26 Edificios en venta en Avenidas Novas, Lisboa, Lisboa, Portugal, a partir de 280.000 €

(ref:C0364-03141)Bem-vindo ao Liberdade Heights, um investimento excepcionalmente lucrativo e versátil situado nas imediações da prestigiada Avenida da Liberdade. Este edifício, atualmente gerando um rendimento anual sólido de €127.000,00, apresenta um projeto de arquitetura aprovado que promete redefinir o seu potencial e valor. Este empreendimento oferece dois perfis de investimento distintos: Perfil de Investimento 1: Mantenha as rendas existentes enquanto capitaliza a aprovação da Câmara Municipal de Lisboa para expandir o edifício em mais dois pisos. Esta estratégia proporciona a oportunidade de maximizar o retorno sobre o investimento atual. Perfil de Investimento 2: Implemente o projeto de arquitetura aprovado para uma reabilitação completa e uma nova construção, resultando em nove unidades residenciais aprovadas pela CML. Este perfil oferece um potencial significativo de valorização do imóvel. O projeto de arquitetura aprovado em fevereiro de 2024 para ampliação e reabilitação do edifício apresenta os seguintes detalhes: Área Bruta de Construção: 914 m2 4 pisos 7 apartamentos (3x T2, 2x T1, 2 estúdios T1) 2 lojas Elevador Descrição da Situação Atual: Atualmente, o edifício é composto por três apartamentos e três lojas distribuídos por dois pisos. O rés-do-chão abriga três lojas, enquanto o primeiro andar contém três apartamentos, incluindo um duplex. Todas as unidades foram renovadas e apresentam o seguinte: Apartamento I: 6 quartos, 3 casas de banho, renovado Apartamento II: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado Apartamento III: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado 3 lojas com casas de banho e montras, renovadas O rendimento atual é: Residencial: €127.440,00/ano (14 quartos) Lojas: €36.600,00/ano (prontas para arrendar) Rendimento anual total aproximado: €160.000,00 Loja 1: €12.000,00/ano (previsto) Loja 2: €13.830,00/ano (previsto) Loja 3: €10.800,00/ano (previsto) 14 quartos: €650,00/mês/€127.440,00/ano (rendimento efetivo) Categoria Energética: D’ Entre hoje mesmo em contacto e conheça todos os pormenores deste projecto #ref:C0364-03141

(ref:C (telefone) Bem-vindos a esta magnífica proposta, localizada na Avenida de Berna, em Lisboa, em frente à Fundação Calouste Gulbenkian e a escassos minutos do El Corte Inglês, da Avenida 5 de Outubro e da Avenida da República. Este edifício habitacional em propriedade total é dividido por rés do chão com loja, 1º, 2º e 3º andar, não tem elevador, tem as frações (de 5 e 6 assoalhadas) a ser rentabilizadas com o aluguer de quartos a estudantes uma vez que se encontra próximo da Cidade Universitária, de estações de metro e encontra aqui também toda uma rede de comércio e serviços inerentes à localização. Faz ainda parte do edifício um pequeno logradouro nas traseiras. Todas as frações, inclusive a loja, encontram-se em excelente estado de conservação. Se procura um investimento com rentabilidade, poderá aqui encontrar um excelente ativo, próximo do Aeroporto de Lisboa, Praça de Espanha, Campo Pequeno e das principais artérias da cidade. Venha conhecer, marque a sua visita! Casas São Paixões!Aeroporto - 6800m - Aeroporto de Lisboa Auto-Estrada - 2400m - Eixo Norte/Sul Auto-Estrada - 2800m - Segunda Circular Auto-Estrada - 3100m - A5 Bombeiros - 1800m - Bombeiros Voluntários Lisbonenses Centro Comercial - 800m - Centro Comercial Campo Pequeno Centro Comercial - 700m - El Corte Inglês Escola - 1400m - Escola Secundária Dona Filipa de Lencastre Escola - 1900m - Instituto Superior Técnico Escola - 1900m - Cidade Universitária Escola - 1000m - Universidade NOVA de Lisboa Escola - 350m - Faculdade de Ciências Sociais e Humanas Espaços Verdes - 1200m - Parque Eduardo VII Estação Ferroviária - 900m - Estação de Comboios de Esntrecampos Ginásio - 700m - Fitness Hut Hospital - 550m - Hospital Curry Cabral Hospital - 900m - Instituto Português de Oncologia Jardim - 400m - Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian Metro - 450m - Estação de Metro Praça de Espanha Polícia - 1700m - PSP - 18ª Esquadra Supermercado - 400m - Lidl #ref:C0405-01238

¡Oportunidad de inversión en Lisboa! Edificio con 7 apartamentos y 1 tienda en venta Si está buscando una oportunidad de inversión sólida y rentable en Lisboa. Tenemos el edificio perfecto para ti. Con su ubicación estratégica y su gran potencial de retorno, este edificio es una buena opción para inversores inteligentes. Características del edificio: - Ubicación en Lisboa - 7 Apartamentos de tipología T1 y T2, algunos ya reformados - 1 tienda en planta baja, ideal para comercio y/u oficina - Todos los apartamentos actualmente alquilados. Ventajas de inversión: - Ingresos pasivos garantizados con arrendamientos mensuales - Diversificación de riesgos con múltiples unidades - Potencial de apreciación del capital a largo plazo - Estabilidad y crecimiento en el mercado inmobiliario de Lisboa. Detalles del apartamento: - Variedad de tamaños, desde estudios hasta unidades de 2 dormitorios - Diseños modernos y funcionales - Excelente luz natural y ventilación - Cómodas instalaciones. Tienda Comercial: - Espacio en la planta baja, visible y de fácil acceso - Potencial para una variedad de negocios. Esta es una oportunidad única para adquirir un edificio con un flujo de ingresos ya establecido y un atractivo potencial de crecimiento. El mercado inmobiliario en Lisboa ha demostrado resiliencia y crecimiento continuo, lo que hace que esta inversión sea una opción inteligente. Programe una visita para conocer este edificio. Nuestros consultores están listos para responder todas sus preguntas y ayudarlo a tomar una decisión asertiva. ¡No dejes pasar esta oportunidad! SF Group pone a disposición de sus clientes la máxima experiencia, calidad y profesionalidad en diversas áreas. De esta manera, las marcas SF Properties, SF Signature, SF Investments y SF Exclusive, brindan un servicio completo, desde la adquisición de una propiedad, inversiones, financiamiento, asesoramiento legal y fiscal, reubicación, conserjería, arquitectura, diseño de interiores, decoración y gestión inmobiliaria. La relación, la empatía y el servicio personalizado, tienen como objetivo crear un servicio adaptado a las necesidades de cada cliente - hecho a medida. Estamos comprometidos con un riguroso estándar de calidad y profesionalismo. #ref:EDI_581

Prédio situado numa localização de excelência na Rua de São Sebastião da Pedreira, a 5 mn a pé do Marquês de Pombal, El Corte Inglês, Saldanha, próximo de todo o tipo de comércio e serviços. O prédio está em propriedade total mas as 4 fracões são susceptíveis de utilização independente: - R/C (loja) - actualmente arrendado como comércio (café) - 1.º andar (4 assoalhadas) - 2.º andar (4 assoalhadas) - sotão (espaço aberto como estúdio) O prédio dispõe ainda de uma dependência na retaguarda. Actualmente, as 3 fracções de habitação estão arrendadas pelo valor de 2000€/mensal (contratos de 1 ano) e a fracção de comércio está arrendada por 500€/mensal com contrato de arrendamento até 2029. Ao longo dos anos, o prédio foi sofrendo algumas actualizações e está bem mantido, nomeadamente nas partes comuns e em algumas fracções. Precisará, no entanto, de algumas intervenções, dependendo do objectivo de compra. Óptimo investimento para arrendamento tradicional ou de alojamento local. Partilhamos com todas as consultoras imobiliárias 50%|50%, criando melhores oportunidades de venda. Entre em contacto para agendar a sua visita! »»» Gostava de vender a sua casa com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! »»» Este imóvel encontra-se em exclusivo, contudo PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! #ref:2001010-28

Prédio para Obras para Venda na Av. 5 de Outubro, Lisboa Viabilidade para subir alguns Pisos e aumentar pelo menos cerca de 1.000 m2 (Ausência de imagens do Prédio em questão, por uma questão de confidencialidade, contactem-nos para saber mais pormenores) Prédio Vendido Devoluto Área total do Terreno: 430 m2 Área por piso: 340 m2 Área Total de Construção atual: 1650 m2 Se crescer 3 pisos: 2.650 m2 Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE LT Real Estate foi fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos. A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca. Na LT somos focados na atenção dada a cada cliente, com o objetivo que a sua experiência seja única e inesquecível. ltrealestate.pt #ref:EDI_341

Prédio apalaçado junto ao El Corte Inglês, projetado pelo arquiteto Porfírio Pardal Monteiro, que recebeu três prémios Valmor. Necessita de obras totais, tem 3 pisos e está inserido num lote com 190 m2 e tem uma área bruta de construção atual de 385 m2, existindo a possibilidade de aumentar até cerca de 780 m2, através de projeto submetido na Câmara Municipal de Lisboa. Conta ainda com um pequeno espaço exterior com jardim/ terraço e um espaço para garagem fechada ao nível do R/C. Está localizada numa zona prime da cidade de Lisboa, com uma alta procura residencial de luxo. #ref:W4803

Prédio em Propriedade Horizontal na Rua de São Sebastião da Pedreira (paralela à Avenida António Augusto Aguiar) com renovação de excelência, onde foram utilizados materiais modernos e de elevada qualidade, muito bem conjugados com a traça antiga original. Este prédio é composto por 4 fracções: R/C: Espaço comercial arrendado com área bruta privativa de 158,30m2 + 45,20m2 de área bruta dependente1º andar: T2 arrendado com área bruta privativa de 80,90m2 + terraço de cerca de 20m22º andar: T2 arrendado com área bruta privativa de 80,90m2 + varanda com 7m23º andar: T3 Duplex arrendado com área bruta privativa de 120,90m2 Todas as fracções deste prédio estão arrendadas com contractos recentes, o que o configura como uma óptima opção de investimento e rentabilidade. Este edifício está já equipado com painéis solares. A par da excelência da renovação, cuja obra terminou em 2015, o ponto mais positivo deste prédio é claramente a localização premium. Situado na Rua de São Sebastião da Pedreira, paralela da Avenida António Augusto Aguiar, este prédio fica a: 4 minutos a pé do El Corte Inglês 4 minutos a pé da estação de metro Parque 9 minutos a pé do Marquês de Pombal4 minutos a pé do Picoas Plaza 10 minutos a pé do Saldanha O edifício não tem elevador nem garagem. No entanto, tem em frente um parque de estacionamento com possibilidade de avença nocturna por 27€/mês. #ref:1204-2698

Prédio , óptima localização , seja para residência ou para investimento com 6% de Yield de rentabilidade. Actualmente, o prédio é propriedade total mas dividida em fracções susceptíveis de utilização independente de poder ser cancelado assim ou alterado. Composição do prédio: Loja R/Chão1º Dto1ºEsq.2º Dto2ºEsq.3.º andar (estúdio em processo de licenciamento) Não deixe escapar esta oportunidade de Investimento em Lisboa Peça-me mais informações e/ou agenda já a sua visita ! Este imóvel está angariado em exclusividade. Partilho a 50/50 com todos os profissionais e mediadoras do mercado imobiliário. Consultor imobiliário associado à Keller Williams. A nossa cultura está assente na partilha : de conhecimento e negócios #ref:1204-3959

Prédio devoluto para venda com 1.740 m2 de área bruta. Composto por 5 andares: 8 frações de habitação e 2 lojas. Consegue ganhar uma enorme valorização por ser um prédio de gaveto incorporado em duas Avenidas principais da cidade de Lisboa. Ótima localização a 5 minutos a pé do Campo Pequeno, rodeada de comércio e serviços. Fácil acesso a uma rede vasta de transportes públicos. #ref:W4664

Prédio em propriedade horizontal com 11 fracções de utilização independente com a seguinte constituição, estado de conservação e ocupação: Loja A - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2027 Loja B - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2026 1º andar - T4 com 3 Wc´s ; remodelado; arrendado até 2024 2º andar - T5 com 2 WC´s; parcialmente remodelado; arrendado até 2029 3º andar - T3 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2027 4º andar - T5 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2029 5º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027 6º andar - T4 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2026 7º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027 8º andar Esquerdo - T2 com 1 WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 30 m2) 8º andar Direito - T0 com 1WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 45 m2) Informações a saber: > Prédio com 2 elevadores novos (instalação em 2021) > Pintura interior e exterior realizada em 2021 > Impermebialização da cobertura realizada em 2021 > Apartamentos remodelados integralmente em 2021, incluindo canalizações e rede elétrica, cozinha, WC´s, pavimentos, caixilharias, paredes e tectos > Possibilidade de isenção de IMT > Retorno anual de 332.301€ > Rendas evolutivas em alguns apartamentos. Estamos na posse de toda a documentação necessária para análise do ativo, sendo enviada após uma manifestação formal de interesse #ref:1204-4125

Prédio para reconstrução total, com projecto de arquitectura aprovado para uma moradia unifamiliar T3, distribuída por 4 pisos. Estacionamento para 2 carros, elevador, logradouro de 37m2, localizada em pleno centro da cidade junto ao Corte Inglês. O projecto para o edifício prevê a demolição total dos interiores e fachada tardoz e a manuteção e reabilitação da fachada principal. Os pisos são constituídos do seguinte modo: Piso 0 com acesso a partir da Rua S. Sebastião da Pedreira, implantação das partes comuns; corredor, acesso ao logradouro,escadas e elevador, estacionamento para 2 caros. Piso 1 Sala+zona de refeições (45,5m2) e cozinha+copa ( 19,30m2). Acesso ao logradouro Piso 2 Suite na totalidade do piso, com casa de banho completa e varanda para o logradouro. Piso 3 duas suites com 15,80 e 16,00 m2 ambas com varanda. Building for total reconstruction, with an already approved architectural project for a detached villa T3, distributed by 4 floors. Parking area for 2 cars, lift, patio of 37m2, located in the city center next to El Corte Inglês. Summary table: Plot area - 147,65m2 (taxable !40m2). Total implantation area - 104,42m2 Patio area - 43,23m2 Total construction area - 417,68m2 Number of floors - 4 Living area - 285,92m2 The project for the building foresees the total demolition of the interiors and the rear façade and the maintenance and rehabilitation of the main façade. The floors are made up as follows: Floor 0 with access from Rua S. Sebastião da Pedreira, implantation of the common parts; corridor, access to the patio, stairs and lift, parking for 2 cars. Floor 1 Living room+dining area (45,5m2), and kitchen with pantry (19,30m2). Access to the patio. 2nd floor: Suite with full bathroom and balcony to the patio. Floor 3 two suites with 15.80 and 16.00 m2, both with balcony. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181274-71

Prédio devoluto para venda com 336 m2 de área bruta de construção. Atualmente conta com 3 frações, loja no R/C e 1º andar e 2º andar de habitação e sótão. Os apartamentos são de tipologia T3, sendo que o 1º andar tem um logradouro de 17 m2. Apenas a 5 minutos da Praça de Espanha e do terminal de Sete Rios. Fácil acesso a supermercados e transportes públicos. #ref:W4674

Prédio nas Avenidas Novas Prédio para venda com 3 pisos: Composto por loja R/C com 95m2, 1º andar apartamento topologia T3 com 85m2, 2º andar apartamento topologia T3 com 85m2. Muito bem localizado, numa zona segura, perto do Instituto Português de Oncologia e do Hospital Curry Cabral. Imóvel devoluto, sem qualquer encargo. Telhado renovado e em estado novo. É uma oportunidade única de investimento, com uma localização premium e num estado razoável. Não perca esta oportunidade. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124521100-19

Prédio no Bairro Azul, em plena Av. Ressano Garcia, a 2 passos da estação de metro de Sebastião da Pedreira, do El Corte Inglês, da Fundação Calouste Gulbenkian, de variadíssimo comércio local e serviços. Localização Prime! O prédio encontra-se em propriedade total mas com 5 fracções susceptíveis de utilização independente, uma fracção por piso. Composição do prédio: 1 loja - 33 m2 área útilR/chão - 96 m2 área útil: 4 divisões1.º - 89 m2 área útil: 5 divisões2.º - 97 m2 área útil: 5 divisões 3.º - 106 m2 á área útil: 5 divisõesTodas as fracções (loja + 4 fracções de habitação) encontram-se arrendadas, de momento. Peça-me mais informações e/ou agende já a sua visita! Trabalhamos em partilha 50/50 com todos os profissionais e mediadoras do mercado imobiliário. #ref:2001010-65

Prédio para investimento, com 524 m2 de área bruta de construção e com estrutura em placa situado, no Bairro Azul, Avenidas Novas, em Lisboa. Prédio com cinco frações, um por piso, sendo constituído por uma loja com entrada diretamente para a rua, rés-do-chão alto, 1º, 2º e 3º andar. O R/C tem um pequeno logradouro, com 20 m2 e o 1º andar com um jardim de 25 m2. O prédio encontra-se totalmente arrendado com contratos recentes, e renováveis por períodos 1 e 2 anos. Localizado a 2 minutos walking distance do El Corte Inglês, da estação do metro de São Sebastião e da Fundação Calouste de Gulbenkian. A 8 minutos do Parque Eduardo VII e de todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos. A 10 minutos driving distance da Cidade Universitária, do Hospital Santa Maria e da Universidade Católica. A 15 minutos do Aeroporto de Lisboa. #ref:74698

Gran edificio para reconstruir en la Avenida de Berna, en Propiedad Horizontal, con espera de 1050 mts2 de construcción #ref:JPS_996

Este prédio está situado paralelamente à antiga Feira Popular, entre a Estação de Entrecampos e Av. Estados unidas da América. Tem uma Frente fantástica e atrás no Logradouro tem uma construção cuja área será aproveitada num novo plano construtivo. Contabilizando a média das cérceas subirá mais um piso, mas tudo dependerá do Projeto e do seu autor. Vendido sem Projecto #ref:JPS_1205

- Edificio para recuperar en las Avenidas Nuevas - Proyecto de arquitectura recientemente expirado. Área de Construcción de 6 250 m² - Área de construcción por encima del suelo prevista (con nuevo proyecto de arquitectura): 6 250 a 10 000 m² - El edificio se vende devoluto #ref:EDI_2227

Excelente opção para reconstruir na cidade de Lisboa, com expectativa de construção de 1260 mts2 acima do solo Prédio em propriedade total composto por r/c, 1º., 2º, 3º. e 4 andares e sotão. Isso garante cerca de 1.000m2. Área total do terreno - 353,26 m2 Área de implantação - 180 m2 Área descoberta - 173,20 Área construída - 960 m2 Este prédio já teve um Projeto que foi anulado pela C.M.L. Na época o proprietário já se encontrava incapacitado e não comparecia em sede de audiência prévia de interessados. O normal em construção nova será r/c + 7 pisos. #ref:JPS_997

Prédio nas Avenidas Novas com 12 apartamentos e 5 pequenas lojas, para recuperar. Tem apartamentos com grandes áreas e tem uma excelente localização. Predio de placa , com elevador e terraço com 600m2. Tem ainda espaço de logradouro. TM: (telefone) TF: (telefone) AMI: 7391 #ref:18-IV-024

Magnifíco Prédio para reabilitar na rua da Artilharia 1 Área Bruta Privativa 1.280m2 1 Inquilino com renda antiga #ref:JPS_1915

Entrecampos. Prédio com projecto em aprovação para 1.037m2. de área coberta. P.I.P. aprovado. Projecto contempla 13 apartamentos (4-T0, 8-T1 e 1 T2 Duplex) e 9 lugares de estacionamento. Edifício actualmente com 600m2 de área coberta e 260m2 de área descoberta. Excelente Localização, nas Avenidas Novas, entre o Campo Pequeno e Entrecampos. Oportunidade de investimento. Mais informações a pedido. #ref:PRE4836

Identificação do imóvel: ZMPT556214 Oportunidade de Investimento Excepcional: Prédio com Potencial de Rendimentos Elevados e Localização Estratégica! Apresentamos um prédio único com 4 andares, pronto para uma remodelação completa, estrategicamente situado próximo ao prestigiado Hospital Curry Cabral. Esta é a oportunidade de adquirir um imóvel com uma localização privilegiada que oferece inúmeras vantagens: - O edifício é composto pelo piso térreo com destinação comercial (existindo a possibilidade de conversão em habitação), além dos 1º, 2º e 3º pisos, ideais para fins residenciais. Imagine a versatilidade de possuir um imóvel que pode atender tanto ao setor de comércio quanto ao de habitação. - O R/C deste prédio dá acesso a um espaçoso logradouro com um poço, proporcionando um espaço ao ar livre e um toque de charme ao seu investimento. - Este imóvel é de propriedade total e, embora não possua elevador, oferece a oportunidade de valorização por meio da renovação completa. - A zona circundante oferece estacionamento fácil, proporcionando comodidade aos futuros residentes ou inquilinos. - A localização não poderia ser melhor: com acesso rápido a todos os tipos de transporte público, a proximidade com uma ampla variedade de comércio e serviços torna este prédio um investimento estratégico e lucrativo. Não perca a oportunidade de transformar este prédio em um ativo de alto rendimento em uma das áreas mais valorizadas da cidade. Entre em contato connosco hoje mesmo e descubra como você pode aproveitar ao máximo essa oferta única no mercado imobiliário! #ref:ZMPT556214