Edificios en venta en Águeda, Aveiro, Portugal

Inversión Premium con Vistas Inigualables - Residencia Senior con Proyecto Aprobado junto a la Pateira de Fermentelos En el corazón de uno de los entornos naturales más inspiradores de Portugal, llega esta oportunidad única de inversión en una excelente Residencia Senior, con cerca del 60% de la obra finalizada. Originalmente concebido como un hotel, el proyecto ha sido totalmente adaptado para satisfacer la creciente demanda de residencias senior de alta calidad, combinando funcionalidad, confort y una ubicación privilegiada. Situado en un nivel elevado que garantiza unas vistas panorámicas definitivas sobre la Pateira de Fermentelos -la mayor laguna natural de la Península Ibérica y la segunda de Europa-, este edificio ofrece un entorno paisajístico verdaderamente excepcional. El entorno se caracteriza por una riqueza ecológica única, donde la tranquilidad y el bienestar se funden en un entorno natural de rara belleza. Características principales: Superficie bruta de construcción: 2.821 m² Superficie total del terreno: 4.546 m² Superficie de implantación: 997 m² Aparcamiento: 38 plazas exteriores previstas (14 en planta baja y 24 en planta piso) Proyecto aprobado para una residencia de la tercera edad: Capacidad: 72 plazas, distribuidas entre habitaciones individuales y dobles Aprobación confirmada por el Ayuntamiento de Águeda, con dictámenes favorables de APA, Seguridad Social y ANPC Inserta en zona ARU - se beneficia de reducción del IVA al 6% en obras de reforma Distribuido en 3 plantas (Planta -1, Planta Baja y Planta 1ª), con amplios espacios diáfanos y generosos techos, ideales para integrar modernas soluciones técnicas Una Ubicación Estratégica: La proximidad a importantes carreteras y centros urbanos refuerza el atractivo de esta inversión: Autopistas: A1 (5 km) y A17 (7 km) Ciudades: Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Oporto (79 km), Lisboa (245 km) Este activo, que combina una excelente ubicación, un proyecto con todas las aprobaciones legales y un entorno natural único, representa una propuesta diferenciadora para los inversores que valoran la rentabilidad, la sostenibilidad y el impacto social. Nota: El inmueble se vende en su estado actual (en construcción). Certificación pre-energética: B- #ref: 141496

Edificio con dos fracciones, en propiedad horizontal, originalmente compuesto por dos fracciones autónomas (Comercio en la planta baja y Viviendas en la primera planta). Actualmente, la propiedad está interconectada y está en estado de infiltración. VENTA CONJUNTA DE LAS DOS UNIDADES Con una ubicación privilegiada: a solo unos pasos de la idílica playa fluvial de Redonda, Castanheira do Vouga, Águeda. Nota: No conocemos la situación del ayuntamiento ni el estado de las redes (agua/electricidad), que se venden en el estado de conservación y documentación en el que se encuentra. #ref:EDI_1531

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda) Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1 Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão. Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações Área total de 430 m2 divida em dois pisos #ref:K434

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda Rentabilidade Bruta > 5% Oportunidade de investimento com retorno imediato. Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000€. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura. Localização Estratégica Inserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local. Disposição do prédio RÉS-DO-CHÃO T2 com pátio privado Área Bruta Privativa: 50,75 m² Área Bruta Dependente: 31,60 m² Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico) Sala com boa iluminação natural 2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio) Casa de banho completa Zona de lavandaria e arrumação Pátio privativo com entrada independente 1.º ANDAR T2 com varanda Área Bruta Privativa: 58,40 m² Área Bruta Dependente: 13,04 m² Cozinha equipada em open space Sala com acesso direto a varanda 2 quartos interiores com zona de closet Casa de banho funcional e elegante 2.º ANDAR T1 com elevada luminosidade Área Bruta Privativa: 58,16 m² Área Bruta Dependente: 6,06 m² Cozinha equipada em open space Sala com recanto adicional e claraboias Quarto espaçoso Casa de banho completa Alguns detalhes relevantes Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizar Estrutura e interiores totalmente reabilitados sem necessidade de intervenções Uniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as frações Zona com procura ativa de arrendamento Rentabilidade estimada: +5% bruta Possibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicional Investimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização. Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:055629

Prédio com 4.521 m² de área com 1 frente de 70 metros perto de Águeda. Neste prédio estão implantados vários Pavilhões e Armazéns que não dispõem de condições de utilização. Foi solicitado o PIP à Câmara Municipal Águeda, autorizando a construção de Habitação e Comércio, grandes Superfícies Comerciais e Empreendimentos Turísticos, bem como construção em altura. Está inserido em zona para construção Habitacional e Comercial e envolvido por uma zona de moradias e apartamentos e proximidade a zonas industriais. Uma excelente oportunidade de investimento, a 5 minutos de centro de Águeda, numa zona rica em comércios, serviços, indústrias e espaços naturais, e com bons acessos aos centros urbanos de Aveiro e Coimbra. Venha conhecer! -- Seja na Praia, no Campo ou na Cidade, Conte connosco Imobiliária Horizonte. Licença AMI 14715 #ref:EDI_537

Unidade Comercial/Serviços em construção - Águeda Edifício para comércio ou serviços em construção com 2 pisos e cave. Tem alvará de licenciamento de obras, com área de implantação de 291m2. Zona Industrial de Águeda conceituada. Acesso rápido à IC2. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Indexipredi nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, a Indexipredi põe toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Para agendamento de visita ou financiamento de crédito contate a Indexipredi Unipessoal Lda Esta é a sua oportunidade! Marque já a sua visita! IMOVEIS DA BANCA E FUNDO DE INVESTIMENTOS Temos - Quintas - Moradias - Apartamentos - Lojas - Terrenos - Hotéis - Armazéns. #ref:IPPC1218