370.000 €
3 kamers
Bruto oppervlakte 298 m²
Terrein 962 m²
Es gibt Immobilien, die man wegen ihrer Fläche kauft. Andere kauft man wegen des Gefühls. Hier, nur wenige Minuten von Caldas da Rainha entfernt, gibt es einen Ort, an dem die Zeit anders zu atmen scheint. Einen Raum, in dem man die ruhigen Klänge des Dorfes hört, in dem das Licht sanft über den Innenhof fällt, in dem der Außenbereich nicht nur eine Ergänzung des Hauses ist sondern Teil des Lebens. Dieses Refugium in Casalinho, Alvorninha, wurde für diejenigen gedacht, die mehr suchen als nur ein Haus. Es ist eine Immobilie mit Seele, mit Erinnerung, mit Grundstück, mit Nebengebäuden, mit Privatsphäre und mit echtem Spielraum, um ein traditionelles Haus in ein Lebensprojekt, ein Familienhaus, einen Ferienrückzugsort oder eine Einheit für ländlichen Tourismus mit eigener Identität zu verwandeln. Es ist kein gewöhnliches Haus. Es ist eine Gelegenheit für diejenigen, die Potenzial erkennen, bevor es vollständig sichtbar wird. Die Immobilie präsentiert sich als seltene Lösung in der Region: ein eingeschossiges T3-Haus, eingebunden in ein Ensemble aus zwei urbanen Artikeln und einem rustikalen Artikel, mit rund 962 m² Gesamtfläche, 298 m² Bruttofläche, Innenhof, Nebengebäuden, Garage/Lager, Außenpatio und rustikalem Grundstück mit Olivenhain. Die Kombination aus bebauter Fläche, Außenbereich und ländlichem Umfeld in Stadtnähe schafft ein Angebot, das nur schwer mit dem traditionellen Marktangebot vergleichbar ist. Das Haupthaus bewahrt den Charakter traditioneller portugiesischer Bauten. Seine Basis aus Stein und Kalk, die ebenerdige Anlage und die direkte Verbindung nach außen verleihen ihm eine Authentizität, die heute immer stärker gesucht wird besonders von Käufern, die nicht nur ein bezugsfertiges Haus möchten, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Hier kann jeder Raum eine neue Funktion erhalten. Der Wohnbereich kann saniert werden, um ein komfortables und einladendes Zuhause zu schaffen. Die Nebengebäude und Abhängigkeiten können als Abstellbereiche, Atelier, Technikbereich, landwirtschaftlicher Unterstützungsbereich, unabhängiges Studio oder ergänzende Erweiterung zum Haupthaus genutzt werden, stets vorbehaltlich technischer und städtebaulicher Prüfung. Der Innenhof ermöglicht die Schaffung von Freizeitbereichen, Außenessplätzen, Garten, Gemüsegarten, Lounge-Bereich oder geschütztem Familienbereich. Das angrenzende rustikale Grundstück, derzeit als Olivenhain mit sieben Olivenbäumen beschrieben, fügt jenes Element hinzu, das viele Käufer suchen und nur wenige Immobilien bieten: Land. Land zum Kultivieren, zum Durchatmen, zur Gestaltung des Umfelds, um der Immobilie visuelle Tiefe zu geben und das Gefühl eines Rückzugsortes zu verstärken. Genau hier wechselt die Immobilie ihre Kategorie. Sie ist nicht mehr nur ein T3-Haus, sondern wird zur Grundlage eines Projekts. Eine Immobilie zum Wohnen, Investieren oder Transformieren Für eine Familie bietet diese Immobilie die Möglichkeit, in einer ruhigeren Umgebung zu leben, mit Außenbereich, Privatsphäre und echter Nähe zur Stadt. Sie ist eine passende Lösung für diejenigen, die dem städtischen Druck entkommen möchten, ohne auf Schulen, Geschäfte, Gesundheitsversorgung, Dienstleistungen und Zufahrten zu verzichten. Für einen ausländischen Käufer verkörpert sie das, was viele an der Silberküste suchen: portugiesische Authentizität, ein ruhiges Dorf, Nähe zum Meer, gute Verbindung nach Lissabon und das Potenzial, ein Zuhause mit Charakter zu schaffen. Für einen Investor ist die Lesart noch klarer: Der Wert liegt nicht nur in dem, was heute vorhanden ist, sondern in dem, was geschaffen werden kann. Die Struktur des Ensembles, das Vorhandensein von Nebengebäuden, der Innenhof, das ländliche Umfeld und die strategische Lage eröffnen Raum für Projekte im Bereich Alojamento Local, ländlicher Tourismus, Ferienhaus oder mittelfristige Vermietung, stets vorbehaltlich der anwendbaren rechtlichen, kommunalen und technischen Bestätigung. Für Alojamento Local erfordert der Betrieb eine vorherige Registrierung/Mitteilung über den Balcão Único oder bei der zuständigen Gemeinde sowie die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen und den Abschluss einer Haftpflichtversicherung. Auf Rentabilitätsebene sollte die Immobilie anhand von Szenarien analysiert werden. Bei traditioneller Vermietung nach angemessener Sanierung könnte sie für Familien oder Fachkräfte interessant sein, die Außenbereich und Nähe zu Caldas da Rainha schätzen. In einem touristischen oder kurz-/mittelfristigen Modell steigt das Potenzial durch die Verbindung zur Silberküste, zu den Stränden, Óbidos, Nazaré, Peniche und Lissabon. Vorsichtig betrachtet, und abhängig von der endgültigen Investition in Bauarbeiten, Dekoration, Genehmigungen, Besteuerung, Auslastung und Verwaltung, kann eine indikative Bruttorendite zwischen 3 % und 5 % bei traditioneller Vermietung und zwischen 5 % und 8 % bei optimierter touristischer Nutzung untersucht werden nicht als Renditeversprechen, sondern als Analyseintervall für einen informierten Investor. Casalinho und Alvorninha: das richtige Land, nahe an der richtigen Stadt Casalinho gehört zur Gemeinde Alvorninha im Kreis Caldas da Rainha, eine Lage, die ländliche Ruhe mit urbaner Funktionalität verbindet. Alvorninha liegt etwa 11 km / 15 Minuten von Caldas da Rainha entfernt, gemäß Streckenschätzungen Alvorninha-Caldas. Es besteht außerdem eine Busverbindung nach Caldas da Rainha, mit einer angegebenen Fahrzeit von rund 26 Minuten. Caldas da Rainha ist die nächstgelegene Referenzstadt: Krankenhaus, Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, traditioneller Markt, Kultur, Gastronomie, Verkehrsanbindungen und direkte Verbindung zur A8. Es ist eine Stadt mit menschlichem Maßstab, starker kultureller Identität und wachsender Nachfrage von nationalen und internationalen Käufern, die Lebensqualität außerhalb der großen Zentren suchen. Die Distrikthauptstadt Leiria liegt etwa 50 km auf der Straße von Alvorninha entfernt. Lissabon liegt rund 92 km auf der Straße entfernt, mit einer angegebenen Autofahrt von ungefähr 1 Stunde und 9 Minuten. Der Flughafen Lissabon ist der relevanteste internationale Flughafen für diese Lage, mit direkter Verbindung zur Region Oeste und zur Stadt Caldas da Rainha, wobei die Strecke Flughafen Lissabon-Caldas da Rainha mit etwa 88 km angegeben wird. Diese Lage ist besonders stark, weil sie nicht dazu zwingt, zwischen Land, Stadt und Meer zu wählen. Hier haben Sie alle drei. Silberküste, Strände und nahegelegene Wahrzeichen Von dieser Immobilie aus wird die Silberküste Teil des Alltags. Foz do Arelho und die Lagune von Óbidos liegen etwa 25 Minuten entfernt und gehören zu den vollständigsten Zonen der Region für Familien, Wassersport, Spaziergänge, Restaurants und Kontakt mit der Natur. Es ist ein Strand mit doppelter Lesart: offenes Meer für diejenigen, die den Atlantik lieben, und Lagune für diejenigen, die ruhigere Gewässer und ein familiäres Ambiente suchen. São Martinho do Porto, etwa 30 Minuten entfernt, bietet eine der bekanntesten Buchten Portugals. Ihre geschützte Form macht sie besonders attraktiv für Familien, Kinder und Käufer, die einen sicheren, schönen Strand mit starker saisonaler Nachfrage suchen. Nazaré, etwa 35 Minuten entfernt, bringt internationale Bekanntheit, Fischertradition, Gastronomie, Aussichtspunkte und die visuelle Kraft der Praia do Norte, bekannt für ihre Riesenwellen. Es ist einer der großen touristischen Motoren der Region. Peniche, etwa 45 Minuten entfernt, ergänzt das Angebot mit internationalem Surfen, Verbindung zu den Berlengas-Inseln, frischem Fisch, zerklüfteter Küste, der Festung von Peniche und einem sehr gefestigten Tourismusmarkt. Und nur etwa 20 Minuten entfernt befindet sich Óbidos, eine mittelalterliche Stadt von enormem Kulturerbewert, bekannt für ihre Mauern, Burg, kulturellen Veranstaltungen, das Schokoladenfestival, den Weihnachtsmarkt, Buchhandlungen und charmante Hotellerie. Der wahre Wert dieser Immobilie Der Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in der Fläche. Er liegt in der Verbindung. Er liegt darin, dass sie Haus, Nebengebäude, Innenhof, Land, Olivenhain und Sanierungspotenzial vereint. Er liegt in der Möglichkeit, ein Zuhause mit eigener Identität zu schaffen. Er liegt im ländlichen Umfeld ohne übermäßige Isolation. Er liegt in der Nähe zu Caldas da Rainha, zur A8, zu Lissabon und zu den Stränden der Silberküste. Es ist eine Gelegenheit für diejenigen, die nicht einfach noch ein Haus wie so viele andere kaufen möchten. Sie richtet sich an diejenigen, die immobilienwirtschaftliches Rohmaterial mit Substanz, Wertsteigerungsspielraum und einer starken Geschichte suchen. Diese Immobilie eignet sich besonders für: Familien, die Raum, Ruhe und Kontakt mit dem Außenbereich suchen. Ausländische Käufer, die eine authentische Immobilie an der Silberküste suchen. Investoren, die ein Projekt für ländlichen Tourismus, Ferienhaus oder charmante Unterkunft entwickeln möchten. Käufer mit Vision, die sanieren, aufwerten und transformieren möchten. Eine Entscheidung für diejenigen, die früher sehen als andere Immobilien mit dieser Kombination ländliche Lage in Stadtnähe, Außenbereich, Nebengebäude, Olivenhain, touristisches Potenzial und Nähe zu den wichtigsten Stränden der Silberküste erscheinen nicht jeden Tag auf dem Markt. Wer nur ein bezugsfertiges Haus sucht, sieht vielleicht Arbeit. Wer Wert, Vision und Zukunft sucht, sieht Gelegenheit. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und kommen Sie vor Ort verstehen, was die Fotos und Zahlen nur ansatzweise zeigen: Dieses Refugium in Casalinho besitzt Raum, Authentizität und das Potenzial, zu etwas wirklich Besonderem zu werden. #ref:LM985M
