Casas e apartamentos para venda na Ribeira de Pena, Vila Real, até 150 m²

Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal. A localização é um dos seus maiores trunfos: A apenas 3 minutos do Pena Aventura e muito próxima do acesso à A7, garantindo excelente acessibilidade, visibilidade e uma procura turística consistente ao longo de todo o ano, num contexto de oferta limitada na região. ### Composição do Imóvel A propriedade encontra-se organizada em três unidades habitacionais independentes, ideais para exploração turística flexível: Casa 1 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha em open space com sofá-cama ; 1 casa de banho Casa 2 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha em open space ; 1 casa de banho Casa 3 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha ; 1 casa de banho Espaços Complementares Espaço independente com forno tradicional a lenha em pedra, um elemento diferenciador e raro, ideal para experiências gastronómicas, convívios ou valorização da oferta turística; 2 espaços de arrumação; Terreno com cerca de 2.000 m², proporcionando privacidade, enquadramento natural e potencial de valorização paisagística. O imóvel encontra-se atualmente em fase de renovação, sendo entregue totalmente concluído, com possibilidade de personalização de alguns acabamentos ao gosto do futuro proprietário, seja para investimento turístico ou utilização mista (turismo e lazer). Potencial de Rentabilização (Exemplo Indicativo) Cenário conservador, baseado em dados de mercado da região. Pressupostos 3 unidades em Alojamento Local; Taxa média de ocupação: 50% (aproximadamente 183 noites por ano); Preço médio por noite: * Casa 1 (T1 com sofá-cama): 120€ * Casa 2 (T1): 90€ * Casa 3 (T1): 90€ Receita Bruta Anual Estimada** * Casa 1: 183 × 120€ = 21.960€* Casa 2: 183 × 90€ = 16.470€ * Casa 3: 183 × 90€ = 16.470€ Receita Bruta Total Estimada: aproximadamente 54.900€/ano Despesas Estimadas (cerca de 30%) Limpezas e lavandaria; * Gestão e plataformas de reservas; * Utilidades e manutenção; * Impostos e taxas. **Despesas Totais Estimadas:** aproximadamente 16.500€/ano Resultado Indicativo Rendimento Líquido Anual Estimado: aproximadamente 38.400€/ano Os valores apresentados são meramente indicativos e poderão variar em função da taxa de ocupação, estratégia comercial, sazonalidade, custos operacionais e modelo de gestão adotado. Um Projeto com Identidade Própria A presença da gastronomia regional e do forno tradicional em pedra permite ainda: * Diferenciação clara face à concorrência; * Criação de experiências gastronómicas, workshops e eventos temáticos; * Maior fidelização de clientes e melhores avaliações. Uma oportunidade de investimento com identidade, flexibilidade e potencial de valorização. A Casa dos Fornos reúne: * Licença de Alojamento Local ativa; * Três unidades independentes; * Forte procura turística na região; * Excelente acessibilidade; * Elementos tradicionais autênticos; * Possibilidade de utilização pelo próprio proprietário. Uma oportunidade única para quem procura investir no turismo rural com carácter e potencial de rentabilidade. Não hesite! Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551071-457

EM REGIME DE EXCLUSIVIDADE! Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Ribeira de Pena: duas moradias e um armazém, incluídos no mesmo negócio, ideais para habitação própria, casa de férias ou projeto com potencial de rentabilidade. A moradia principal, de caráter familiar, destaca-se pelas áreas generosas, pela luminosidade natural e pelas vistas absolutamente deslumbrantes. No rés do chão dispõe de garagem para uma viatura, espaço oficinal e de bricolage, casa das máquinas onde se encontra a máquina a pellets e ainda área destinada a lagar e arrumos de alfaias agrícolas. No andar superior encontramos três quartos amplos e muito luminosos, um hall e corredor espaçosos, casa de banho completa com base de duche e luz natural, cozinha equipada com móveis superiores e inferiores de grande capacidade de arrumação, forno, placa e exaustor, prática despensa e uma sala ampla com recuperador de calor e acesso direto a uma fantástica varanda com vistas desafogadas e de cortar a respiração. A caixilharia oferece bom isolamento térmico e acústico, a habitação beneficia de dois sistemas de aquecimento central (ligado ao recuperador de calor e à máquina a pellets) e dispõe ainda de painéis solares para aquecimento de águas. O pavimento é cerâmico, com exceção dos quartos e corredor, que são em flutuante, conferindo maior conforto. A segunda moradia é muito acolhedora e versátil. No rés do chão apresenta um espaço amplo destinado a arrumos. No andar superior encontra-se uma cozinha totalmente equipada com lareira, um espaço amplo para quarto e uma casa de banho completa com duche. Todos os compartimentos possuem pavimento cerâmico e excelente luminosidade natural. No exterior, a propriedade oferece um magnífico espaço de lazer com piscina e vistas privilegiadas para o rio, inserida numa zona tranquila e familiar, ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza. O armazém, com área generosa, permite albergar várias viaturas ou servir como amplo espaço de arrumação. Não perca esta oportunidade única de adquirir um conjunto imobiliário com enorme potencial. Marque já a sua visita. #ref:259200523

Moradia em construção situada em Trofa, Daivões, a apenas 5 minutos do centro da vila de Ribeira de Pena. A sua localização permite vistas deslumbrantes sobre a albufeira. #ref:237