Terrenos para venda com vídeos no último mês em Valongo, Porto

ALFENA - TERRENO AGRÍCOLA COM 10.852,8 m² Localizado em Alfena, este terreno agrícola com 10.852,8 m² destaca-se pela sua dimensão, espaço aberto e versatilidade para diferentes utilizações ligadas ao meio rural. Pelas suas características e área disponível, poderá constituir uma oportunidade particularmente interessante para quem procura espaço para cavalos, permitindo equacionar zonas de pastagem, exercício e outras estruturas de apoio, sempre de acordo com as utilizações permitidas e a regulamentação aplicável. O terreno apresenta ainda boa exposição solar, beneficiando de uma área ampla e predominantemente aberta. Uma opção a considerar para projeto agrícola, exploração rural, atividades equestres ou simplesmente para quem procura uma propriedade com mais de um hectare em Alfena. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto. #ref: 991546

Terreno para investimento e promoção imobiliária - Valongo | 40.500 m² Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Valongo, destinada a investidores, promotores imobiliários e operadores que procurem um terreno de grande dimensão, com capacidade para desenvolver um projeto de utilização mista, conjugando habitação e atividades económicas. Com uma área total aproximada de 40.500 m², a propriedade encontra-se, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Valongo em vigor, abrangida por duas classificações urbanísticas distintas e complementares: Espaço Habitacional H(iii) e Espaço de Atividades Económicas (AE). A componente habitacional representa aproximadamente 25.500 m² de terreno, encontrando-se classificada como H(iii). Considerando um índice de edificabilidade de 0,70, esta área apresenta um potencial teórico de construção de aproximadamente 17.850 m², podendo ser estudado um empreendimento de habitação coletiva com edifícios até 4 pisos e 14 metros de altura de fachada, sem prejuízo do cumprimento das restantes disposições regulamentares e condicionantes aplicáveis. A restante área, com aproximadamente 15.000 m², encontra-se inserida em Espaço de Atividades Económicas (AE). Com um índice de edificabilidade de referência de 1,00, apresenta um potencial teórico de construção de cerca de 15.000 m². Esta componente permite estudar diferentes utilizações compatíveis com o regulamento municipal, designadamente indústria, armazenagem e logística, comércio, serviços, hotelaria, equipamentos e outras atividades económicas. No seu conjunto, e considerando exclusivamente os índices urbanísticos de referência, estamos perante um terreno com um potencial teórico global de aproximadamente 32.850 m² de construção, característica que lhe confere especial interesse para uma operação imobiliária de dimensão relevante. A dimensão e configuração da propriedade permitem equacionar diferentes estratégias de desenvolvimento, desde uma promoção integrada até à execução faseada do projeto. Foram já realizados estudos conceptuais de implantação, incluindo diferentes cenários de distribuição dos edifícios, acessibilidades, estacionamento e espaços verdes, procurando demonstrar o potencial da propriedade e a complementaridade entre as zonas habitacional e de atividades económicas. Trata-se, assim, de uma oportunidade particularmente interessante para um promotor imobiliário, fundo, investidor ou grupo empresarial que pretenda desenvolver um projeto de escala significativa em Valongo, beneficiando da possibilidade de diversificar o investimento entre produto residencial e espaços destinados a atividades económicas. Nota importante: as áreas, índices e capacidades construtivas indicadas são de natureza informativa e correspondem a uma análise preliminar baseada no PDM de Valongo em vigor e na informação disponível. Os estudos e simulações apresentados foram elaborados com recurso a Inteligência Artificial e têm caráter exclusivamente conceptual, não constituindo projeto aprovado, PIP favorável ou garantia de edificabilidade. O potencial efetivamente licenciável deverá ser confirmado através de levantamento topográfico, estudo urbanístico realizado por técnicos habilitados e validação junto da Câmara Municipal de Valongo e demais entidades competentes. Uma propriedade com 40.500 m², duas valências urbanísticas e um potencial teórico global de 32.850 m² de construção uma oportunidade para desenvolver um projeto imobiliário de referência em Valongo. #ref: 1025696