Prédios para venda no Funchal perto de: Quinta Deão (Ilha)

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico. Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. - Características do Imóvel: Área do terreno: 1.117 m² Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável. --------------------------------------------------------------------------- - Artº41 do PDM do Funchal: Áreas de alta densidade 1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes: a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções mistas; b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício. 2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes: a) Índice de utilização bruto: 0,90; b) Índice de utilização líquido: 1,50; c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70. 3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6 pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a inserção urbanística e integração na envolvente edificada. 4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2. 5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal. 6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes, situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local. --------------------------------------------------------------------------- Entre em contacto para mais informações e explore o potencial deste imóvel! REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100907

Excelente oportunidade: Edifício com 4 andares, dividido em 12 habitações, com garagem e terreno com aproximadamente 250 m². - Localização privilegiada, muito próxima do centro do Funchal - Forte potencial para Alojamento Local (AL) ou arrendamento de longa duração - Imóvel versátil e com elevado potencial de rentabilidade - Ideal para investidores que procuram transformar e valorizar um espaço único na cidade. Entre em contacto para mais informações e visitas! #ref:1717

Apresento esta oportunidade única para quem deseja investir: um prédio de 4 pisos localizado no centro do Funchal. Com uma área de 1117 m2, estrutura ampla e versátil, grande área exterior nas traseiras, tem uma diversa possibilidade de aproveitamento. Tem uma localização estratégica que permite a sua deslocação a pé, assim como esta rodeado por centros comerciais , restaurantes, cafés, etc. Não perca esta oportunidade, agende a sua visita. #ref:DEED/954

Oportunidade Única de Investimento no Coração do Funchal! Prédio urbano de 4 pisos, anteriormente utilizado como estalagem, localizado na prestigiada Rua de Santa Luzia. Com 12 quartos e uma localização verdadeiramente premium, encontra-se a poucos minutos de todos os serviços, comércio, restauração e das principais atrações da cidade. O imóvel necessita de obras de recuperação e investimento, mas é precisamente aí que reside o seu enorme potencial de valorização. Seja para recuperar a antiga estalagem, desenvolver alojamento turístico, residências, escritórios ou outro projeto de rentabilidade, esta é uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas do Funchal. Um investimento com visão de futuro, onde a localização e o potencial do imóvel fazem toda a diferença. Entre em contacto para mais informações e descubra o potencial deste edifício único. #ref:MGM00743

Oportunidade de investimento para construção – Projeto apartamentos (AL) na Rua do Pombal, Funchal Excelente oportunidade de investimento numa localização central do Funchal, na Rua do Pombal, com um projeto imobiliário concebido para a criação de um edifício residencial moderno e com elevado potencial de valorização. O projeto prevê a demolição, reconstrução e ampliação do edifício existente, com uma configuração pensada para maximizar o aproveitamento do imóvel e responder à forte procura habitacional na cidade do Funchal. A proposta contempla: * 6 apartamentos T1 * 1 apartamento T4 * Área comercial * Elevador * 2 lugares de estacionamento * Painéis solares * Áreas técnicas e de apoio (AL) * Espaços de serviço em cave A diversidade das frações permite explorar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente venda das unidades após conclusão, arrendamento de longa duração ou exploração turística, mediante o cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares aplicáveis. A localização beneficia da proximidade ao centro do Funchal, comércio, serviços, escolas, transportes e principais acessos rodoviários, tornando este projeto particularmente interessante para investidores que procurem um ativo com potencial de desenvolvimento numa zona consolidada da cidade. O imóvel é especialmente indicado para investidores, promotores ou empresas de construção que procurem um projeto com forte potencial de valorização no mercado imobiliário da Madeira. Documentação e informação adicional sobre o projeto disponíveis mediante solicitação. Para mais informações ou para agendar uma reunião, entre em contacto. #ref:35337469

Venda de terreno no centro do Funchal, onde se localizava a antiga gare do comboio que partia em direcção ao Monte. Excelente terreno para investimento, encontra-se inserido na Zona Habitacional de Alta Densidade segundo o PDM do Funchal. A propriedade está incluída no novo Plano de S. Luzia. De acordo a alínea f) do artigo 4º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de certificação energética. Para qualquer dúvida ou esclarecimento adicional, estarei disponível. #ref:PC_EDI_177