285.000 €
2.375 €/m²
4 quartos
Área bruta 120 m²
IMÓVEL COM INQUILINO VITALICIO Situado na emblemática Calçada das Necessidades, numa localização privilegiada entre a Estrela, a Lapa e Alcântara, este apartamento T4 com 119,65 m² de área bruta privativa ocupa o 4.º e último piso de um edifício clássico do início do século XX, sem elevador (classe energética F). A sua distribuição tradicional compreende sala de estar, cozinha com despensa independente, quatro quartos e uma casa de banho, oferecendo uma base sólida de valorização patrimonial numa das zonas residenciais mais nobres e consolidadas de Lisboa. O imóvel constitui uma oportunidade estratégica orientada para investidores de longo prazo, sendo transacionado com um contrato de arrendamento em vigor celebrado em 1984, sem data prevista ou garantida para a sua cessação e sem possibilidade de habitação própria imediata. O valor atual da renda mensal fixa-se em 206,35 €, acrescendo uma compensação legal adicional solicitada anualmente pelo atual proprietário cuja transmissibilidade para o novo adquirente se encontra em fase de confirmação. A transmissão do imóvel está ainda sujeita ao direito legal de preferência por parte da arrendatária, refletindo-se esta condição jurídica num valor de aquisição substancialmente abaixo dos valores de mercado para frações devolutas na envolvente. Por motivos contratuais, não são possíveis visitas diretas ao interior da fração comercializada; contudo, encontra-se disponível para visita o apartamento do 3.º piso, imediatamente inferior, o qual partilha a mesma tipologia e configuração arquitetónica (as fotografias promocionais apresentadas ilustram este piso e servem de referência espacial, não refletindo necessariamente o estado de conservação exato do 4.º andar). O dossier completo do investidor, com todos os elementos técnicos e legais associados, está disponível mediante pedido formal. #ref:W-04BZY4
