Terrenos para venda em Ovar, Aveiro, a partir de 1.000.000 €

Terreno industrial com uma área total de 7500m2 e capacidade construtiva de cerca de 3500m2, onde existe um Armazém de 3000m2 utilizado atualmente na indústria automóvel, com boas áreas nas zonas administrativas, instalações sanitárias, cargas/descargas e estacionamento privativo. Situado em Maceda, Ovar, uma zona industrial que beneficia de visibilidade e acessibilidade à A29 e consequentemente à A1. A Estação Ferroviária de Ovar, com a interface da Linha do Norte é uma mais-valia na localização. Excelente para investimento! A Imojoy Real Estate é uma Empresa de Mediação Imobiliária, que atua no mercado Nacional e Internacional, tendo lojas em Cascais, Oeiras, Lisboa, Porto e Portimão. A Nossa principal missão, é proporcionar um serviço de excelência, com uma Equipa experiente e focada nas necessidades individuais de cada cliente, oferecendo também um conjunto de serviços que complementam toda a atividade imobiliária. Na Imojoy Real Estate fazemos negócios com sorrisos! #ref:TERHM002

Oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização, junto à EN 109 (Olho Marinho) Arada - Ovar. Apresentamos aos senhores investidores e empresários este terreno com aproximadamente 22.000 m2, inserido numa localização estratégica para desenvolvimento de atividade industrial e empresarial, com três frentes e um projeto na fase final de aprovação para a construção de uma zona industrial Este projeto contempla a possibilidade de construção de 8 pavilhões, com uma área aproximada de 1.200M2 por unidade (pavilhão), proporcionando um potencial construtivo total na ordem de 9.400M2. Localização privilegiada junto a EN 109, excelentes acessos à A29, através das entradas Norte e Sul, proximidade à A1, permitindo ligações rápidas a importantes centros urbanos e logísticos e a inserção numa zona de forte dinâmica empresarial e industrial. Localização Estratégica, a sua localização em Arada - Ovar, beneficia da proximidade aos principais eixos rodoviários do Norte e Centro do País, permitindo uma ligação eficiente a Aveiro, Porto, Vila Nova de Gaia e Matosinhos, bem como às principais zonas industriais e logísticas, distribuição e atividades empresariais. Uma Oportunidade para Investidores, este ativo apresenta-se como uma oportunidade particularmente interessante para Investidores, Promotores Imobiliarios, Fundos de Investimentos que procuram uma localização estratégica para desenvolvimento de um projeto Industrial. A existência de um projeto em fase final de aprovação, aliada à dimensão do terreno, às múltiplas frentes e a excelente rede de acessos, permite reduzir significativamente a complexidade associada à fase inicial de desenvolvimento e acelerar a concretização do investimento. Trata-se de um ativo com escala, localização e projeto, preparado para responder à crescente procura por espaços industriais na região. Oportunidade de investimento com forte potencial de desenvolvimento e valorização, Senhores Investidores e Empresários, não percam esta oportunidade, para mais informações é só contatar-nos! #ref:V26055

Terreno de Luxo à Beira-Mar na Costa Verde Descubra o terreno para um empreendimento contemporâneo em Cortegaça, Aveiro, com projeto aprovado e pronto para se tornar o seu próximo investimento! Localizado na desejada Avenida da Praia, esta propriedade de 18.694 metros quadrados oferece a oportunidade perfeita para criar um ECO RESORT de sonho, com projeto já aprovado, à beira-mar. Com uma área de construção total de 3.850 metros quadrados, distribuída por - um edifício principal, - 10 bungalows - 10 casas Este terreno oferece a possibilidades de desenvolvimento de um projeto ímpar na admirável COSTA VERDE, com instalações de luxo de tipologias diferenciadas, pensadas para um conforto absoluto, aliando a sustentabilidade ambiental e a pratica de atividades familiares diversificadas. As características distintas incluem uma piscina deslumbrante, um SPA, jardim sereno, e acesso a múltiplas áreas comuns, ideal para criar um ambiente acolhedor e sofisticado.A segurança e o conforto são primordiais. Pensado para a acessibilidade, o projeto conta com acesso facilitado para mobilidade reduzida. Combine a robustez do betão com a elegância do acabamento em madeira para um toque contemporâneo que certamente irá impressionar. Acreditamos no poder das parcerias: esta propriedade está aberta à partilha de negócio com qualquer profissional do setor. #ref:85507071

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO EM TERRENO URBANO Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_970 #ref:IMO_970

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_1070 #ref:IMO_1070

Terreno Estratégico junto à EN109 - Entrada de Ovar Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento num terreno com aproximadamente 21.792m², localizado junto à estrada nacional 109 e à entrada da cidade de Ovar, no concelho de Aveiro. Esta propriedade distingue-se por ser totalmente plana e oferecer três frentes de acesso, sendo uma delas com cerca de 60 metros. Potencial de Construção e Projeto Aprovado O terreno já conta com projeto para a construção de 8 pavilhões/armazéns, cada um com cerca de 1.150m² de área coberta. Existe igualmente viabilidade para edificações destinadas a comércio, serviços ou indústria do tipo 3, adaptando-se assim a diferentes perfis de investidores. Localização e Acessibilidade A proximidade com superfícies comerciais e o acesso facilitado às principais vias e às praias tornam esta localização especialmente estratégica para quem pretende instalar serviços, atividades industriais ou comerciais de grande visibilidade e fácil chegada. Esta é uma ocasião única para garantir um espaço de elevado potencial num dos eixos mais valorizados da região, conjugando acessibilidade, versatilidade e potencial de valorização futura. Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! #ref:T/0844

Terreno para venda com viabilidade de construção de 63 apartamentos e 20 lojas, muito bem localizado, bons acessos a auto estrada, zona industrial. Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! Marcamos uma visita! #ref:T/0063

Terreno localizado no coração da cidade de Ovar com 10.700 m2, perto de todos os serviços, escolas e a escassos minutos das autoestradas A29 e A1. O terreno tem projeto para 63 apartamentos, 20 lojas e 129 garagens. Ideal para construção de urbanização numa zona privilegiada. São João de Ovar, mais propriamente a zona da Ponte Nova e Ponte Reada, considera-se um local tranquilo onde se evidenciam as moradias, apesar de ter apartamentos também. Os excelentes acessos às principais vias rodoviárias e ferroviárias são um ponto forte desta zona, bem como a envolvência de todos os comércios, serviços e escolas. Uma zona calma e muito próxima do centro de Ovar. #ref:V21/066

O loteamento é composto por 7 parcelas terreno para habitação unifamiliar e plurifamiliar: Tem todas as infra - estruturas área total das parcelas 6714 m2 área de implantação 2914 m2 área bruta de construção 6560 m2 nº de fogos 31 #ref:7115

Terreno com 7.433 m² localizado numa zona residencial consolidada de Maceda, Ovar, com excelente enquadramento para desenvolvimento habitacional de baixa densidade e forte potencial de valorização. A localização destaca-se pela proximidade à Escola EB 2,3 de Maceda, pela envolvente residencial e pelos excelentes acessos à A29 e à estação ferroviária, permitindo uma ligação rápida aos principais centros urbanos da região. De acordo com o Plano Diretor Municipal de Ovar, o terreno encontra-se classificado como Solo Urbano – Espaços Urbanos de Baixa Densidade, admitindo, entre outros, os seguintes parâmetros urbanísticos máximos: Índice de ocupação do solo: 50% Índice de utilização do solo: 0,60 Índice de impermeabilização: 70% Número máximo de pisos: 2 (altura máxima da fachada de 7,50 m) Foi desenvolvido um estudo urbanístico para o imóvel (habitação multifamiliar e serviços) e promovido um processo de Pedido de Informação Prévia (PIP). Em estrito cumprimento das atuais exigências legais de transparência (DL 108/2026), informa-se que o terreno é comercializado sem título urbanístico aprovado. No entanto, este processo permitiu obter uma apreciação técnica muito detalhada dos serviços municipais, que identifica claramente os condicionamentos a corrigir (nomeadamente áreas de cedência e estacionamento) e as orientações exatas exigidas pela autarquia. Esta informação constitui um autêntico guião técnico para a preparação do novo projeto. Ao readequar a proposta às diretrizes já estabelecidas pela Câmara, o promotor reduz drasticamente a incerteza do processo e poderá beneficiar da agilidade e rapidez dos novos procedimentos do Simplex Urbanístico. A documentação técnica, incluindo a informação detalhada do processo urbanístico, será disponibilizada a interessados com efetivo interesse na aquisição. Ideal para promotores, construtores e investidores. Estou disponível para analisar propostas de aquisição, bem como soluções de permuta, total ou parcial, mediante avaliação do interesse das mesmas, tendo em conta a necessidade de readequação do projeto aos parâmetros camarários.