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Quinta de Encanto em Farminhão, Viseu - Um Refúgio com Potencial Turístico Excecional No coração da região de Viseu, em Farminhão, encontra-se uma propriedade única que combina o charme rústico com o potencial para um projeto turístico de excelência. Características da Propriedade: Área Total: 17.380 m² Moradia Principal: Construída antes de 1940, com 116 m² de implantação e 270 m² de área bruta de construção. Renovada ao longo dos anos, mantém uma atmosfera rústica e acolhedora. Infraestruturas de Lazer: Piscina, sala com churrasqueira e forno, e uma casa de apoio tipo abrigo. Área Agrícola: Espaços de armazenamento agrícola, oliveiras, árvores de fruto e vinha. Inclui uma adega com capacidade para produção de vinho. Casa para Caseiros: Ideal para apoio à gestão da propriedade ou alojamento adicional. Localização e Potencial Turístico: Farminhão é uma localidade que integra a União das Freguesias de Boa Aldeia, Farminhão e Torredeita, conhecida pelas suas tradições culturais, como as rendas de bilros, e eventos locais que atraem visitantes. A região é valorizada por programas municipais que promovem o desenvolvimento rural e o turismo sustentável. A proximidade com a cidade de Viseu, a apenas 10-15 km, oferece acesso fácil a serviços urbanos, enquanto a localização rural proporciona tranquilidade e contacto com a natureza. A presença de infraestruturas como piscinas públicas e espaços de lazer reforça o apelo turístico da área. Oportunidade de Investimento: Esta quinta representa uma oportunidade única para desenvolver um projeto de turismo rural, aproveitando a autenticidade da propriedade e a riqueza cultural da região. A combinação de alojamento, produção agrícola e enoturismo pode atrair visitantes em busca de experiências genuínas e relaxantes. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto comigo! Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX. Informa-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de Janeiro, que o imóvel pode não dispor dos titulos urbanisticos necessários para a utilização ou construção do prédio urbano. ***Charming Countryside Estate in Farminhão, Viseu - Ideal for Private Residence or Tourism Project Located in the picturesque region of Viseu, in Farminhão, this estate offers a rare blend of rustic charm and exceptional tourism potential. Key Features: Total land area: 17,380 sqm Main house: Pre-1940 construction, fully renovated, with 270 sqm of gross building area. Warm rustic ambiance. Leisure amenities: Swimming pool, BBQ area with wood oven, support house/shelter. Agricultural land: Vineyards, olive trees, fruit trees, storage buildings and a wine cellar - wine production possible. Caretaker’s house: Separate unit, perfect for staff or guest accommodation. Location & Potential: Farminhão is known for its cultural heritage, traditional crafts, and rural tranquility. Just 10 km from the city of Viseu, the property combines easy access to urban amenities with a peaceful setting. This estate is ideal for a rural tourism project, wine tourism, or a premium vacation rental business. A genuine investment in Portugal’s countryside lifestyle. This property does not have a Usage License (LU) and is being processed under the SIMPLEX regime.Interested parties are hereby informed, for the purposes of Article 10 of DecreeLaw No. 10/2024 of January 8, that the property may not have the urban planning titles required for the use or construction of the urban building. *** Propriété de Charme à Farminhão, Viseu - Une Opportunité Exceptionnelle pour la Vie ou le Tourisme Au cœur de la région de Viseu, à Farminhão, découvrez une propriété unique mêlant authenticité rurale et potentiel touristique remarquable. Caractéristiques principales : Terrain total : 17.380 m² Maison principale : Construction antérieure à 1940, rénovée, avec une surface brute de 270 m². Ambiance rustique chaleureuse. Loisirs : Piscine, espace barbecue avec four traditionnel, maison d’appoint. Terrain agricole : Vignoble, oliviers, arbres fruitiers, caves et entrepôts agricoles. Production de vin possible sur place. Logement de gardien : Maison indépendante pour personnel ou hôtes. Localisation et potentiel : Farminhão fait partie d’une région reconnue pour ses traditions culturelles, son artisanat et son environnement paisible. À seulement 10 km de la ville de Viseu, elle permet d’allier sérénité rurale et commodités urbaines. La propriété est idéale pour un projet de tourisme rural, agrotourisme ou résidence secondaire avec rendement locatif. Une véritable opportunité d’investissement dans l’authenticité portugaise. Ce bien immobilier ne dispose pas de licence d’utilisation (LU) et est promu dans le cadre du régime SIMPLEX.Il est porté à la connaissance des intéressés, aux fins prévues par le décretloi n° 10/2024 du 8 janvier, que le bien peut ne pas disposer des titres d’urbanisme nécessaires à l’utilisation ou à la construction de l’immeuble urbain. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125051311-84

Quinta com Moradia T5 a 15min de VISEU Apresentamos esta magnífica quinta, situada a apenas 15 minutos de Viseu, com cerca de 3.200 m² de terreno fértil e uma moradia com aproximadamente 290 m², ideal para quem procura tranquilidade, espaço e contacto com a natureza, sem abdicar de todo o conforto. Características principais da propriedade: Terreno agrícola fértil com árvores de fruto (macieiras, laranjeiras, oliveiras, pereiras, pessegueiros, cerejeiras, nogueiras, aveleiras, castanheiros, limoiros, entre outras). Poço com água abundante todo o ano, garantindo autonomia e rega para produção agrícola. Anexos de apoio: 90 m² para arrumos de lenha, trator, alfaias e produtos agrícolas; 40 m² de espaço adicional para armazenamento ou animais; Estufa para cultivo. Propriedade toda murada e rodeada por cedros, oferecendo privacidade total. Excelentes acessos e exposição solar. Espaço e condições ideais para a construção de uma piscina com zonas de lazer privadas, usufruindo de todo o potencial do terreno e da abundância de água. Moradia: Composta por rés-do-chão e primeiro andar, esta moradia encontra-se em ótimo estado de conservação, com telhado novo e pintura recente. Dispõe ainda de caixilharia em alumínio com vidro duplo e aquecimento central com radiadores em todas as divisões. Rés-do-chão: Garagem com portão automático; WC de serviço; Cozinha tradicional com acesso a um agradável pátio coberto; Dois quartos; Sala e cozinha em conceito open space; WC completo; Zona de arrumos, lavandaria e máquinas. Primeiro andar: Hall de entrada; Sala com acesso a uma ampla varanda e terraço, onde pode desfrutar de vistas magníficas e de um pôr do sol inesquecível; Corredor de distribuição; Três quartos; WC completo. Potencial: Esta quinta reúne todas as condições para ser a sua casa de família, um espaço de férias no campo ou até mesmo um excelente investimento para alojamento local ou turismo rural. #ref:3334

Moradia geminada T3+1, com áreas generosas e uma excelente luminosidade natural, uma garagem enorme e jardim, numa localização privilegiada, rodeada de natureza e próxima do centro de Viseu. Esta moradia, com 268m2 de área e edificada num terreno com 207m2, encontra-se em excelente estado de conservação, desenvolve-se em 2 pisos, sótão e cave com garagem, possui áreas generosas em todas as divisões e encontra-se vazia, o que permite a sua rápida ocupação. Pelo que é vocacionada para quem valoriza um estilo de vida familiar e tranquilo, numa zona amplamente servida de comércio e serviços, em Viseu. A sala de estar apresenta-se como um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar uma janela de corpo inteiro, que comunica com exterior. Dada a sua dimensão e disposição, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído. A cozinha assume-se como ponto de convergência entre o orgânico e o funcional, expresso pela utilização do Granito Pedras Salgadas na bancada e pelos armários orgânicos que asseguram uma elevada capacidade de arrumação. Dada a sua dimensão, a cozinha permite a concretização de uma sala de jantar. O piso térreo é servido por uma prática casa de banho social, equipada com lavatório com arrumação e demais sanitários. Acessível a partir de uma escadaria em madeira que parte do hall, podemos descobrir o piso superior, onde se encontram dois quartos e uma suite. Verdadeiros refúgios de tranquilidade, com áreas bem estruturadas, varandas e projetados para oferecer o máximo conforto e privacidade. A casa de banho do piso superior encontra-se equipada com banheira e demais sanitários, pelo que a função de apoio aos quartos se encontra plenamente assegurada. No sótão aproveitado da moradia podemos encontrar mais duas salas, passíveis de ser aproveitadas enquanto zona de lazer, escritório ou mais quartos e uma casa de banho social. Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir: - Caixilharia com vidro duplo e caixa de ar - Despensa autónoma - Lareira - Pátio e jardim - Garagem para várias viaturas - Arrecadação Esta moradia está situada numa zona de beleza única, próxima do centro de Viseu, pelo que é um investimento seguro, seja para habitação própria, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra próxima do centro da cidade, como assegura uma excelente acessibilidade às autoestradas A25 e A24, bem como à Estrada Nacional 2. Na área envolvente é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce, Continente e vários supermercados locais), bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, serviços públicos, farmácias, escolas e colégios e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante a próximidade ao Fórum Viseu e a tudo o que o centro da cidade de Viseu tem para oferecer. Descubra a sua nova casa com a imovendo contacte-nos já hoje! A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel. Precisa de ajuda com crédito? Fale com a Protectus (Eupago - Instituição de Pagamento, Lda. , n.º 8709, NIPC (telefone) , Banco de Portugal). #ref:IMO-120403

Fantástico imóvel localizado a apenas 2,7 km do coração da cidade de Viseu, numa zona rodeada de serviços e comércio, onde tem tudo o que necessita para o seu dia a dia, nomeadamente escolas, restaurantes, pastelarias, hipermercado, posto de combustível, entre outros. Numa zona muito calma e familiar, este imóvel, a necessitar de obras de restauro, apresenta uma excelente exposição solar e conta com áreas muito amplas. Características Ano de construção 1988 Área bruta 470,32 m2 Área útil 179,79 m2 Área terreno 89 m2 2 pisos Alpendre Varanda Terraço 3 garagens Jardim Logradouro Rés do chão 3 garagens Loja ampla Escritório Casa de banho Primeiro piso Alpendre Hall Entrada Cozinha Sala comum 2 salas de estar, 1 delas com varanda 4 quartos Escritório com varanda 2 casas de banho Terraço Esta fantástica moradia com linhas diferenciadoras e intemporais, apresenta excelentes acessos, estando a apenas 200 metros da EN2, e a 2,3 km do acesso ao IP5. Não perca esta oportunidade e marque a sua visita. ____________ Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta disponível mercado o seu imóvel ideal, com todo o acompanhamento da nossa parte. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa. unu.pt #ref:UNU.I.1797.15002

Imóvel localizado num dos bairros mais conhecidos da cidade de Viseu, onde encontra tudo o que necessita para o seu dia a dia, nomeadamente escolas, farmácia, minimercado, restaurante, posto de combustível, pastelaria, entre outros. Apartamento no terceiro e último piso de um prédio exclusivamente habitacional, conta com arrumos na cave, com uma boa exposição solar e vistas desafogadas. Características Ano de construção 1987 Área bruta 104,5m2 Área útil 71,48m2 Terceiro piso 2 frentes Arrumos Varandas Aquecimento central Lareira com recuperador de calor para aquecimento Despensa Caixilharia oscilobatente com vidros duplos Cozinha Equipada com placa a gás, forno, exaustor, frigorífico e esquentador Lareira com recuperador de calor Marquise Sala Marquise Quartos 2 quartos, um deles com varanda Casa de banho Casa de banho completa com base de duche Com rápidos e excelentes acessos a qualquer ponto do seu interesse, este imóvel localiza-se a 2,4km da Câmara Municipal de Viseu, e a 260m da estrada N2. Não perca mais tempo e marque já a sua visita. ____________ Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta disponível mercado o seu imóvel ideal, com todo o acompanhamento da nossa parte. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa. unu.pt #ref:UNU.I.1897.15002

Moradia Geminada T3, Moselos, Viseu Moradia com 3 Apartamentos, Estacionamento Privativo para 2 Carros, constituída por: R/Ch: Estacionamento Privativo para 2 Carros, Logradouro Coberto, Terreno de Cultivo, Lavandaria, Cozinha, Apartamento T1 - Arrendado, 1º Piso (Frente): Hall de Entrada, Sala de Estar, com Salamandra a Pellets e Varanda, Cozinha com Lareira, Sala de Jantar, Hall dos Quartos, 3 Quartos, um deles convertido em Closet, WC com Banheira. 1º Piso (Trás): Sala, Quarto Suíte com Base de Chuveiro, Arrumo. Características: Climatização: Lareira e Salamandra a Pellets, Janelas de Vidro Simples. Outras Características: Moradia com 3 frentes, Arrumos, Boa Exposição Solar, Estacionamento para 2 Carros, Terreno com 550 m², Logradouro com Zona Coberta, Área de Cultivo, Várias Árvores de Fruto. Localização: Zona Residencial, Zona Calma, Transportes Públicos à porta, Cafés, Minimercado, A 3,5 Km da Avenida da Europa, A 1,5 Km do Lidl, A 2,5 Km do Pingo Doce, Etc... #ref:ITH4468

Descubra este encantador apartamento T2, situada numa zona tranquila de Viseu, ideal para quem procura conforto, privacidade e proximidade ao centro da cidade. A casa é composta por 2 quartos luminosos, sala ampla, cozinha funcional e casa de banho moderna. Conta ainda com um sótão totalmente independente, perfeito para alojamento adicional, escritório, estúdio ou espaço de lazer. No exterior, dispõe de pátio agradável com acesso rápido a escolas, comércio e transportes públicos. Principais destaques: 2 quartos e 2 WC - 1 SUITE Sótão independente com acesso próprio Possibilidade de rentabilização no apartamento e sótão (2 OPÇÕES) Localização tranquila e ótima exposição solar Bons acessos às principais vias de Viseu Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento. #ref:C0364-05781

Em Cabanões, Viseu, a apenas 2 minutos do Palácio do Gelo Shopping, encontra-se esta distinta Moradia Isolada V2+1 que combina linhas modernas, conforto e um agradável espaço exterior. A sua localização estratégica garante excelentes acessos e proximidade a diversos serviços, proporcionando uma vivência prática e tranquila. A zona social foi pensada para oferecer conforto e funcionalidade, com sala e cozinha em openspace, criando um ambiente amplo e luminoso. Esta área integra ainda um WC completo, assegurando maior comodidade no dia a dia. Na área privativa, a Moradia dispõe de 2 quartos, ambos com roupeiro embutido, proporcionando excelente capacidade de arrumação, apoiados por mais um WC completo que serve esta zona. No piso inferior, para além da zona técnica e de arrumos, o imóvel dispõe de um verdadeiro Apartamento T1, composto por kitchenette, quarto e WC, beneficiando de entrada independente. Em alternativa, existe a possibilidade de criar uma ligação interior entre os dois pisos, adaptando o espaço às necessidades de uma família que procure áreas adicionais de habitação. Em termos de conforto e eficiência, destaca-se a caixilharia com vidro duplo e sistema oscilobatente, isolamento térmico em capoto, aquecimento central através de recuperador de calor, ar condicionado e bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias, garantindo bem-estar em todas as estações do ano. No exterior, sobressai o amplo espaço envolvente, funcional e agradável, com estacionamento para duas viaturas, churrasqueira coberta e um generoso terreno com potencial para criação de jardim, zona de cultivo ou até instalação de piscina. Se procura uma Moradia moderna, confortável e próxima de tudo o que é essencial, esta pode ser a oportunidade certa. Agende já a sua visita! #ref:CCC1001

(PT) Quinta de Charme em Farminhão, Viseu Um Refúgio Único com Potencial Turístico Em plena natureza, a poucos minutos de Viseu, esta magnífica quinta com 17.380 m² combina autenticidade, tranquilidade e enorme potencial para turismo rural ou enoturismo. A propriedade dispõe de moradia principal de traça rústica, piscina, churrasqueira com forno tradicional, adega, vinha, oliveiras, árvores de fruto e casa de apoio/caseiros. Um espaço pensado para viver, receber e criar experiências memoráveis. A envolvência rural, aliada à proximidade da cidade, torna esta propriedade perfeita para quem procura um investimento diferenciador ou um refúgio exclusivo no coração da região de Viseu. Uma oportunidade rara onde natureza, tradição e potencial se encontram. O imóvel é comercializado ao abrigo do regime SIMPLEX, não dispondo de Licença de Utilização. Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio urbano. Venha descobrir pessoalmente todo o potencial e encanto desta moradia. Marque já a sua visita. Paula Lima Remax +Grupo Vantagem nove dois quatro_três nove seis_zero dois um**||9||*||2||*||4||**||3||*||9||*||6||**||0||*||2||*||1|| A RE/MAX +GRUPO VANTAGEM EXISTE PARA O/A AJUDAR A REALIZAR SONHOS, SEJA NA COMPRA OU NA VENDA DO SEU IMOVEL! ************************ (EN) Charming Country Estate in Farminhão, Viseu A Unique Retreat with Tourism Potential Set in the heart of the countryside, just a few minutes from Viseu, this magnificent 17,380 m² estate combines authenticity, tranquillity and enormous potential for rural tourism or wine tourism. The property features a main house in a rustic style, a swimming pool, a barbecue area with a traditional oven, a wine cellar, a vineyard, olive trees, fruit trees and a staff house. A space designed for living, entertaining and creating memorable experiences. The rural setting, combined with the proximity to the city, makes this property perfect for those seeking a unique investment or an exclusive retreat in the heart of the Viseu region. A rare opportunity where nature, tradition and potential come together. The property is being sold under the SIMPLEX scheme and does not have a Licence of Use. Interested parties are advised, for the purposes of Decree-Law No. 10/2024 of 8 January, that the property may not have the necessary planning permissions for the use or construction of the urban building. Come and discover for yourself all the potential and charm of this house. Book your viewing now. Paula Lima Remax +Grupo Vantagem nine two four_three nine six_zero two one**||9||*||2||*||4||**||3||*||9||*||6||**||0||*||2||*||1|| RE/MAX +GRUPO VANTAGEM IS HERE TO HELP YOU MAKE YOUR DREAMS COME TRUE, WHETHER YOURE BUYING OR SELLING YOUR PROPERTY! **************************** (ESP) Finca con encanto en Farminhão, Viseu: un refugio único con gran potencial turístico En plena naturaleza, a pocos minutos de Viseu, esta magnífica finca de 17 380 m² combina autenticidad, tranquilidad y un enorme potencial para el turismo rural o el enoturismo. La propiedad cuenta con una vivienda principal de estilo rústico, piscina, barbacoa con horno tradicional, bodega, viñedo, olivos, árboles frutales y una casa de servicio/caseros. Un espacio pensado para vivir, recibir y crear experiencias memorables. El entorno rural, junto con la proximidad a la ciudad, hace que esta propiedad sea perfecta para quienes buscan una inversión diferenciada o un refugio exclusivo en el corazón de la región de Viseu. Una oportunidad única donde la naturaleza, la tradición y el potencial se dan la mano. El inmueble se comercializa al amparo del régimen SIMPLEX, sin disponer de licencia de uso. Se informa a los interesados, a efectos de lo dispuesto en el Decreto-Ley n.º 10/2024, de 8 de enero, de que el inmueble puede no disponer de los títulos urb... #ref:Q-30800