Quintas e casas rústicas para venda em Vila Nova de Foz Côa, Guarda

Quinta do Rio Propriedade Agrícola com 5,4 Hectares e Frente de Rio | Região Demarcada do Douro, Foz Côa Descrição: A Quinta do Rio, situada em Cedovim, no concelho de Vila Nova de Foz Côa, é uma joia agrícola e paisagística em plena Região Demarcada do Douro. Com 5,4 hectares de área total, esta propriedade destaca-se por ter como um dos seus limites diretos o rio (com caudal contínuo durante todo o ano) e por apresentar o terreno magistralmente organizado em socalcos tradicionais. Capacidade Produtiva Instalada: Vinha (3 ha): 12.000 pés de videira em socalcos, com produção média anual de 15 toneladas (atingindo 16 toneladas em 2024). Inclui benefício para 5 pipas. o Castas Predominantes: Tinta Barroca e Touriga Franca, com parcela de Touriga Nacional. Amendoal (1 ha): 300 amendoeiras com produção média anual de 1,5 toneladas. Nogal (0,3 ha): 28 nogueiras jovens (em fase de crescimento, com elevado potencial de rentabilidade futura). Infraestruturas e Potencial de Expansão: Ruína para Reconstrução: Inclui uma casa em ruína, perfeitamente posicionada para projeto de reconstrução residencial ou conversão em alojamento turístico de charme. Recursos Hídricos Excecionais: Limite direto com o rio, assegurando abastecimento e um cenário envolvente idílico. Acessibilidades: Bons acessos para circulação de maquinaria e logística de colheita. Uma oportunidade rara no Alto Douro Vinhateiro, ideal para investimento agrícola com rentabilidade garantida, projeto vinícola de autor ou desenvolvimento agro-turístico à beira-rio. Contacte-nos para consultar a ficha técnica e agendar a sua visita. #ref: 1036267

Quinta do Barral Propriedade Agrícola com 9,43 Hectares em Plena Produção | Região Demarcada do Douro, Foz Côa Descrição: A Quinta do Barral, situada no limite da freguesia de Cedovim, no concelho de Vila Nova de Foz Côa, é uma oportunidade de investimento excecional no coração da prestigiada Região Demarcada do Douro. Com 9,43 hectares inteiramente infraestruturados e em plena atividade agrícola, a propriedade beneficia de excelentes acessos e de uma enorme riqueza hídrica. Capacidade Produtiva Instalada: Vinha (3 ha): 13.000 pés de videira com produção média anual de 33 toneladas (atingindo 40 toneladas em 2024). Inclui benefício para 6 pipas. o Castas Tintas: 8.000 pés de Touriga Nacional. o Castas Brancas: 5.000 pés distribuídos por Arinto, Gouveia e Rabigato (Vizinho). Olival (5 ha): 1.100 oliveiras maduras com produção média anual de 20 toneladas de azeitona. Amendoal (2 ha): 900 amendoeiras com produção média anual de 4 toneladas. Infraestruturas e Recursos: Casa de apoio/arrumos agrícolas. Abundância de água assegurada por 2 poços e nascentes próprias. Acessos facilitados para maquinaria e transporte de colheita. Potencial de Construção e Expansão: Para além da rentabilidade agrícola imediata, a quinta oferece viabilidade de construção para: Habitação Própria: Até 350 m² de área de construção. Projeto Turístico: Até 1.000 m² destinados a investimento agro-turístico ou hotelaria de charme no Douro. Um ativo imobiliário completo, ideal para investidores no setor agrícola, produtores de vinho ou desenvolvimento de conceitos turísticos na região do Alto Douro Vinhateiro. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. #ref: 1036218

Existem propriedades que impressionam pela dimensão. Outras distinguem-se pela arquitetura. E existem aquelas cuja verdadeira riqueza reside na história que atravessou séculos. O Solar de Cedovim pertence a essa rara categoria. Erguido no século XVIII pela família Teixeira de Aguilar, este extraordinário palácio barroco representa um dos mais notáveis exemplos da arquitetura senhorial portuguesa na região do Douro. A imponência da sua fachada, coroada pelo brasão de armas da família e pelo elegante balcão central em cantaria, testemunha um período de prosperidade, prestígio e afirmação social que permanece vivo até aos nossos dias. Segundo a tradição histórica, a construção deste solar nasceu de uma história de amor. Francisco Xavier Teixeira Rebelo de Cardoso de Aguilar, fidalgo da Corte e Cavaleiro da Ordem de Cristo, viu recusado o seu pedido de casamento por possuir uma residência considerada demasiado modesta. Em resposta, mandou erguer a magnífica casa que hoje domina o centro da aldeia de Cedovim, transformando uma desilusão amorosa num dos mais emblemáticos solares do Norte de Portugal. Ao longo da sua história, o Solar foi também palco de acontecimentos ligados às Invasões Francesas, acolhendo Sir William Anson, comandante do 40.º Regimento Britânico, durante a campanha peninsular contra as tropas napoleónicas. A propriedade viria ainda a inspirar o romance Ana Kelly - Uma Saga de Amor e Coragem, baseado na história verídica de Ana Ludovina Aguilar e da sua ligação a um oficial irlandês do exército britânico, culminando numa narrativa que chega até à Rainha Vitória de Inglaterra. Hoje, esta propriedade oferece uma oportunidade absolutamente singular de adquirir um verdadeiro pedaço da história de Portugal. Classificado como Imóvel de Interesse Público, o Solar preserva numerosos elementos arquitetónicos originais, entre os quais se destacam a monumental escadaria central em granito, os tetos decorados, as salas nobres, os corredores longitudinais e a elegante composição barroca da fachada principal. A propriedade desenvolve-se numa área construída de aproximadamente 1.475 m², distribuída entre o edifício principal, cave, casa do caseiro e diversos anexos, inseridos numa propriedade com cerca de 16 hectares de terreno. A envolvente oferece excelentes condições para vinha, olival, amendoal, pomares ou outras culturas tradicionais da região duriense. Localizado no Alto Douro Vinhateiro, uma das paisagens culturais mais prestigiadas da Europa, o Solar beneficia da proximidade de alguns dos mais importantes destinos turísticos e patrimoniais do país, incluindo o Parque Arqueológico do Vale do Côa, Património Mundial da UNESCO, as Aldeias Históricas, castelos medievais, estações do histórico Comboio do Douro e inúmeras quintas produtoras de vinho. Pela sua dimensão, enquadramento histórico e valor arquitetónico, esta propriedade reúne condições excecionais para diferentes utilizações, nomeadamente: - Residência privada de prestígio - Boutique Hotel de luxo - Hotel histórico - Turismo de charme - Enoturismo - Eventos exclusivos - Fundação ou espaço cultural - Residência sénior premium - Projeto turístico de elevado valor acrescentado Mais do que um imóvel, o Solar de Cedovim representa um legado que atravessou gerações e que hoje aguarda um novo capítulo da sua história. Uma oportunidade verdadeiramente irrepetível para quem procura investir num dos mais emblemáticos solares históricos de Portugal. #ref:PAL-1452

Uma propriedade de exceção no coração do Douro, com uma localização privilegiada, vistas deslumbrantes sobre o rio e um extraordinário potencial agrícola, vitivinícola, turístico e residencial. Com uma área total de 132 hectares, esta Quinta representa uma oportunidade rara, para quem procura adquirir um património de grande dimensão, com atividade produtiva instalada e significativo potencial de expansão. Cerca de 80 hectares encontram-se atualmente disponíveis para novas plantações e projetos agrícolas, permitindo ampliar a produção existente ou desenvolver novos projetos ligados à viticultura, olivicultura, turismo de natureza ou outros investimentos agroindustriais. Produção vitivinícola e estrutura produtiva A componente vitivinícola encontra-se já consolidada, contando a propriedade com: - 6,5 hectares de vinha, dos quais cerca de 5 hectares destinados à produção de Vinho do Porto e 2 hectares de vinho próprio com produção anual aproximada de 25.000 litros de vinho; - 5 hectares de olival; - Adega com cerca de 400 m², totalmente equipada; - 2 lagares tradicionais; - Prensa; - 22 cubas, com capacidade total aproximada de 40.000 litros; - Cave de envelhecimento com capacidade para cerca de 35.000 garrafas; - barricas de carvalho francês; - Área de embalamento e logística, equipada com monta-cargas. A propriedade integra ainda marcas de vinho com reconhecimento e distinções internacionais, incluindo presença em prestigiadas publicações especializadas e comercialização em mercados nacionais e internacionais, acrescentando uma importante dimensão comercial e estratégica ao património. Moradia principal conforto e exclusividade A componente residencial mantém o carácter distinto de toda a propriedade. A moradia principal, com cerca de 260 m², encontra-se totalmente equipada e dispõe de: 3 quartos sendo 1 suíte Amplas áreas sociais em conceito open space; Sala de jogos; Garrafeira; Garagem para 2 viaturas. No exterior, a propriedade oferece um ambiente de grande privacidade e tranquilidade, com jardim envolvente, capela privada, churrasqueira e piscina aquecida com cobertura telescópica. Estruturas complementares e sustentabilidade A quinta dispõe ainda de uma casa de apoio à vinha e armazém: - casa de apoio com cerca de 100 m² - 1quarto e WC Conta ainda bem com uma unidade de produção de energia fotovoltaica, com venda direta de energia à rede, proporcionando uma fonte adicional de rendimento e reforçando a componente de sustentabilidade da propriedade. Um património com potencial de futuro Esta Quinta reúne, num único ativo, dimensão territorial, produção agrícola, atividade vitivinícola, marcas próprias, estruturas produtivas, habitação de elevado padrão, recursos energéticos e uma localização privilegiada no Douro. A área disponível para expansão permite ainda desenvolver novos projetos e aumentar significativamente o potencial produtivo e económico da propriedade. Mais do que uma quinta, é um património com identidade, história e potencial de crescimento uma oportunidade para dar continuidade a um projeto de excelência ou criar um novo conceito de produção, turismo e lifestyle numa das regiões mais emblemáticas de Portugal. #ref:MAS_7