Edificios en venta en Setúbal (Provincia), Portugal

Ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Cacilhas, una de las zonas más emblemáticas, dinámicas y valoradas de Almada. Este edificio completo, compuesto por 3 plantas, reúne una combinación muy atractiva de espacio comercial en funcionamiento y fracciones de viviendas, beneficiándose de una ubicación con una fuerte demanda residencial, turística y comercial. La propiedad está constituida en propiedad horizontal e incluye 5 fracciones autónomas, distribuidas entre la planta baja, la primera y la segunda planta, con una superficie bruta privada total de 297,35 m². En la planta baja hay una fracción destinada al comercio, con licencia comercial, lo que proporciona a la propiedad un componente de ingresos inmediatos y una excelente exposición en una zona de paso. Las 4 fracciones restantes están destinadas a viviendas, todas de tipo T1, lo que refuerza la rentabilidad potencial del edificio, ya sea para alquiler tradicional, alojamiento a medio plazo, exploración independiente de viviendas o futura apreciación de activos. Composición del edificio: Planta baja fracción comercial, con 106,45 m² de superficie bruta privada y 3,64 m² de superficie bruta dependiente. 1ª izquierda apartamento de 1 dormitorio con 49,60 m² de superficie bruta privada. 1ª Derecha Apartamento de 1 dormitorio con 49,50 m² de superficie bruta privada. 2ª Derecha - Apartamento de 1 dormitorio con 47,70 m² de superficie bruta privada. 2º a la izquierda apartamento de 1 dormitorio con 44,10 m² de superficie privada bruta. La ubicación es uno de los grandes atractivos de este recurso. Cacilhas es una zona histórica y vibrante, conocida por su fuerte conexión con Lisboa a través de la terminal fluvial, su proximidad al comercio, servicios, restaurantes, transporte público y sus vistas privilegiadas sobre el río Tajo y la capital. Los alrededores se han consolidado como una de las zonas más codiciadas de la orilla sur, tanto por residentes como por inversores. Este edificio representa una oportunidad poco común para quienes buscan adquirir un activo completo, con un componente comercial y residencial, en una ubicación estratégica y con un alto potencial de ingresos, revalorización y recualificación. Ideal para inversores, fondos inmobiliarios, operadores de alquiler o compradores que desean una propiedad multifuncional en una de las zonas más demandadas de Almada. #ref:9231

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Oportunidade de investimento junto ao mar, na Costa da Caparica! A apenas 400 metros da praia, este edifício beneficia de uma localização privilegiada na Costa da Caparica e apresenta uma interessante combinação entre rendimento atual e potencial de valorização. Implantado num terreno com 397m² e com uma área bruta de 420m², o imóvel é composto por cinco apartamentos, uma loja, arrumos e uma garagem. Atualmente, três apartamentos e a loja encontram-se arrendados, proporcionando um rendimento mensal total de 4.238,50€. Após a venda, permanecerão dois apartamentos disponíveis, permitindo ao novo proprietário aumentar a rentabilidade do imóvel através de arrendamento tradicional ou de outras soluções de exploração, de acordo com o enquadramento legal aplicável. As duas unidades disponíveis apresentam características diferenciadoras: T2 com terraço e casa de banho exterior; T2+2 com terraço, oferecendo maior versatilidade de utilização. Os apartamentos beneficiam de espaços exteriores privativos, uma característica particularmente valorizada nesta localização. A propriedade dispõe ainda de uma garagem ampla, cujo potencial de adaptação para outros usos poderá ser estudado, mediante a respetiva viabilidade técnica, urbanística e obtenção dos licenciamentos necessários. Com a rentabilização das unidades atualmente disponíveis, estima-se um potencial de rendimento mensal global superior a 7.500€. A loja atualmente arrendada acrescenta uma fonte de rendimento complementar e poderá também apresentar outras possibilidades de valorização futura, dependendo da viabilidade técnica e urbanística. Situado a poucos minutos a pé das praias da Costa da Caparica, o imóvel encontra-se numa zona consolidada, com acesso próximo a comércio, restauração, supermercados, farmácias, transportes públicos e diversos serviços. A proximidade do mar, aliada à dimensão e configuração do edifício, torna esta propriedade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato, diferentes fontes de receita e margem para crescimento futuro. Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita. Características do imóvel: 5 apartamentos Tipologia base: T2 e T2+2 3 apartamentos atualmente arrendados 2 apartamentos disponíveis para arrendamento Logradouro privativo Loja atualmente arrendada Garagem para 2 viaturas Área útil: 312m² Área bruta: 420m² Área do terreno: 397m² Natureza: Prédio Freguesia: Costa da Caparica Concelho: Almada Distrito: Setúbal A informação disponibilizada, embora rigorosa, deverá ser objeto de confirmação e não possui caráter vinculativo. OM Living - Mediação Imobiliária Refª OMAL-1 OM Living - A gestão Inteligente do seu património! #ref:OMAL-1

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2. Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original. Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos: Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2; Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço; Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada. Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado. Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização. Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! #ref:KWPT-007671

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

Conjunto de 4 edificios en venta en Trafaria Se trata prácticamente de un bloque, formado por: . 2 artículos urbanos para vivienda, con patio de 35 m2 . 2 artículo urbano2 comercial, con patio con 77 m2 . Terreno: 522 m2 . Superficie de implantación: 378 m2 . Área Bruta de Construcción: 401 m2 Para obras totales En el corazón de Trafaria, justo enfrente de la Praça da República A solo 5 minutos a pie del ferry a Belém A 10 minutos de las Facultades de Almada y Caparica A 20 minutos de Lisboa (si no hay tráfico) #ref:EDI_1065

Prédio Residencial Renovado com 3 Apartamentos | Trafaria Descubra este edifício residencial totalmente renovado, composto por três apartamentos independentes, que combina qualidade de construção, versatilidade e um elevado potencial de rentabilidade. No rés do chão, encontra-se um apartamento T2 com 74 m², que beneficia de um agradável logradouro privativo com piscina e churrasqueira. No primeiro piso, desenvolve-se um apartamento T2 com 73 m², composto por dois quartos, um deles em suíte, duas casas de banho e áreas amplas e luminosas. No segundo piso, situa-se um acolhedor apartamento T1 com 56 m². Todos os apartamentos dispõem de cozinhas totalmente equipadas e ar condicionado, com exceção do T1, que conta com pré-instalação. O imóvel encontra-se atualmente em propriedade total, estando em fase de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá, no futuro, a venda individual de cada fração. Até à conclusão desse processo, o edifício é comercializado no seu conjunto. Localizado na Trafaria, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização, beneficia da proximidade ao terminal fluvial com ligação a Lisboa, às praias da Costa da Caparica, bem como a comércio, serviços, escolas e transportes. Caracteristicas principais: Edifício residencial totalmente renovado; Composto por três apartamentos independentes; Apartamento T2 com logradouro privativo, piscina e churrasqueira. Apartamento T2 com suíte; Apartamento T1; Cozinhas totalmente equipadas; Ar condicionado nos apartamentos T2; Pré-instalação de ar condicionado no T1; Em fase de conversão para propriedade horizontal; Possibilidade de futura venda individual das frações; Elevado potencial de rentabilidade.; Localização privilegiada na Trafaria, próxima de Lisboa e das praias da Costa da Caparica. #ref:EDI_27

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

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Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

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La única empresa portuguesa con una verdadera posición internacional. Brasil | Dubái | España | Catar | Omán | Maldivas | Reino Unido | Arabia Saudí | EE. UU. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | Construyendo para la rehabilitación total en el corazón de Setúbal Proyecto aprobado Propiedad rara para rehabilitación completa, con un proyecto arquitectónico ya aprobado, lista para avanzar para la construcción. Excelente ubicación, a pocos metros del Hospital São Bernardo, el Estadio Bonfim y la icónica Praça do Bocage en el centro neurálgico de Setúbal, con acceso rápido a las playas y cruce a Tróia. La propiedad Edificio compuesto por tres plantas y desván, con un proyecto aprobado para la creación de varias fracciones de viviendas T1+1 y T2 configuración ideal para venta fraccionada, alquiler o explotación turística. ¿Por qué invertir aquí Diseño arquitectónico aprobado: ahorrar tiempo y reducir la incertidumbre en la concesión de licencias Ubicación premium, en una zona consolidada con una fuerte demanda de vivienda Tipologías versátiles (T1+1 y T2), con fácil salida en el mercado de venta o alquiler Proximidad a servicios esenciales, deportes y vida urbana Setúbal en plena apreciación creciente demanda de residentes e inversores nacionales y extranjeros Alto potencial de rentabilidad y apreciación a corto y medio plazo Una oportunidad poco común para inversores y promotores que buscan un proyecto listo para construir en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Contáctanos hoy mismo para más información y visítanos. Bluecoast vive o invierte #ref:RMIRANTE_21/25

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La única empresa portuguesa con una verdadera posición internacional. Brasil | Dubái | España | Qatar | Omán | Maldivas | Reino Unido | Arabia Saudí | EE. UU. Edificio en el centro histórico, en una zona de tejido urbano consolidado, ideal para su rehabilitación manteniendo el diseño tradicional. Proyecto aprobado para un edificio con varias fracciones: en la planta baja, dos T1; en la primera planta, un T2 y un T1 con balcón; en la segunda planta, dos dúplex (T3 y T2 con terraza). Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, con alto potencial de apreciación y una fuerte demanda de vivienda y turismo Bluecoast vive o invierte #ref:STBBaixa_20201001

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Alcácer III es un aparthotel boutique situado en un radio de 78.500 m² de paisaje natural preservado en Olival do Mourão, Torrão (Alcácer do Sal). Diseñado para una vida de baja densidad, el proyecto combina arquitectura contemporánea con materiales naturales, creando un entorno tranquilo y refinado, completamente integrado en su entorno. El desarrollo cuenta con 13 apartamentos dúplex de un dormitorio y 2 estudios, todos con zonas exteriores privadas y vistas abiertas a la piscina y al Vale do Gaio. Rodeado de olivares, un lago y naturaleza protegida, Alcácer III ofrece una rara combinación de privacidad, sencillez y confort, un lugar diseñado para una vida pausada, pero a la vez fácilmente accesible a destinos clave. Ubicación: - 1h20 desde Lisboa y el aeropuerto internacional - 50 minutos desde Comporta - 30 minutos desde Alcácer do Sal Una ubicación estratégica que equilibra la accesibilidad con la tranquilidad total. Aspectos destacados del proyecto: - Desarrollo de baja densidad en un entorno natural - Vistas panorámicas del Vale do Gaio - Piscina y áreas exteriores ajardinadas - Recepción, restaurante y bar - Zonas de descanso con vistas a la naturaleza - Aparcamiento privado Áreas: - Superficie total: 78.500 m² - Superficie bruta de construcción: 1.117,5 m² Tipologías: - T1 Dúplex: 53,9 m² a 56,2 m² + terrazas de 13,1 m² a 17,9 m² - Estudios: 29,9 m² y 31,8 m² + terrazas de 5,6 m² a 6,8 m² Alcácer III destaca por su ubicación, baja densidad e integración con la naturaleza, tres factores que son cada vez más raros en Portugal. Es una oportunidad ideal para quienes buscan una segunda vivienda, una inversión en estilo de vida o un activo boutique de hostelería en una de las regiones más auténticas del país. #ref:1506LM

Te presentamos este icónico edificio ubicado en el corazón del centro de Setúbal, a pocos metros de la emblemática Praça do Bocage en el centro histórico de la ciudad. En este edificio encontrarás una excelente oportunidad de negocio para aquellos que quieran vivir en el centro de la ciudad o para aquellos que quieran rentabilizar el espacio en el mercado de alquiler, tanto para la exploración de alojamientos locales como para el alquiler de locales comerciales en pleno centro de la ciudad. Consta de 2 unidades habitacionales y 1 local comercial, donde el edificio necesita algunas reparaciones de pintura y remodelación tanto en el interior como en el exterior. La zona está llena de tiendas y restaurantes locales, además de tener un excelente acceso a las hermosas playas de Setúbal y la Serra da Arrábida. También se encuentra a pocos metros la famosa Avenida Luisa Todi donde se puede aprovechar para caminar o incluso andar en bicicleta. Si estás buscando una zona para invertir, no encontrarás mejor, ya que es la zona con más apreciación de la hermosa ciudad de Setúbal. Si necesita financiación para comprar el inmueble, somos intermediarios de crédito certificados y autorizados por el Banco de Portugal con el número 3008, y tenemos a su disposición las mejores condiciones de financiación del mercado #ref:V-715

No centro histórico de Grândola, junto ao emblemático Mercado Municipal, situa-se esta magnífica casa senhorial do início do século XX. Com uma fachada preservada que impõe a sua presença na vila, a propriedade destaca-se pelo seu pé-direito majestoso e pela conservação de elementos nobres originais, como o pavimento em tábua corrida no primeiro piso. A moradia divide-se em dois pisos totalmente autónomos, com uma área bruta privativa de 372 m², o que permite uma versatilidade ímpar: desde uma residência familiar de prestígio até à criação de um hotel de charme. O logradouro, um refúgio de privacidade em pleno centro urbano, oferece o potencial ideal para a construção de uma piscina ou um jardim de inverno. A localização é privilegiada, com acesso imediato a todos os serviços e apenas a 15-20 minutos das praias mais exclusivas da região e a cerca de uma hora de Lisboa. Tipo: Casa Senhorial Elementos Originais: Fachada clássica, tetos altos, pavimento em tábua corrida (1º piso) Área Bruta Privativa: 372 m² (2 pisos independentes) Lote de Terreno: 476 m² com potencial para piscina e jardim Localização: Centro de Grândola, junto ao Mercado Municipal Acessos: Estacionamento fácil na envolvente | 15-20 min. das Praias | 1h15 de Lisboa #ref:KWPT-027530

Edificio en el centro de Montijo Edificio con PIP aprobado PIP aprobado para 13 apartamentos Posibilidad de 11 apartamentos y 2 tiendas, o 13 apartamentos, dependiendo de la preferencia del inversor El proyecto prevé 8 apartamentos T1 con superficies de 40 a 70 m2, y 5 apartamentos T2 con superficies de 80 a 100 m2 2 plantas + ático Ubicación muy céntrica Edificio de esquina, frente a la calle Afonso Palla y lateral en la calle Almirante Cândido Reis Contáctanos para más información #ref:EDI_1098

Prédio em Porto Brandão Excelente investimento para Hotel. Situado em Porto Brandão, na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade de investimento única no setor hoteleiro, tendo tido projeto, do conceituado arquitecto Mário SuaKey, aprovado(entretanto caducado, poderá ser reativado) para a construção de um hotel de luxo com uma área bruta de construção de 4.130 m² e uma área de implantação de 1.021 m². O projeto contempla um total de 39 quartos, dos quais 16 são suítes e quartos superiores e 23 são quartos standard, oferecendo uma resposta completa tanto ao segmento de lazer como ao de negócios. O projeto prevê ainda uma elegante piscina infinity com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a cidade de Lisboa, pool bar, área de fitness e spa, restaurante principal com 50 lugares sentados, sala de conferências e um deslumbrante rooftop bar e restaurante com 500 m², ideal para proporcionar experiências únicas com vista sobre Lisboa. Este conjunto de valências posiciona o futuro hotel como um espaço de excelência, vocacionado para um público exigente e sofisticado.O edifício encontra-se em localização privilegiada, com acesso direto ao rio, permitindo a operação de uma embarcação própria para transporte de hóspedes até Lisboa em percurso estimado de 8 minutos até Belém. A apenas 50 metros de distância localiza-se ainda a estação fluvial de Porto Brandão, com ligação regular à capital através da Transtejo, num percurso aproximado de 25 minutos, assegurando uma excelente conetividade com o centro de Lisboa e a sua vasta oferta cultural, comercial e empresarial. Este projeto insere-se no âmbito do Almada Innovation District, um dos maiores e mais ambiciosos planos de requalificação urbana e económica da Área Metropolitana de Lisboa. Promovido pela Universidade NOVA de Lisboa em parceria com entidades públicas e privadas, este megaprojeto abrange uma área total de 399 hectares, dos quais 110 hectares são zonas verdes, e prevê um investimento superior a 800 milhões de euros. O objetivo é transformar Porto Brandão e o Monte de Caparica num novo polo de inovação, conhecimento e desenvolvimento sustentável, com a criação de 17.000 postos de trabalho, 4.500 novos residentes, 1.000 novos fogos habitacionais e 86.000 m² de infraestruturas turísticas. Está também prevista a melhoria significativa das acessibilidades, nomeadamente a reabilitação pública de Porto Brandão e a extensão do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, o que contribuirá ainda mais para a valorização desta zona e para o reforço da sua atratividade turística e económica. Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário raro, com elevado potencial de valorização, num local estratégico e em plena transformação, ideal para investidores que procuram um projeto turístico diferenciador com impacto real na oferta hoteleira da Grande Lisboa. A informação disponibilizada não dispensa sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me! EN Building in Porto Brandão Excellent investment for a hotel. Located in Porto Brandão, on the south bank of the Tagus River, opposite Lisbon, this property represents a unique investment opportunity in the hotel sector, having had a project, by the renowned architect Mário SuaKey, approved (now expired, but can be reactivated) for the construction of a luxury hotel with a gross construction area of 4,130 m² and a footprint of 1,021 m². The project includes a total of 39 rooms, of which 16 are suites and superior rooms and 23 are standard rooms, offering a complete response to both the leisure and business segments. The project also includes an elegant infinity pool with panoramic views over the Tagus River and the city of Lisbon, a pool bar, a fitness and spa area, a main restaurant with 50 seats, a conference room, and a stunning 500 m² rooftop bar and restaurant, ideal for providing unique experiences with views over Lisbon. This set of features positions the future hotel as a space of excellence, aimed at a demanding and sophisticated audience. The building is in a prime location, with direct access to the river, allowing for the operation of its own boat to transport guests to Lisbon in an estimated 8-minute trip to Belém. Just 50 meters away is the Porto Brandão river station, with regular connections to the capital via Transtejo, in a journey of approximately 25 minutes, ensuring excellent connectivity with the center of Lisbon and its vast cultural, commercial, and business offerings. This project is part of the ’Almada Innovation District,’ one of the largest and most ambitious urban and economic redevelopment plans in the Lisbon Metropolitan Area. Promoted by NOVA University Lisbon in partnership with public and private entities, this megaproject covers a total area of 399 hectares, of which 110 hectares are green spaces, and involves an investment of over 800 million euros. The goal is to transform Porto Brandão and Monte de Caparica into a new hub of innovation, knowledge, and sustainable development, creating 17,000 jobs, 4,500 new residents, 1,000 new housing units, and 86,000 m² of tourism infrastructure. Significant improvements to accessibility are also planned, including the public rehabilitation of Porto Brandão and the extension of the Metro Sul do Tejo to Costa da Caparica, which will further enhance the value of this area and strengthen its tourist and economic attractiveness. In short, this is a rare real estate asset with high appreciation potential, in a strategic location undergoing rapid transformation, ideal for investors seeking a distinctive tourism project with a real impact on the hotel market in Greater Lisbon. The information provided is subject to confirmation and is not binding. For more information or to schedule a visit, please contact me! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124071208-261