Perceel grond te koop Op Mealhada, Aveiro, Portugal

Grundstück für den Bau eines städtischen Gebäudes im Zentrum von Mealhada mit folgenden Merkmalen: Gesamtfläche -2450 m²; Gebäude-Implantationsfläche von -960 m²; Bruttobaufläche - 2700 m²; Abhängige Bruttofläche - 600 m². Sie liegt zwischen der Avenida 25 de Abril und der Rua Dr. Américo Couto im Zentrum von Mealhada. Lage: Mealhada, Union der Pfarreien Mealhada, Ventosa do Bairro und Antes Around Rollstand: 1 Einkaufszentren: 1 Öffentliche Verkehrsmittel: 5 Parks/Grünflächen: 7 Schulen: 5 Apotheken: 4 Investitionsmöglichkeit. Buchen Sie jetzt! #ref:SH0057-2025

Städtisches Grundstück, das als Grundstück C mit einer Fläche von 2519 m2 ausgewiesen ist. Möglichkeit des Baus von Gehäusen von 2 Etagen und Nebengebäuden, mit Implantationsfläche von 160 m2 und Bau von 280 m2. Große Sonneneinstrahlung. Das Hotel liegt in einer sehr neuen Urbanisation nur wenige Meter von IC2 und mit einfachem Zugang zur A1, 25Km von der Stadt Coimbra und 5Km von Mealhada. #ref:C3039

# LOTEAMENTO COM 8 LOTES URBANOS | LUSO, MEALHADA ## 8 LOTES PARA MORADIAS UNIFAMILIARES | JUNTO À EN234 Loteamento constituído por **8 lotes urbanos destinados à construção de moradias unifamiliares geminadas**, localizado no **Luso, concelho da Mealhada**, numa zona reconhecida pela proximidade à **Mata Nacional do Bussaco** e pela ligação aos principais eixos rodoviários da região. O conjunto apresenta características adequadas para análise por **promotores, construtores e investidores** interessados no desenvolvimento de um projeto residencial, podendo ser estudada a execução do empreendimento de forma faseada ou integral, de acordo com o projeto e respetivo enquadramento técnico e urbanístico. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * **8 lotes urbanos** * Destinados à construção de **moradias unifamiliares geminadas** * Áreas dos lotes entre **212 m² e 417 m²** * Possibilidade de construção de **2 pisos + cave**, de acordo com os parâmetros aplicáveis * Áreas brutas de construção entre **289 m² e 502 m²** * **50 m² destinados a anexo por lote** * **517 m² de área verde comum** * **Infraestruturas parcialmente rececionadas** A configuração do loteamento permite analisar diferentes estratégias de desenvolvimento, nomeadamente a execução global do empreendimento ou o seu desenvolvimento por fases, dependendo das condições técnicas, administrativas e comerciais. ### LOCALIZAÇÃO | LUSO MEALHADA O loteamento encontra-se numa localização com boa acessibilidade, junto à **EN234**, permitindo ligação a importantes centros urbanos e vias estruturantes da região. **Distâncias aproximadas:** * **7 km da Mealhada** * **10 km da A1** * **1,5 km da Mata Nacional do Bussaco** A proximidade à **Mata Nacional do Bussaco**, aliada à localização do Luso e à acessibilidade rodoviária, constitui um dos elementos diferenciadores deste projeto residencial. ### UMA OPORTUNIDADE PARA PROMOTORES E INVESTIDORES Pelas suas características, o loteamento poderá ser analisado para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente: * Desenvolvimento de **moradias para comercialização**; * Execução faseada do empreendimento; * Desenvolvimento integral do loteamento; * Construção para exploração patrimonial; * Aquisição por promotores ou construtores interessados no desenvolvimento residencial na região. A viabilidade económica do projeto deverá ser avaliada considerando o **valor de aquisição, custos de construção e infraestruturas, condições de desenvolvimento, procura de mercado e valores de comercialização**. ### ENQUADRAMENTO DO PROJETO O loteamento encontra-se constituído por **8 lotes urbanos**, com parâmetros construtivos definidos, incluindo áreas de lote, áreas de construção e anexos. As **infraestruturas encontram-se parcialmente rececionadas**, pelo que a situação técnica e administrativa deverá ser analisada através da documentação do loteamento e dos elementos disponibilizados. ### EM DESTAQUE **8 LOTES URBANOS** Moradias unifamiliares geminadas **212 A 417 m²** Área dos lotes **289 A 502 m²** Áreas brutas de construção **2 PISOS + CAVE** Possibilidade construtiva indicada **50 m² / LOTE** Área destinada a anexo **517 m²** Área verde comum **LUSO | MEALHADA** Junto à EN234 **1,5 KM** Mata Nacional do Bussaco ### INFORMAÇÕES E DOCUMENTAÇÃO Para obter informações adicionais, documentação técnica, elementos do loteamento ou agendar uma visita ao local: **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** **Loteamento com 8 lotes | Luso Mealhada | Projeto residencial** #ref:T-30854

Grundstück mit genehmigtem Architekturprojekt für ein Gebäude mit 6 Teilen im Zentrum von Mealhada, an der Av. 25. April. Verfügbare Typologien 4 T1, 1 T1+1, 1 T0+1 Etage 0 Lager- und Parkmöglichkeiten Etage 1 Fraktion A (T1) - 65,88 m² mit einem Lager von 4,68 m² eingeschlossen Fr B (T1) - 70,1 m² mit einem Lagerraum von 5,19 m² eingeschlossen 2. Etage Fr C (T1) - 79,53 m² mit Stauraum 4,77 m² und Parkplätzen 13,56 m² eingeschlossen Fr D (T1) - 80,93 m² mit 3,77 m² Staum und Parkplätzen 12,25 m² inklusiv Etage 3 und 4 Fr E (T0+1 Doppelhaus) - 130,32 m² mit Stauraum 3,62 m² und Parkplatz 13,82 m² inklusiv Fr F (T1+1 Duplex) - 139,47 m² mit Stauraum 3,78 m² und Parkplatz 12,54 m² inklusiv Investitionsmöglichkeit. Buchen Sie jetzt! #ref:SH0056-2025

Excelente lote de terreno para construção, situado no Luso. Destaca-se pela sua localização privilegiada numa urbanização tranquila, com vistas desafogadas, na vila termal do Luso. Um local turístico ao redor da Serra do Bussaco, conhecido pelas suas termas, tranquilidade e beleza indescritível. Com uma área de 451 m2, este lote de terreno tem viabilidade de construção para uma moradia isolada, composta por cave e 2º piso, com uma área de construção de 100m2. Apenas a 20 minutos de Coimbra, próximo de todos os serviços e comodidades. Para quem idealiza um estilo de vida calmo, onde a localização é o fator mais determinante, este lote de terreno é a solução certa. Estamos convictos que este será o terreno ideal para a construção da sua moradia de sonho. Venha visitar! #ref:LUX_CB-00365

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M4 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com quatro quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2326

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M4 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com quatro quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2325

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M4 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com quatro quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2324

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M3 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com três quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2323

Centro da Pampilhosa, junto à estrada principal, terreno que dá para a construção de 20 apartamentos (10 + 10 + garagens), cave, Rch e 1º andar. Com 3 poços de água. * O presente anúncio tem caráter informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos. #ref:15234

Lote de terreno rústico com pinhal, situado na Pampilhosa. Destaca-se pela sua generosa área e localização numa zona tranquila com vistas desafogadas, apenas a 10 minutos do centro da Mealhada e a 20 minutos de Coimbra. Localização: Queimada Nova, Pampilhosa, Mealhada Área total: 5750 m2 Características: - Ampla frente de estrada. - Ótima exposição solar. Venha conhecer! #ref:LUX_CB-00366

Baue dort, wo die Natur atmet: Land für moderne Villen neben den heißen Quellen von Luso. Wir präsentieren diese hervorragende Siedlung strategisch im emblematischen Thermaldorf Luso, am Fuße der beeindruckenden Serra do Bussaco, die für zweistöckige Villen ausgelegt ist, mit hervorragender Sonneneinstrahlung, garantierter Privatsphäre und grüner Landschaft. Dies ist eine kluge Investition, denn der Erwerb von 8 Grundstücken für 181.000 € in einer Region mit sehr hoher Wohn- und Touristennachfrage ist eine goldene Gelegenheit. Dieses Projekt (Zuweisungsgenehmigung Nr. 1/2003) umfasst 8 Grundstücke für den Bau moderner und funktionaler Doppelhaushälften, wobei alle Hauptinfrastrukturen ausgeführt und teilweise vom Stadtrat übernommen wurden. Der Preis für das gemeinsame Angebot bezieht sich auf einen Satz von 8 Grundstücken mit 2.269 m² (Einbaufläche 1.266 m², Bruttobaufläche 3.002 m², 2.602 m² für Wohnraum und 400 m² für Anbauten), vorgesehen für den Bau von acht Doppelhaushälften Teilweise empfangene Infrastrukturen, mit Ausnahme von: - Die Landschaftsgestaltung des gemeinsamen privaten Grünraums, das Aufbringen der Abnutzungsschicht im bituminösen Beton (der endgültige Teppich der Straße) und die endgültige Beschichtung der westlichen Zaunmauer (Wand M3). - Rechtlich sollten diese kleinen fehlenden Details nur bis zur Einreichung des ersten Antrags auf Lizenz/Genehmigung zur Nutzung eines der Wohnungen im Gebäude ausgefüllt werden. Lage und strategische Erreichbarkeit (das Beste aus beiden Welten) - Natur und Wohlbefinden: Weniger als 1,5 km vom Eingang zum ikonischen Bussaco National Forest entfernt. - Straßenanschluss: Gegenüber der EN234, mit direkten und schnellen Verbindungen zur EN235 und EN336. - Nähe: Weniger als 7 km vom Zentrum von Mealhada und etwa 10 km vom Zufahrtsknoten zur Autobahn 1 (A1) entfernt, was dieses Projekt nur kurze Entfernung von Coimbra und Aveiro entfernt macht. Allgemeine Merkmale der Villen Jedes Grundstück ist für Häuser mit harmonischer Fülle und ausgezeichneter Nutzung der Bereiche konzipiert: - Konfiguration: Keller (Parkplätze unterhalb der Schwelle) + 2 Wohngeschosse + Privater Anbau im Erdgeschoss mit 50 m². - Exklusiver Gemeinschaftsraum: Neben den privaten Grundstücken profitiert die Eigentumswohnung von einer Gemeinschaftsfläche von 517 m², die für Grünflächen und kollektive private Nutzung vorgesehen ist, was Exklusivität und Marktwertschätzung für zukünftige Bewohner sichert. - Öffentliche Konzessionsflächen: 899,40 m², bereits in den öffentlichen Bereich für Straßen, Gehwege und Parkplätze integriert. Die Urbanisierungsarbeiten wurden vorläufig durch Beratung der Gemeinde Mealhada aufgenommen. Los 1: Gesamtfläche: 211,6000 m² Gebäudeeinplantungsfläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 2: Gesamtfläche: 241,3000 m² Gebäudebebauungsfläche: 150,0000 m² Bruttobaufläche: 300.0000 m² Bruttoabhängende Fläche: 150.0000 m² Los 3: Gesamtfläche: 416,9000 m² Gebäudeverpflanzungsfläche: 200,0000 m² Bruttobaufläche: 400.0000 m² Bruttoflächenfläche: 200.0000 m² Los 4: Gesamtfläche: 274,0000 m² Gebäudebebaufläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 5: Gesamtfläche: 261,8000 m² Gebäudeeinplantungsfläche: 150,0000 m² Bruttobaufläche: 300.0000 m² Bruttoabhängende Fläche: 150.0000 m² Los 6: Gesamtfläche: 319,3000 m² Gebäudeeinbaufläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 7: Gesamtfläche: 301,8000 m² Gebäudeverbaufläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 8: Gesamtfläche: 241,7000 m² Gebäudeeinbaufläche: 150,0000 m² Bruttobaufläche: 300.0000 m² Bruttoabhängende Fläche: 150.0000 m² Eine einzigartige Gelegenheit, eine strukturierte Unterteilung zu erwerben, wodurch bürokratische Risiken minimiert und die Rendite auf Ihre Investition beschleunigt wird. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Gaiphedra Real Estate - Der Kauf Ihrer Immobilie bei uns ist ein reibungsloser und sicherer Schritt. Wir verfolgen den gesamten Prozess bis zum Zeitpunkt der Urkunde, einschließlich der Unterstützung bei der Finanzierung. Haben Sie Fragen zum Markt oder zum Kaufprozess? Sprich mit uns. Mehr als 30 Jahre Erfahrung stehen Ihnen zur Verfügung! #ref:AVM14129