Häuser und Wohnungen zu verkaufen auf Estarreja, Aveiro, Portugal, bis 250 m²

Em Avanca, no concelho de Estarreja, encontra esta encantadora moradia T3 isolada, totalmente renovada, onde o conforto, a modernidade e a tranquilidade se unem numa proposta verdadeiramente diferenciadora. Inserida numa zona residencial calma, mas com excelente proximidade ao complexo escolar, comércio, serviços e acessos principais, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre a conveniência do dia a dia e a privacidade de uma casa pensada para viver com qualidade. Com 130 m² de área bruta privativa, o imóvel distingue-se pela luminosidade natural, pela funcionalidade dos espaços e pelos detalhes cuidadosamente pensados para proporcionar uma vivência prática e acolhedora. A zona social assume um papel central na habitação, criando uma atmosfera convidativa e familiar, ideal para quem valoriza momentos de partilha e convívio. A cozinha merece um destaque especial. Concebida como o verdadeiro coração da casa, integra uma elegante ilha com aproximadamente três metros de comprimento e ampla capacidade de arrumação, tornando-se o espaço perfeito para reunir família e amigos. Mais do que uma simples área funcional, é um ambiente pensado para viver, receber e criar memórias. Todas as divisões oferecem conforto e privacidade, enquanto toda a renovação realizada privilegia linhas contemporâneas, materiais atuais e uma estética harmoniosa, pronta a habitar. No exterior, a propriedade dispõe de agradáveis espaços de lazer e convívio, ideais para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos em família ou simplesmente da tranquilidade envolvente. Conta ainda com garagem, lavandaria e um espaço extra com churrasqueira para realização de convívios ao ar livre. Uma moradia onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e bem-estar, numa localização que permite viver com tranquilidade sem abdicar da proximidade a tudo o que é essencial. Uma oportunidade única para quem procura mais do que uma casa procura um verdadeiro lugar para viver. #ref:V26032

Wir präsentieren dieses prächtige, freistehende, freistehende Haus in Avanca, Gemeinde Estarreja, erhältlich für 295.000 €. Es ist die perfekte Wahl für alle, die die völlige Privatsphäre des Landes suchen, ohne auf zeitgenössischen städtischen Komfort zu verzichten. Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² wurde das Haus von Grund auf komplett und umfassend umgebaut, wobei es durch sein aktuelles architektonisches Konzept heraussticht, da es völlig neu und bereit zur Eröffnung ist! Für Ihre totale Sicherheit und Ihren Komfort sind alle Infrastrukturen (Sanitäranlagen, Stromnetz, Kanalisation und Isolierung) zu 100 % neu. Das Herz des Hauses: Moderner Freiraum Offenes und flexibles Konzept: Die Villa verfügt über ein prächtiges modernes Wohnzimmer mit einer Kochnische (offener Raum), das den Freizeitbereich perfekt mit dem kulinarischen Bereich verbindet - ideal für Familientreffen. Voll ausgestattete Küche: Der Küchenbereich ist komplett möbliert und mit brandneuen eingebauten Geräten ausgestattet, gekrönt von eleganten schwarzen Galaxy-Granit-Arbeitsplatten mit maximaler Haltbarkeit und maximaler Hitzebeständigkeit. Geplante architektonische Beleuchtung: Der Raum verfügt über eingebaute LED-Flutlichtstrahler und eine spektakuläre LED-Indirektbeleuchtung rundherum, sodass Sie anspruchsvolle oder gemütliche Umgebungen in Harmonie mit dem installierten Pelletofen schaffen können. Das große äußere Highlight: Privatland mit 3600 m² Absolute Freiheit und Privatsphäre: Da es sich um eine freistehende Villa auf einem flachen Grundstück von 3600 m² handelt, genießt sie völlige Unabhängigkeit und hervorragende Sonneneinstrahlung an allen Fronten. Baumachbarkeit: Rechtliche Möglichkeit, Anbauten bis zu 10 % der Gesamtfläche (bis zu 360 m²) zu errichten. Enormes Potenzial zur Schaffung großer Garagen, Werkstätten, Arbeitsstudios oder Lagerräumen. Idealer Raum für die Installation eines Schwimmbeckens, eines Grillplatzes, eines pädagogischen Gemüsegartens oder eines Obstgartens. Besonderes Highlight: Privatsphäre und intelligente Verteilung Perfekte Trennung der Umgebungen: Idealer Grundriss, der den sozialen Bereich klar vom privaten Bereich trennt. Zwei funktionale Badezimmer: Es gibt ein Service-Bad im Gemeinschaftsbereich (ideal für Besucher, da sie den intimen Bereich des Hauses vermeiden) und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Dusche im privaten Bereich für exklusive und komfortable tägliche Nutzung. Moderne Innenräume und Premium-Oberflächen: Mikrozement-Badezimmer (Boden und Wände): Spa-artige Raffinesse. Die Kontinuität des Mikrozements eliminiert Verbindungen und sorgt für eine minimalistische Ästhetik, ergänzt durch moderne, aufgehängte Sanitäranlagen. Wasserabweisende Böden und Fußleisten: Hochwiderstandsfähiger Schwimmboden und wasserabweisende Technologie (wasserbeständig), veredelt mit lackierten wasserabweisenden Fußleisten. Hochleistungsdämmung: ETICS Außensystem (Capoto) + Innenraum aus Steinwolle, das eine erstklassige thermische Effizienz gewährleistet, ergänzt durch einen neuen Schaukelrahmen mit Doppelverglasung und Thermoschnitt für maximalen thermischen und akustischen Komfort. Effiziente Klimaanlage: Er verfügt über einen modernen Pelletofen, der zentralisierte, ökologische, leistungsstarke und sehr wirtschaftliche Heizung für die Wintermonate gewährleistet, zusätzlich zu einem 100-Liter-Warmwasserbereiter zur Warmwassererhitzung. Sicherheit und Komfort: Ausgestattet mit einer modernen Video-Gegensprechanlage, die vollständige Zugangskontrolle und Komfort von innen aus gewährleistet. Strategische Lage (Avanca): Nur wenige Minuten vom Bahnhof Avanca (Nordlinie) entfernt. In der Nähe von Schulen, Supermärkten, Hypermärkten, Apotheken und örtlichen Geschäften (Dorfzentrum). Ausgezeichnete und schnelle Straßenanbindung an die N109, A29 und A1. Immobilie mit allen rechtlichen Dokumenten legalisiert, bereit für die Urkunde und voll für Wohnkredite berechtigt. #ref:HAB_46

Moradia isolada de dois pisos localizada em Avanca, ideal para quem procura conforto, qualidade de construção e espaços exteriores agradáveis. No rés do chão dispõe de uma cozinha com excelentes áreas, uma sala comum ampla e luminosa, um quarto e um WC completo, proporcionando funcionalidade e comodidade no dia a dia. No piso superior conta com três quartos, sendo um deles suite, outro com varanda e ainda um WC completo de apoio aos restantes quartos. Destaca-se pela qualidade dos materiais, com toda a carpintaria em carvalho francês, conferindo elegância e durabilidade aos interiores. No exterior, a moradia conta com garagem, cozinha exterior equipada com forno a lenha e churrasqueira, perfeita para momentos de convívio. A sul, o jardim com árvores de fruto oferece um espaço privado e harmonioso, ideal para desfrutar do sol e da tranquilidade. Uma oportunidade única para viver com conforto e qualidade numa zona residencial de Avanca. #ref:V26009

A two-story home where the potential is all yours! Upstairs, you’ll find two suites with private bathrooms, balconies in every bedroom, and a huge terrace where you can let your imagination run wild. On the ground floor, there is an additional bedroom, an office, a bathroom, and an open-plan kitchen perfect for quality family time, plus an outdoor garage, storage areas, and a laundry room. It is currently under construction, so it’s a blank canvas waiting for your personal touch! #ref:91/0626