370.000 €
3 Chambres
Surface totale 298 m²
Terrain 962 m²
Il y a des biens immobiliers que l’on achète pour leur surface. D’autres que l’on achète pour la sensation qu’ils procurent. Ici, à seulement quelques minutes de Caldas da Rainha, il existe un lieu où le temps semble respirer autrement. Un espace où l’on entend les sons paisibles du village, où la lumière traverse doucement la cour, où l’extérieur n’est pas seulement un complément de la maison il fait partie de la vie. Ce refuge à Casalinho, Alvorninha, a été pensé pour ceux qui recherchent plus qu’une maison. C’est une propriété avec une âme, avec une mémoire, avec du terrain, avec des annexes, avec de l’intimité et avec une réelle marge pour transformer une maison traditionnelle en projet de vie, en maison familiale, en retraite de vacances ou en unité de tourisme rural avec sa propre identité. Ce n’est pas une maison ordinaire. C’est une opportunité pour ceux qui savent reconnaître le potentiel avant qu’il ne soit pleinement révélé. La propriété se présente comme une solution rare dans la région : maison T3 de plain-pied, insérée dans un ensemble composé de deux articles urbains et d’un article rustique, avec environ 962 m² de surface totale, 298 m² de surface brute, cour, annexes, garage/entrepôt, patio extérieur et terrain rustique avec oliveraie. La combinaison entre surface construite, espace extérieur et cadre rural proche de la ville crée une proposition difficile à comparer avec l’offre traditionnelle du marché. La maison principale conserve le caractère des constructions portugaises traditionnelles. Sa base en pierre et chaux, son implantation de plain-pied et sa liaison directe avec l’extérieur lui confèrent une authenticité aujourd’hui de plus en plus recherchée notamment par les acheteurs qui ne veulent pas seulement une maison prête à habiter, mais une propriété avec une histoire, de la matière et une possibilité de personnalisation. Ici, chaque espace peut gagner une nouvelle fonction. La zone d’habitation peut être réhabilitée pour créer une maison confortable et accueillante. Les annexes et dépendances peuvent être travaillées comme zones de rangement, atelier, zone technique, espace d’appui agricole, studio indépendant ou extension de soutien à la maison principale, toujours sous réserve de validation technique et urbanistique. La cour permet de créer des zones de loisirs, des repas en extérieur, un jardin, un potager, un espace lounge ou un espace familial protégé. Le terrain rustique adjacent, actuellement décrit comme une oliveraie avec sept oliviers, ajoute l’élément que beaucoup d’acheteurs recherchent et que peu de biens offrent : la terre. Une terre à cultiver, à respirer, à créer un cadre, à donner de la profondeur visuelle à la propriété et à renforcer la sensation de refuge. C’est ici que le bien change de catégorie. Il cesse d’être seulement une maison T3 et devient une base de projet. Une propriété pour vivre, investir ou transformer Pour une famille, ce bien offre la possibilité de vivre dans un environnement plus calme, avec espace extérieur, intimité et proximité réelle avec la ville. C’est une solution adaptée à ceux qui veulent s’éloigner de la pression urbaine sans renoncer aux écoles, aux commerces, à la santé, aux services et aux accès. Pour un acheteur étranger, il représente ce que beaucoup recherchent sur la Côte d’Argent : authenticité portugaise, village tranquille, proximité de la mer, bonne liaison avec Lisbonne et potentiel pour créer une maison avec du caractère. Pour un investisseur, la lecture est encore plus claire : la valeur ne réside pas seulement dans ce qui existe aujourd’hui, mais dans ce qui peut être créé. La structure de l’ensemble, l’existence d’annexes, la cour, l’environnement rural et l’emplacement stratégique ouvrent la voie à des projets d’hébergement local, de tourisme rural, de maison de vacances ou de location de moyenne durée, toujours sous réserve de confirmation légale, municipale et technique applicable. Pour l’hébergement local, l’exploitation exige un enregistrement préalable/une communication auprès du Guichet Unique ou de la municipalité compétente, ainsi que le respect des exigences légales et une assurance responsabilité civile. En matière de rentabilité, le bien doit être analysé par scénarios. En location traditionnelle après une réhabilitation adéquate, il pourra être intéressant pour des familles ou des professionnels qui valorisent l’espace extérieur et la proximité de Caldas da Rainha. Dans un modèle touristique ou de courte/moyenne durée, le potentiel augmente grâce à la connexion avec la Côte d’Argent, les plages, Óbidos, Nazaré, Peniche et Lisbonne. De manière prudente, et selon l’investissement final en travaux, décoration, licences, fiscalité, occupation et gestion, il pourra être étudié une rentabilité brute indicative entre 3 % et 5 % en location traditionnelle et entre 5 % et 8 % en exploitation touristique optimisée, non comme une promesse de rendement, mais comme un intervalle d’analyse pour un investisseur informé. Casalinho et Alvorninha : la bonne campagne, proche de la bonne ville Casalinho appartient à la paroisse d’Alvorninha, dans la municipalité de Caldas da Rainha, un emplacement qui associe la tranquillité rurale à la fonctionnalité urbaine. Alvorninha se trouve à environ 11 km / 15 minutes de Caldas da Rainha, selon les estimations de trajet Alvorninha-Caldas. Il existe également une liaison en bus vers Caldas da Rainha, avec un trajet indiqué d’environ 26 minutes. Caldas da Rainha est la ville de référence la plus proche : hôpital, écoles, commerces, services, marché traditionnel, culture, restauration, transports et liaison directe avec l’A8. C’est une ville à échelle humaine, avec une forte identité culturelle et une demande croissante de la part d’acheteurs nationaux et internationaux qui recherchent une qualité de vie en dehors des grands centres urbains. La capitale de district, Leiria, se trouve à environ 50 km par la route depuis Alvorninha. Lisbonne se situe à environ 92 km par la route, avec un trajet en voiture indiqué d’environ 1 h 09. L’aéroport de Lisbonne est l’aéroport international le plus pertinent pour cet emplacement, avec une liaison directe avec la région Oeste et la ville de Caldas da Rainha, le trajet Lisbonne Aéroport-Caldas da Rainha étant indiqué à environ 88 km. Cet emplacement est particulièrement fort parce qu’il n’oblige pas à choisir entre campagne, ville et mer. Ici, vous avez les trois. Côte d’Argent, plages et lieux emblématiques à proximité Depuis cette propriété, la Côte d’Argent fait partie du quotidien. Foz do Arelho et la Lagune d’Óbidos se trouvent à environ 25 minutes, constituant l’une des zones les plus complètes de la région pour les familles, les sports nautiques, les promenades, les restaurants et le contact avec la nature. C’est une plage à double lecture : mer ouverte pour ceux qui aiment l’Atlantique et lagune pour ceux qui recherchent des eaux plus calmes et une ambiance familiale. São Martinho do Porto, à environ 30 minutes, offre l’une des baies les plus reconnues du Portugal. Sa forme protégée la rend particulièrement attrayante pour les familles, les enfants et les acheteurs qui recherchent une plage sûre, belle et avec une forte demande saisonnière. Nazaré, à environ 35 minutes, apporte une notoriété internationale, une tradition de pêche, une gastronomie, des belvédères et la force visuelle de Praia do Norte, connue pour ses vagues géantes. C’est l’un des grands moteurs touristiques de la région. Peniche, à environ 45 minutes, ajoute le surf international, la liaison avec l’île des Berlengas, le poisson frais, la côte découpée, la Forteresse de Peniche et un marché touristique très consolidé. Et à seulement environ 20 minutes se trouve Óbidos, village médiéval d’une immense valeur patrimoniale, connu pour ses remparts, son château, ses événements culturels, le Festival du Chocolat, le marché de Noël, ses librairies et son hôtellerie de charme. La véritable valeur de ce bien La valeur de ce bien ne réside pas seulement dans sa surface. Elle réside dans la conjugaison. Elle réside dans le fait de posséder une maison, des annexes, une cour, du terrain, une oliveraie et un potentiel de réhabilitation. Elle réside dans la possibilité de créer une maison avec sa propre identité. Elle réside dans le cadre rural sans isolement excessif. Elle réside dans la proximité de Caldas da Rainha, de l’A8, de Lisbonne et des plages de la Côte d’Argent. C’est une opportunité pour ceux qui ne veulent pas acheter une maison de plus, semblable à tant d’autres. Elle s’adresse à ceux qui recherchent une matière première immobilière avec de la substance, une marge de valorisation et une narration forte. Ce bien est particulièrement indiqué pour : Les familles qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et un contact avec l’extérieur. Les acheteurs étrangers qui recherchent une propriété authentique sur la Côte d’Argent. Les investisseurs qui souhaitent développer un projet de tourisme rural, maison de vacances ou hébergement de charme. Les acheteurs ayant une vision pour réhabiliter, valoriser et transformer. Une décision pour ceux qui voient avant les autres Les biens avec cette combinaison emplacement rural proche de la ville, espace extérieur, annexes, oliveraie, potentiel touristique et proximité des principales plages de la Côte d’Argent n’apparaissent pas tous les jours sur le marché. Ceux qui recherchent seulement une maison prête à habiter verront peut-être du travail. Ceux qui recherchent de la valeur, une vision et de l’avenir verront une opportunité. Planifiez votre visite et venez comprendre, sur place, ce que les photographies et les chiffres ne font que commencer à montrer : ce refuge à Casalinho possède l’espace, l’authenticité et le potentiel pour devenir quelque chose de véritablement spécial. #ref:LM985M
