Prédios para venda em Coimbra

Prédio na Baixa de Coimbra para remodelar com 5 Pisos. Ótima opção para investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e onde podemos encontrar todos os serviços, comércios e animação. Esta pode ser a sua oportunidade para investir na baixa da cidade! Este imóvel apresenta um ótimo potencial, não só pela sua localização mas também pela sua dimensão e distribuição pelos 5 pisos. No R/c temos duas lojas com mezanine, que poderão ser remodeladas e aproveitadas para comércio ou ser transformadas em habitação. Nos pisos superiores, encontramos um apartamento por piso com oito divisões. Todos eles com entradas independentes e com uma área útil de 116m2. Temos ainda um sótão, com um pé direito bastante alto. Com uma área de construção total de 620m2, poderá ter aqui uma oportunidade para reestruturar um prédio emblemático, dando-lhe uma nova oportunidade e trazer-lhe carisma e dinâmica, uma vez que está localizado num dos pontos mais importantes de turismo da cidade e muito próximo da Universidade de Coimbra. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref:LUX_CB-00216

Prédio Com Negócio Localizado na Zona da Praça da República O Edifício Localizado na zona da Praça da República, junto dos pontos de interesse mais relevantes da cidade de Coimbra, este imóvel albergou desde 1970 a família dos atuais proprietários. E, desde 1970 que parte da casa foi aproveitada para arrendamento de quartos a estudantes universitários. A outra parte foi, durante muitos anos, uma dependência de um organismo público, funcionando como escritórios. O imóvel, com mais de 100 anos, foi testemunha de múltiplos eventos e celebrações estudantis, visitas de Presidentes da República, a construção (em 1958) da Sede da mais antiga associação de estudantes do país, - Associação Académica de Coimbra. Está localizado na Rua Padre António Vieira, um dos principais acessos à Universidade de Coimbra, às suas Faculdades e ao Centro Histórico, classificado pela Unesco como Património Mundial da Humanidade. Os pisos inferiores (rés-do-chão e cave) foram recuperados há cerca de 7 anos, tendo sido dada prioridade à manutenção dos materiais originais do edifício. Todas as divisões são as originais, tendo sido mantida a tipologia existente. Estes dois pisos foram totalmente recuperados, tendo sido colocada toda a infraestrutura de água, saneamento e eletricidade. Estes dois pisos estão também munidos de ar condicionado e central e detetores de incêndio, assim como sinalética de emergência. Os pisos superiores (1º piso e águas-furtadas), embora não tenham sido ainda recuperados, apresentam boas condições de habitabilidade. Há ainda que realçar a particularidade de existirem duas portas de acesso ao prédio: uma para o alojamento de estudantes e outra para a Guest House, não havendo cruzamento entre estudantes e turistas. O Negócio No edifício existe um negócio de alojamento. Os 2 pisos superiores são alojamento para estudantes universitárias, tendo sido assim mantido desde 1970. Aqui encontram-se 9 quartos, distribuídos pelos dois pisos, e onde cada piso tem 1 WC e uma cozinha /kitchenette. Nos 2 pisos inferiores funciona um alojamento local, no formato de Guest House. Aqui, contam-se 5 quartos, todos com wc privativo, ar condicionado e tv, 1 sala-de-estar, 1 cozinha, 1 wc de serviço, 1 pequeno escritório, 1 área técnica (roupas) e 1 pátio. A Guest House está decorada em estilo shabby chic, com mobiliário antigo recuperado que pertencia à família. Todos os materiais e equipamentos foram escolhidos com base na máxima qualidade e conforto. Licença para Alojamento Local e Animação Turística. A Rentabilidade do Negócio Com uma faturação média anual de €120.000,00, apresenta uma margem bruta de exploração na ordem dos 47%. Estes indicadores sustentam um retorno do investimento (ROI) de 25%, se considerarmos apenas o negócio, e de 4% se considerarmos a totalidade do investimento (imóvel+negócio). A excelente performance do negócio resulta dos elevados níveis de qualidade no serviço prestado e, consequentemente, no ranking obtido nas diversas plataformas turísticas internacionais: 9.7/10 na Booking.com, 5/5 na Tripadvisor e 4.9/5 na Google. Estas pontuações resultam da conjugação de mais de 1.000 comentários de hóspedes, no total das 3 plataformas, nos 3 anos mais recentes. Em síntese A localização e o fácil acesso às principais atrações turísticas da cidade. A versatilidade do edifício, com entradas separadas. A originalidade do seu interior aliado à recuperação e decoração cuidada da Guest House. A notoriedade alcançada em apenas 6 anos de atividade da vertente turística do negócio. Características específicas 438 m2 de área bruta 4 andares Construção anterior a 1951 Seja um investidor experiente ou alguém em busca de um investimento imobiliário promissor, este prédio é uma escolha inteligente. Coimbra é uma cidade em crescimento e com uma procura contínua por este tipo de produto de qualidade. Não perca esta oportunidade de adquirir um prédio em uma localização previligiada de Coimbra Se deseja fazer uma visita quer presencial quer por vídeo-chamada, é favor contactar-nos **Building with Business Located in the Praça da República Area The Building Located in the Praça da República area, near the most relevant landmarks in the city of Coimbra, this property has housed the family of the current owners since 1970. Since that year, part of the house has been used for renting rooms to university students. The other part functioned for many years as an annex to a public institution, operating as office space. This property, over 100 years old, has witnessed multiple student events and celebrations, visits from Presidents of the Republic, and the construction (in 1958) of the headquarters of the oldest student association in the country - Associação Académica de Coimbra. It is located on Rua Padre António Vieira, one of the main access points to the University of Coimbra, its faculties, and the Historic Center, which is classified by UNESCO as a World Heritage Site. The lower floors (ground floor and basement) were renovated about 7 years ago, with a strong emphasis on preserving the building’s original materials. All rooms maintain their original layout and typology. These two floors were completely updated with new water, sewage, and electrical infrastructure. They are also equipped with air conditioning, a central fire detection system, and emergency signage. The upper floors (1st floor and attic), although not yet renovated, are in good habitable condition. It is worth highlighting the unique feature of having two separate entrances to the building: one for student housing and the other for the Guest House, ensuring no interaction between students and tourists. The Business The building houses an accommodation business. The two upper floors are dedicated to student housing for female university students and have been operating as such since 1970. There are 9 rooms across the two floors, each with 1 bathroom and 1 kitchen/kitchenette per floor. The two lower floors operate as a local lodging business in the format of a Guest House. This area includes 5 rooms, all with private bathrooms, air conditioning, and TV; 1 living room, 1 kitchen, 1 guest WC, 1 small office, 1 utility/laundry area, and 1 patio. The Guest House is decorated in a shabby chic style, with restored vintage furniture that belonged to the family. All materials and equipment were selected based on the highest standards of quality and comfort. Licensed for Local Lodging and Tourist Entertainment. Business Profitability With an average annual revenue of €120,000.00, the business achieves a gross operating margin of approximately 47%. These figures support a return on investment (ROI) of 25% when considering only the business, and 4% when considering the total investment (property + business). The excellent business performance is due to the high quality of service provided, reflected in outstanding rankings on major international tourism platforms: 9.7/10 on Booking.com, 5/5 on Tripadvisor, and 4.9/5 on Google. These ratings are based on more than 1,000 guest reviews across the three platforms over the past three years. In Summary - Prime location with easy access to the city’s main tourist attractions - Versatile building layout with separate entrances - Unique interior, enhanced by the careful restoration and decoration of the Guest House - Strong reputation built in just 6 years of tourism-related activity Key Features - 438 m² of gross area - 4 floors - Built before 1951 Whether you’re an experienced investor or someone seeking a promising real estate opportunity, this building is a smart choice. Coimbra is a growing city with consistent demand for high-quality properties like this. Don’t miss the opportunity to acquire a building in one of Coimbra’s most privileged locations. If you’d like to schedule a visit, either in person or via video call, please contact us. **Immeuble avec Activité Commerciale Situé dans la Zone de la Praça da República Le Bâtiment Situé dans la zone de la Praça da República, à proximité des principaux points d’intérêt de la ville de Coimbra, cet immeuble abrite, depuis 1970, la famille des propriétaires actuels. Depuis cette date, une partie de la maison est utilisée pour la location de chambres à des étudiantes universitaires. L’autre partie a longtemps servi de dépendance à un organisme public, fonctionnant comme des bureaux. Cet immeuble, âgé de plus de 100 ans, a été témoin de nombreux événements et célébrations étudiantes, de visites de Présidents de la République, ainsi que de la construction (en 1958) du siège de la plus ancienne association d’étudiants du pays - l’Associação Académica de Coimbra. Il se situe Rua Padre António Vieira, l’un des principaux accès à l’Université de Coimbra, à ses facultés et au centre historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les étages inférieurs (rez-de-chaussée et sous-sol) ont été rénovés il y a environ 7 ans, avec une priorité donnée à la préservation des matériaux d’origine du bâtiment. Toutes les divisions ont été conservées dans leur configuration d’origine. Ces deux étages ont été entièrement réhabilités, avec une nouvelle infrastructure d’eau, d’assainissement et d’électricité. Ils sont également équipés de climatisation, d’un système central de détection d’incendie et de signalisation d’urgence. Les étages supérieurs (1er étage et combles), bien que non encore rénovés, présentent de bonnes conditions d’habitabilité. Il convient également de souligner la particularité de l’immeuble : deux portes d’accès distinctes, l’une pour le logement étudiant, l’autre pour la maison d’hôtes, sans interaction entre étudiants et touristes. L’Activité Commerciale L’immeuble comprend une activité d’hébergement. Les deux étages supérieurs sont dédiés à l’hébergement d’étudiantes universitaires, comme c’est le cas depuis 1970. On y trouve 9 chambres réparties sur les deux étages, chaque étage disposant d’une salle de bain et d’une cuisine ou kitchenette. Les deux étages inférieurs accueillent un hébergement local de type Guest House. Cet espace comprend 5 chambres, toutes avec salle de bain privée, climatisation et télévision ; un salon, une cuisine, une salle de bain de service, un petit bureau, un espace technique (linge) et un patio. La maison d’hôtes est décorée dans un style shabby chic, avec du mobilier ancien restauré ayant appartenu à la famille. Tous les matériaux et équipements ont été choisis selon les plus hauts critères de qualité et de confort. Autorisation pour hébergement local et activités touristiques. Rentabilité de l’Activité Avec un chiffre d’affaires annuel moyen de 120 000 €, l’activité présente une marge brute d’exploitation d’environ 47 %. Ces indicateurs permettent un retour sur investissement (ROI) de 25 % en ne considérant que l’activité, et de 4 % en tenant compte de l’investissement global (immeuble + activité). La performance exceptionnelle de l’activité résulte de la qualité élevée du service offert, ce qui se reflète dans les classements obtenus sur les principales plateformes touristiques internationales : 9,7/10 sur Booking.com, 5/5 sur Tripadvisor et 4,9/5 sur Google. Ces notes sont basées sur plus de 1 000 avis de clients sur les 3 plateformes, au cours des 3 dernières années. En résumé - Emplacement privilégié, avec un accès facile aux principales attractions touristiques de la ville - Polyvalence de l’immeuble, avec des entrées séparées - Intérieur unique, alliant restauration soignée et décoration élégante de la maison d’hôtes - Notoriété acquise en seulement 6 ans d’activité touristique Caractéristiques spécifiques - Surface brute : 438 m² - 4 étages - Construction antérieure à 1951 Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche d’un investissement immobilier prometteur, cet immeuble représente un choix judicieux. Coimbra est une ville en pleine expansion, avec une demande constante pour ce type de bien de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un immeuble dans un emplacement privilégié de Coimbra. Si vous souhaitez organiser une visite, en personne ou par appel vidéo, n’hésitez pas à nous contacter. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721063-154

No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m². Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais. Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra. No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício. Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade. O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel Destacamos: - Prédio em Propriedade Total - Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento - Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra - Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade #ref:LUX_CB-01092

O Prédio da Matemática é oportunidade de investimento no coração da cidade universitária Há lugares onde a história se cruza com o futuro. O Prédio da Matemática é um desses lugares. Situado na zona histórica classificada como Património Mundial da UNESCO, ao lado da Universidade de Coimbra, este edifício integra-se no coração vivo da cidade académica, entre repúblicas e tascas repletas de estórias. O prédio é composto por quatro unidades de habitação, encontra-se integralmente arrendado e apresenta uma rendibilidade estável e segura, características cada vez mais raras em zonas históricas tão procuradas. Com 120 m² distribuídos por cinco pisos, o imóvel dispõe ainda de duas entradas independentes, oferecendo funcionalidade e flexibilidade na gestão do espaço. Aqui, no epicentro da vida universitária, entre faculdades, tradições e repúblicas de estudantes, a cidade vive num ritmo próprio, onde gerações se encontram, estudam e constroem a história. Mais do que um edifício, trata-se de uma oportunidade sólida de investimento patrimonial, num dos lugares mais emblemáticos e procurados de Coimbra, onde o passado continua a ser uma garantia de investimento no futuro. Se deseja agendar uma visita ou obter mais informações sobre o Prédio da Matemática, por favor contacte-nos. 2026 | Imóvel com contrato de comunicação e mediação imobiliária em regime de exclusividade. _ _ _ #ref:AM1220

A localização deste produto imobiliário dispensa qualquer apresentação. Situa-se numa das principais artérias do coração da Cidade de Coimbra. Beneficiando da excelência da proximidade dos principais Pólos Universitários, este prédio apresenta um enorme potencial direcionado ao arrendamento dos estudantes que encontram na Cidade do Conhecimento a sua formação académica. Este prédio foi integralmente reconstruído em 2014 e na sua configuração encontramos 8 apartamentos com: -Todos eles com ar-condicionado; -2 apartamentos com terraço; -4 apartamentos T1’s duplex; -2 apartamentos com varanda; -Equipados e mobilados; -Totalmente arrendados. Conta ainda com um espaço comercial a funcionar e arrendado com cerca de 250m2. Mas palavras para quê? Venha conhecer e faça a sua proposta. Entre em contacto. Até já! _________________________________________________________________________________________________________________________________________ The location of this real estate product does not require any presentation. It is located in one of the main arteries in the heart of the city of Coimbra. Benefiting from the excellence of its proximity to the main University Poles, this building has enormous potential for the rental of students who find their academic training in the City of Knowledge. In its configuration we find 8 apartments with: -All of them with air conditioning; -2 apartments with terrace; -4 T1’s duplex apartments; -2 apartments with balcony; -Equipped and furnished; -Fully leased. It also has a commercial space in operation and leased with about 250m2. Ao escolher KW Union obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel #ref:2219-1329

Excelente oportunidade de investimento no coração de Coimbra! Numa zona de elevada procura, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e próximo de todos os serviços e comércios, encontramos um prédio singular com uma fração disponível para venda, composta por dois pisos + sótão. Em 253m2 de área bruta, encontramos 3 apartamentos com áreas bastante generosas e com grande potencial de rentabilidade. No 1.º piso da fração, que corresponde ao 3.º piso do prédio, encontramos um espaçoso apartamento T2 composto por sala, cozinha equipada, 2 quartos e 2 wc’s. No piso superior, temos um apartamento T1, com cozinha, 1 quarto e 1 casa de banho; e um apartamento T5 duplex com cozinha equipada, 5 quartos e 2 wc’s. O imóvel encontra-se em bom estado e conta ainda com um pátio com jardim nas traseiras. Destacamos o seu potencial de retorno financeiro devido à sua localização privilegiada, numa zona com grande procura e valorização constante, próxima de universidades, serviços e transportes públicos. Não perca esta oportunidade de investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade! Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-00993

Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra. A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano. Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo. Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos: - Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração; - Elevada rentabilidade com o alojamento local. Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida. #ref:LUX_CB-01377

Prédio no centro de Coimbra junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. - Localização privilegiada no coração da Cruz de Celas. - 357m² de área útil com pé direito de 5 a 6 metros - Ideal para Loja, Serviços, Armazém ou serviços industriais. - Excelente acesso para cargas e descargas, com potencial para múltiplas finalidades Porquê investir neste espaço? Localização central e estratégica Excelente visibilidade e acessibilidade Amplo espaço livre com estrutura robusta Zona em constante valorização Entre em contacto agora e agende a sua visita! Aproveite esta oportunidade para instalar a sua atividade num espaço com potencial de crescimento. Antes de avançar para as características do imóvel, permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:14TC3774

Prédio Remodelado na Alta de Coimbra, junto ao Museu Machado de Castro, com excelentes vistas para a Universidade e rio Mondego. A sua localização é distinta, por estar inserido no conjunto arquitetónico que faz parte dos locais reconhecidos como Património Mundial da Humanidade pela Unesco. Este charmoso prédio, localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade, foi remodelado e encontra-se atualmente convertido em várias unidades habitacionais: 7 quartos, 1 T0 e 1 T1. Localização privilegiada com acesso por duas frentes (Rua do Loureiro e Rua de S. Salvador), a poucos passos da Universidade de Coimbra - Património Mundial da UNESCO - e com uma vista deslumbrante sobre a Universidade e o rio Mondego. O edifício desenvolve-se por quatro pisos funcionais. A distribuição está otimizada para rentabilização: Cave: Apartamento T1 com entrada independente pelo logradouro, ideal para arrendamento de longa duração; Rés-do-chão (frontal): Hall de entrada, cozinha equipada e uma divisão com arrumação; Rés-do-chão (posterior): Estúdio (T0) com entrada independente pela parte posterior do edifício, ideal para arrendamento autónomo; 1.º Andar: Três quartos luminosos e uma casa de banho com base de duche partilhada; 2.º Andar: Quatro quartos, também com casa de banho partilhada, dois dos quais beneficiam de varanda com vista direta para a Universidade de Coimbra. Destaques: Prédio em propriedade total; Remodelação recente, com acabamentos modernos e eficientes; Quartos com luz natural, áreas comuns funcionais e cozinhas equipadas; Amplo terraço com vista panorâmica, varanda ao nível do rés do chão e logradouro ao nível da cave; Excelente exposição solar; Rentabilidade imediata devido à elevada procura na zona universitária e centro histórico. Área bruta de construção: 175,5 m² Área de implantação: 58,5 m² Área total do terreno: 147 m² Uma oportunidade única para quem procura um imóvel com carácter, história e elevado potencial de rendimento numa das cidades mais vibrantes e culturais de Portugal. A meros minutos a pé da UNIVERSIDADE DE COIMBRA e a poucos metros de bares, lojas, restaurantes e de transportes públicos, este imóvel contempla a opção de rentabilizar de várias formas! #ref:KWPT-018630

Prédio de Uso Misto na Zona da Praça da República O Edifício Localizado na zona da Praça da República, junto dos pontos de interesse mais relevantes da cidade de Coimbra, este imóvel albergou desde 1970 a família dos atuais proprietários. E, desde 1970 que parte da casa foi aproveitada para arrendamento de quartos a estudantes universitários. A outra parte foi, durante muitos anos, uma dependência de um organismo público, funcionando como escritórios. O imóvel, com mais de 100 anos, foi testemunha de múltiplos eventos e celebrações estudantis, visitas de Presidentes da República, a construção (em 1958) da Sede da mais antiga associação de estudantes do país, - Associação Académica de Coimbra. Está localizado na Rua Padre António Vieira, um dos principais acessos à Universidade de Coimbra, às suas Faculdades e ao Centro Histórico, classificado pela Unesco como Património Mundial da Humanidade. Os pisos inferiores (rés-do-chão e cave) foram recuperados há cerca de 7 anos, tendo sido dada prioridade à manutenção dos materiais originais do edifício. Todas as divisões são as originais, tendo sido mantida a tipologia existente. Estes dois pisos foram totalmente recuperados, tendo sido colocada toda a infraestrutura de água, saneamento e eletricidade. Estes dois pisos estão também munidos de ar condicionado e central e detetores de incêndio, assim como sinalética de emergência. Os pisos superiores (1º piso e águas-furtadas), embora não tenham sido ainda recuperados, apresentam boas condições de habitabilidade. Há ainda que realçar a particularidade de existirem duas portas de acesso ao prédio: uma para o alojamento de estudantes e outra para a Guest House, não havendo cruzamento entre estudantes e turistas. O Negócio No edifício existe um negócio de alojamento. Os 2 pisos superiores são alojamento para estudantes universitárias, tendo sido assim mantido desde 1970. Aqui encontram-se 9 quartos, distribuídos pelos dois pisos, e onde cada piso tem 1 WC e uma cozinha /kitchenette. Nos 2 pisos inferiores funciona um alojamento local, no formato de Guest House. Aqui, contam-se 5 quartos, todos com wc privativo, ar condicionado e tv, 1 sala-de-estar, 1 cozinha, 1 wc de serviço, 1 pequeno escritório, 1 área técnica (roupas) e 1 pátio. A Guest House está decorada em estilo shabby chic, com mobiliário antigo recuperado que pertencia à família. Todos os materiais e equipamentos foram escolhidos com base na máxima qualidade e conforto. Licença para Alojamento Local e Animação Turística. Em síntese - A localização e o fácil acesso às principais atrações turísticas da cidade. - A versatilidade do edifício, com entradas separadas. - A originalidade do seu interior aliado à recuperação e decoração cuidada da Guest House. - A notoriedade alcançada em apenas 6 anos de atividade da vertente turística do negócio. Características específicas 438 m2 de área bruta 4 andares Construção anterior a 1951 Seja um investidor experiente ou alguém em busca de um investimento imobiliário promissor, este prédio é uma escolha inteligente. Coimbra é uma cidade em crescimento e com uma procura contínua por este tipo de produto de qualidade. Não perca esta oportunidade de adquirir um prédio em uma localização previligiada de Coimbra Se deseja fazer uma visita quer presencial quer por vídeo-chamada, é favor contactar-nos Nota: se pretender o recheio há um acréscimo de 85.000,00€ **Mixed-Use Building in the Praça da República Area The Building Located in the Praça da República area, near the most relevant landmarks of the city of Coimbra, this property has housed the current owners’ family since 1970. Since then, part of the house has been used to rent rooms to university students. The other part functioned for many years as an annex of a public institution, serving as office space. The property, over 100 years old, has witnessed numerous student events and celebrations, visits from Presidents of the Republic, and the construction (in 1958) of the headquarters of the oldest student association in the country - the Associação Académica de Coimbra. It is located on Rua Padre António Vieira, one of the main access routes to the University of Coimbra, its faculties, and the Historic Center, classified by UNESCO as a World Heritage Site. The lower floors (ground floor and basement) were renovated about 7 years ago, with a focus on preserving the building’s original materials. All the rooms retain their original layout and typology. These two floors were fully renovated, with new water, sewage, and electrical infrastructure. They are also equipped with air conditioning, central fire detection systems, and emergency signage. The upper floors (1st floor and attic), although not yet renovated, are in good habitable condition. It is worth noting the building has two separate entrances: one for the student accommodation and another for the Guest House, ensuring no interaction between students and tourists. The Business The building includes a hospitality business. The 2 upper floors are used as student accommodation for female university students and have been so since 1970. There are 9 rooms distributed across the two floors, each floor having 1 bathroom and 1 kitchen/kitchenette. The 2 lower floors operate as a local lodging business in the form of a Guest House. This area includes 5 rooms, all with private bathrooms, air conditioning, and TV; 1 living room, 1 kitchen, 1 guest WC, 1 small office, 1 laundry area, and 1 patio. The Guest House is decorated in a shabby chic style, with restored vintage furniture that belonged to the family. All materials and equipment were chosen based on the highest standards of quality and comfort. Licensed for Local Lodging and Tourist Activities. In Summary - Prime location with easy access to the city’s main tourist attractions - Versatile layout, with separate entrances - Unique interior design and carefully restored and decorated Guest House - Reputation built in just 6 years of tourist business activity Key Features - 438 m² gross area - 4 floors - Built before 1951 Whether you’re an experienced investor or someone looking for a promising real estate opportunity, this building is a smart choice. Coimbra is a growing city with consistent demand for this type of high-quality offering. Don’t miss the chance to acquire a building in one of Coimbra’s most privileged locations. If you’d like to schedule a visit, either in person or via video call, please contact us. Note: If you would like to purchase the furnishings, there is an additional cost of €85,000.00. **Bâtiment à Usage Mixte dans la Zone de la Praça da República Le Bâtiment Situé dans la zone de la Praça da República, à proximité des principaux points d’intérêt de la ville de Coimbra, cet immeuble a abrité, depuis 1970, la famille des propriétaires actuels. Depuis cette date, une partie de la maison a été destinée à la location de chambres pour des étudiants universitaires. L’autre partie a, pendant de nombreuses années, servi de dépendance à un organisme public, fonctionnant comme bureaux. Cet immeuble, âgé de plus de 100 ans, a été témoin de nombreux événements et célébrations étudiantes, de visites de Présidents de la République, ainsi que de la construction (en 1958) du siège de la plus ancienne association d’étudiants du pays - l’Associação Académica de Coimbra. Il est situé dans la Rua Padre António Vieira, l’un des principaux accès à l’Université de Coimbra, à ses facultés et au Centre Historique, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Les étages inférieurs (rez-de-chaussée et sous-sol) ont été rénovés il y a environ 7 ans, en privilégiant la conservation des matériaux d’origine du bâtiment. Toutes les divisions sont d’origine, et la typologie a été préservée. Ces deux étages ont été entièrement rénovés avec une nouvelle infrastructure d’eau, d’assainissement et d’électricité. Ils sont également équipés de climatisation, de détecteurs d’incendie et de signalisation d’urgence. Les étages supérieurs (1er étage et combles), bien que non encore rénovés, présentent de bonnes conditions d’habitabilité. Il est à noter que l’immeuble dispose de deux entrées distinctes : une pour le logement étudiant et une autre pour la maison d’hôtes, sans croisement entre étudiants et touristes. L’Activité Commerciale L’immeuble abrite une activité d’hébergement. Les 2 étages supérieurs sont destinés à l’hébergement d’étudiantes universitaires, comme c’est le cas depuis 1970. On y trouve 9 chambres réparties sur les deux étages, chaque étage disposant d’une salle de bain et d’une cuisine/kitchenette. Les 2 étages inférieurs fonctionnent en tant qu’hébergement local, sous forme de maison d’hôtes (Guest House). Ils comprennent 5 chambres, toutes avec salle de bain privée, climatisation et télévision ; un salon, une cuisine, une salle de bain de service, un petit bureau, une zone technique (linge) et un patio. La maison d’hôtes est décorée dans un style shabby chic, avec des meubles anciens restaurés appartenant à la famille. Tous les matériaux et équipements ont été choisis selon des critères de qualité et de confort maximum. Licence d’Hébergement Local et d’Animation Touristique. En Résumé - Emplacement privilégié avec accès facile aux principales attractions touristiques de la ville - Polyvalence du bâtiment avec entrées séparées - Originalité de l’intérieur associée à la rénovation et à la décoration soignée de la maison d’hôtes - Notoriété acquise en seulement 6 ans d’activité touristique Caractéristiques Spécifiques - Surface brute de 438 m² - 4 étages - Construction antérieure à 1951 Que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche d’un investissement immobilier prometteur, cet immeuble est un choix judicieux. Coimbra est une ville en pleine croissance, avec une demande constante pour ce type de bien de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un immeuble dans un emplacement privilégié de Coimbra. Si vous souhaitez organiser une visite, en présentiel ou par appel vidéo, merci de nous contacter. Remarque : Si vous souhaitez acquérir le mobilier, un supplément de 85.000,00 € s’applique. ;ID RE/MAX: 125721063-153 #ref:125721063-153

Magnifico edifício renovado na Zona Histórica da Cidade de Coimbra, junto à Universidade, com vistas deslumbrantes sobre o rio Mondego e a zona ribeirinha das Docas de Coimbra e com uma excelente exposição solar. Edifício do século XVIII, é composto por 5 pisos: Rés-do-chão, 1º andar, 2º andar, 3º andar, 4º andar e sótão. Este imóvel é composto por um belíssimo alçado principal, onde se destaca a sua beleza arquitetónica, bem como a sua varanda do Estilo Manuelino ornamentada com o Brazão das Cinco Quinas Portuguesas, ladeadas pela Cruz de Cristo da Ordem de Cristo, projetadas pelo prestigiado Arquitecto Raul Lino, trazendo um carisma único e exclusivo a este imóvel, uma peça única que torna único este edifício. Este imóvel sofreu melhoramentos de A a Z no seu interior, bem como a nível estrutural, encontrando-se em excelente estado de conservação, pronto para exploração de alojamentos turístico e habitacional de curta e media duração, ou mesmo para habitação própria permanente. Se o que pretende é investir no imobiliário, este imóvel proporciona inúmeras possibilidades de rentabilidade / rendimentos, pois a sua localização de excelência oferece aos investidores que pretendam uma rentabilidade em zona especial de maior procura para Turismo, a possibilidade de fazer estúdios, quartos ou apartamentos. Com a sua proximidade à Universidade de Coimbra, e portanto localizado em zona nobre da cidade, este imóvel merece ser desfrutado por turistas, pela beleza das vistas que proporciona sobre a cidade e o rio Mondego, mas também por estude ou trabalhe em Coimbra e pretenda viver e desfrutar da História da cidade de Coimbra. Marque a sua visita e venha conferir o seu próximo investimento. Aceite pagamento por criptomoedas por exchange. #ref:C0462-00177

Prédio situado na baixa da cidade de Coimbra junto à praça do comércio. Composto por 4 pisos: Piso 0: zona de comércio com 43,89 m2 de área, uma zona de expositores com 36,89 m2, zona de circulação com 5,47 m2 e instalação sanitária com 2,65 m2. Entre piso: um comércio com 64,36 2m e dois arrumos com 10,89 m2. Piso 1: 4 quartos , sala, cozinha, casa de banho e despensa. Piso 2: 4 quartos , sala, cozinha, casa de banho e despensa. Piso 3: 4 quartos , sala, cozinha, casa de banho e despensa. Último Piso: Sótão com 116,49 m2, O prédio encontra-se devoluto e um dos andares encontra-se em remodelação. A Predial Rainha Santa em Coimbra e Torres Vedras! Coimbra é uma das cidades mais antigas de Portugal, com origens romanas, visigóticas e influência Muçulmana. Definitivamente conquistada em 1064, foi a primeira capital do reino quando D. Afonso Henriques ali se instalou com a sua corte. Festeja o seu feriado Municipal a 4 de julho em memória da Rainha Santa Isabel de Aragão, padroeira da Cidade. Em 1290 foi criada por D. Dinis a mais antiga Universidade do país e uma das mais antigas do mundo. Esta começou por funcionar em Lisboa tendo sido transferida definitivamente para Coimbra em 1537 por ordem do Rei D. João III. Inicialmente restrita ao Paço das Escolas, ao longo dos anos a Universidade foi-se estendendo por Coimbra, modificando assim a paisagem e tornando-a na Cidade Universitária que hoje conhecemos. Desde 2013 que a Universidade de Coimbra é considerada Património Mundial da UNESCO dado o seu património material e imaterial único e essencial à história da cultura científica Europeia e Mundial. Cidade privilegiada pela sua posição geográfica no centro de Portugal continental, entre as cidades de Lisboa e do Porto e a 40km de praias. O que liga Coimbra a Torres Vedras? Em comum com Coimbra, Torres Vedras tem um castelo medieval e uma História que remonta à ocupação Romana. A cidade de Torres Vedras, teve a sua primeira ocupação humana aquando a invasão Romana da Península Ibérica. A fortificação de Torres Vedras foi tomada em 1148 pelas forças de Dom Afonso Henriques, cujo túmulo se encontra em Coimbra no Mosteiro de Santa Cruz. Consta ter resistido em 1184, por onze dias, ao assédio que em vão lhe foi imposto por uma coluna das tropas muçulmanas espalhadas pela região de Santarém. Recebeu mais tarde as honras de Dom Dinis de Portugal (O Lavrador) tendo sido rei de Portugal e do Algarve de 1279 até à sua morte. #ref:EDI_6175

No coração de Coimbra, em Celas, uma das zonas mais procuradas da cidade, este conjunto de dois prédios interligados combina espaços comerciais e habitacionais, proporcionando um elevado potencial tanto para exploração própria como para arrendamento. Com uma localização privilegiada, próxima aos hospitais, universidades e diversos serviços, esta propriedade destaca-se pela versatilidade e pelo seu forte potencial de valorização. O primeiro prédio, em boas condições e pronto a habitar, possui uma área total de 252 m² e está distribuído em três pisos. No rés do chão loja. O primeiro andar conta com um amplo salão, ideal para diversas utilizações, além de uma cozinha totalmente equipada, um WC e ainda um agradável jardim interior, que confere charme e tranquilidade ao espaço. No segundo andar, a área habitacional inclui três quartos espaçosos, sendo um deles suíte e um WC comum, garantindo conforto e funcionalidade para uma família ou para exploração no mercado de arrendamento. Já o segundo prédio, que oferece uma área total de 284 m² + 40 m², necessita de algumas obras de requalificação, mas apresenta um enorme potencial de valorização. No rés do chão, loja com WC masculino e feminino. A cave é utilizada como área de arrumos, proporcionando espaço extra para armazenamento. O primeiro andar deste edifício conta com uma ampla área habitacional, composta por cinco quartos, uma sala espaçosa, cozinha, escritório e um WC completo. Um dos principais destaques deste piso é o terraço espaçoso, que oferece um excelente espaço ao ar livre, ideal para momentos de lazer ou até mesmo para futuras ampliações. O sótão acrescenta ainda mais espaço habitacional, contando com dois quartos adicionais, um WC e acesso direto ao terraço, sendo que esta área necessita de algumas obras para modernização e melhor aproveitamento. Destaques e Potencial do Imóvel: - Espaços Comerciais - Ampla Área Habitacional: Com diversas divisões, a propriedade pode ser utilizada para habitação própria, arrendamento tradicional ou até mesmo exploração como alojamento local. - Localização Estratégica: Situado em Celas, uma das zonas mais valorizadas de Coimbra, o imóvel beneficia de proximidade com hospitais, universidades, escolas, transportes públicos, supermercados e outros serviços essenciais. - Elevado Potencial de Valorização: O segundo prédio, apesar de necessitar de algumas obras, pode ser transformado em várias unidades habitacionais ou atualizado para melhorar a sua rentabilidade. - Espaços Exteriores Agradáveis: O jardim interior e o terraço oferecem áreas ao ar livre, um diferencial importante para quem valoriza espaços verdes e momentos de relaxamento. Esta propriedade é uma oportunidade única para investidores ou para quem deseja aliar habitação e negócio no mesmo local. Seja para transformar os espaços em várias unidades habitacionais ou mesmo modernizar a estrutura para maximizar o retorno financeiro, este conjunto de prédios apresenta uma versatilidade excecional. Não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou agende já a sua visita. #ref:DSIL218

Localizado no Distrito de Coimbra, no Concelho de Coimbra, na Freguesia da União das Freguesias de Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu), este imóvel apresenta uma Localização Privilegiada no coração da Cidade. Com excelentes acessos a Transportes Públicos, Serviços e Comércio Local, Proximidade a diversos pontos de interesse Cultural e Histórico. Prédio composto por: R/c- Zona Comercial e Apartamento T3 com Logradouro 1º Andar- 4 Apartamentos, Tipologias T2 e T3 Piso Intermédio- Apartamento T1 2º Andar- Apartamento T3+1+ Sótão, Jardim com Vistas Panorâmicas sobre a Cidade e o Rio. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único na encantadora Cidade de Coimbra. #ref:EDI_3104_ASOU

PT Destaques: Vista definitiva sobre o Rio Mondego sem construção possível em frente 840 m² · 4 pisos · 15 quartos · Localização prime Apto para boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes ou habitação Na Av. Emídio Navarro, em plena frente-rio, este prédio de 840 m² é uma das últimas oportunidades de reabilitação com vista permanente sobre o Mondego em Coimbra. Antiga hospedaria com 15 quartos distribuídos por 4 pisos. Estrutura adaptável a boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes, coliving ou reconversão em habitação premium, dependendo do projecto e licenciamento. Coimbra tem procura turística, académica e residencial estável ao longo de todo o ano. A 1.310 €/m², a margem para criar valor é real. Disponível para visita ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GB Highlights: Unobstructed, permanent views over the Mondego River (no construction allowed in front) 840 sqm · 4 floors · 15 rooms · Prime location Suitable for boutique hotel, short-term rental, student residence or residential conversion Located on Avenida Emídio Navarro, right on the riverfront, this 840 sqm building represents one of the last opportunities for redevelopment with guaranteed river views in Coimbra. Previously operated as a 15-room guesthouse across four floors. The structure allows for multiple repositioning strategies, including boutique hotel, short-term rental, student housing, coliving or premium residential, subject to project and licensing. Coimbra benefits from steady year-round demand driven by tourism, academia and residential needs. At approximately €1,310/sqm, this asset offers clear value creation potential. Available for viewings. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FR Points forts : Vue dégagée et permanente sur le fleuve Mondego (aucune construction possible en face) 840 m² · 4 niveaux · 15 chambres · Emplacement premium Adapté à hôtel boutique, location touristique, résidence étudiante ou habitation Situé sur l’Avenida Emídio Navarro, en première ligne du fleuve, cet immeuble de 840 m² constitue l’une des dernières opportunités de réhabilitation avec vue garantie sur le Mondego à Coimbra. Ancienne maison d’hôtes de 15 chambres réparties sur 4 étages. Le bâtiment offre une grande flexibilité pour différents projets : hôtel boutique, location courte durée, résidence étudiante, coliving ou reconversion résidentielle, selon le projet et les autorisations. Coimbra bénéficie d’une demande stable toute l’année. À environ 1 310 €/m², le potentiel de valorisation est réel. Disponible pour visites. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RU Основные характеристики: Открытый и гарантированный вид на реку Мондегу (застройка перед объектом невозможна) 840 м² · 4 этажа · 15 комнат · Премиальное расположение Подходит для бутик-отеля, краткосрочной аренды, студенческого жилья или жилого проекта Здание расположено на Avenida Emídio Navarro, прямо на набережной. Общая площадь 840 м². Это одна из последних возможностей для реконструкции с гарантированным видом на реку в Коимбре. Ранее использовалось как гостевой дом с 15 комнатами на 4 этажах. Объект легко адаптируется под различные концепции: бутик-отель, аренду, студенческое жильё, coliving или жилой проект в зависимости от проекта и согласований. Коимбра имеет стабильный спрос круглый год благодаря туризму и университету. При цене около 1 310 €/м² есть значительный потенциал роста стоимости. Доступно для просмотра. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ES Características principales: Vistas abiertas y permanentes al río Mondego (sin posibilidad de construcción enfrente) 840 m² · 4 plantas · 15 habitaciones · Ubicación privilegiada Apto para hotel boutique, alquiler turístico, residencia de estudiantes o viviendas Ubicado en la Avenida Emídio Navarro, en primera línea de río, este edificio de 840 m² es una de las últimas oportunidades de rehabilitación con vistas garantizadas en Coimbra. Antigua pensión con 15 habitaciones distribuidas en 4 plantas. El inmueble permite múltiples usos: hotel boutique, alquiler de corta duración, residencia de estudiantes, coliving o reconversión residencial, según el proyecto y licencias. Coimbra cuenta con demanda estable durante todo el año. A unos 1.310 €/m², existe un claro potencial de revalorización. Disponible para visitas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HE עיקרי הנכס: נוף פתוח וקבוע לנהר Mondego (ללא אפשרות בנייה מול הנכס) 840 מ’ר · 4 קומות · 15 חדרים · מיקום פרימיום מתאים למלון בוטיק, השכרה לטווח קצר, מגורי סטודנטים או מגורים הנכס ממוקם בשדרת Emídio Navarro, בקו ראשון לנהר. שטחו 840 מ’ר והוא מהווה אחת ההזדמנויות האחרונות לשיפוץ עם נוף מובטח לנהר בקוימברה. שימש בעבר כבית הארחה עם 15 חדרים על פני 4 קומות. ניתן להתאים את המבנה לפרויקטים שונים: מלון בוטיק, השכרה, מגורי סטודנטים, קוליבינג או מגורים, בהתאם לפרויקט ולאישורים. בקוימברה קיים ביקוש יציב לאורך כל השנה. במחיר של כ-1,310€ למ’ר קיים פוטנציאל השבחה משמעותי. זמין לביקורים. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DE Highlights: Freier, unverbaubarer Blick auf den Mondego-Fluss 840 m² · 4 Etagen · 15 Zimmer · Top-Lage Geeignet für Boutique-Hotel, Kurzzeitvermietung, Studentenresidenz oder Wohnprojekt Direkt an der Avenida Emídio Navarro, in erster Reihe am Fluss, befindet sich dieses 840 m² große Gebäude eine der letzten Gelegenheiten zur Sanierung mit dauerhaftem Flussblick in Coimbra. Ehemaliges Gästehaus mit 15 Zimmern auf 4 Etagen. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Boutique-Hotel, Ferienvermietung, Studentenwohnen, Coliving oder hochwertige Wohnnutzung, je nach Projekt und Genehmigung. Coimbra weist eine stabile Nachfrage durch Tourismus und Universität auf. Bei ca. 1.310 €/m² besteht ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Besichtigungen möglich. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZH 项目亮点： 面向蒙德古河的永久无遮挡景观（前方不可再开发） 建筑面积840平方米 · 共4层 · 15间房 · 优越地段 适用于精品酒店短租公寓学生公寓或住宅开发 该物业位于科英布拉标志性的Emídio Navarro大道，紧邻河畔，是当地少有的可改造且拥有永久河景的投资机会之一 建筑原为拥有15间客房的旅馆，共4层结构具备灵活改造潜力，可根据项目和审批情况转型为精品酒店短租项目学生公寓共享居住或高端住宅 科英布拉全年拥有稳定需求（旅游+大学城市）按约1,310欧元/平方米计算，具备明显的增值空间 可预约参观 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AR المميزات الرئيسية: إطلالة مفتوحة ودائمة على نهر موندغو (لا يمكن البناء أمام العقار) 840 متر مربع · 4 طوابق · 15 غرفة · موقع مميز مناسب لفندق بوتيك، تأجير قصير الأمد، سكن طلابي أو مشروع سكني يقع هذا المبنى في Avenida Emídio Navarro على الواجهة النهرية مباشرة في كويمبرا، ويعد من الفرص النادرة لإعادة التأهيل مع إطلالة مضمونة على النهر. كان المبنى سابقاً دار ضيافة مكونة من 15 غرفة موزعة على 4 طوابق. يوفر مرونة عالية لإعادة الاستخدام: فندق بوتيك، تأجير سياحي، سكن طلابي، كوليفينغ أو مشروع سكني، حسب التصميم والتراخيص. تتمتع كويمبرا بطلب مستقر طوال العام بفضل السياحة والجامعة. بسعر يقارب 1,310 يورو/م²، هناك فرصة واضحة لزيادة القيمة. متاح للزيارات. #ref:EDI_119

Prédio para Reabilitação na Baixa de Coimbra Excelente Oportunidade de Investimento Prédio composto por 5 pisos, localizado em zona privilegiada da Baixa de Coimbra, junto à Loja do Cidadão, numa das áreas com maior procura e potencial de valorização da cidade. O imóvel é constituído por: - Loja comercial no rés-do-chão; - Quatro pisos destinados a habitação; - Projeto aprovado para apartamentos T1 e T2.Ideal para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto com elevado potencial de rentabilidade, quer para arrendamento de longa duração, alojamento local ou revenda. A localização central permite fácil acesso a comércio, serviços, universidades, transportes públicos e zonas históricas e turísticas da cidade. Destaques: Projeto aprovado Excelente localização Potencial para várias frações habitacionais Forte procura na zona Ótima oportunidade de investimento Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. REF. 2228. NOTA: Caros Utilizadores, Nem sempre as informações sobre zonas em anúncios fora do nosso Website condizem com a nossa demarcação de zonas. Pedimos desculpa por este facto que a nós é alheio. Acompanhamento de um profissional A procura da casa ideal implica tempo e algum know-how. O mercado imobiliário tem muitas ofertas a diversos preços, pelo que pode levar muito tempo a pesquisar, encontrar e visitar vários imóveis até encontrar o lar ideal e tempo é dinheiro! Com aconselhamento profissional pode poupar muito tempo e encontrar uma casa que dificilmente encontraria sozinho. Os consultores Casas Prime vão procurar exaustivamente apenas casas que se enquadrem no seu perfil. A melhor opção é deixar que sejam os consultores Casas Prime a ajudá-lo: eles conhecem o mercado, analisam os seus pedidos e pesquisam as melhores opções para si. Assim, terá acesso aos imóveis disponíveis nos sites e plataformas e também a imóveis exclusivos que apenas as imobiliárias podem apresentar. Transparência e segurança A análise completa da documentação do imóvel e dos respetivos proprietários é fundamental no processo de compra de uma casa. Os consultores Casas Prime vão certificar-se de que não existe qualquer situação que coloque em causa uma venda segura. Tratam dos papéis, evitando-lhe todo o processo burocrático. Venha conhecer as oportunidades que temos para si! #ref:2228

Localizado no coração da cidade de Coimbra, este prédio novo e totalmente concluido é composto ao nivel do r/chão por 2 lojas, no primeiro andar por 4 escritórios individuais, no 2ºandar por 2 apartamentos T1, no 3º andar por 2 apartamentos T1 e no 3º andar por 4 arrumos, os apartamentos encontram-se totalmente equipados e o prédio dispõe de elevador, informe-se #ref:C00915,000,3

Prédio com cinco pisos na zona da Alta de Coimbra. Localizado no centro Histórico de Coimbra, este prédio está no centro da cidade com a Universidade, igrejas, jardins, museus, restaurantes, bares, monumentos, mercado e supermercados tudo a pequenas distâncias a pé. Telhado novo, partes dos andares já sofreram remodelações, nomeadamente instalação eléctrica e telecomunicações novas. Possibilidade de construir dois T0 por piso, além de criar três terraços privados para três estúdios, um em cada piso. Vistas sobre a cidade de Coimbra. Tem um projecto de remodelação que permite uma rentabilidade bastante atractiva. O seu sonho mora aqui! #ref:cbr2690

Prédio Misto, para reabilitar, localizado no coração da Baixa de Coimbra. Constituído por um espaço comercial no Rc e mais três pisos suscetíveis de utilização independente, destinados a habitação e sótão que poderá ser convertido e igualmente aproveitado como espaço útil. O edifício encontra-se em bom estado de conservação a nível de estrutura principal, incluindo caixa de escadas, fachadas e cobertura. O piso 0, destinado a comércio foi já alvo de intervenções de remodelação, contando, ainda, com um entrepiso para arrumação. Neste edifício, para além do espaço comercial, pode ter a possibilidade de criar, um T0/T1, ao nível de cada piso superior, totalizando 4 frações, de habitação, sendo as acessibilidade interiores, bastante regulares e práticas, através das escadas principais de acesso a cada um deles. Foi já efetuado um estudo prévio e consultadas as entidades licenciadoras, para essa viabilidade. Imóvel ideal para converter em espaço caraterístico de Alojamento Local confortável e acolhedor, ou para arrendamento tradicional das diversas frações de habitação e do espaço comercial. Pela sua localização estratégica, no centro de Reabilitação Urbana de Coimbra, bem como no núcleo histórico da cidade, onde cada vez mais afluem turistas e residentes locais, fica próximo de tudo o que possa necessitar no seu dia a dia, ou numa estadia temporária, desde monumentos, comércio, serviços, espaços de restauração e da lazer, assim como uma localização privilegiada, próximo do rio Mondego e do Parque Verde. Por todas estas caraterísticas este imóvel será uma excelente oportunidade de investimento com retorno garantido. #ref:CPTLJA447

Edifício composto por 7 frações, totalmente arrendado, representando uma oportunidade sólida e imediata de investimento. Este ativo destaca-se pela sua elevada taxa de ocupação (100%) e pela estabilidade das rendas atualmente praticadas, garantindo um fluxo de caixa contínuo e previsível. Com rendas atrativas e alinhadas com o mercado, o imóvel oferece uma excelente taxa de rentabilidade, tornando-se ideal para investidores que procuram retorno seguro e potencial de valorização a médio e longo prazo. A diversificação das frações contribui para a mitigação de risco, reforçando a consistência do investimento. Localizado em zona de procura consolidada, este edifício beneficia de uma envolvente favorável ao arrendamento, assegurando a manutenção de elevados níveis de ocupação. Uma oportunidade chave na mão, com gestão simplificada e retorno imediato. #ref:1121224/26CB

Prédio, totalmente remodelado, situado na Av. Sá da Bandeira em Coimbra. Este imóvel é composto por quatro estúdios em cada piso perfazendo doze estúdios na totalidade. Ao nível da intervenção, só foram aproveitadas as paredes exteriores. Estúdios equipados com ar condicionado, termoacumulador para aquecimento de águas sanitárias, placa elétrica e exaustor. Chão em vinílico. Jardim exterior com máquina de lavar e secar roupa para uso comum. Investimento sólido. Rentabilidade garantida. Localização excelente, centro de Coimbra e respetiva Universidade. Para mais informações não hesite em contactar-nos! O presente anúncio tem caráter, meramente, informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos. Através de parcerias desenvolvidas com as principais instituições financeiras nacionais, tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias, apresentando as melhores soluções para cada cliente. #ref:BH_955

Prédio em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente, composto por quatro pisos. Cave: Lavandaria comum. 1ºandar: - Sala e cozinha com com áreas generosas mobilada e equipada - 4 suites 2º andar: - Sala e cozinha com com áreas generosas mobilada e equipada - 4 suites 3º andar: - Sala e cozinha com com áreas generosas mobilada e equipada - 4 suites Estacionamento privativo na entrada do prédio (4) Autocarros com paragem à porta e Metrobus a 500m ( Ceira) sendo uma mais valia. A 15 minutos de carro do centro da cidade de Coimbra Obs. Imóvel escriturado ao abrigo do Simplex. #ref:EDI_7109

Localizado em Santa Clara, numa zona estratégica, a poucos minutos do Fórum Coimbra, centro de saúde, escolas, comércio e principais acessos da cidade, este prédio apresenta uma oportunidade rara para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização. O edifício é composto por dois apartamentos de tipologia T4, distribuídos por dois pisos independentes. Ambos com áreas generosas, salas amplas, cozinhas com zona de refeições e duas casas de banho, oferecem uma base sólida para um projeto de reabilitação, investimento ou habitação própria. No piso superior, o imóvel dispõe ainda de um sótão totalmente amplo e em bruto, um espaço versátil que permite explorar diferentes possibilidades de aproveitamento, acrescentando valor e funcionalidade à propriedade. No exterior, destaca-se o terreno de boas dimensões, complementado por garagem e arrumo, características difíceis de encontrar numa localização urbana tão próxima do centro da cidade. Esta é uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procurem desenvolver um projeto de reabilitação e modernização, seja mantendo a atual distribuição em dois apartamentos ou explorando novas soluções habitacionais. Ao mesmo tempo, apresenta-se como uma proposta única para quem sonha criar uma moradia de grande dimensão, transformando este imóvel numa residência distinta, com espaço para viver, receber família e desfrutar de uma localização privilegiada. Mais do que um prédio, esta é uma propriedade com carácter, história e um enorme potencial de transformação. Não perca a oportunidade. Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-01212