Casas e apartamentos para venda em Sabrosa, Vila Real, a partir de 240.000 €

MORADIA APALAÇADA DE PRESTÍGIO / CELEIRÓS-SABROSA/ DOURO- REGIÃO DEMARCADA DO VINHO DO PORTO. No coração da Região Demarcada do Douro, património Mundial da UNESCO, encontra-se esta distinta moradia apalaçada, uma propriedade única que alia a elegância da arquitetura tradicional ao enorme potencial de valorização turística e de investimento. Edificada nos anos 30, esta imponente residência preserva a autenticidade e a nobreza da sua construção original, refletidas nos materiais, nos detalhes arquitetónicos e na imponência das suas divisões, testemunhando uma época em que a qualidade construtiva era sinónimo de durabilidade e requinte. Implantada num terreno com 579m2 e dispondo de 505m2 de área bruta de construção, a propriedade desenvolve-se por 22 divisões, oferecendo uma enorme versatilidade de utilização. Atualmente dispõe de cinco quartos, três instalações sanitárias e diversas salas e compartimentos que poderão ser facilmente convertidos em quartos adicionais, suites, escritórios, bibliotecas, ou salas de lazer, adapatando-se às mais diversas necessidades. A propriedade oferece áreas amplas e versáteis, adapatando-se tanto a uma residência de prestígio como a um projeto de Hotel de Charme, Turismo Rural, Boutique Guesthouse, espaço para eventos ou enoturismo. Mantém ainda uma zona antiga e independente destinada à habitação dos empregados, elemento distintivo das grandes casas senhoriaias da época, que poderá ser convertido em alojamento independente, área de apoio, apartamentos para hóspedes ou espaços técnicos. Um dos grandes destaques é o rés-do-chão, originalmente destinado à produção e armazenamento de vinho, conservando uma forte ligação à tradição vitivinícola duriense que oferece excelentes condições para a criação de uma adega de autor, museu de vinho, sala de provas, garrafeira ou outro conceito ligado ao enoturismo de elevado valor acrescentado. No exterior, um encantador jardim privado proporciona um ambiente de tranquilidade e privacidade, ideal para momentos de lazer ou para completar uma futura unidade turísctica. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Moradia apalaçada construída nos anos 30; - Área total do terreno 579m2; - Localização privilegiada em Celeirós, concelho de Sabrosa, distrito de Vila Real; - Enquadrada na paisagem característica do Alto Douro Vinhateiro, com agradáveis vistas parciais sobre as vinhas que moldam esta região; - Inserida na Região Demarcada do Douro. Património Mundial da UNESCO; - 22 divisões com variadas possibilidades de utilização/reorganização; - Arquitetura senhorial com elementos originais preservados; - Tetos altos, escadaria nobre e elementos arquitetónicos originais; - Rés-do-chão com antigas instalações de produção e armazenamento de vinho; - Jardim privado, proporcionando privacidade e um ambiente tranquilo; - Excelente exposição solar e enquadramento paisagístico; - Potencial para residência familiar de luxo, Hotel de Charme, Turismo Rural, Boutique Hotel, Alojamento Local Primium, espaço para eventos, projeto de enoturismo ou investimento imibiliário de elevada rentabilidade. UM INVESTIMENTO COM IDENTIDADE E FUTURO Seja como residência familiar de excelência, Hotel de Charme, Boutique Guesthouse, Turismo Rural, espaço para eventos ou projeto de enoturismo, esta propriedade reúne características cada vez mais dificeis de encontar no mercado imobiliário. Mais do que uma propriedade, esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel de elevado prestígio, onde a história, a arquitetura e a tradição duriense se unem para criar um projeto verdadeiramente diferenciador. Se procura uma residência exclusiva ou um investimento sólido numa das regiões mais emblemáticas de Portugal, esta moradia reúne todas as condições para se tornar um empreendimento de excelência. É uma oportunidade para quem procura exclusividade, autenticidade e elevado potencial de valorização. Agende a sua visita e descubra o potencial extraordinário desta propriedade. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123921046-107

Inserida no coração do Douro Vinhateiro (Cima Corgo) Património Mundial da UNESCO , a Quinta de São Cosme do Ceira é uma joia rara e cheia de história. Situada no vale do Rio Ceira e na margem direita do Rio Douro, esta magnífica propriedade de 50 hectares oferece uma oportunidade excecional quer para investimento vinícola e turístico de charme, quer para refúgio privado no Douro. A propriedade beneficia de uma envolvência única, vizinha de quintas de prestígio internacional como a Quinta do Crasto e a Quinta Nova de Nossa Senhora do Carmo. Destaques da Propriedade & Ativos Principais 13 Hectares de Vinha Demarcada: Vinhas classificadas com Letra B e C. Direito a Benefício na totalidade da área de vinha. Altitude ideal: Entre 60m e 120m, com excelente exposição solar para a produção de grandes vinhos. Castas de Excelência: Tintas: Touriga Franca, Tinta Roriz e Tinta Barroca. Brancas: Viosinho e Malvasia Fina. Vinhas consolidadas (5,7 ha com 30 anos, 6,2 ha com 20 anos e 1,5 ha recentemente replantados com 1 ano). Casa Principal + Anexos: Edifícios em pedra com enorme potencial de recuperação para habitação própria ou boutique hotel/turismo rural. Casa de Caseiro, Lagares de Pedra e Espigueiro tradicional. Capela secular integrada na propriedade. 2 Marcos Pombalinos originais da demarcação de 1761 (classificados como Imóveis de Interesse Público desde 1946). 2 Minas de Água próprias e confinante com o Rio Ceira. 37 Hectares de mata mediterrânica, oliveiras e árvores de fruto (pereiras, cerejeiras, laranjeiras, nogueiras, entre outras). A cerca de 1 hora do Porto. Acessos pela aldeia de Paradela de Guiães (ligação São Martinho de Antas ao Ferrão e Pinhão). Proximidade à Estação do Ferrão (~20 km) e ao Pinhão. Uma propriedade com esta dimensão, combinação de vinha produtiva com benefício, riqueza de água, património histórico Pombalino e frentes de rio é verdadeiramente única no mercado imobiliário do Douro. Ideal para a criação de um projeto vinícola exclusivo ou um resort/turismo de luxo sustentável. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita a este paraíso vinhateiro! **English Version Located in the heart of the Douro Valley (Cima Corgo) a UNESCO World Heritage site , Quinta de São Cosme do Ceira is a rare jewel steeped in history. Set in the Ceira River valley along the right bank of the Douro River, this magnificent 50-hectare estate offers an exceptional opportunity for a boutique wine and tourism investment or an exclusive private retreat in the Douro. The property enjoys a unique setting, surrounded by world-renowned estates such as Quinta do Crasto and Quinta Nova de Nossa Senhora do Carmo. Property Highlights & Key Assets 13 Hectares of Demarcated Vineyard: Vineyards classified with Grade B and C. Full ’Benefício’ quota rights across the entire vineyard area. Ideal altitude: Between 60m and 120m, offering premium sun exposure for crafting fine wines. Top Grape Varieties: Reds: Touriga Franca, Tinta Roriz, and Tinta Barroca. Whites: Viosinho and Malvasia Fina. Established vines (5.7 ha aged 30 years, 6.2 ha aged 20 years, and 1.5 ha recently replanted 1 year ago). Main House & Outbuildings: Stone structures with immense renovation potential for a private residence, boutique hotel, or eco-luxury resort. Caretaker’s House, Stone Wine Presses (Lagares), and Traditional Granary (Espigueiro). Centuries-old Chapel integrated within the estate. 2 Original Pombaline Markers from the 1761 demarcation (classified as Buildings of Public Interest since 1946). 2 Natural Water Mines and border frontage along the Ceira River. 37 Hectares of Mediterranean Woodland, Olive Groves, and Fruit Trees (pear, cherry, orange, walnut trees, among others). Location & Access Approximately 1 hour from Porto. Access through the village of Paradela de Guiães (connecting São Martinho de Antas to Ferrão and Pinhão). Close proximity to Ferrão Train Station (~20 km) and Pinhão. An estate of this scale, combining productive vineyards with production quota rights, abundant natural water, rich Pombaline heritage, and riverfront setting, is truly unique in the Douro real estate market. Perfect for creating an exclusive boutique winery or a sustainable luxury resort. Contact us today for more information or to schedule your private tour of this Douro paradise! **Française Située au cœur de la vallée du Douro (Cima Corgo) classée au patrimoine mondial de l’UNESCO , la Quinta de São Cosme do Ceira est un joyau rare et chargé d’histoire. Nichez dans la vallée de la rivière Ceira et sur la rive droite du fleuve Douro, ce magnifique domaine de 50 hectares offre une opportunité exceptionnelle pour un investissement viticole et touristique de charme ou un refuge privé d’exception. La propriété bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité de domaines de renommée internationale tels que la Quinta do Crasto et la Quinta Nova de Nossa Senhora do Carmo. Points Forts de la Propriété & Atouts Principaux 13 Hectares de Vignes Appellation D’Origine: Vignobles classés en Lettre B et C. Droit de ’Benefício’ (quota de production de Port) sur la totalité de la surface viticole. Altitude idéale: Entre 60 m et 120 m, offrant une exposition solaire optimale pour l’élaboration de grands vins. Cépages Nobles: Rouges: Touriga Franca, Tinta Roriz et Tinta Barroca. Blancs: Viosinho et Malvasia Fina. Vignes consolidées (5,7 ha de 30 ans, 6,2 ha de 20 ans et 1,5 ha récemment replantés il y a 1 an). Maison Principale & Dépendances: Bâtiments en pierre au potentiel de rénovation remarquable pour une résidence privée, un boutique-hôtel ou un projet d’agritourisme haut de gamme. Maison de Gardien, Lagares Traditionnels en Pierre et Grenier à Grain (Espigueiro). Chapelle Séculaire intégrée au domaine. 2 Bornes Pombalines d’Origine de la démarcation de 1761 (classées Monuments d’Intérêt Public depuis 1946). 2 Mines d’Eau Naturelles et bordure directe avec la rivière Ceira. 37 Hectares de Forêt Méditerranéenne, Oliviers et Arbres Fruitiers (poiriers, cerisiers, orangers, noyers, entre autres). Localisation & Accès À environ 1 heure de Porto. Accès par le village de Paradela de Guiães (liaison entre São Martinho de Antas, Ferrão et Pinhão). Proximité de la gare de Ferrão (~20 km) et de Pinhão. Un domaine de cette envergure, alliant vignoble productif avec droits de production, ressources en eau abondantes, patrimoine historique d’exception et accès à la rivière, est une opportunité véritablement unique sur le marché immobilier du Douro. Idéal pour la création d’un domaine viticole exclusif ou d’un éco-resort de luxe. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser votre visite de ce paradis du Douro ! ’Nota Legal: Algumas imagens/vídeos apresentados utilizam ferramentas de Inteligência Artificial para simulação de decoração e arranjo de espaços (Homestaging Virtual), servindo apenas como uma projeção do potencial do imóvel.’ ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721063-222

Quinta em Covas do Douro Localização: Situada em Covas do Douro, uma das mais prestigiadas regiões vinícolas do mundo, esta quinta oferece uma localização privilegiada no coração do Vale do Douro. A região é famosa pela sua paisagem deslumbrante, património cultural rico e, principalmente, pelos seus vinhos de classe mundial. Área Total: A quinta abrange uma generosa área de 18.625 m², oferecendo vastas possibilidades para cultivo e desenvolvimento. Vinha: A propriedade possui uma vinha com benefício de 1839 litros e classificação de letra A. Esta classificação representa o mais alto padrão de qualidade na produção de vinho, garantindo um produto final de excelência. A vinha é cuidadosamente mantida para assegurar a produção de uvas de alta qualidade, essenciais para a criação de vinhos premiados. Recursos Hídricos: A quinta está equipada com um furo de 100 metros de profundidade, garantindo um fornecimento de água confiável e sustentável. Este recurso é crucial para a manutenção da vinha, bem como para quaisquer projetos agrícolas ou turísticos que se desejem implementar. Projeto de Turismo: A propriedade possui um projeto de turismo aprovado, proporcionando uma oportunidade única para desenvolvimento no setor turístico. Este projeto pode incluir a construção de instalações de hospedagem, como casas rurais ou um pequeno hotel, espaços para eventos e degustações de vinhos, e outras atividades que atraiam visitantes para desfrutar da beleza e riqueza cultural do Douro. Oportunidades de Desenvolvimento: Além da produção de vinho, a quinta tem potencial para várias outras atividades: Enoturismo: Organize tours pela vinha, sessões de degustação de vinhos, e workshops sobre viticultura e vinificação. Alojamento: Transforme a quinta num destino turístico, oferecendo hospedagem charmosa e autêntica. Eventos: Utilize o cenário pitoresco para casamentos, festas e eventos corporativos. Agro-turismo: Ofereça experiências práticas, como a participação na colheita da uva e outras atividades agrícolas. Benefícios da Região: Cultura e Património: O Douro é uma região rica em história e cultura, com tradições vinícolas que remontam a séculos. Beleza Natural: A paisagem deslumbrante do Douro, com seus vinhedos em socalcos e o rio Douro serpenteando ao longo do vale, é um atrativo para turistas e amantes da natureza. Acessibilidade: Covas do Douro está bem conectada com outras partes da região, facilitando o acesso para visitantes nacionais e internacionais. Contato para Mais Informações: Para obter mais detalhes sobre o projeto de turismo e explorar todo o potencial desta extraordinária quinta, entre em contato conosco. Estamos à disposição para fornecer informações adicionais, organizar visitas à propriedade e discutir possibilidades de investimento. Esta quinta em Covas do Douro representa uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade de prestígio na icónica região do Douro, com potencial para desenvolver um negócio de sucesso no setor vinícola e turístico. Precisa de Financiamento? Através de parcerias desenvolvidas com as principais instituições financeiras nacionais, procuramos a solução financeira mais vantajosa para cada caso. Após estudar e analisar o seu processo, procuramos e aconselhamos a solução de financiamento mais adequada, e acompanhamos e tratamos do processo do início ao fim. Fundado em 2002, o grupo Soluções Ideais tem acumulado uma significativa experiência no mercado imobiliário, baseando-se em valores sólidos de confiança, lealdade, profissionalismo e qualidade do serviço ao cliente. Centrando a sua atividade no cliente e nas suas necessidades, foi desenvolvendo produtos e serviços inovadores em quatro áreas de atuação: Mediação Imobiliária, Intermediação de crédito, Gestão de Arrendamentos e Mediação de obras. #ref:VRFV73

**MORADIA APALAÇADA COM HISTÓRIA NO CORAÇÃO DO DOURO** Imóvel Vantagem Activa com Id: (telefone) No coração da Região Demarcada do Douro, em Celeirós, Sabrosa, encontra esta distinta moradia apalaçada dos anos 30, que combina arquitetura tradicional, caráter histórico e potencial para um projeto diferenciador. Com 579 m² de terreno e 505 m² de área bruta de construção, a propriedade dispõe de 22 divisões, atualmente distribuídas por cinco quartos, três casas de banho e várias salas e compartimentos versáteis. Os tetos altos, a escadaria nobre e os elementos arquitetónicos originais preservam a elegância e autenticidade da construção. O rés-do-chão mantém antigas instalações de produção e armazenamento de vinho, evocando a tradição vitivinícola da região. No exterior, o jardim privado proporciona um ambiente tranquilo, complementado por vistas parciais sobre as vinhas durienses. A propriedade apresenta potencial para diferentes projetos, sujeito à viabilidade e às autorizações necessárias, nomeadamente residência de prestígio, turismo rural, hotel de charme, alojamento para hóspedes ou projeto de enoturismo. **PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS** Construção dos anos 30 579 m² de terreno 505 m² de área bruta de construção 22 divisões Jardim privado Antigas instalações ligadas à produção e armazenamento de vinho Localização em Celeirós, Sabrosa, na Região Demarcada do Douro Uma propriedade singular para quem valoriza história, arquitetura tradicional e a identidade da região duriense. Contacte para mais informações e agendamento de visita. SARA CUNHA 9’3’6’4’0’0’2’6’9 #ref:M-32195

Quinta localizada em Sabrosa na Região Demarcada do Douro, Património Mundial da Unesco. Com uma área de 12.106 m2 e capacidade para produção de 20.000 litros de vinho do Porto e de mesa. Dispõe de Árvores de fruto e olival com dois poços. Orientada a Sul com excelente exposição solar. Moradia com 358 m2 de área útil em óptimas condições de conservação, tendo sido alvo de remodelação recente. No 1ºpiso dispõe de cozinha encrastada e sala com lareira em open space. Sala de jantar e 4 quartos com áreas generosas. No r/c dispõe de discoteca ou sala multiusos. A 1 km de Sabrosa onde encontra os serviços essenciais. A 15 km da capital de Distrito, Vila Real. A 1h do Aeroporto do Porto e a 15 min do Rio Douro onde poderá desfrutar do seu encanto verdadeiramente único. Agende a sua visita! #ref:VRTT179

Quinta com Casa e Vinha - Douro, Celeirós (Sabrosa, Vila Real) No coração do Douro Vinhateiro, classificado como Património Mundial da UNESCO, encontra-se esta quinta tradicional duriense, composta por uma casa de habitação de dois pisos e um terreno agrícola com vinha e oliveiras. A propriedade oferece um cenário autêntico e tranquilo, ideal para quem procura viver no campo, investir no turismo rural ou produzir o seu próprio vinho e azeite. Área total: 5.480 m² (terreno rústico) + 172 m² (área construída) Tipologia: Moradia T3 (8 divisões) Estado: A necessitar de obras / Excelente potencial Localização: Rua da Peanha / Rua da Fonte, Celeirós, Sabrosa A Habitação - Casa em propriedade total, com dois pisos (r/c e 1.º andar) - 8 divisões (4 em cada piso) - Área total de construção: 172 m² - Área do terreno urbano: 86 m² - Estrutura sólida, ideal para restauro, mantendo a traça típica duriense O Terreno Rústico - Área total: 0,548 hectares (5.480 m²) - Bons acessos (caminhos públicos a nascente e poente) - Excelente exposição solar Localização e Envolvência Celeirós é uma aldeia do concelho de Sabrosa, reconhecida pelas suas paisagens de socalcos. A quinta situa-se a: - 10 min de Sabrosa - 20 min do Pinhão (margem do rio Douro) - 30 min de Vila Real A região oferece excelentes oportunidades enoturísticas, sendo ideal para um projeto de alojamento local ou turismo de natureza. Uma oportunidade rara de possuir uma autêntica quinta duriense, perfeita para quem valoriza tranquilidade, tradição e natureza. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Contacte para mais informações ou agendar visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551071-440

Apresentamos esta encantadora Moradia Isolada T3, com garagem e jardim, localizada na pitoresca freguesia de Covas do Douro, no concelho de Sabrosa, uma das zonas mais emblemáticas e autênticas do país. Esta propriedade encontra-se inserida em pleno coração do Alto Douro Vinhateiro, região classificada como Patrimônio Mundial da UNESCO, reconhecida mundialmente pela sua riqueza cultural, paisagística e vínica. Envolta por vinhedos centenários e paisagens naturais de rara beleza, esta moradia oferece uma combinação perfeita entre conforto, tranquilidade e um estilo de vida em harmonia com a natureza. Com uma área bruta de terreno de 1.400 m² e uma área bruta de construção de 203 m², a propriedade destaca-se pelas suas generosas dimensões, espaços bem distribuídos e excelente exposição solar. O interior da moradia é composto por três quartos acolhedores, ideais para descanso e privacidade, uma ampla sala de estar com lareira, perfeita para momentos de convívio em família ou com amigos, cozinha funcional com boa luminosidade natural e duas casas de banho. O imóvel conta ainda com uma garagem espaçosa, com capacidade para mais do que um veículo, e zona de arrumos. No exterior, o jardim proporciona um ambiente relaxante, ideal para usufruir do ar puro e das vistas deslumbrantes sobre os socalcos vinhateiros que caracterizam esta região única. A área envolvente é ideal para passeios ao ar livre, enoturismo e contacto direto com a cultura e tradições do Douro. Esta moradia representa uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento turístico, dada a sua localização privilegiada numa das regiões mais procuradas por visitantes nacionais e internacionais. Uma verdadeira joia no coração do Douro, onde a qualidade de vida e a beleza natural se encontram em perfeita sintonia. Marque já a sua visita! #ref:VRJA144