Grundstücke zu verkaufen auf Mealhada, Aveiro, Portugal

Grundstück für den Bau eines städtischen Gebäudes im Zentrum von Mealhada mit folgenden Merkmalen: Gesamtfläche -2450 m²; Gebäude-Implantationsfläche von -960 m²; Bruttobaufläche - 2700 m²; Abhängige Bruttofläche - 600 m². Sie liegt zwischen der Avenida 25 de Abril und der Rua Dr. Américo Couto im Zentrum von Mealhada. Lage: Mealhada, Union der Pfarreien Mealhada, Ventosa do Bairro und Antes Around Rollstand: 1 Einkaufszentren: 1 Öffentliche Verkehrsmittel: 5 Parks/Grünflächen: 7 Schulen: 5 Apotheken: 4 Investitionsmöglichkeit. Buchen Sie jetzt! #ref:SH0057-2025

Städtisches Grundstück, das als Grundstück C mit einer Fläche von 2519 m2 ausgewiesen ist. Möglichkeit des Baus von Gehäusen von 2 Etagen und Nebengebäuden, mit Implantationsfläche von 160 m2 und Bau von 280 m2. Große Sonneneinstrahlung. Das Hotel liegt in einer sehr neuen Urbanisation nur wenige Meter von IC2 und mit einfachem Zugang zur A1, 25Km von der Stadt Coimbra und 5Km von Mealhada. #ref:C3039

8 LOTES PARA MORADIAS LUSO / MATA DO BUSSACO Infraestruturas executadas | 235.000 € Na Encosta dos Castanheiros, no Luso, encontra uma oportunidade para desenvolver um projeto residencial num ambiente privilegiado: oito lotes destinados à construção de oito moradias, com vistas desafogadas a poente e um enquadramento natural que valoriza o conjunto. Um dos principais atrativos deste investimento é o trabalho já realizado. As infraestruturas urbanísticas encontram-se executadas, incluindo arruamentos, passeios, iluminação pública, abastecimento de água, saneamento e estacionamentos. Uma vantagem para promotores e investidores, que permite concentrar o desenvolvimento nas próximas etapas de projeto e construção, mediante as aprovações necessárias. A proximidade à Mata Nacional do Bussaco e às Termas do Luso acrescenta interesse à localização, aliando natureza, bem-estar e qualidade de vida. A gastronomia e os vinhos da Bairrada, com destaque para o leitão e os espumantes, reforçam a atratividade da região. Os acessos à A1 permitem ligações a Coimbra, Aveiro e aos principais centros urbanos, tornando esta localização interessante para um projeto de habitação própria ou segunda residência. Oito lotes, um investimento global de 235.000 € e uma base já preparada para desenvolver o seu próximo projeto. Nota sobre as imagens: Algumas imagens foram geradas por inteligência artificial para ilustrar possíveis soluções de construção nos lotes. São meramente ilustrativas e não representam moradias existentes nem projetos aprovados. Contacte-me para conhecer os elementos do loteamento e agendar uma visita. Ricardo Marinheira | RE/MAX Grupo Vantagem (telefone) #ref:T-32364

Grundstück mit genehmigtem Architekturprojekt für ein Gebäude mit 6 Teilen im Zentrum von Mealhada, an der Av. 25. April. Verfügbare Typologien 4 T1, 1 T1+1, 1 T0+1 Etage 0 Lager- und Parkmöglichkeiten Etage 1 Fraktion A (T1) - 65,88 m² mit einem Lager von 4,68 m² eingeschlossen Fr B (T1) - 70,1 m² mit einem Lagerraum von 5,19 m² eingeschlossen 2. Etage Fr C (T1) - 79,53 m² mit Stauraum 4,77 m² und Parkplätzen 13,56 m² eingeschlossen Fr D (T1) - 80,93 m² mit 3,77 m² Staum und Parkplätzen 12,25 m² inklusiv Etage 3 und 4 Fr E (T0+1 Doppelhaus) - 130,32 m² mit Stauraum 3,62 m² und Parkplatz 13,82 m² inklusiv Fr F (T1+1 Duplex) - 139,47 m² mit Stauraum 3,78 m² und Parkplatz 12,54 m² inklusiv Investitionsmöglichkeit. Buchen Sie jetzt! #ref:SH0056-2025

# LOTEAMENTO COM 8 LOTES URBANOS | LUSO MEALHADA ## OPORTUNIDADE PARA PROMOTORES E CONSTRUTORES | 8 MORADIAS GEMINADAS | JUNTO À EN234 **Procura um empreendimento residencial pronto para analisar numa localização estratégica entre natureza e bons acessos? Esta poderá ser a oportunidade certa para o seu próximo investimento.** Apresentamos um loteamento composto por **8 lotes urbanos**, destinado à construção de **moradias unifamiliares geminadas**, localizado no Luso, concelho da Mealhada, junto à EN234 e a poucos minutos da Mata Nacional do Bussaco. Com **áreas de lote entre 212 m² e 417 m²** e **áreas brutas de construção indicadas entre 289 m² e 502 m²**, este conjunto oferece uma base interessante para o desenvolvimento de um projeto residencial, seja através de uma execução faseada ou da implementação integral do empreendimento, sempre sujeita à confirmação das condições técnicas, urbanísticas e administrativas aplicáveis. ## PORQUÊ ANALISAR ESTE EMPREENDIMENTO? - **8 lotes urbanos** para moradias unifamiliares geminadas; - Áreas dos lotes entre **212 m² e 417 m²**; - Áreas brutas de construção indicadas entre **289 m² e 502 m²**; - Possibilidade indicada de construção de **2 pisos e cave**, sujeita aos parâmetros urbanísticos aplicáveis; - **50 m²** destinados a anexo por lote; - **517 m²** de área verde comum; - Infraestruturas parcialmente rececionadas; - Localização junto à EN234; - Proximidade da Mata Nacional do Bussaco. ## CONFIGURAÇÃO DO LOTEAMENTO Este conjunto permite estudar diferentes estratégias de desenvolvimento, adaptadas ao perfil e capacidade de investimento do comprador. Poderá ser analisado para: - Construção das oito moradias para comercialização; - Desenvolvimento faseado do empreendimento; - Execução integral do projeto residencial; - Planeamento de uma estratégia de valorização imobiliária. A existência de lotes individualizados facilita a estruturação de diferentes modelos de investimento, sempre mediante análise da documentação disponível e das condições urbanísticas aplicáveis. ## ÁREAS E PARÂMETROS INDICADOS | Elemento | Informação | |---|---:| | Número de lotes | **8** | | Tipologia prevista | Moradias unifamiliares geminadas | | Área dos lotes | **212 a 417 m²** | | Área bruta de construção | **289 a 502 m²** | | Anexo por lote | **50 m²** | | Área verde comum | **517 m²** | ## LOCALIZAÇÃO | LUSO MEALHADA A localização constitui um dos principais argumentos deste empreendimento. Situado junto à EN234, beneficia de bons acessos rodoviários e da proximidade da Mata Nacional do Bussaco, uma das referências naturais mais conhecidas da região Centro. **Distâncias aproximadas:** - **1,5 km** da Mata Nacional do Bussaco; - **7 km** da Mealhada; - **10 km** da A1. Uma localização que combina natureza, acessibilidade e proximidade a centros urbanos, fatores relevantes para projetos de habitação. ## INFRAESTRUTURAS E DOCUMENTAÇÃO As infraestruturas encontram-se **parcialmente rececionadas**, pelo que a respetiva situação técnica e administrativa deverá ser confirmada através da documentação disponível e junto das entidades competentes. As áreas, parâmetros construtivos e condições de execução deverão igualmente ser verificados na documentação do loteamento e nos instrumentos urbanísticos aplicáveis antes de qualquer decisão de investimento. ## EM DESTAQUE **8 LOTES URBANOS** Projeto para moradias geminadas. **212 A 417 M²** Áreas dos lotes. **289 A 502 M²** Áreas brutas de construção indicadas. **517 M²** Área verde comum. **JUNTO À EN234** Bons acessos rodoviários. **MATA NACIONAL DO BUSSACO** A poucos minutos. ## INFORMAÇÕES E VISITAS Se procura uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário na região da Mealhada, este loteamento merece uma análise detalhada. **Contacte-me para consultar a documentação técnica e urbanística disponível, esclarecer as condições do empreendimento e agendar uma visita ao local.** **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** **LO... #ref:T-30854