Terrenos para venda em Lisboa, página 2

Terreno para construção em Lisboa-Ajuda, desocupado, sem projecto aprovado, com uma boa valorização por conta da proximidade às universidades da Ajuda. Com uma área de construção estimada em 4.125 m², implantados em 825m² em 5 pisos, dispostos em planta num rectângulo de 55m de frente por 15m de profundidade. Estas áreas foram obtidas a partir de uma avaliação técnica, sustentada no PDM e no nº de pisos da envolvente. Este imóvel é especialmente bom pelo custo de 750€/m², com uma procura clara e independente de modas e turismo, os estudantes, tanto para revenda facilmente por 2800€/m² ou arrendamento para estudantes com rentabilidades elevadas. #ref:PM60159

Terreno com elevado potencial de valorização, localizado na prestigiada zona da Ajuda, uma das áreas com maior procura crescente na cidade de Lisboa, ideal para investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador com viabilidade de construção em altura. Com uma área aproximada de 2.000 m², este terreno rústico apresenta forte possibilidade de conversão para urbano, beneficiando de uma envolvente consolidada e estratégica, junto ao Polo Universitário e a escassos minutos do emblemático Palácio Nacional da Ajuda e da reconhecida Tapada da Ajuda, zonas de referência histórica, cultural e ambiental. O lote dispõe de cerca de 55 metros de frente utilizável e aproximadamente 22 metros de profundidade, características que permitem uma implantação eficiente e equilibrada. De acordo com o Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente os artigos 49º, 53º, 54º e 55º, existe viabilidade para construção de edifício habitacional até 5 pisos, com uma frente estimada de 50 metros e profundidade de 15 metros, mantendo a restante área como logradouro, valorizando o conforto e a qualidade do projeto. Existe ainda um estudo de edificação que, considerando o Índice de Utilização Bruto máximo de 2 m²/m², permite uma capacidade construtiva total que poderá atingir aproximadamente 4.000 m² de área de construção, representando uma excelente oportunidade de rentabilidade. A localização é outro dos grandes destaques, com proximidade a universidades, escolas, serviços, comércio local, restaurantes, transportes públicos e amplos espaços verdes, garantindo elevada atratividade para habitação. Não perca esta oportunidade única de investimento numa das zonas com maior potencial de Lisboa. Agende já a sua visita. Todas as informações apresentadas são consideradas fidedignas, carecendo, no entanto, de confirmação oficial, não tendo carácter vinculativo. #ref:6650

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 596,60 m² Área de implantação: 274,02 m² Área bruta de construção: 822,06 m² Área de logradouro: 224,93 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,83 m Altura máxima da edificação: 10,75 m Atualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-038034

Empreendimento único, de luxo, composto por 7 frações, garantindo privacidade total e um ambiente sereno no coração de Lisboa, na Graça. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial sofisticada, tranquila e verdadeiramente exclusiva. O Projeto, composto por 7 frações, rooftop e logradouro com vistas soberbas sobre a cidade, encontra-se aprovado e com licenças camarárias já pagas. Inclui: (Edifício A)-5 apartamentos T2 e T3 com estacionamento, elevador e piscina no rooftop (Edifício B)- 2 moradias independentes V3, cada uma com entrada privada, jardim e piscina exclusiva Apartamentos (Edifício A) Tipologias T2, T2+1 e T3 Áreas entre 63 m² e 115 m² Estacionamento privativo Varandas e logradouros em algumas unidades Piscina e solário na cobertura (82,54 m²) Acabamentos modernos, conforto térmico e acústico de excelência Moradias (Edifício B) Tipologia V3 Áreas entre 146 m² e 154 m² Estacionamento (1 duplo ou 2 lugares) Jardim e piscina privativa (28,89 m²) Terraços e varandas amplas Entrada totalmente independente -RESUMO: -Inserido na Área Aru e Oru simples com Parecer favoravel de iva de obra a 6% - Licenças de obra pagas - Tipo de obras a executar: Construção Nova - Área total de construção : 943,77m2 - Área de implantação: 300,89m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 4 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da fachada do edifício: 9,75m #ref:ILX-015/26

Terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável. LOCALIZAÇÃO: Lisboa: a freguesia da Ajuda é uma freguesia antiga mas plena de charme junto ao rio Tejo, com todos os serviços e comércio consolidados, na zona Ocidental da capital portuguesa. A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa. Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa. Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro. - Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso - Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada. Assim, admitindo para este negócio um investimento com retorno expectável superior a 50% do capital aplicado. Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho. Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo! Hugo Piteira #ref:359 HP

Localizado em Belém, um dos bairros mais prestigiados de Lisboa, este terreno com projeto aprovado, assinado pelo prestigiado arquiteto Manuel Aires Mateus oferece a oportunidade rara de criar uma residência monumental e profundamente intimista com 702m² de área total de construção e 512 m² de área brita privativa. O projeto aprovado propõe a transformação de um edifício histórico numa moradia escultural distribuída por dois volumes complementares, harmonizados por um deslumbrante jardim paisagístico privado de 291 m². Com um desenho arquitetónico inteligente, a casa principal separa de forma sublime os espaços de receção das áreas mais íntimas. O descanso ganha primazia nos pisos superiores através de três suítes. O grande destaque vai para a suíte master, que ocupa um piso exclusivo enriquecido com um escritório privado e um terraço independente. Descendo ao rés-do-chão, somos acolhidos por salas amplas e uma cozinha que se prolonga naturalmente para o exterior, criando o cenário perfeito para jantares de verão e momentos de lazer. Paralelamente, um segundo volume edificado assume-se como um pavilhão dedicado ao bem-estar e à versatilidade, abrigando mais um quarto com casa de banho (que pode ser transformado numa suíte), um espaço moduláveis perfeitamente adaptável a um ginásio, escritório ou sala de jogos, uma zona de spa com sauna, uma garagem para dois veículos e ainda zonas de arrumação. Coroando esta estrutura, surge um espetacular terraço com piscina e solário, cujos azulejos em tom terracota prestam uma subtil homenagem aos telhados característicos de Lisboa, desenhado especificamente para garantir a máxima privacidade. Toda a experiência da residência orbita em torno do conceito de ’casa-jardim’, onde a forte simetria e uma escadaria central escultural ligam física e visualmente as duas alas, promovendo uma transição fluida entre a vida interior e o magnífico jardim paisagístico. Este contacto constante com a natureza, que se estende de forma inédita até aos espaços de plantação na garagem, confere ao projeto o caráter monumental e intemporal que define a assinatura de Manuel Aires Mateus, resultando num refúgio de privacidade absoluta e raridade única no tecido urbano. Localizada nas prestigiadas margens do Rio Tejo, em Belém, a propriedade beneficia ainda de uma envolvência que concilia a tranquilidade de passeios à beira-rio com a proximidade a escolas internacionais, comércio de luxo e uma vibrante cena cultural, consolidando esta oportunidade como a escolha perfeita para quem procura uma joia arquitetónica intemporal onde a qualidade de vida e o design de autor se encontram de forma extraordinária. Para obter mais informações sobre esta propriedade ou outras oportunidades exclusivas, não hesite em entrar em contato para uma primeira reunião. Somos uma boutique imobiliária dedicada a atender clientes nacionais e internacionais com um serviço de excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar os nossos clientes e apresentar as melhores propriedades disponíveis. #ref:ORIAPRO4855(3)