Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

Prédio de Rendimento Chave-na-Mão com 8 Frações no Centro de Grândola A LBORREGA&FILHOS apresenta este edifício residencial em propriedade total, integralmente reabilitado, equipado, mobilado e pronto a habitar. É a solução ideal para Alojamento Corporativo (Staff Housing) ou arrendamento institucional de longa duração. Composição do Imóvel (8 Frações Autónomas): 5 Apartamentos T0: Com kitchenette e WC privativo. 2 Apartamentos T2: Ideais para perfil familiar. 1 Apartamento T2 com Mezanino: Solução moderna com dois quartos. Áreas Comuns: Logradouro pavimentado e lavandaria técnica com máquinas de lavar. Destaques Técnicos: Caixilharia em PVC oscilobatente com vidro duplo, iluminação LED de baixo consumo e excelente localização no centro de Grândola, com ligação rápida à Comporta e Melides. Centralize o alojamento da sua empresa num único bloco moderno e reduza custos logísticos. Contacto: + (telefone) | E-mail: (email) | AMI 19120 Esta descrição curta está pronta para ser publicada no vosso site ou portais. Deseja que crie também uma lista de hashtags estratégicas para quando partilhar este anúncio nas redes sociais da LBORREGA&FILHOS? #ref:LB_1220