Edificios en venta en Barreiro, Setúbal, Portugal, hasta 1.000.000 €

Lote de terreno em Coina com 216m2, que apresenta uma capacidade construtiva de cerca de 1.425 m2 - pressuposto que, de acordo com a documentação do terreno, permite equacionar um projeto com viabilidade para 12 fogos, de tipologias T2 e T3, com uma área média de 101 m2 por fogo, embora esta capacidade careça ainda de validação junto das entidades competentes. Trata-se de um projeto com boa relação entre área de implantação e capacidade construtiva, adequado a uma promoção imobiliária de dimensão média, com tipologias orientadas para procura familiar, numa zona em franca expansão. #ref:40493

- Moradia com áreas muito generosas com excelente exposição solar, terraço e jardins - Distribui-se em 3 pisos: 1) garagens e arrecadações; 2) cozinha, salas, escritório/quarto e casa de banho; 3) suite, quartos e casa de banho - Localização com ótimos acessos à cidade do Barreiro e à autoestrada A1 e A33 e encontra-se próximo a todos os serviços, comércio e transportes - Acesso à moradia pela estrada principal da urbanização, mas também por estrada privada até à garagem, onde existe ainda espaço exterior à moradia para utilização - Estrutura da moradia com elevada qualidade, com apontamentos elegantes e diferenciadores - Moradia/edifício com enorme potencial dadas as dimensões e estrutura [EN] 5+1-bedroom house | Santo António da Charneca - A spacious house with excellent sunlight, a terrace and gardens - Spread over 3 floors: 1) garages and storage rooms; 2) kitchen, living rooms, study/bedroom and bathroom; 3) master bedroom, bedrooms and bathroom - Location with excellent access to the town of Barreiro and the A1 and A33 motorways, and close to all amenities, shops and transport links - Access to the house via the main road of the development, but also via a private road leading to the garage, where there is also outdoor space adjacent to the house for use - High-quality construction, with elegant and distinctive features - The house/building has enormous potential given its size and structure #ref:KWPT-030363

Prédio com projeto de construção Com uma excelente localização, perto do terminal fluvial e da conhecida Avenida da Praia, este prédio é para vender com projeto de construção para 11 apartamentos e 2 lojas. Tipologias: T3 - 5 T2 - 3 T1 - 3 Lojas - 2 Para quem procura investir numa zona de grande expansão este é um bom projeto. Disponível para mais informações - Contacte! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121511380-160

Prédio com 4 habitações e 10 garagens e moradia independente para investimento! Com elevado potencial de valorização, estes imóveis estão inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU), ideal para investidores ou projetos de reabilitação com grande rentabilidade. As possibilidades são muitas desde reabilitação para arrendamento ou alojamento local, demolição e construção nova ou avançar com a propriedade horizontal e revenda dos produtos fracionados. Localização estratégica numa das primeiras ruas do Lavradio, junto à Avenida J.J. Fernandes, com forte potencial de valorização. Imóvel 1: O imóvel principal é um prédio em propriedade total Inserido num lote com 428 m² composto por 3 pisos com utilizações independentes para habitação, 10 garagens e uma pequena moradia térrea para reabilitação total distribuído da seguinte forma: . Cave: T1 com 35 m² . Rés-do-chão: T2 com 73 m² + 4 m² . 1.º andar: T2 com 73 m² + 9 m² . 10 garagens, com áreas entre 15 m² e 60 m² . Uma pequena moradia térrea, com potencial para conversão em T0 com cerca de 20 m² Tanto as garagens como a moradia térrea dispõem de entrada independente do prédio, o que aumenta a versatilidade de utilização e rentabilidade. Imóvel 2: Moradia T2 com cerca de 60 m², inserida num lote de 131 m², portanto com um logradouro de 71 m2 também para remodelação total. A moradia permite ampliação com construção de mais um piso, acrescentando ainda mais valor ao investimento. Este imóvel é juridicamente independente do imóvel 1 (prédio em propriedade total), embora os proprietáriosfaçam questão de vender ambos os imóveis em conjunto. Todo o conjunto encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação. O Barreiro aprovou um programa de incentivos específico, o ’+ Reabilitação’, que se aplica a edifícios com mais de 30 anos localizados nestas áreas. Principais Benefícios: IVA Reduzido (6%): Aplicação da taxa reduzida de IVA nas empreitadas de reabilitação urbana, em vez da taxa normal de 23%. Isenção de IMI: Isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de 3 anos após a conclusão das obras, com possibilidade de renovação por mais 5 anos caso se destine a habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação permanente. Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) na aquisição de imóveis destinados a intervenções de reabilitação. Apoios a Fundo Perdido: O programa ’+ Reabilitação’ do Barreiro pode incluir apoios financeiros para fachadas, coberturas e eficiência energética. Dedução em IRS: Possibilidade de dedução à coleta de 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até ao limite de 500€. Apoio Técnico e Processos Rápidos: A Câmara Municipal do Barreiro presta apoio técnico -consultivo aos candidatos e a instrução dos processos é simplificada. As condições e benefícios associados à Área de Reabilitação Urbana (ARU) deverão ser objeto de confirmação junto da Câmara Municipal do Barreiro. #ref:6387

Prédio de habitação constituído em propriedade total susceptível de utilização independente, composto por duas fracções T2 mais um anexo com afectação de habitação de tipologia T2. R/C com 84 m2 de área privativa, 17m2 de área dependente e 143m2 de terreno integrante. 1º andar com 84m2 de área privativa e 88m2 de área dependente. Anexo com 37m2 de área privativa e 53m2 de terreno integrante. Aquisição de quota de herança, correspondente a 50% de um todo. Excelente oportunidade de investimento. #ref:0651-06188

Apresentamos este prédio em propriedade total, localizado no Alto do Seixalinho, uma das zonas mais procuradas do Barreiro, com grande procura no mercado de arrendamento e venda. O edifício é composto por 4 frações T3, cada uma com 82 m², representando uma excelente oportunidade para um projeto de remodelação e valorização. Após a reabilitação, o imóvel oferece um forte potencial de retorno, quer através do arrendamento de longa duração, quer da venda das frações. O prédio está ocupado com arrendamentos nestas circunstâncias: R/c e 1-Andar com contratos vitalícios R/C-Casal acima dos 87 anos. Renda de 228€ 1-Andar Sra. 88 anos viúva que passa a maior parte do tempo no lar de dia e só vem dormir. Renda de 285€ 2-Andar contrato 500€ este ano e para o ano 600€ que vai até julho de 2029 SEM RENOVAÇÃO. 3-Andar contrato 500€ que vai para os 550€ no último ano e finaliza em Julho de 2028 SEM RENOVAÇÃO. A localização privilegiada, próxima de escolas, comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos às principais vias, reforça a atratividade deste investimento. Características principais: Prédio em propriedade total; 4 frações T3; 82 m² por fração; Imóvel para remodelação; Elevado potencial de valorização; Excelente oportunidade para investidores; Localização privilegiada no Alto do Seixalinho, Barreiro. Se procura um investimento imobiliário com forte potencial de rentabilidade numa zona em crescimento e com elevada procura, esta é uma oportunidade que não pode deixar escapar. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701566-7

Oportunidade de desenvolvimento no centro histórico do Barreiro, junto à frente ribeirinha e com excelente ligação a Lisboa. Lote urbano com 565 m² e PIP aprovado para 1.967 m² de construção, preferencialmente habitação, permitindo 3 pisos + 1 recuado e cave. Valor de venda equivalente a cerca de 224 €/m² de potencial construtivo. Activo indicado para promotores, construtores e investidores que procurem exposição ao crescimento do Barreiro. Para mais informações, contacte-me Fotografia da fachada projetada gerada por IA ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120511505-22

Prédio com 2 frações com entradas independentes para venda. Localizado no Barreiro histórico, na segunda linha do rio Perto da estação fluvial do Barreiro e outros transportes públicos á porta. Zona com grande crescimento, com nova construção em estado avançado e restauro dos imóveis históricos já existentes. Nas redondezas vai encontrar a Igreja Nossa Senhora do Rosário, as piscinas municipais, espaços verdes e de lazer, passeio ribeirinho que convida a passeios ao ar livre, convida também à pratica do desporto e a piqueniques em família. Escolas e espaços comerciais nas proximidades. Este prédio é composto por 2 apartamentos T1, desabitados e com um potencial enorme tanto para habitação própria como para investimento. O projeto aprovado pela CMB compõe tem apartamentos, Rc T1 com logradouro e 1º piso com T1+1 com duplex e varandim. Este projeto está pronto para levantar licença de construção, bem como recomendações de orçamentos e mão de obra especializada ( caso seja do seu interesse ). Para além deste projeto, pode optar por um plano mais pratico, mais rápido e econômico, ou seja, pode renovar os imóveis com o lay out existente, sem alterações exteriores . Estamos disponíveis para lhe apresentar as 2 soluções e para que analise qual a solução que se adapta melhor ao seu orçamento e ao seu plano. Agende já uma reunião sem compromisso e ou uma visita ao imóvel. #ref:3078

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no centro do Barreiro. Trata-se de um conjunto de 3 prédios para reabilitação total, inseridos numa zona urbana consolidada e integrada em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando dos potenciais incentivos e enquadramento municipal destinados à renovação do tecido urbano da cidade. O imóvel apresenta viabilidade para construção de edifício com 5 pisos, com a seguinte distribuição funcional: Cave destinada a estacionamento 1 Piso destinado a comércio 4 Pisos destinados a habitação, com possibilidade de 6 fogos habitacionais Áreas previstas: Área bruta de construção para habitação: 695,64 m² Área bruta de construção para comércio: 346,75 m² Este projeto representa uma excelente oportunidade para promoção imobiliária, permitindo desenvolver um edifício moderno que combine comércio e habitação, numa zona com procura crescente. Localização estratégica no Barreiro, inserida numa zona urbana em processo de valorização e requalificação, próxima de comércio, serviços, transportes e acessos principais. A integração em zona ARU poderá permitir o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação urbana, aumentando o potencial de rentabilidade do investimento. Ideal para promotores e investidores imobiliários que pretendam desenvolver um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização. Para mais informações sobre o projeto ou agendamento de visita ao local, entre em contacto. #ref:70369

Excelente oportunidade de investimento estratégico no coração do Barreiro, uma das zonas com maior crescimento e valorização na margem sul de Lisboa. Trata-se de um conjunto de 3 artigos urbanos para reabilitação total, já com viabilidade construtiva validada para um edifício moderno de 5 pisos. Ao estar inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), este projeto beneficia de fortes incentivos fiscais e apoios municipais à renovação urbana, maximizando substancialmente a rentabilidade do seu capital (taxas de IVA reduzidas, benefícios em IMT e IMI). Distribuição Funcional do Projeto: Piso -1 (Cave): Estacionamento privativo. Piso 0: Espaço comercial premium (346,75\text{ m}^2). Pisos 1 ao 4: Habitação moderna com capacidade para 6 fogos (695,64\text{ m}^2). Área Bruta de Construção Total: 1.042,39\text{ m}^2. Destaques do Imóvel: Sem inquilinos: Total liberdade para início imediato das obras. Localização Premium: A poucos minutos dos principais transportes (ligação direta a Lisboa), comércio tradicional, serviços e da requalificada zona ribeirinha. Certificação Energética: Isento (poupança burocrática imediata). Garanta o seu próximo projeto de sucesso. Visite o nosso site (url) , para conhecer outros imóveis disponíveis. Não perca esta oportunidade única! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato hoje mesmo. Estamos à SUA espera. Características #ref:EDI_74