Casas e apartamentos para venda com elevador, andares intermédios em Loures, Lisboa

Refª. 5032A **Conclusão prevista: 3.º Trimestre de 2027** Apresentamos um empreendimento de referência, composto por exclusivos apartamentos **T3 de arquitetura contemporânea**, onde o conforto, a qualidade e a funcionalidade se unem numa localização em plena valorização. Inseridos numa urbanização moderna e em crescimento, a poucos minutos da zona comercial de Loures, estes imóveis foram pensados para proporcionar uma vivência sofisticada e equilibrada. ZONA SOCIAL DE EXCELÊNCIA * Sala e cozinha em conceito **open space com 42 m²**, ampla e luminosa * Acesso direto a **varanda com 15 m²**, equipada com churrasqueira perfeita para momentos de convívio * Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos **LG ou equivalente**, com integração moderna e funcional ÁREA PRIVATIVA * Suíte com 17 m²**, com closet e casa de banho privativa * Dois quartos com 12 m²**, ambos com roupeiros embutidos * Varanda comum aos quartos com **12 m²**, proporcionando luz natural e continuidade exterior INSTALAÇÕES SANITÁRIAS * WC da suíte com base de duche ampla * WC de apoio aos quartos, moderno e funcional * WC de serviço junto à zona social ESTACIONAMENTO * BOX individual com cerca de 20 m²**, garantindo segurança e comodidade ACABAMENTOS & EQUIPAMENTOS PREMIUM * Ar condicionado **BOSCH ou equivalente** * Pavimento flutuante de elevada qualidade * Carpintarias lacadas a branco * Caixilharia em PVC com vidro duplo oscilo-batente * Estores térmicos e elétricos * Louças sanitárias suspensas * Sistema solar térmico para aquecimento de águas (300L) * Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos * Sistema UPS para elevador de viaturas * Videoporteiro * Porta de segurança blindada LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO FUTURA Inserido numa zona estratégica e em crescimento, este empreendimento beneficiará da futura **Linha Violeta do Metro Ligeiro de Superfície**, que ligará Loures a Odivelas, com ligação direta à rede de metro de Lisboa. Uma mais-valia determinante para mobilidade, conveniência e valorização do investimento. UM IMÓVEL QUE MARCA PELA DIFERENÇA Ideal para famílias que procuram espaço, conforto e qualidade, ou para investidores que valorizam localizações com elevado potencial de crescimento. **Contacte-nos para conhecer estes apartamentos! * Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel * #ref:5032A

VIVER na CIDADE COM O SOSSEGO DE UMA CASA - ÀS PORTAS DE LISBOA Rendimento Garantido:: Inclino com contrato 3 anos (€2.300 + €200) - 4 Quartos - Varandas - Interiores amplos e luminosos - Cozinha totalmente equipada - Acabamentos de excelência: revestimentos premium, carpintarias lacadas, porta de alta segurança, pavimentos de qualidade, roupeiros embutidos - Ar condicionado de alta eficiência energética - 2 Estacionamento privativo subterrâneo com mobilidade elétrica O CONDOMÍNIO - LAZER PRIVATIVO QUE É UM RESORT - Piscina exterior com zona de relvados - Ginásio totalmente equipado - Sala multiusos - Lobby decorado - Zonas verdes e de lazer - Sustentabilidade e eficiência energética - Condomínio fechado com segurança LOCALIZAÇÃO - 18 minutos de carro até ao centro de Lisboa - 10 minutos do Aeroporto e da Ponte Vasco da Gama - Acesso direto à A1, A8 (Lisboa-Porto), A9 e A16 (Oeste) - Rede de transportes: autocarros e METRO - Futura paragem de Metro ’Torres da Bela Vista’ a poucos minutos a pé - ligação direta a Odivelas e Lisboa - Escolas, ginásios, saúde, comércio e serviços à porta Ideal para família que procura estrear um apartamento NOVO, com qualidade, lazer e a melhor localização de Loures. Nota: Imovél arrendado com contrato de 3 anos (2026 a 2029) Agende já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa ou o seu próximo investimento seguro na Margem Sul! Palmira Ramos - Consultora Imobiliária Ref. interna QRRV2543 AMI: 17382 VISITE JÁ A SUA CASA DE SONHO! Se está a pensar comprar ou vender casa, nós estamos aqui para o ajudar. O seu sonho é o nosso compromisso! Visite também o nosso site e acompanhe-nos nas redes sociais: Site: qualityrealestate.pt Facebook: Quality Real Estate Instagram: @quality.realestate Precisa de financiamento? Nós tratamos de tudo por si! Beneficie de um serviço de intermediação de crédito rápido e eficaz! Analisamos cada processo de forma personalizada, respeitando as reais necessidades de cada cliente. Somos intermediários de crédito registado no Banco de Portugal, nº de registo 0006614. O nosso site: livio-marotta-lda.intermediarioscredito.pt, bportugal.pt/intermediariocreditofar/livio-marotta-lda. Resolução de conflitos:centroarbitragemlisboa.pt/ cniacc.pt/pt #ref:QRPR2547

Apresentamos este excelente apartamento T2 de construção nova, situado ao nível do rés-do-chão, no empreendimento Élou, condomínio privado localizado em Santo António dos Cavaleiros, Loures. Com cerca de 90 m² de área interior e um fantástico terraço privativo de 45 m², o apartamento oferece uma combinação muito interessante entre espaço interior, zona exterior e as comodidades de um condomínio moderno. A zona social beneficia de uma ligação direta ao amplo terraço, criando uma extensão natural da casa para o exterior e um espaço privilegiado para refeições, convívio ou simplesmente para desfrutar dos dias de sol. A cozinha apresenta uma linha contemporânea e encontra-se equipada com eletrodomésticos SMEG. O apartamento dispõe ainda de uma zona de lavandaria independente, acrescentando funcionalidade ao dia a dia. Na zona privativa encontramos dois quartos, sendo um deles uma confortável suite, complementada por uma segunda casa de banho completa. O imóvel conta ainda com dois lugares de estacionamento privativos e arrecadação. O Élou distingue-se pelo conceito de condomínio privado e pelas suas zonas comuns, que incluem amplos espaços verdes, piscina exterior, ginásio totalmente equipado e sala multiusos, proporcionando um estilo de vida que combina conforto, lazer e tranquilidade. Principais características: Apartamento T2 de construção nova Rés-do-chão Cerca de 90 m² de área interior Terraço privativo com 45 m² 1 suite 2 casas de banho completas Lavandaria Cozinha equipada com eletrodomésticos SMEG 2 lugares de garagem Arrecadação Condomínio privado Piscina exterior Ginásio Sala multiusos Zonas verdes e de lazer Localização e acessos Localizado em Santo António dos Cavaleiros, Loures, o Élou permite viver num ambiente residencial e tranquilo, mantendo uma ligação rápida a Lisboa. Na envolvente encontram-se escolas e jardins de infância, comércio, serviços, ginásios e unidades de saúde, incluindo o Hospital Beatriz Ângelo. Nas proximidades estão também o Loures Shopping, IKEA e Retail Park, bem como o Parque Urbano da Encosta e outras zonas de lazer. Em termos de mobilidade, beneficia de acesso rápido à A8, CRIL/A36 e CREL/A9, facilitando as deslocações para Lisboa e para os principais eixos da Área Metropolitana. A zona é também servida por transportes públicos e beneficiará da proximidade à Linha Violeta do Metro. Uma excelente opção para quem procura uma casa nova com um grande espaço exterior, dois lugares de estacionamento e todas as comodidades de um condomínio privado, mantendo-se a poucos minutos de Lisboa. Agende a sua visita e venha conhecer este T2 no Élou. #ref:C0466-00415

Magnífico T1 com Terraço de 23 m² | Estacionamento e Arrecadação Descubra este magnífico apartamento T1, situado no 7.º andar de um edifício de construção recente , numa zona em franco crescimento e valorização, às portas de Lisboa. Com uma distribuição funcional e excelente luminosidade natural, este apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas e pelo amplo terraço com mais de 23 m², ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de lazer ou convívios com familiares e amigos. A zona social dispõe de uma ampla sala , bastante luminosa, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor. A cozinha totalmente equipada oferece praticidade no dia a dia e conta ainda com despensa e zona de lavandaria independente. Na zona privada, encontra-se um quarto com roupeiro e uma casa de banho. O apartamento dispõe também de ar condicionado com circulação interior, contribuindo para o conforto ao longo de todo o ano. Principais características: Terraço com mais de 23 m²; Sala com mais de 25 m²; Cozinha totalmente equipada; Despensa e zona de lavandaria; Quarto com roupeiro; Ar condicionado com circulação interior; Lugar de estacionamento privativo no piso -1; Arrecadação no piso -1; Prédio com elevador. Possibilidade de venda mobilada, mediante negociação. Localização e acessibilidade Inserido numa zona em franco desenvolvimento urbanístico, com novos condomínios residenciais a surgir, este imóvel beneficia do dinamismo e potencial de valorização de Santo António dos Cavaleiros. Este apartamento beneficia de uma localização estratégica, a menos de 10 km do Aeroporto de Lisboa e da Ponte Vasco da Gama, com excelentes acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente às autoestradas A1, A8, A9, CRIL e A16, facilitando as deslocações para Lisboa, Porto e outras zonas da região. A envolvente combina espaços verdes, como os parques do Casal do Monte e da Encosta de Santo António dos Cavaleiros, com uma oferta diversificada de serviços e comodidades. Nas proximidades, encontram-se escolas, ginásios, unidades de saúde e estabelecimentos comerciais, permitindo responder às necessidades do dia a dia com maior facilidade. Ao nível dos transportes públicos, destaca-se a futura Linha Violeta do Metro de Lisboa, que prevê servir a zona de Santo António dos Cavaleiros e criar uma ligação entre Odivelas e Loures, melhorando a mobilidade e as ligações a outros pontos da região. Estação de metro do Sr.Roubado (Linha Amarela) a 5 minutos de carro. Esta localização reúne condições favoráveis para quem procura conciliar acessibilidade, serviços próximos e contacto com espaços verdes, proporcionando comodidade tanto nas deslocações diárias como na vida quotidiana. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, reunindo espaço exterior generoso, luminosidade, estacionamento, arrecadação e uma localização estratégica junto a Lisboa. Agende já a sua visita e venha conhecer este magnífico apartamento! #ref: 1047707

Valflores Terraces & Residences oferece apartamentos de T3 a T5 com preços desde 468.000.00€, sendo o apartamento mais pequeno com 187m2 de área bruta. O condomínio privado Valflores Terraces & Residences, apresenta uma vista privilegiada sobre o Rio Tejo e é dotado com fáceis acessos, ficando a 5 minutos do Parque das Nações e 10 minutos do aeroporto. O condomínio é composto de 2 edifícios, com tecnologias construtivas suportadas na elevada eficiência energética e com uma linguagem arquitetónica de carácter moderno, nobre e de especial cuidado dos materiais e na qualidade vivencial e paisagística. Os 39 apartamentos do edifício Valflores Terraces & Residences apresentam tipologias T3, T3 duplex, T4, T4 duplex e T5 premium, com amplas áreas interiores e exteriores e excelentes vistas sobre a paisagem. Todos os apartamentos dispõem lugares de estacionamento com sistema de carregamento para veículos elétricos e outros sistemas tecnológicos de vanguarda. Os apartamentos dos pisos superiores têm piscina exterior e grandes terraços com relação paisagística O condomínio, na sua envolvência totalmente desenhada para o efeito, é benefeciado de espaços verdes qualificados com parque infantil, promovendo a qualidade de vida das famílias e a sustentabilidade ambiental. Os seus acabamentos interiores de grande qualidade, definem-se pela elegância e nobreza, proporcionando espaços confortáveis e contemporâneos, ricos em luz natural. Imagens meramente indicativas. Produto exclusivo SF Properties, promotores e mediadores. #ref:EDI_830_6C

Valflores Terraces & Residences oferece apartamentos de T3 a T5 com preços desde 468.000.00€, sendo o apartamento mais pequeno com 187m2 de área bruta. O condomínio privado Valflores Terraces & Residences, apresenta uma vista privilegiada sobre o Rio Tejo e é dotado com fáceis acessos, ficando a 5 minutos do Parque das Nações e 10 minutos do aeroporto. O condomínio é composto de 2 edifícios, com tecnologias construtivas suportadas na elevada eficiência energética e com uma linguagem arquitetónica de carácter moderno, nobre e de especial cuidado dos materiais e na qualidade vivencial e paisagística. Os 39 apartamentos do edifício Valflores Terraces & Residences apresentam tipologias T3, T3 duplex, T4, T4 duplex e T5 premium, com amplas áreas interiores e exteriores e excelentes vistas sobre a paisagem. Todos os apartamentos dispõem lugares de estacionamento com sistema de carregamento para veículos elétricos e outros sistemas tecnológicos de vanguarda. Os apartamentos dos pisos superiores têm piscina exterior e grandes terraços com relação paisagística O condomínio, na sua envolvência totalmente desenhada para o efeito, é benefeciado de espaços verdes qualificados com parque infantil, promovendo a qualidade de vida das famílias e a sustentabilidade ambiental. Os seus acabamentos interiores de grande qualidade, definem-se pela elegância e nobreza, proporcionando espaços confortáveis e contemporâneos, ricos em luz natural. Imagens meramente indicativas. Produto exclusivo SF Properties, promotores e mediadores. #ref:EDI_830_2D

CAMARATE - APARTAMENTO - 4 ASSOALHADAS-TOTALMENTE RENOVADO-75M² **Há casas e depois há lugares onde a vida simplesmente faz sentido.** Este apartamento T3 em Camarate é mais do que um imóvel totalmente renovado. É um espaço pensado para quem procura conforto, funcionalidade e a tranquilidade de entrar numa casa onde está tudo pronto para começar uma nova etapa. Com cerca de **75m² de área bruta**, este apartamento destaca-se pela excelente distribuição dos espaços. A sala e a cozinha em **conceito open space** criam um ambiente moderno e acolhedor, perfeito para reunir família e amigos, desfrutar de um jantar tranquilo ou simplesmente relaxar no final do dia. A luminosidade é um dos seus maiores trunfos. A exposição solar a **sul e poente** enche a casa de luz natural ao longo do dia, enquanto as **duas varandas** oferecem um espaço extra para aproveitar um café pela manhã ou um momento de descanso ao final da tarde. Os **três quartos**, todos equipados com roupeiros embutidos, garantem organização, conforto e privacidade para toda a família. Mas é nos detalhes que este apartamento realmente faz a diferença. A renovação foi completa e pensada para durar, incluindo: Canalização totalmente nova; Instalação elétrica nova; Caixilharia oscilo-batente com excelente isolamento; Estores elétricos; Iluminação LED embutida; Acabamentos modernos e prontos a habitar. Inserido num **prédio de placa com elevador**, beneficia de uma localização privilegiada em Camarate, onde tudo está à distância de poucos minutos. Tem **Mercadona, Continente, etc, comércio local, escolas, serviços e restaurantes** praticamente à porta. Os **transportes públicos encontram-se mesmo em frente ao prédio**, proporcionando ligações rápidas a Lisboa, e o **Aeroporto Humberto Delgado** fica a poucos minutos, uma vantagem para quem valoriza mobilidade e acessos rápidos. Se procura uma casa onde não terá de fazer obras, que combine uma excelente localização com uma renovação de qualidade e uma atmosfera acolhedora, esta pode ser exatamente a oportunidade que esperava. **As fotografias mostram o apartamento. A visita permite sentir o que as imagens não conseguem transmitir.** **Agende já a sua visita.** Pode ser a oportunidade de encontrar a casa certa antes que outro comprador o faça. Se procura um T3 pronto a habitar em Camarate, este merece estar na sua lista de prioridades. #ref: 963379

T2 com parqueamento, situado na Quinta dos Fartos, Apelação. ** FOTOS ANDAR MODELO ** Conclusão prevista para o segundo trimestre de 2027. Acabamentos de qualidade tais como: tetos falsos com luzes led embutidos, pavimento soalho flutuante, ar condicionado, porta blindada, vídeo porteiro, caixilharia com vidro duplo e painéis solares. Cozinha equipada com placa indução, forno, exaustor e bomba de calor. Sala ampla, quartos com roupeiro embutido e Wc com banheira e janela. Um Parqueamento. Urbanização recente, a poucos minutos da EXPO, Ponte da Vasco da Gama e Aeroporto de Lisboa. Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009! Na Predipereira, estamos aqui para si! Explore as oportunidades em Predipereira.net OU visite-nos em facebook.com/predipereira.lda. Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º0002387), estamos prontos para orientá-lo GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação. A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco! #ref:PP5989

Apartamento T3 duplex com terraço de cobertura, jacuzzi, 3 estacionamentos e amplas vistas do Rio Tejo e da Cidade. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Piso 0 Hall de entrada com roupeiro de apoio e acesso ao terraço na cobertura Salão com acesso à varanda e ampla vista de rio Cozinha com acesso à varanda Uma casa de banho de apoio Hall dos quartos Dois quarto com roupeiro e acesso a varanda Uma casa de banho com banheira Suíte com varanda e casa de banho com base de duche Piso 1 Terraço com cerca de 61 m² com Jacuzzi e ampla vista do Rio Tejo e da Cidade DESCRIÇÃO DO EXTERIOR: Varanda na sala e cozinha Varanda Terraço na cobertura Três estacionamentos Uma arrecadação Condomínio EQUIPAMENTOS: Cozinha Forno Placa Exaustor Micro-ondas Frigorífico Combinado Máquina lavar roupa Máquina lavar louça Outros Ar condicionado por conduta Jacuzzi Pavimento radiante APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento distinto no prestigiado edifício ’Essência’, inserido na valorizada urbanização ’Vila Rio’, onde conforto, luz natural e vistas deslumbrantes se combinam de forma harmoniosa. Localizado no último piso, este imóvel beneficia de acesso a um magnífico terraço com jacuzzi, perfeito para desfrutar de momentos de lazer, com uma vista ampla e privilegiada sobre o Rio Tejo e a cidade a partir de todas as divisões. A envolvente ribeirinha, com zonas ajardinadas e passadiços junto ao rio, acrescenta qualidade de vida e um enquadramento verdadeiramente especial. Com áreas interiores generosas, excelente estado de conservação, três lugares de estacionamento e arrecadação, este apartamento reúne funcionalidade, elegância e uma localização excecional, uma oportunidade rara para quem procura viver com conforto, exclusividade e uma vista memorável. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: **Áeas retiradas da CPU e do Projeto** ** Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. ** #ref:V26203

Em Loures, o Aurya Jardim destaca-se pela arquitetura contemporânea e com amplas vistas e luz natural, no alto de um vale. Localizado a menos de 20 km de Lisboa e apenas a 5 minutos do centro de Loures, o Aurya Jardim nasce como um projeto residencial pensado para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade à cidade. Um espaço onde várias famílias irão encontrar o equilíbrio perfeito entre o ritmo urbano e o bem-estar diário. O empreendimento é composto por 135 apartamentos modernos, tipologias T1, T2 e T3, com áreas generosas entre os 60m2 e os 100m2, cuidadosamente desenhados para proporcionar luminosidade, funcionalidades e conforto. Todos os apartamentos dispõem de varandas ou terraços, ideais para momentos de descanso e convívio. O Aurya Jardim distingue-se pelas suas amplas áreas comuns, pensadas para desfrutar em família: parque infantil, piscina, sala de eventos interior, logradouro e estacionamento, criando um verdadeiro ambiente de comunidade e lazer. A casa que sempre imaginou tem um Citroën AMI e está equipada com sistema domótico da NOS. #ref:C0222-07165

Apartamento T3 Remodelado - Investimento Seguro em Zona Nobre de Loures Este fantástico apartamento T3, completamente remodelado, encontra-se numa das zonas mais privilegiadas de Loures, destacando-se pelas áreas generosas, excelente exposição solar e uma disposição inteligente entre a área social e privada. Atualmente arrendado, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores, garantindo uma rentabilidade imediata. Principais Características: Amplo hall de entrada com despensa para arrumação extra 3 quartos espaçosos (entre 11 e 15 m²), todos com roupeiros embutidos Cozinha totalmente equipada, com muita arrumação e bancadas amplas Sala enorme, perfeita para momentos de convívio 2 casas de banho completas, ambas com banheira 3 varandas viradas a Sul, proporcionando excelentes vistas e muita luz natural Arrecadação para maior comodidade Localização Privilegiada: Situado numa zona calma e verdejante Próximo de transportes, restauração, escolas e comércio Fáceis acessos à IC22, IC17, Calçada de Carriche, A8 e A9 (CREL) Se procura um investimento seguro e de qualidade, este apartamento é a escolha certa. Entre em contacto para mais informações! #ref:JP034

Novo Condominio Privado no Centro de Loures O apartamento T4 Duplex tem uma área generosa com 227m2 de área bruta de construção, com dois quartos suites no piso inferior, ambos com roupeiros embutidos, e dois quartos em suite no piso superior. Cozinha e sala em open space, cozinha fica totalmente equipada, estacionamento em box com carregamento individual - para veículos elétricos, boa exposição solar, com layouts diferentes O projeto apresenta apartamentos modernos, com estacionamento equipado com carregamento individual - Wall Box - para veículos elétricos e acabamentos de alta qualidade. Conta ainda com Piscina Panoramica Aquecida e Ginasio Comum no Terraço Mapa de Acabamentos: - Carpintarias lacadas a branco - Caixilharia com corte térmico. - Chão flutuante em carvalho. - Cerâmicos Margrés Linha Calacata. - Cozinhas equipadas. - Estores térmicos elétricos. - Torneiras Bruma. - Portas de segurança Dierre. - Aspirador robot e Aspirador vertical. - Iluminação LED. - Ar condicionado. - Pré-instalação para painéis fotovoltaicos. - Painéis Solares - Águas quentes com termo-sifão e termoacumulador. - Carregamento de veículo elétrico Wall- Box - Estacionamento e garagens - Piscina panorâmica aquecida. - Ginásio comum com terraço. Preços dos apartamentos T2 desde 420000€. Preços dos apartamentos T3 desde 500000€. Este empreendimento conta com 20 apartamentos de tipologias T2, T3, T4 Duplex e T5 Duplex com áreas úteis entre 100m² e os 205m2, mais as áreas de varandas/ terraços que variam entre os 10m2 a 33m2 , lugares de parqueamento para todos os apartamento e ginásio comum com terraço. O condomínio oferece ainda uma área comum com jardim e uma excelente exposição solar, sendo ideal para quem procura uma casa moderna com as comodidades da vida urbana, sem abrir mão da tranquilidade de viver às portas de Lisboa. Empreendimento em fase de construção, com conclusão prevista para o 1º semestre de 2027 O SF Group proporciona aos seus clientes a máxima experiência, qualidade e profissionalismo, em diversas áreas. Desta maneira, as marcas SF Properties, SF Signature, SF Investments e SF Exclusive, proporcionam um serviço completo, desde a aquisição de um imóvel, investimentos, financiamento, assessorias jurídica e fiscal, relocation, concierge, arquitetura, design de interiores, decoração e gestão imobiliária. O relacionamento, a empatia e o serviço personalizado, visam criar um serviço à medida das necessidades de cada cliente - tailor made. Estamos comprometidos com um rigoroso padrão de qualidade e profissionalismo. #ref:APA_969

Em Loures, o Aurya Jardim destaca-se pela arquitetura contemporânea e com amplas vistas e luz natural, no alto de um vale. Localizado a menos de 20 km de Lisboa e apenas a 5 minutos do centro de Loures, o Aurya Jardim nasce como um projeto residencial pensado para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade à cidade. Um espaço onde várias famílias irão encontrar o equilíbrio perfeito entre o ritmo urbano e o bem-estar diário. O empreendimento é composto por 135 apartamentos modernos, tipologias T1, T2 e T3, com áreas generosas entre os 60m2 e os 100m2, cuidadosamente desenhados para proporcionar luminosidade, funcionalidades e conforto. Todos os apartamentos dispõem de varandas ou terraços, ideais para momentos de descanso e convívio. O Aurya Jardim distingue-se pelas suas amplas áreas comuns, pensadas para desfrutar em família: parque infantil, piscina, sala de eventos interior, logradouro e estacionamento, criando um verdadeiro ambiente de comunidade e lazer. A casa que sempre imaginou tem um Citroën AMI e está equipada com sistema domótico da NOS. #ref:C0222-07167

LUNNA, Condomínio Privado - O Novo Refúgio de Luxo em Loures Se procura a simbiose perfeita entre a exclusividade, o conforto moderno e uma localização privilegiada, o Condomínio Privado LUNNA é a resposta. Apresentamos este magnífico apartamento T4 duplex desenhado para quem não abdica de padrões de excelência e qualidade de vida. Inserido num condomínio fechado, com jardim, terraços, ginásio e um rooftop coroado com uma piscina panorâmica aquecida O cenário ideal para relaxar ao fim do dia com uma vista deslumbrante e intemporal. Acabamentos de Alta Gama e Design Contemporâneo Cada detalhe deste apartamento foi pensado para elevar a sua experiência de habitabilidade. Elegância em cada detalhe; - Pavimento em chão flutuante de carvalho, carpintarias lacadas a branco e cerâmicos sofisticados da prestigiada marca Margrés (Linha Calacata), - Caixilharia com corte térmico, estores térmicos elétricos e sistema completo de ar condicionado, - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração, - Equipado com aspirador robô e aspirador vertical para máxima conveniência. Sustentabilidade e Futuro; O edifício LUNNA foi projetado a pensar no amanhã, aliando o luxo à eficiência energética; - Painéis solares para aquecimento de águas (sistema termo-sifão com termoacumulador) e pré-instalação para painéis fotovoltaicos, - Lugar de estacionamento/garagem privativa já equipada com Wallbox para o carregamento do seu veículo elétrico, - Porta de alta segurança da marca Dierre, - Iluminação LED de baixo consumo em todo o imóvel, Localização Privilegiada; Situado numa zona residencial tranquila e consolidada, este apartamento beneficia de uma localização estratégica. Destaca-se pela proximidade à Escolas, Supermercados, Centro Comercial, Comércio Tradicional, Centro de Saúde, Hospital Beatriz Ângelo, Parque da Cidade e uma excelente rede de transportes públicos. Dispõe ainda de rápidos acessos aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A8, A9, permitindo uma ligação rápida a Lisboa e às zonas envolventes. Viva onde o conforto encontra o horizonte. Venha conhecer o Edifício LUNNA e apaixone-se por um conceito de habitação único em Loures. Agende já a sua visita e garanta o seu futuro lar de luxo! Conclusão de obra: Prevista para julho de 2027 #ref:3388

T2 do segmento de luxo bem central, na artéria principal da Zona do Magnífica Zona do Infantado. Tem a cozinha equipada, Duas casas de banho, uma das quais na suite. Tem dois roupeiros para que não falte espaço de arrumação e um pavimento em soalho flutuante. Tem Garagem Box Para Dois Carros, Ar Condicionado, Varanda, Classificação Energética: B Cozinha Móveis de Cozinha Modelo ICE da empresa SECARTE Bancada e Revestimento por cima da bancada em CORIAN BRANCA Eletrodomésticos de encastrar HOTPOINT-ARISTON: - Máquina de lavar e de secar roupa, modelo - CAWD 129 - Máquina de lavar loiça, modelo - LTF 11H132 O - Frigorífico side by side, modelo frigórico SH8 2D XROFD, modelo Arca UH8 F2 D XI - Micro-Ondas, modelo - MD 764 IX HA - Placa de indução, modelo - KIS740B - Forno, modelo - FI7 864 SH IX HÁ - Exaustor, modelo IHLB 9 LT X/HAF Lava-Loiça em inox, marca FRANKE Misturadora com chuveiro marca BRUMA Revestimento de paredes em estuque e pintado, em cor a definir Pavimento em cerâmica MARGRÊS 90x90 Edge Carbon Polido Acabamentos Gerais Pavimento em réguas de Laminado, QUICK-STEP - GAMA LARGO - 1396 CARVALHO RUSTICO CLARO na sala, hall, wc serviço e quartos Portas interiores, modelo liso em madeira a Branco Lacado Roupeiros forrados no interior em madeira a melanina com cinza, com portas sistema de abrir folheadas em madeira a Branco Lacado Janelas e portas para o exterior em madeira a Branco Lacado no interiror e alumínio no exterior com vidro duplo da SGG CLIMALIT PLUS, com a seguinte composição: Planitherm 4mm + Caixa de Ar 24mm + Planiclear 6mm Estores térmicos e elétricos Teto falso em Gesso Cartonado nas instalações sanitárias, hall, corredores e cozinhas com iluminação incorporada Teto falso em Gesso Cartonado na sala levando luz de Led´s sobre os cortinados Pintura do imóvel cor a definir. Lâmpadas em Led´s Instalações Sanitárias WC Serviço Móvel suspenso modelo ANA, fabricante AXZ Lavatório de bancada VALADARES e torneiras de embutir na parede, marca BRUMA Revestimento de paredes em cerâmica MARGRES 100x100 Kerlite Metal Corten e espelho GRIS. Sanita suspensa com Tampo ROCA, série DAMA Instalações Sanitárias WC Social Instalações sanitárias com base duche com chuveiro de parede e de teto e Resguardo de Vidro, marca PROFILTEK Chuveiro cromada com válvula automática, embutida na parede, modelo BRUMA Móvel suspenso modelo DALLAS, fabricante AXZ Lavatório de bancada VALADARES e torneiras de embutir na parede, marca BRUMA Revestimento de paredes em cerâmica LOVE 100x0,35 Nest Comfy White e Nest White e o pavimento em cerâmica MARGRÊS 90x90 Slabstone White Sanita suspensa com Tampo ROCA, série DAMA Instalações Sanitárias WC Suite Instalações sanitárias com base duche com chuveiro de parede e de teto e Resguardo de Vidro, marca PROFILTEK Chuveiro cromada com válvula automática, embutida na parede, modelo BRUMA Móvel suspenso modelo VAZ, fabricante AXZ Lavatório de bancada VALADARES e torneiras de embutir na parede, marca BRUMA Revestimento de paredes em cerâmica LOVE 100x0,35 Nest Restful Grey e Nest Grey e o pavimento em cerâmica MARGRÊS 90x90 Slabstone Light Grey, Sanita suspensa com tampo ROCA, série DAMA Bidé suspenso com tampo ROCA, série DAMA com torneira cromada BRUMA. Instalações e Equipamentos Bombas de Calor para aquecimento das águas sanitárias, marca ARISTON Pré-instalação de sistema Domótica Ventilação Mecânica nas instalações sanitárias, marca S&P Som ambiente nas instalações sanitárias, marca a EFAPEL Aparelhagem Elétrica, marca EFAPEL Ar Condicionado em Splits, DAIKIN Aspiração central, ASPILUSA Vídeo Porteiro a cores, marca COMELIT Porta de Patim blindada com fechadura de alta segurança marca ALIAS Elevadores ThyssenKrupp Portão da Garagem seccionado e motorizado *’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_ (url) Ligue já! Temos Parceria com uma empresa de Intermediação Financeira Solicite já uma análise de forma gratuita e compre a sua casa #ref:AP13.153

Em Loures, o Aurya Jardim destaca-se pela arquitetura contempoânea e com amplas vistas e luz natural, no alto de um vale. Localizado a menos de 20 km de Lisboa e apenas a 5 minutos do centro de Loures, o Aurya Jardim nasce como um projeto residencial pensado para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade à cidade. Um espaço onde várias famílias irão encontrar o equilíbrio perfeito entre o ritmo urbano e o bem-estar diário. O empreendimento é composto por 135 apartamentos modernos, tipologias T1, T2 e T3, com áreas generosas entre os 60m2 e os 100m2, cuidadosamente desenhados para proporcionar luminosidade, funcionalidades e conforto. Todos os apartamentos dispõem de varandas ou terraços, ideais para momentos de descanso e convívio. O Aurya Jardim distingue-se pelas suas amplas áreas comuns, pensadas para desfrutar em família: parque infantil, piscina, sala de eventos interior, logradouro e estacionamento, criando um verdadeiro ambiente de comunidade e lazer. A casa que sempre imaginou tem um Citroën AMI e está equipada com sistema domótico da NOS. #ref:C0222-07170

Novo Condominio Privado no Centro de Loures O apartamento T5 Duplex tem uma área generosa com 245,25m2 de área bruta de construção, com tres quartos, sendo dois em suites no piso inferior, ambos com roupeiros embutidos, e dois quartos em suite no piso superior. Cozinha e sala em open space, cozinha fica totalmente equipada, estacionamento em box com carregamento individual - para veículos elétricos, boa exposição solar, com layouts diferentes O projeto apresenta apartamentos modernos, com estacionamento equipado com carregamento individual - Wall Box - para veículos elétricos e acabamentos de alta qualidade. Conta ainda com Piscina Panoramica Aquecida e Ginasio Comum no Terraço Mapa de Acabamentos: - Carpintarias lacadas a branco - Caixilharia com corte térmico. - Chão flutuante em carvalho. - Cerâmicos Margrés Linha Calacata. - Cozinhas equipadas. - Estores térmicos elétricos. - Torneiras Bruma. - Portas de segurança Dierre. - Aspirador robot e Aspirador vertical. - Iluminação LED. - Ar condicionado. - Pré-instalação para painéis fotovoltaicos. - Painéis Solares - Águas quentes com termo-sifão e termoacumulador. - Carregamento de veículo elétrico Wall- Box - Estacionamento e garagens - Piscina panorâmica aquecida. - Ginásio comum com terraço. Preços dos apartamentos T2 desde 420000€. Preços dos apartamentos T3 desde 500000€. Este empreendimento conta com 20 apartamentos de tipologias T2, T3, T4 Duplex e T5 Duplex com áreas úteis entre 100m² e os 205m2, mais as áreas de varandas/ terraços que variam entre os 10m2 a 33m2 , lugares de parqueamento para todos os apartamento e ginásio comum com terraço. O condomínio oferece ainda uma área comum com jardim e uma excelente exposição solar, sendo ideal para quem procura uma casa moderna com as comodidades da vida urbana, sem abrir mão da tranquilidade de viver às portas de Lisboa. Empreendimento em fase de construção, com conclusão prevista para o 1º semestre de 2027 O SF Group proporciona aos seus clientes a máxima experiência, qualidade e profissionalismo, em diversas áreas. Desta maneira, as marcas SF Properties, SF Signature, SF Investments e SF Exclusive, proporcionam um serviço completo, desde a aquisição de um imóvel, investimentos, financiamento, assessorias jurídica e fiscal, relocation, concierge, arquitetura, design de interiores, decoração e gestão imobiliária. O relacionamento, a empatia e o serviço personalizado, visam criar um serviço à medida das necessidades de cada cliente - tailor made. Estamos comprometidos com um rigoroso padrão de qualidade e profissionalismo. #ref:APA_970

** VENDA DA NUA PROPRIEDADE COM USUFRUTO VITALÍCIO ** 1. Estrutura da operação O investidor adquire a nua propriedade de um apartamento T3, ficando o usufrutuário, atualmente com 66 anos, com o direito de utilização e fruição do imóvel durante a vigência do usufruto. Trata-se de uma operação de médio/longo prazo, orientada para valorização e acumulação patrimonial, e não para rendimento imediato. 2. Preço de entrada O preço de aquisição é de 232.000 €, equivalente a aproximadamente 2.231 €/m² de área útil. O investidor entra assim num ativo imobiliário de qualidade por um valor significativamente inferior ao necessário para adquirir hoje a respetiva propriedade plena. 3. Referência de mercado Como referência, o preço médio anunciado em Moscavide e Portela atingia cerca de 4.790 €/m² em julho de 2026. Aplicado aos 104 m² de área útil, corresponde a um valor indicativo de aproximadamente 498.160 € para a propriedade plena. 4. Desconto de entrada Face a essa referência meramente indicativa, a diferença entre o valor de propriedade plena e o preço da nua propriedade é de aproximadamente 266.160 €, correspondendo a um desconto de cerca de 53,4%. Não se trata de uma avaliação formal, mas de uma referência objetiva para enquadrar a atratividade do preço de entrada. 5. Idade do usufrutuário A idade de 66 anos é particularmente relevante. Para efeitos específicos de determinação do valor da nua propriedade, o artigo 13.º do CIMT considera, entre os 65 e os 70 anos, uma dedução de 30% ao valor da propriedade plena. Aplicando esta referência aos 498.160 €, resulta num valor indicativo de 348.712 € para a nua propriedade cerca de 116.712 € acima do preço de aquisição. 6. Potencial de valorização O ativo está inserido num mercado residencial consolidado e com forte procura. Em Moscavide e Portela, o preço médio anunciado evoluiu de aproximadamente 3.460 €/m² em janeiro de 2024 para 4.790 €/m² em julho de 2026, uma valorização próxima de 38%. Embora o desempenho passado não garanta resultados futuros, evidencia a capacidade de valorização estrutural da localização. 7. O fator tempo A principal característica da operação é o horizonte temporal. O investidor adquire hoje a nua propriedade e aguarda a extinção do usufruto, momento em que ocorre a consolidação da propriedade plena. A partir daí, poderá optar por vender, arrendar ou manter o imóvel, beneficiando das condições de mercado existentes nessa altura. 8. Qualidade e segurança do ativo Trata-se de um T3 com 104 m² úteis e 124,5 m² brutos, 2 WC, box privativa, ar condicionado, boa exposição solar e vista desafogada sobre o Tejo. Está localizado numa zona urbana consolidada, próxima do Parque das Nações, aeroporto, acessos rodoviários e ferroviários, comércio e serviços. É, portanto, um ativo real, com utilização residencial consolidada e potencial de liquidez futura. CONCLUSÃO Esta operação combina preço de entrada descontado, localização, qualidade do ativo e horizonte patrimonial de médio/longo prazo. Por 232.000 €, o investidor adquire hoje uma posição sobre um imóvel cujo valor indicativo de propriedade plena, utilizando a referência média de mercado da zona, ronda os 498.160 €. O racional é simples: comprar hoje aguardar consolidar a propriedade plena beneficiar da valorização potencial decidir entre vender, arrendar ou manter. É uma oportunidade especialmente dirigida a investidores com capital disponível, visão de longo prazo e sem necessidade de rendimento imobiliário imediato, para os quais o tempo e a valorização do ativo podem constituir os principais motores de retorno. #ref:C0222-07203

Em Loures, o Aurya Jardim destaca-se pela arquitetura contemporânea e com amplas vistas e luz natural, no alto de um vale. Localizado a menos de 20 km de Lisboa e apenas a 5 minutos do centro de Loures, o Aurya Jardim nasce como um projeto residencial pensado para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade à cidade. Um espaço onde várias famílias irão encontrar o equilíbrio perfeito entre o ritmo urbano e o bem-estar diário. O empreendimento é composto por 135 apartamentos modernos, tipologias T1, T2 e T3, com áreas generosas entre os 60m2 e os 100m2, cuidadosamente desenhados para proporcionar luminosidade, funcionalidades e conforto. Todos os apartamentos dispõem de varandas ou terraços, ideais para momentos de descanso e convívio. O Aurya Jardim distingue-se pelas suas amplas áreas comuns, pensadas para desfrutar em família: parque infantil, piscina, sala de eventos interior, logradouro e estacionamento, criando um verdadeiro ambiente de comunidade e lazer. A casa que sempre imaginou tem um Citroën AMI e está equipada com sistema domótico da NOS. #ref:C0222-07166