Gebäude zu verkaufen auf Setúbal (Bezirk), Portugal

Wir bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Cacilhas, einem der emblematischsten, dynamischsten und wertvollsten Gebiete von Almada. Dieses vollständige Gebäude mit drei Stockwerken vereint eine sehr attraktive Kombination aus in Betrieb befindlichen Gewerbeflächen und Wohnanteilen und profitiert von einer Lage mit starker Nachfrage nach Wohnraum, Tourismus und Gewerbe. Das Grundstück ist als horizontales Grundstück aufgeteilt und umfasst 5 autonome Teile, verteilt auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Stock, mit einer Gesamtbruttoprivatfläche von 297,35 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil, der für den Gewerbe vorgesehen ist, mit einer gewerblichen Lizenz, was dem Grundstück einen Anteil an sofortigen Einnahmen und eine ausgezeichnete Reichweite in einem Durchgangsbereich verschafft. Die verbleibenden vier Teile sind für Wohnraum vorgesehen, alle vom Typ T1, was die potenzielle Rentabilität des Gebäudes verstärkt, sei es für traditionelle Miete, mittelfristige Unterkünfte, unabhängige Wohnungssuche oder zukünftige Vermögenswertsteigerungen. Zusammensetzung des Gebäudes: Erdgeschoss - gewerblicher Anteil mit 106,45 m² Bruttoprivatfläche und 3,64 m² abhängiger Bruttofläche. 1st Left - Einzimmerwohnung mit 49,60 m² privater Bruttofläche. 1. rechts Einzimmerwohnung mit 49,50 m² privater Bruttofläche. 2. rechts - 1-Zimmer-Wohnung mit 47,70 m² privater Bruttofläche. 2. links - Einzimmerwohnung mit 44,10 m² grober Privatfläche. Der Standort ist eines der großen Highlights dieses Assets. Cacilhas ist ein historisches und lebendiges Gebiet, bekannt für seine enge Verbindung zu Lissabon durch das Flussterminal, seine Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Restaurants, öffentlichen Nahverkehren und den privilegierten Blick auf den Fluss Tajo und die Hauptstadt. Die Umgebung etabliert sich als eines der begehrtesten Gebiete am Südufer, sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren. Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein komplettes Vermögen mit gewerblichem und privatem Bestandteil in einer strategischen Lage und mit hohem Potenzial für Einkommen, Wertsteigerung und Requalifikation erwerben möchten. Ideal für Investoren, Immobilienfonds, Vermieter oder Käufer, die eine multifunktionale Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Almada suchen. #ref:9231

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

Chance! Gebäude zum Verkauf in Sines. **Gebäude zum Verkauf - Unverpassbare Chance in Sines, Meerblick** Entdecken Sie einen einzigartigen und vielseitigen Raum in der charmanten Stadt Sines. Dieses Gebäude mit einer Gesamtfläche von 520 m² bietet eine strategische Lage, die das ganze Jahr über Kunden anzieht. Ideal für Investoren und Unternehmer, die eine Immobilie mit großem Wachstums- und Profitabilitätspotenzial suchen. Das Interieur ist modern und funktional, mit einem großen und komfortablen Raum, perfekt für Familienessen oder Geschäftsveranstaltungen. Die voll ausgestattete Küche ist ein echtes Highlight, die darauf ausgelegt ist, einen reibungslosen und effizienten Betrieb zu gewährleisten. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein Badezimmer und drei Terrassen, ideal für Freizeit oder einen exklusiven Bereich zum Entspannen ohne Parkprobleme. Darüber hinaus befindet sich Sines in voller Entwicklung, mit neuen Investitionsprojekten, die die Attraktivität der Region als Geschäftsziel erhöhen. Diese Immobilie, erbaut 1993 und in gutem Zustand, ist bereit, neue Ideen zu erhalten und zu einem Bezugspunkt in der Stadt zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! #ref:EDI_510

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

MONTIJO - BUILDING - 78M² Located in the heart of Montijo, next to the Joaquim de Almeida Cinema/Theatre and the PSP police station, this building has a habitable area of 78 m² on a plot of 39 m² and is distributed across two floors. The building has a south-facing exposure, which ensures good natural light throughout the day. Built in 1970, the property is currently in a state of disrepair on the first floor, while maintaining some functionality on the ground floor, as can be seen in the published photos, although it requires complete rehabilitation works. Its two-storey structure offers interesting potential for those seeking a renovation project, allowing you to reconfigure the spaces according to your needs and preferences. The property is connected to the sewage network. The ground floor is licensed for commercial use and the first floor for residential use, with two separate entrances and different police numbers, and could potentially be converted to residential use only. For more information or to schedule a visit to the property, please contact me. #ref: 1052357

Building for Sale with 2 Apartments in the Troino District, Setúbal (Airbnb Ready) Airbnb w/ 2 Apartments for sale, grossing 34.000 € revenue per year. Located in the heart of Setúbals historic center, this building with two apartments is ready to move into and can be used either for short-term rental (AL) or private residential use. Property features: Booking rating: 9.3 104 sqm Gross Private Area (entire building) Ground Floor Apartment 52.05 sqm Gross Private Area 7.5 sqm terrace 1 bathroom 1 living room 1 kitchen 1 bedroom Air conditioning Energy Certificate: C ============================= First Floor Apartment 52.05 sqm Gross Private Area Balcony 1 bathroom 1 living room 1 kitchen 1 bedroom Air conditioning Energy Certificate: C Excellent opportunity to acquire this property either to continue operating as an AL or to convert into independent residential apartments. As an additional bonus, the property is strategically located close to Praça do Bocage, Mercado do Livramento, 500 meters from the Sado River, and 100 meters from the Fonte Nova neighborhood. IAD Portugal S.A. AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 149515

In the historic center of Setúbalwhere opportunities to acquire an entire building are becoming increasingly rarestands this property at Travessa da Carrança No. 7. It is a property that combines location, versatility, and appreciation potential, situated in one of the city’s most authentic and sought-after areas. With a gross floor area of approximately 200 m², the building spans three floors, comprising a ground-floor shopcurrently under a lease agreement until 2030, and two residential units on the upper floors with 1-year lease agreements running until January 2027 . This layout allows for various optionswhether for investment or personal usesubject to applicable regulations and licensing. Located just minutes from Avenida Luísa Todi, the Livramento Market, the waterfront, the train station, and the ferry connection to Tróia, it enjoys a prime location surrounded by traditional shops, restaurants, services, schools, and public transport. Ongoing urban renewal in the area and the growing demand for properties in the historic center further enhance the building’s appeal and potential. More than just a building, this is a property with character, situated in one of Setúbal’s most distinctive neighborhoods. Its location and layout lend themselves to various projectsranging from maintaining current uses to full rehabilitation and value enhancementwhile always complying with current legislation. Key features: Building under single ownership; Approximate gross floor area of 200 m²; 3 floors; Ground-floor shop; 2 residential units; Prime location in Setúbal’s historic center. Price: €450,000 Please contact us for more information or to schedule a viewing. #ref:C0237-03867

We present this iconic building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the emblematic Praça do Bocage in the historic centre of the city. In this building you will find an excellent business opportunity for those who want to live in the city centre or for those who want to monetise the space in the rental market, both for the exploration of local accommodation and for the rental of commercial space in the heart of the city. It consists of 2 housing units and 1 commercial store, where the building needs some painting and remodelling repairs both inside and outside. The area is full of local shops and restaurants, as well as having excellent access to the beautiful beaches of Setúbal and the Serra da Arrábida. The famous Avenida Luisa Todi is also located just a few meters away where you can take advantage of walking or even cycling. If you are looking for an area for investment, you will not find better, as it is the area with the most appreciation in the beautiful city of Setúbal. If you need financing to purchase the property, we are credit intermediaries certified and authorised by the Bank of Portugal with the number 3008, and we have at your disposal the best financing conditions on the market #ref:V-715

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento. Características do Imóvel: - Área total: 946 m² - Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis. - Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional. - Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento. Potencial de Investimento: - Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente. - Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento. - Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno. Localização: Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua. Ideal para: - Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário - Empresas que procuram um espaço multifuncional - Projectos de reabilitação urbana ou construção nova Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%. As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa. Caminho Nómada, Lda. AMI 20261 #ref:N01-45

Espaço Comercial em Santo Andre Presente num único piso, organizado em 7 divisões, permitindo diversas configurações de uso - Comercio e Serviços Excelente potencial de rentabilidade Trata-se de um bom investimento, com taxa de rentabilidade potencialmente superior à dos depósitos bancários, beneficiando de várias lojas ocupadas e contratos anuais em vigor; Para além da sua localização de excelência ,está situada numa das avenidas principais, é uma zona de comercio e serviços mas, também residencial; Fantastica exposição solar. Características especificas O imóvel possui licença de utilização, Classe Energética C, Memoria Descritiva e projeto de segurança contra incêndios, estando dotado de sistema de deteção de incêndios: 194,75 m² área bruta, 166 m² úteis: o 1 andar; o Segunda mão/bom estado; o Distribuição 7 divisões; o 3 wc ou casas de banho. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060278

Building in full ownership on the second line of Praia do Ouro beach in Sesimbra. 3 floors. Possibility of creating 2 apartments. Currently 50 meters from the beach. Excellent location on a typical village street. Currently includes: Ground floor: - Bathroom - 2 rooms 1st Floor: - Kitchen - Living room - Bathroom 2nd Floor: - 2 bedrooms - Bathroom #ref:EDI_186

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Historical Charm Meets Modern Comfort in Palmela If you are looking for the perfect balance between the picturesque character of a historic village and the comfort of a contemporary home, this building in the heart of Palmela is the opportunity you have been waiting for. Completely renovated, this two-story property (ground floor and first floor) stands out for its functional elegance. With a total area of 126 m², the home was designed to maximize natural light and well-being. Inside, you will find 3 spacious bedrooms and 2 modern bathrooms, featuring high-quality finishes that respect the original architectural character while offering all modern conveniences. The kitchen comes fully equipped, ready to be the backdrop for your best culinary memories. The fluid layout makes this house ideal both for a private residence or as a secure investment in one of the region’s most sought-after destinations. A Privileged View The true standout feature is its location and the landscape it offers. Situated in the historic center, this property allows you to experience the vibrant daily life of the village, nestled among cobbled streets and the aroma of local wines. From your windows, you can enjoy a stunning view over the village of Palmela and, on the horizon, the iconic Lisbon skyline. Strategic Location and Convenience Living in the historic center does not mean sacrificing convenience. This property benefits from a prime location: Access: Just 5 minutes from the highway (quick links to Lisbon and the Algarve) and 10 minutes from Setúbal. Amenities: Surrounded by supermarkets, schools, banks, and Palmela’s excellent traditional restaurants. A Piece of History with a Smooth Transaction This is the perfect retreat where the Tagus River and the Castle meet in one gaze. To streamline the acquisition process, the deed will be signed under the ’Simplex’ framework, ensuring greater agility and less bureaucracy at the time of purchase. Come and fall in love with this piece of history with a view of the future. Schedule your visit today! #ref:C0237-03816

Building with project for the development of a student housing proejct with 61 rooms on 2,286 sqm above ground. Possibility of changing use to residential according to masterplan (PDM) analysis. Excellent location in the center of Setúbal, in the surroundings of Avenida 5 de Outubro, within the urban rehabilitation zone. #ref:75825

Prédio com 4 habitações e 10 garagens e moradia independente para investimento! Com elevado potencial de valorização, estes imóveis estão inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU), ideal para investidores ou projetos de reabilitação com grande rentabilidade. As possibilidades são muitas desde reabilitação para arrendamento ou alojamento local, demolição e construção nova ou avançar com a propriedade horizontal e revenda dos produtos fracionados. Localização estratégica numa das primeiras ruas do Lavradio, junto à Avenida J.J. Fernandes, com forte potencial de valorização. Imóvel 1: O imóvel principal é um prédio em propriedade total Inserido num lote com 428 m² composto por 3 pisos com utilizações independentes para habitação, 10 garagens e uma pequena moradia térrea para reabilitação total distribuído da seguinte forma: . Cave: T1 com 35 m² . Rés-do-chão: T2 com 73 m² + 4 m² . 1.º andar: T2 com 73 m² + 9 m² . 10 garagens, com áreas entre 15 m² e 60 m² . Uma pequena moradia térrea, com potencial para conversão em T0 com cerca de 20 m² Tanto as garagens como a moradia térrea dispõem de entrada independente do prédio, o que aumenta a versatilidade de utilização e rentabilidade. Imóvel 2: Moradia T2 com cerca de 60 m², inserida num lote de 131 m², portanto com um logradouro de 71 m2 também para remodelação total. A moradia permite ampliação com construção de mais um piso, acrescentando ainda mais valor ao investimento. Este imóvel é juridicamente independente do imóvel 1 (prédio em propriedade total), embora os proprietáriosfaçam questão de vender ambos os imóveis em conjunto. Todo o conjunto encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação. O Barreiro aprovou um programa de incentivos específico, o ’+ Reabilitação’, que se aplica a edifícios com mais de 30 anos localizados nestas áreas. Principais Benefícios: IVA Reduzido (6%): Aplicação da taxa reduzida de IVA nas empreitadas de reabilitação urbana, em vez da taxa normal de 23%. Isenção de IMI: Isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de 3 anos após a conclusão das obras, com possibilidade de renovação por mais 5 anos caso se destine a habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação permanente. Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) na aquisição de imóveis destinados a intervenções de reabilitação. Apoios a Fundo Perdido: O programa ’+ Reabilitação’ do Barreiro pode incluir apoios financeiros para fachadas, coberturas e eficiência energética. Dedução em IRS: Possibilidade de dedução à coleta de 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até ao limite de 500€. Apoio Técnico e Processos Rápidos: A Câmara Municipal do Barreiro presta apoio técnico -consultivo aos candidatos e a instrução dos processos é simplificada. As condições e benefícios associados à Área de Reabilitação Urbana (ARU) deverão ser objeto de confirmação junto da Câmara Municipal do Barreiro. #ref:6387

ISome properties enter the market, and some opportunities vanish quickly. In the heart of Setúbal’s Historic Centerjust steps away from Avenida Luísa Todi and the Livramento Marketyou will find this entire building. It is an ideal solution for those looking to invest in a city that continues to appreciate in value year after year. More than just a building, this is an investment offering immediate income and room to boost profitability. Why does this building deserve your attention? The property generates income from the moment of purchase: the first-floor apartment is currently leased, guaranteeing immediate revenue for the new owner. The second floor is available, allowing you to choose the most profitable strategy: long-term rental, personal residence, renovation, or value enhancement for a future sale. The ground floor features a retail unit, adding a third income stream or offering the chance to set up a business in a prime location. What sets this property apart? 191 m² of gross area. Entire building (single ownership). Retail unit + 2 apartments. Immediate income via the currently leased apartment. Excellent visibility and location in one of Setúbal’s most sought-after areas. Appreciation potential in a market where entire buildings are becoming increasingly scarce. A location that makes a difference Living or investing here means being at the center of life in Setúbal: restaurants, traditional shops, services, schools, transport links, the waterfront, and the vibrant city center are all just a short walk away. Demand for property in this area remains high, while supply is increasingly limited. This could be the investment you are looking for. If you are seeking a property that generates income from day one and has the potential to appreciate in value, schedule a visit. #ref:C0237-03866

No centro histórico de Grândola, junto ao emblemático Mercado Municipal, situa-se esta magnífica casa senhorial do início do século XX. Com uma fachada preservada que impõe a sua presença na vila, a propriedade destaca-se pelo seu pé-direito majestoso e pela conservação de elementos nobres originais, como o pavimento em tábua corrida no primeiro piso. A moradia divide-se em dois pisos totalmente autónomos, com uma área bruta privativa de 372 m², o que permite uma versatilidade ímpar: desde uma residência familiar de prestígio até à criação de um hotel de charme. O logradouro, um refúgio de privacidade em pleno centro urbano, oferece o potencial ideal para a construção de uma piscina ou um jardim de inverno. A localização é privilegiada, com acesso imediato a todos os serviços e apenas a 15-20 minutos das praias mais exclusivas da região e a cerca de uma hora de Lisboa. Tipo: Casa Senhorial Elementos Originais: Fachada clássica, tetos altos, pavimento em tábua corrida (1º piso) Área Bruta Privativa: 372 m² (2 pisos independentes) Lote de Terreno: 476 m² com potencial para piscina e jardim Localização: Centro de Grândola, junto ao Mercado Municipal Acessos: Estacionamento fácil na envolvente | 15-20 min. das Praias | 1h15 de Lisboa #ref:KWPT-027530

We present this building for sale in its entirety, located on Rua Dona Leonor de Mascarenhas, in Almada, in a highly valued central area with high demand for housing, both for rent and for purchase as a permanent residence due to the scarcity of affordable properties. The property has five apartments, a shop, an interior courtyard that provides access to three annexes (houses), and a garage for 4 cars. Located in the center of Almada, its location is one of its greatest assets, with proximity to all types of services, local shops, schools, and an excellent transport network, guaranteeing high demand for rentals. The property comprises several units: Ground floor, 1st floor right, 1st floor left, 2nd floor right, 2nd floor left, and a shop with direct street access. Some of the units are currently rented, providing immediate income: Annex 1: €89.36 Annex 2: €86.28 1st floor: €156.38 2nd floor right: €111.70 2nd floor left: €280.54 Additionally, the building has several vacant units: the shop, the ground floor, the 1st floor right, an annex, and the garage, representing an excellent opportunity to increase profitability. Construction using a concrete slab, offering greater durability and potential for appreciation. Potential for building expansion. This is the ideal investment for those seeking income and appreciation in the medium/long term in one of the most sought-after areas on the south bank of the Tagus River. Don’t miss this opportunity! Contact us now for more information or to schedule a visit. We are Credit Intermediaries, certified by the Bank of Portugal, with registration number 6995. We have all the means to finalize or improve your financing, without costs or inconvenience for you! Come and meet us. We have numerous solutions for the realization of your business. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00556