in the center of Moscavide, close to diverse traditional shops and public transport. It is a 5-minute walk from Moscavide Metro Station, 20 minutes from Oriente Station and Vasco da Gama Shopping Centre, and a 9-minute drive from Lisbon Airport. #ref:89883

Gebäude in vollem Eigentum, in der Rua de Alcântara, zur Renovierung Bei der Immobilienvermittlung geht es nicht nur um den Verkauf von Häusern! Es geht darum, Ängste zu verstehen, Ängste zu umarmen, Erwartungen zu managen, Träume zu ERFÜLLEN! IHRE KÖNNTEN HIER SEIN. Profitieren Sie von der Kampagne ’Urlaub mit C&F Immobilien’ und gewinnen Sie beim Kauf dieses Apartments einwöchige Urlaubsgutscheine in einem Aparthotel an der Algarve für 4 Personen. Das Gebäude befindet sich in der Pfarrei Alcântara, einem traditionellen Viertel mit einem großen Touristenstrom und mit Zugang zu den wichtigsten Punkten der Stadt Lissabon. Verkauft in seinem aktuellen Erhaltungszustand. Gebäude bestehend aus Geschäft, 1. und 2. Etage und Zugang zum Dachboden. Das Geschäft verfügt über 3 Zimmer mit Eingang über die Rua de Alcântara Nr. 7 A und Zugang zum Untergeschoss und zum Untergeschoss, mit Eingang über die Rua das Fontaínhas Nr. 18. Die 1. Etage besteht aus Küche, Bad und 3 Zimmern. Die 2. Etage besteht aus einem Badezimmer, 4 Zimmern, 1 Trockenbereich und Zugang zum Dachboden. Ort In der Umgebung haben wir traditionellen Handel, Restaurants, Dienstleistungen und eine Vielzahl von Transportmitteln. Es ist auch nur wenige Meter von den Anlegestellen von Alcântara und dem Flussufer entfernt, wo Sie viel Platz für Freizeit und Familienausflüge genießen können. In einem Umkreis von 1000m finden Sie unter anderem: *Gymnasien * Hochschulen * Sehr vielfältiger lokaler Handel *Krankenhaus * Parks und Gärten *Museen * Sport- und Kultureinrichtungen * Zahlreiche Tag- und Nachtspaßgeräte * Hyper und Supermärkte * Abwechslungsreiche Hotels und Restaurants ... und das historische Zentrum selbst und das Flussufer von Lissabon Buchen Sie jetzt einen Besuch und entdecken Sie selbst alle Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause zu machen! Komm und lerne ihn kennen! Er ist bereit, Sie willkommen zu heißen! Denken Sie an den Nutzen, den Ihnen dieser Standort bietet, und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns, um noch heute einen Besuch zu vereinbaren. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! C&F Realestate bietet: - Ein Immobilienberater mit der besten Ausbildung auf dem Markt - Vorschau der Häuser im Voraus - Informationen über neue Häuser auf dem Markt - Informationen über andere verkaufte Häuser - Präsentation der besten Finanzierungslösungen für den Erwerb der Immobilie - Unterstützung im Förderprozess (falls gewünscht) - Präsenz in der Immobilienbewertung - Unterstützung bei der Unterzeichnung und Durchführung des Schuldscheinkauf- und Verkaufsvertrags (CPCV) - Unterstützung bei der Kennzeichnung und Ausführung der öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde Wichtig: Diese Ankündigung, obwohl sie sich bemüht, präzise zu sein, ist nicht frei von Fehlern, so dass sie nicht als verbindlich angesehen werden kann, Sie müssen alle Informationen mit dem Berater bestätigen. #ref:EDI_262

493 sq m office building in Graça, one of the most popular tourist destinations in the city, close to St George?s castle. This office has 493 sq m of gross private area and is on four levels in a building with a lift. The ground floor has a foyer (12 sq m), two rooms (26 sq m and 38 sq m), a bathroom (7 sq m), a kitchenette (9 sq m), a back office and machine room. The first floor has an open-plan work area (456 sq m) and two offices (25 sq m and 38 sq m). The second floor has a 46 sq m work area and a meeting room (36 sq m). It also has a 35 sq m terrace. The third and final floor has an office (44 sq m), a lounge with a fireplace (20 sq m), a bathroom (3 sq m) and a scullery (3 sq m). The property’s layout and location mean it is bright. Property sold with a lease until August 2032. Features: - Facing: East/west - Terrace measures about 35 sq m - Double glazing - Wooden floorboards - Air conditioning - 7 parking spaces in a shared garage : São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-025490

2 Gebäude (Wohnungen und Dienstleistungen) sehr gut gelegen, in der Nähe des Privatkrankenhauses CUF Tejo, Avenida 24 de Julho, Avenida de Ceuta, Avenida Infante Santo, Außenministerium, Lisboan International Schoool, LX Factory, Docas de Santo Amaro, ALLO Alcântara Lissabon Büros und Rio Tejo. Diese Gegend bietet eine hervorragende Anbindung und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die zukünftigen U-Bahn-Stationen Alcântara und Infante Santo werden ganz in der Nähe sein. Potenzial für eine vollständige Rehabilitation. Führen Sie ein Wohnprojekt durch und verkaufen Sie Einheiten einzeln oder reichen Sie ein Hotelprojekt ein Ideal für Investoren, die ein Stadtsanierungsprojekt entwickeln oder Einnahmen durch Vermietung generieren möchten. Hauptmerkmale: - 2 Artikel im vollen Eigentum : -GEHÄUSE Gesamte private Bruttofläche: 1.288 m² Grundstücksfläche: 842 m² -HANDEL Gesamte private Bruttofläche: 450 m² Grundstücksfläche: 937 m² #ref:EHPPS136

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of the most traditional and touristic neighbourhoods in Lisbon. Comprising 4 apartments: 2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment, and 1 studio apartment. Fully renovated and ready to move into, with high-quality materials and tasteful finishes, and equipped kitchens. The building has 2 short-term rental licenses valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers local and quality commerce, including brunch spots, wine shops, restaurants, and convenience stores. It is a neighborhood of narrow streets, which preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado and an expression of the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943

Building for Complete Renovation in the Heart of Alfama | 425 m² Located in the iconic Largo do Chafariz de Dentro, just a few steps from the Fado Museum and the riverfront, this building is available for purchase in its entiretya rare opportunity in one of Lisbons most authentic and sought-after neighborhoods. Located in the heart of Alfama, a neighborhood with a vibrant mix of tourism and residential life, this property stands out for its size, balanced layout, and high potential for appreciation following renovation. Property Features Gross floor area: 425 m² Lot area: 85 m² Construction: 5 stories above ground Ground floor zoned for commercial use - Restaurant (currently leased) 4 residential floors (1 unit per floor) - Easily convertible into excellent 1- or 2-bedroom apartments. Appreciation Potential The building allows for a complete renovation with strategic repositioning, offering the possibility of: Layout optimization Reorganization of vertical circulation (always subject to technical validation and urban planning regulations) Strategic Location Just minutes from Lisbons riverfront Close to Santa Apolónia Station (metro and train) High tourist traffic (walking distance from monuments and attractions) Established historic district with national and international demand Investment Opportunity In a market where properties of this size in Alfama are becoming increasingly scarce, this building represents an excellent opportunity for developers and investors focused on: Urban renewal Sale of individual units This opportunity is reserved for qualified contactsplease contact me for more information and to receive the technical dossier. #ref: 803496

Pombaline-style building with 1,500 sqm of gross construction area, ideal for investment, located in Bairro Alto, in the heart of Lisbon. The property is under full ownership and offers a diverse occupancy profile, ensuring a stable and recurring source of income. The commercial units benefit from a strategic location in a high-traffic tourist area with vibrant commercial activity, making them highly attractive for restaurants, retail, or creative service businesses. The residential units have varying layouts and lease agreements, ensuring continuous occupancy and predictable returns, with a yield of 4.3%. The Pombaline architectural style lends the building unmatched historical charm, featuring period elements that reflect the soul of Lisbon, striking a perfect balance between heritage and functionality. Located on Rua do Diário de Notícias in Bairro Alto, surrounded by local shops, galleries, restaurants, and nightlife, the building is just a 5-minute walk from Chiado and the Luís de Camões Square, with access to several public transport options. It is a 10-minute drive from Príncipe Real and Avenida da Liberdade, and 25 minutes from Lisbon Humberto Delgado International Airport. #ref:SAVLBN15732

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78

For sale, rehabilitated residential and commercial building in the historic centre of Lisbon with river views and Pombaline charm. An 18th-century building fully rehabilitated, located between Rua do Ferragial and Largo do Corpo Santo, within Lisbon’s historic grid, just steps from Cais do Sodré and the riverside area. It benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport, and cultural zones. With a total gross area of 975 sqm, the building underwent a thorough and meticulous rehabilitation, designed by an architect, respecting the original Pombaline architectural features while introducing a minimalist, elegant, and contemporary style. It is ready for use, with high-quality finishes and an efficient functional layout. The property is organised as follows: 1 commercial store of 408 sqm, accessible from Largo do Corpo Santo 1 office of 55 sqm 5 apartments distributed across 3 residential floors: Ground floor left: 82 sqm 1st floor right: 69 sqm 1st floor left: 79 sqm 2nd floor right: 64 sqm 2nd floor left (duplex): 217 sqm Building features: - 6 floors: two dedicated to commercial use and four to residential - Original stone flooring and cross vaults on the lower floors, with typical Pombaline pillars and transverse arches - Stone atrium at the entrance via Rua do Corpo Santo, preserved and restored - Original layout of two apartments per floor, except the top floor converted into a duplex with a sloped roof and terrace overlooking the Tagus - Interiors emphasising sobriety, comfort, and attention to detail, with natural wood used in flooring, staircases, decorative elements, and textile coverings - Facades fully restored, maintaining proportions, mouldings, stonework, and original metal railings Misericórdia is a prime location in the historic centre of Lisbon, famous for its emblematic neighbourhoods such as Bairro Alto considered of Public Interest due to its picturesque streets and fifteenth century urban structure, Chiado known as the arts district and for its distinctive romantic charm, and Cais do Sodré distinguished by its beautifully renovated riverside zone and numerous tourist sites. This area has some of the city’s best loved restaurants, traditional shops, galleries and numerous transport options. In Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-34316

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES* Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento! - PROJETO APROVADO. Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3. (dispomos de TODA a informação e documentação) - MANUTENÇÃO da atual situação. Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término. Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização! Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida. Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde. A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul. Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro. Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa! [EN] A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options! - PROJECT APPROVED. For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3. We have ALL the information and documentation. - MAINTENANCE of the current situation. Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated. Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation! Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life. From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health. The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank. The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon. Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-017935

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218