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PRÉDIO - TERRAS DE BOURO António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, implantado num generoso lote de terreno com aproximadamente 2.331 m². O edifício dispõe de uma área bruta de cerca de 380 m², oferecendo um conjunto de características com elevado potencial para habitação própria, segunda residência, alojamento turístico ou investimento. Inserido num ambiente tranquilo e de forte componente natural, o imóvel localiza-se numa zona residencial de caráter rural, marcada por pequenas comunidades de moradias unifamiliares e vastas áreas florestais, proporcionando privacidade, sossego e uma envolvente paisagística de grande beleza. A sua localização é particularmente privilegiada, nas proximidades da Barragem da Caniçada, na parte superior da albufeira, uma das zonas mais procuradas da região do Parque Nacional da Peneda-Gerês. Beneficia de excelentes acessibilidades, situando-se a cerca de 10 km de Terras de Bouro e a apenas 8 km da vila do Gerês, reconhecida pela sua oferta turística, termal e de lazer. O imóvel encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial de Terras de Bouro sob o n.º 1685 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1140 da freguesia de Valdosende. Características principais: Tipo: Prédio Finalidade: Venda Estado: Usado Área bruta: 380 m² Área do terreno: 2.331 m² Classe energética: D Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com dimensão, localização privilegiada e elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas do norte de Portugal. Venha Conhecer ! A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda dos seus imoveis #ref:N-30758

Propriedade Distinta com Piscina, Anexos, Poço de Água e Duas Frações Independentes Implantada num lote generoso de 1.635 m², totalmente murado e com acessos independentes, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado de Braga. Com duas frações autónomas, áreas exteriores comuns cuidadosamente estruturadas e um conjunto de infraestruturas que elevam o imóvel a um patamar de exclusividade, este é um espaço pensado para quem procura privacidade, amplitude e distinção. Fração B Remodelação de Excelência com 2 Suites e Escritório Amplo Com uma área bruta privativa de 247,90 m², a Fração B foi integralmente renovada, alcançando um nível contemporâneo e sofisticado que privilegia conforto, luminosidade e fluidez. Elementos distintivos da Fração B: Duas suites elegantes, com acabamentos de elevada qualidade Escritório amplo, facilmente convertido em terceiro quarto Sala luminosa com atmosfera moderna Cozinha renovada e funcional Casas de banho com materiais premium Garagem privativa para 1 carro, com portão automático Lavandaria independente Pequena área exterior privativa Um ambiente que combina estética, funcionalidade e conforto, ideal para quem privilegia um estilo de vida contemporâneo. Fração A Três Quartos, Incluindo Uma Suite, com Armazém e Garagem Ampla Com uma área bruta privativa de 236,12 m², a Fração A oferece divisões amplas, uma tipologia superior e uma estrutura sólida que permite múltiplas interpretações de uso. Destaques da Fração A: Três quartos, incluindo uma suite Sala ampla com excelente luminosidade Cozinha com grande potencial de modernização Casas de banho funcionais Armazém de grandes dimensões, localizado por baixo da fração Garagem para dois ou mais carros, com capacidade excecional Pequena área exterior privativa Uma fração versátil, ideal para famílias que valorizam espaço e funcionalidade. Exterior Piscina, Balneários, Poço de Água e Acessos de Caráter Exclusivo As áreas exteriores, comuns às duas frações, foram pensadas para proporcionar privacidade, lazer e funcionalidade, num ambiente totalmente murado e cuidadosamente organizado. Composição do espaço exterior: Piscina com excelente área envolvente, atualmente a necessitar de remodelação Anexo de apoio à piscina, já equipado com balneários, também a necessitar de renovação Casa das máquinas dedicada Poço de água, ideal para rega e apoio exterior Portão automático de entrada para veículos Dois portões pedonais, incluindo um com entrada antiga em pedra, de grande valor estético e histórico Áreas exteriores comuns amplas, com excelente exposição solar e grande potencial paisagístico Um exterior que combina charme, funcionalidade e potencial para criar um espaço de lazer verdadeiramente excecional. Uma Propriedade com Identidade, Versatilidade e Valor Este conjunto imobiliário é ideal para quem procura: Um património familiar com duas habitações independentes Um imóvel com forte potencial de rendimento Um espaço com características únicas para alojamento ou exploração turística Privacidade, áreas exteriores amplas e infraestruturas raras no contexto urbano #ref:EDI_1564