Prédios para venda em Mina de Água, Amadora, Lisboa

Prédio composto por 3 fracções de habitação e 3 fracções de lojas Localização muito central - junto ao jardim da Mina d’água. Ideal para residencial. #ref:PRÉDIO COMBATENTES

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas. O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas. Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património. Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento. Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura. #ref:KWPT-035856

Prédio de rendimento em regime off-market, situado na Travessa de São João, 9, em Mina, Amadora. Oportunidade direcionada exclusivamente a investidores qualificados. O edifício é composto por 11 frações com inquilinos: 2 contratos de rendas vitalícias, 6 apartamentos T2/T2+1 com cerca de 85 m² cada, 3 apartamentos T1 nas caves com 56,65 m² e 2 apartamentos T1 nas águas furtadas com 42,5 m². Imóvel com rendas ativas e fluxo de rendimento imediato. Potencial de reposicionamento a médio prazo. Processo off-market. Contacto exclusivo através da Direct Signal Imobiliária. #ref:DSI_101

Identificação do imóvel: ZMPT586864 Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa. A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: * 3 Apartamentos T2 * 3 Apartamentos T1 * 1 Apartamento T3 com terraço * 1 Espaço comercial (Loja) O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura. O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento: - Prédio em propriedade total - Licença de Utilização existente - Contadores independentes - Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento - 2 frações já remodeladas - Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho - Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade - Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio. A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento. Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora. Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto. #ref:ZMPT586864