490.000 €
2.207 €/m²
Superficie construida 263 m²
Terreno 316 m²
CENTRO HISTÓRICO DE MATOSINHOS VIVIENDA PARA REHABILITACIÓN CON 222 M² + TERRAZA Y POTENCIAL DE GARAJE Ubicada en el corazón del Centro Histórico de Matosinhos, a 3 minutos a pie de la estación de metro Brito Capelo y a 10 minutos de la Playa de Matosinhos, esta construcción anterior a 1951 destaca por su amplitud, excelente exposición solar (Sur, Este y Oeste) y enorme potencial de transformación. Se trata de una oportunidad ideal para inversores o particulares que busquen desarrollar un proyecto de rehabilitación personalizado en una de las ciudades más dinámicas del Gran Porto. Características Principales Área Habitable: 222 m² distribuidos en 2 plantas. Espacio Exterior: Terraza privativa de 164 m², ofreciendo excelente exposición solar durante todo el día y zona de ocio al aire libre. Beneficios Fiscales (Zona ARU): Ubicada en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Matosinhos Centro, permitiendo acceso a incentivos fiscales y tasas reducidas asociadas a la rehabilitación urbana (por ejemplo: IVA a tasa reducida en la obra, exenciones/reducciones de IMT e IMI, sujeto a aprobación de las autoridades competentes). Potencial de Rehabilitación y Proyecto Arquitectónico La propiedad requiere una intervención de rehabilitación profunda (estructural, redes técnicas y acabados), constituyendo un lienzo en blanco con oportunidades de valorización singulares: Reconfiguración Volumétrica de las Plantas: La planta baja presenta actualmente una altura de 1,90 m y la primera planta de 3,00 m, permitiendo considerar una nueva distribución de forjados para equilibrar la altura de ambas plantas y optimizar las condiciones de habitabilidad. Posibilidad de Garaje Privativo: La preservación de la arquitectura de la fachada principal está exigida por la ubicación histórica, pero existe viabilidad para considerar la apertura de una puerta de garaje en la fachada frontal para al menos 1 vehículo. Ampliación en la Retaguardia: Potencial de expansión del área construida en el terreno/terraza (como en edificios vecinos en la misma alineación de calle). Nota: Todas las alteraciones estructurales, volumétricas, de fachadas y ampliaciones requieren validación y licencia de los Servicios Municipales del Ayuntamiento de Matosinhos. Estado Actual e Intervención Prevista Estructura y Cubierta: Requiere nuevo forjado en la primera planta (y posiblemente en la cubierta), así como revisión/reconstrucción completa del tejado. Especialidades: Necesita renovación integral de las infraestructuras de agua potable, saneamiento, instalación eléctrica, así como carpintería/ventanas, puertas y aislamiento térmico/acústico (fachadas, piso y cubierta). Ubicación Cercana y Accesibilidad Transportes: Metro Brito Capelo a 300 m | Metro Matosinhos Sur a 700 m | Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 10 km. Ocio y Servicios: Playa de Matosinhos a 10 min a pie | Parque de Ocio Basílio Teles y Ayuntamiento a 700 m | Comercio local, restauración de referencia, escuelas y guarderías en un radio de 1 km. Para más información, consulta de documentación de la propiedad o agendamiento de visita, póngase en contacto. Mi nombre es Joaquim Fernandes y soy consultor inmobiliario independiente iad. Estoy capacitado para conducir todo el proceso de adquisición de su nuevo proyecto inmobiliario. Para su mayor comodidad, además del portugués, puedo comunicarme con usted en inglés, francés o español. LA TRAYECTORIA DE ÉXITO DE iad Creada en Francia en mayo de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin y Sébastien Caille, iad es hoy la mayor red de consultores inmobiliarios del país, con miles de consultores distribuidos por todo el territorio francés. Fue en un garaje donde nació la voluntad de crear una red inmobiliaria totalmente innovadora, con el objetivo de acompañar de cerca a los clientes que desean vender, alquilar o adquirir una propiedad, garantizando una divulgación online sin igual y, simultáneamente, revalorizando la profesión de consultor inmobiliario. El concepto iad se basa así en tres pilares fundamentales: - Lo Inmobiliario: los fundadores de iad France son todos del sector inmobiliario; - La Web: desmaterializar las agencias para proponer un servicio más competitivo al cliente y proporcionar un entorno de trabajo optimizado para los consultores; - El Marketing de Red: crear una red dinámica de proximidad, basada en la compartición y libertad que cada consultor puede realizar para evolucionar en su carrera. En junio de 2015, iad dio los primeros pasos en su internacionalización con el nacimiento de iad Portugal. Vincent Morin es el presidente de la empresa, compartiendo la gestión con otros tres especialistas inmobiliarios que forman parte de iad Francia desde su fundación: Bryan Longet, Tony Ferreira (descendiente portugués) y Kader Mouloudji. Entre los fundadores de iad Portugal están Pedro Pimenta, empresario reconocido desde hace más de una década por su éxito en el área de las nuevas tecnologías, y Joel Pereira, quien actualmente se reconoce en Francia como uno de los mejores ROCs de su generación. Seis mentes brillantes que se unieron para traer a Portugal este proyecto innovador, que desde entonces ha experimentado un crecimiento absolutamente notable. #ref: 1035405