Terrains à vendre au Mealhada, Aveiro, Portugal

Terrain pour la construction d’un bâtiment urbain au centre de Mealhada, avec les caractéristiques suivantes : Superficie totale de -2450 m2 ; Surface d’implantation du bâtiment de -960 m2 ; Surface brute de construction - 2700 m2 ; Surface brute dépendante - 600 m2. Elle se situe entre l’Avenida 25 de Abril et la rue Dr. Américo Couto, au centre de Mealhada. Emplacement : Mealhada, Union des paroisses de Mealhada, Ventosa do Bairro et Antes Autour Poste de taxi : 1 Centres commerciaux : 1 Transports en commun : 5 Parcs/Espaces verts : 7 Écoles : 5 Pharmacies : 4 Opportunité d’investissement. Réservez dès maintenant ! #ref:SH0057-2025

Terrain urbain désigné comme lot C avec une superficie de 2519 m2 . Possibilité de construction de logements de 2 étages et annexes, avec une surface d’implantation de 160 m2 et une construction de 280 m2. Grande exposition au soleil. Situé dans une urbanisation très récente à quelques mètres de l’IC2 et avec un accès facile à l’A1, 25Km de la ville de Coimbra et 5Km de Mealhada. #ref:C3039

# LOTEAMENTO COM 8 LOTES URBANOS | LUSO, MEALHADA ## 8 LOTES PARA MORADIAS UNIFAMILIARES | JUNTO À EN234 Loteamento constituído por **8 lotes urbanos destinados à construção de moradias unifamiliares geminadas**, localizado no **Luso, concelho da Mealhada**, numa zona reconhecida pela proximidade à **Mata Nacional do Bussaco** e pela ligação aos principais eixos rodoviários da região. O conjunto apresenta características adequadas para análise por **promotores, construtores e investidores** interessados no desenvolvimento de um projeto residencial, podendo ser estudada a execução do empreendimento de forma faseada ou integral, de acordo com o projeto e respetivo enquadramento técnico e urbanístico. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * **8 lotes urbanos** * Destinados à construção de **moradias unifamiliares geminadas** * Áreas dos lotes entre **212 m² e 417 m²** * Possibilidade de construção de **2 pisos + cave**, de acordo com os parâmetros aplicáveis * Áreas brutas de construção entre **289 m² e 502 m²** * **50 m² destinados a anexo por lote** * **517 m² de área verde comum** * **Infraestruturas parcialmente rececionadas** A configuração do loteamento permite analisar diferentes estratégias de desenvolvimento, nomeadamente a execução global do empreendimento ou o seu desenvolvimento por fases, dependendo das condições técnicas, administrativas e comerciais. ### LOCALIZAÇÃO | LUSO MEALHADA O loteamento encontra-se numa localização com boa acessibilidade, junto à **EN234**, permitindo ligação a importantes centros urbanos e vias estruturantes da região. **Distâncias aproximadas:** * **7 km da Mealhada** * **10 km da A1** * **1,5 km da Mata Nacional do Bussaco** A proximidade à **Mata Nacional do Bussaco**, aliada à localização do Luso e à acessibilidade rodoviária, constitui um dos elementos diferenciadores deste projeto residencial. ### UMA OPORTUNIDADE PARA PROMOTORES E INVESTIDORES Pelas suas características, o loteamento poderá ser analisado para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente: * Desenvolvimento de **moradias para comercialização**; * Execução faseada do empreendimento; * Desenvolvimento integral do loteamento; * Construção para exploração patrimonial; * Aquisição por promotores ou construtores interessados no desenvolvimento residencial na região. A viabilidade económica do projeto deverá ser avaliada considerando o **valor de aquisição, custos de construção e infraestruturas, condições de desenvolvimento, procura de mercado e valores de comercialização**. ### ENQUADRAMENTO DO PROJETO O loteamento encontra-se constituído por **8 lotes urbanos**, com parâmetros construtivos definidos, incluindo áreas de lote, áreas de construção e anexos. As **infraestruturas encontram-se parcialmente rececionadas**, pelo que a situação técnica e administrativa deverá ser analisada através da documentação do loteamento e dos elementos disponibilizados. ### EM DESTAQUE **8 LOTES URBANOS** Moradias unifamiliares geminadas **212 A 417 m²** Área dos lotes **289 A 502 m²** Áreas brutas de construção **2 PISOS + CAVE** Possibilidade construtiva indicada **50 m² / LOTE** Área destinada a anexo **517 m²** Área verde comum **LUSO | MEALHADA** Junto à EN234 **1,5 KM** Mata Nacional do Bussaco ### INFORMAÇÕES E DOCUMENTAÇÃO Para obter informações adicionais, documentação técnica, elementos do loteamento ou agendar uma visita ao local: **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** **Loteamento com 8 lotes | Luso Mealhada | Projeto residencial** #ref:T-30854

Terrain avec projet architectural approuvé pour un bâtiment de 6 fractions situé au centre de Mealhada, à l’avenue 25 avril. Typologies disponibles 4 T1, 1 T1+1, 1 T0+1 Étage 0 Stockage et stationnement Étage 1 Fraction A (T1) - 65,88 m2 avec stockage de 4,68 m2 inclus Fr B (T1) - 70,1 m2 avec une capacité de stockage de 5,19 m2 inclus Étage 2 Fr C (T1) - 79,53 m2 avec 4,77 m2 de stockage et 13,56 m2 de stationnement inclus Fr D (T1) - 80,93 m2 avec stockage 3,77 m2 et 12,25 m2 de parking inclus Étages 3 et 4 Fr E (duplex T0+1) - 130,32 m2 avec stockage 3,62 m2 et 13,82 m2 de stationnement inclus Fr F (duplex T1+1) - 139,47 m2 avec stockage 3,78 m2 et 12,54 m2 de parking inclus Opportunité d’investissement. Réservez dès maintenant ! #ref:SH0056-2025

Excelente lote de terreno para construção, situado no Luso. Destaca-se pela sua localização privilegiada numa urbanização tranquila, com vistas desafogadas, na vila termal do Luso. Um local turístico ao redor da Serra do Bussaco, conhecido pelas suas termas, tranquilidade e beleza indescritível. Com uma área de 451 m2, este lote de terreno tem viabilidade de construção para uma moradia isolada, composta por cave e 2º piso, com uma área de construção de 100m2. Apenas a 20 minutos de Coimbra, próximo de todos os serviços e comodidades. Para quem idealiza um estilo de vida calmo, onde a localização é o fator mais determinante, este lote de terreno é a solução certa. Estamos convictos que este será o terreno ideal para a construção da sua moradia de sonho. Venha visitar! #ref:LUX_CB-00365

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M4 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com quatro quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2326

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M4 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com quatro quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2325

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M4 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com quatro quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2324

Lote de terreno plano para construção de duas moradias M3 geminadas, com projecto aprovado, na Mealhada. Frente com 14 metros. Terreno urbanizado com todas as infraestruturas. Projecto aprovado para moradia com três quartos, garagem e logradouro. Localizado em zona de moradias, com bons acessos, perto do IC2. Com superfícies comerciais de média dimensão, nas proximidades. #ref:cbr2323

Centro da Pampilhosa, junto à estrada principal, terreno que dá para a construção de 20 apartamentos (10 + 10 + garagens), cave, Rch e 1º andar. Com 3 poços de água. * O presente anúncio tem caráter informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos. #ref:15234

Lote de terreno rústico com pinhal, situado na Pampilhosa. Destaca-se pela sua generosa área e localização numa zona tranquila com vistas desafogadas, apenas a 10 minutos do centro da Mealhada e a 20 minutos de Coimbra. Localização: Queimada Nova, Pampilhosa, Mealhada Área total: 5750 m2 Características: - Ampla frente de estrada. - Ótima exposição solar. Venha conhecer! #ref:LUX_CB-00366

Construisez là où la nature respire : Un terrain pour des villas modernes à côté des sources chaudes de Luso. Nous présentons ce lotissement exceptionnel stratégiquement situé dans le village thermal emblématique de Luso, au pied de la magnifique Serra do Bussaco, conçu pour des villas de deux étages, offrant une excellente exposition au soleil, une confidentialité garantie et un paysage verdoyant. C’est un investissement judicieux, car acquérir 8 terrains pour 181 000 € dans une région à très forte demande résidentielle et touristique est une opportunité en or. Ce projet (permis de jardinier n° 1/2003) comprend 8 parcelles de terrain pour la construction de maisons individuelles jumelées modernes et fonctionnelles, toutes les infrastructures principales étant réalisées et partiellement reçues par le conseil municipal. Prix pour l’offre conjointe faisant référence à un ensemble de 8 parcelles de terrain de 2 269 m2 (surface d’implantation 1 266 m2, surface brute de construction 3 002 m2, 2 602 m2 pour le logement et 400 m2 pour les annexes), destinées à la construction de huit maisons jumelées Infrastructures partiellement reçues, à l’exception de : - L’aménagement paysager de l’espace vert privé commun, l’application de la couche d’usure dans le béton bitumineux (tapis final de la route) et le revêtement final du mur de clôture ouest (Mur M3). - Légalement, ces petits détails manquants ne doivent être complétés qu’avant la soumission de la première demande de licence/autorisation d’utilisation de l’un des logements du bâtiment. Emplacement et accessibilité stratégique (le meilleur des deux mondes) - Nature et bien-être : à moins de 1,5 km de l’entrée de la célèbre forêt nationale de Bussacco. - Accès routier : face à l’EN234, avec des liaisons directes et rapides vers l’EN235 et l’EN336. - Proximité : À moins de 7 km du centre de Mealhada et à environ 10 km du carrefour d’accès à la route 1 (A1), ce qui place ce projet à une courte distance de Coimbra et Aveiro. Caractéristiques générales des villas Chaque terrain est conçu pour des maisons avec une volumetrie harmonieuse et une excellente utilisation des espaces : - Configuration : sous-sol (parking sous le seuil) + 2 étages de logements + annexe privée au rez-de-chaussée de 50 m². - Espace commun exclusif : En plus des lots privés, le condominium bénéficie d’un espace commun de 517 m² destiné aux espaces verts et à un usage collectif de nature privée, assurant l’exclusivité et l’appréciation du marché pour les futurs résidents. - Zones de concessions publiques : 899,40 m² déjà intégrées au domaine public pour les rues, trottoirs et parkings. Les travaux d’urbanisation ont été soumis à une réception provisoire par délibération de la municipalité de Mealhada. Lot 1 : Surface totale du terrain : 211,6000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 90,0000 m² Surface brute de construction : 180,0000 m² Surface brute au sol : 90,0000 m² Lot 2 : Superficie totale du terrain : 241,3000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 150,0000 m² Surface brute de construction : 300 0000 m² Superficie brute dépendante : 150 0000 m² Lot 3 : Superficie totale du terrain : 416,9000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 200,0000 m² Surface brute de construction : 400 0000 m² Surface brute au sol : 200 0000 m² Lot 4 : Superficie totale du terrain : 274,0000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 90,0000 m² Surface brute de construction : 180,0000 m² Surface brute au sol : 90,0000 m² Lot 5 : Superficie totale du terrain : 261,8000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 150,0000 m² Surface brute de construction : 300 0000 m² Superficie brute dépendante : 150 0000 m² Lot 6 : Superficie totale du terrain : 319,3000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 90,0000 m² Surface brute de construction : 180,0000 m² Surface brute au sol : 90,0000 m² Lot 7 : Superficie totale du terrain : 301,8000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 90,0000 m² Surface brute de construction : 180,0000 m² Surface brute au sol : 90,0000 m² Lot 8 : Surface totale du terrain : 241,7000 m² Surface d’implantation du bâtiment : 150,0000 m² Surface brute de construction : 300 0000 m² Superficie brute dépendante : 150 0000 m² Une opportunité unique d’acquérir un lotissement structuré, minimisant les risques bureaucratiques et accélérant le retour sur investissement de votre projet. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter. Gaiphedra Real Estate Acheter votre bien chez nous est une démarche fluide et sûre. Nous suivons tout le processus jusqu’au moment de l’acte, y compris le soutien pour obtenir un financement. Vous avez des questions sur le marché ou le processus d’achat ? Parle-nous. Vous avez plus de 30 ans d’expérience à votre service ! #ref:AVM14129