Edificios en venta en Lisboa, Portugal, a partir de 400 m²

Ref.: 504 Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização, numa localização consolidada de Lisboa. Apresentamos para venda um Prédio situado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com projeto aprovado para a criação de 10 unidades habitacionais, distribuídas por tipologias T0 e T1. Um projeto com uma vantagem competitiva fundamental: grande parte do trabalho administrativo e de licenciamento está concluída, permitindo ao investidor concentrar-se na execução e rentabilização do empreendimento. Projeto aprovado. Licenças pagas. Pronto para iniciar a reabilitação. O PROJETO - 10 FRAÇÕES, UM ÚNICO INVESTIMENTO O edifício é atualmente composto por oito frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas, totalizando dez unidades habitacionais. A distribuição prevista contempla: 5 apartamentos T1; 5 apartamentos T0; 6 frações com espaços exteriores privativos, entre logradouros, varandas e terraços. Distribuição por pisos: Piso Frações Características Subcave 2 T0 28 m² + logradouro Cave 2 T1 40 m² + logradouro e varanda Rés do chão 2 T1 43 m² + varanda de 4,5 m² 1.º andar 2 T1 43 m² + varanda de 4,5 m² Sótão 2 T0 27 m² + terraço privativo A presença de espaços exteriores representa um importante fator diferenciador, permitindo posicionar várias frações num segmento de mercado mais valorizado. Um dos principais argumentos deste negócio é a possibilidade de avançar para a fase de execução sem necessidade de desenvolver um processo de licenciamento de raiz. O edifício apresenta ainda uma componente de rendimento já existente, decorrente de dois contratos de arrendamento atualmente em vigor: um contrato a termo, correspondente à fração do R/C ESQ, e um contrato vitalício. Estes contratos representam, em conjunto, um rendimento anual de 7.116,48 €. Principais fatores do projeto: Localização: Calçada do Tojal, Benfica, Lisboa. Enquadramento: Área de Reabilitação Urbana (ARU). Projeto: aprovado para 10 frações. Licenças: pagas. Investimento estimado em obras: 550.000 €. Benefício fiscal: isenção de IMT no valor de 126.750 €, sujeita aos requisitos legais aplicáveis. Estado do projeto: pronto para iniciar a remodelação. BENFICA - UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Calçada do Tojal beneficia da envolvente residencial de Benfica, uma freguesia consolidada de Lisboa, com comércio, serviços, transportes e infraestruturas de apoio à vida quotidiana. A procura por apartamentos de pequenas dimensões, nomeadamente T0 e T1, conjugada com a crescente valorização de imóveis que disponibilizam espaços exteriores privativos, constitui um argumento comercial relevante para este projeto. A localização permite desenvolver um produto imobiliário dirigido a diferentes segmentos de mercado, desde jovens profissionais e casais a investidores interessados na exploração do arrendamento. PORQUÊ INVESTIR NESTE PROJETO? Este ativo reúne um conjunto de características interessantes para o mercado de investimento imobiliário: Licenciamento concluído: projeto aprovado e licenças pagas. 10 unidades habitacionais: diversificação do produto imobiliário. Investimento de execução identificado: obras estimadas em 550.000 €. Enquadramento ARU: potencial benefício fiscal significativo, sujeito às condições legais. Espaços exteriores privativos: elemento diferenciador em seis frações. Flexibilidade de estratégia: possibilidade de estruturar a operação para comercialização individual ou exploração em arrendamento. Localização em Lisboa: numa zona residencial consolidada e com procura habitacional. Contacte-nos para conhecer esta oportunidade de investimento. #ref:504

Prédio residencial com vista para o Rio Tejo, localizado próximo à Sé Catedral de Lisboa. Situado no charmoso e autêntico bairro da Sé/Alfama, este imóvel destaca-se pela abundante luminosidade e pela vista panorâmica deslumbrante sobre o rio e a cidade de Lisboa. Este edifício único é composto por três apartamentos, com elevador e a seguinte disposição: Piso 0: Hall de entrada e garagem. Piso Intermediário: Primeiro apartamento, tipo T0, com hall de entrada. Piso 1: Segundo apartamento, tipo T0+1, com casa de banho privativa, sala com kitchenette, e mezanino com a área de dormir. Este piso também inclui uma arrecadação, lavandaria e uma casa de banho completa. Piso 2: Hall de entrada para o terceiro e maior apartamento, com dois quartos, uma casa de banho, sala de estar/jantar, cozinha principal e uma casa de banho social. Piso 3: Hall, escritório, sala de jantar, sala de estar e uma casa de banho completa. Piso 4: Suíte principal, com terraço e varanda privativa. Este edifício histórico e cheio de charme preserva elementos originais que foram cuidadosamente restaurados, equilibrando o caráter clássico com o conforto e a modernidade. O imóvel é equipado com ar condicionado e aquecimento central, proporcionando conforto em todas as estações. #ref:LOT2341MC

Descubra esta oportunidad única en el corazón de Lisboa: un espacioso apartamento de 8 dormitorios ubicado en la emblemática Rua da Saudade. Con 8 dormitorios, esta propiedad es ideal para familias numerosas, inversión en alquiler o un proyecto de alojamiento local. Su ubicación privilegiada ofrece tranquilidad, encanto histórico y proximidad a lugares emblemáticos como el Castillo de San Jorge, Alfama y el Centro Pombalino. El apartamento destaca por: Espacios amplios y bien distribuidos Techos altos y detalles arquitectónicos originales Excelente exposición solar Potencial de revalorización con la reforma Con fácil acceso al transporte público, tiendas tradicionales, restaurantes y la cultura lisboeta, esta es la propiedad perfecta para quienes buscan espacio y autenticidad en una de las zonas más bonitas de la capital. Programe su visita ahora y experimente el alma de Lisboa en la Rua da Saudade. Contáctenos para más información. En KW, compartimos negocios al 50/50 con todos los asesores o agencias inmobiliarias con licencia de AMI. Si eres profesional del sector y tienes un cliente cualificado, contáctame y agenda una visita. Esta propiedad está disponible exclusivamente para brindarte un servicio excelente. #ref:KWPT-035732

Prédio para escritório com 493 m2, na Graça, situado numa das zonas mais turísticas da cidade, próximo do Castelo de São Jorge. Este escritório com 493 m2 de área bruta privativa está inserido num prédio com elevador e com quatro pisos, distribuídos da seguinte forma: No rés do chão encontra-se uma antecâmara (12 m2), duas salas (26 m2 e 38 m2), casas de banho (7 m2), uma copa (9 m2), bastidores e casa de máquinas. O primeiro piso dispõe de uma sala de trabalho (456 m2) e dois escritórios (25 m2 e 38 m2). O segundo piso tem uma sala .de trabalho (46 m2) e uma sala de reuniões (36 m2). Dispõe ainda de um terraço (35 m2). O terceiro e último piso conta com um escritório (44 m2), uma zona de estar com lareira (20 m2), uma casa de banho (3 m2) e uma copa (3 m2). A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem boa exposição solar. Imóvel vendido com contrato de arrendamento até Agosto de 2032. Características: - Orientação solar: Nascente / Poente - Terraço com cerca de 35 m2 - Vidros duplos - Chão de tábua corrida - Ar condicionado - 7 lugares de estacionamento em garagem partilhada : São Vicente goza de uma localização privilegiada onde se inserem o Bairro de Alfama e o Bairro da Graça, conhecidos pela sua atmosfera tipicamente lisboeta. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história onde podemos encontrar casas de fado, pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais, a mítica Feira da Ladra ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. Nas proximidades podemos encontrar zonas de lazer e cultura, tais como, o Panteão Nacional, o Palácio Sinel de Cordes, o Museu do Fado, o Museu Municipal da Ribeira Grande e os Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vista sob a cidade. Com uma vasta rede transportes, nomeadamente o mítico Elétrico 28, autocarros da Carris e a uma curta distância da estação de Santa Apolónia, junto à Escola Básica e Secundária Gil Vicente e à creche Dom Pedro IV. Com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 30 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-025490

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Para venda, edifício com projeto aprovado entre a Rua António Pedro e a Rua Pascoal de Melo, em Arroios, Lisboa. Trata-se de um edifício de 1915 com classificação de interesse municipal pela Câmara Municipal de Lisboa, vendido com projeto de alterações aprovado e licenças pagas para reabilitação integral. O edifício tem 294 m2 de implantação e 1.157,2 m2 de área bruta de construção, distribuídos por cinco pisos existentes, com possibilidade de criação de um piso adicional na cobertura conforme projeto aprovado. Organiza-se atualmente com dois apartamentos por piso, localizados no primeiro, segundo, terceiro e quarto andar, totalizando oito frações habitacionais devolutas. Existem quatro apartamentos com quatro quartos, escritório, sala, cozinha, casa de banho, despensa ou arrecadação e varandas, e quatro apartamentos com três quartos, escritório, sala, cozinha, casa de banho, despensa ou arrecadação e varandas. O projeto aprovado prevê a reorganização do edifício com dois apartamentos por piso, criando quatro apartamentos T2 com varandas generosas e quatro apartamentos T3 também com varandas. O projeto inclui ainda a criação de uma penthouse na totalidade da cobertura do edifício, correspondente ao novo piso 5. Está igualmente prevista a instalação de elevador e a recuperação dos elementos e pormenores arquitetónicos originais do edifício. Localizado em Arroios, numa zona central da cidade próxima do Saldanha, este edifício beneficia de proximidade a comércio, serviços, restaurantes, transportes públicos e estações de metro. O aeroporto de Lisboa encontra-se a curta distância e existem opções de estacionamento para residentes e avenças de estacionamento nas imediações. Características: - Edifício de 1915 com classificação de interesse municipal - Projeto aprovado para reabilitação integral - Licenças pagas - 1.157,2 m2 de área bruta de construção existente - 1.487,2 m2 de área bruta de construção proposta com criação de piso adicional na cobertura - 9 apartamentos: 4 T2 e 4 T3, com varandas e áreas entre 95 e105m2 + 1 penthouse na cobertura com 195m2 - 1.085,4 m2 de área bruta privativa vendável - Instalação de elevador - Recuperação dos elementos arquitetónicos originais - Localização central em Arroios, Lisboa, próxima do Saldanha - Proximidade a comércio, serviços, transportes e aeroporto Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. #ref:PROP-34361

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra. Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação. O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com terraços orientados a poente. A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação. Características: - Edifício para reabilitação - Projeto totalmente aprovado - Licenças emitidas e pagas - Início imediato da construção - Isenção de IMT na aquisição - Projeto para 10 apartamentos - Localização consolidada, com elevada procura residencial - Excelente potencial de valorização e comercialização - Área do lote: 312,95 m2 - Área de Implantação 112,00 m2 - Área descoberta (logradouro): 200,95 m2 - Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2 - Área Total de construção: 487,17 m Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, caracterizado pelo elevado número de edifícios habitacionais, pela oferta de restaurantes e pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. Em Benfica encontramos o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz e o Teatro Turim, o Palácio Baldaya, o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros edifícios de cariz cultural e desportivo. Benfica tem excelentes acessos - dada a proximidade da segunda circular e da A5 - e a existência de diferentes transportes públicos, como o autocarro, metro e comboio. #ref:PROP-35047

ATENCIÓN INVERSORES, PROPIEDAD ALQUILADA CON UNA RENTABILIDAD DE ALREDEDOR DEL 5%. Edificio de 1250 m2, compuesto por 3 plantas con licencia de SERVICIOS. La propiedad tiene dos entradas, varias habitaciones, baños en las 3 plantas y un auditorio. El edificio está alquilado, con un contrato de arrendamiento de 10 años. Situado en el centro de Lisboa, junto al mercado de Alvalade y todo tipo de servicios, comercio, restaurantes. Excelente rentabilidad. ¡Contáctenos, estaremos encantados de brindarle toda la información y/o programar visitas! «La información facilitada no dispensa de su confirmación y no puede considerarse vinculante. ’. #ref:DWL-10

Prédio para reabilitação total, com 540 m² de área bruta de construção, no Príncipe Real, em Lisboa. O edifício de gaveto é composto por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos. O projeto, aprovado em 2024 e a aguardar renovação de licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado, prevê a seguinte configuração: Rés do chão: uma fração comercial com 220 m²; Pisos 1, 2 e 3: 5 frações residenciais, distribuídas da seguinte forma: Piso 1: T0 (45,68 m²) e T1+1 (66,33 m²) Piso 2: T1 (52 m²) e T1+1 (66,20 m²) Piso 3: T1 (74,25 m²) com 4 terraços (11,17 m²) O edifício beneficia de excelente luminosidade, com orientação Sul/Poente, e apresenta características arquitetónicas de elevado valor, como tetos trabalhados e pé-direito alto, conferindo-lhe identidade e potencial diferenciador. O Príncipe Real destaca-se pela tranquilidade dos seus jardins e miradouro, como o Jardim e Miradouro de São Pedro de Alcântara. A 500 metros do Bairro Alto, Jardim Botânico, Hospital de Jesus, British Council e Conservatório Nacional. A 1 km do Chiado, do ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão e do IADE - Criative University. A 2 km do Lycée Français Charles LePierre e do Amoreiras Shopping Center. A 500 metros das estações de Metro do Largo do Rato e Baixa-Chiado e a 5 minutos driving distance do acesso à A5 (Estoril, Cascais, Sintra) e A2 (Sul, Ponte e Algarve), e a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa. #ref:96898

Prédio com 569 m² de área bruta privativa, com rentabilidade garantida, localizado no centro de Moscavide, próximo do Parque das Nações, em Lisboa. O prédio é composto por 3 pisos, com 4 apartamentos de tipologia T3, 2 apartamentos de tipologia T2 e 1 loja. O edifício foi reabilitado com preservação do charme original, beneficiando de uma renovação completa que preservou e valorizou os elementos arquitetónicos, como os tetos trabalhados e detalhes ornamentais da fachada. A reabilitação incluiu nova claraboia e telhado, colunas de água e eletricidade novas, caixilharia moderna e eficiente, fachadas completamente renovadas, interior das escadas totalmente requalificado, contadores instalados nas áreas comuns para maior comodidade e sistema de videovigilância para segurança adicional. Os apartamentos foram renovados, com cozinhas e casas de banho modernas, instalações elétricas e canalizações novas, têm espaços amplos com excelente distribuição funcional, tetos altos e trabalhados que conferem um carácter único. Localizado no centro de Moscavide, próximo de comércio tradicional diversificado e transportes. A 5 minutos a pé da estação de Metro de Moscavide, a 20 minutos da Estação do Oriente e do Centro Comercial Vasco da Gama, e a 9 minutos de carro do Aeroporto de Lisboa. #ref:89883

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78

PRÉDIO CAMPO DE OURIQUE | LISBOA Uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa. Localizado na Rua Sampaio Bruno, n.º 56, em Campo de Ourique, este prédio em propriedade total, destaca-se pela sua localização, dimensão e versatilidade, apresentando um elevado potencial para investimento. O edifício é composto por 12 frações, distribuídas por: - 8 apartamentos T2 - 1 apartamento T1, correspondente à antiga habitação da porteira - 3 lojas comerciais A configuração do edifício em gaveto confere-lhe uma presença muito interessante e uma excelente exposição, sendo uma característica diferenciadora deste ativo. A combinação entre as várias frações residenciais e comerciais permite diferentes estratégias de investimento e exploração, tornando este prédio particularmente interessante para investidores que procuram um ativo com dimensão e potencial de valorização. UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Campo de Ourique, uma das zonas mais emblemáticas de Lisboa, o imóvel beneficia de uma localização consolidada e de uma envolvente com uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração. Nas proximidades encontra-se: - Mercado de Campo de Ourique - Comércio tradicional, supermercados e serviços - Restaurantes, cafés, pastelarias e espaços de lazer - Escolas e colégios, incluindo a Redbridge Internacional School e a Escola Básica de Santo Condestável. - Farmácias e clínicas. - Igrejas - Bancos e diversos serviços de proximidade Campo de Ourique distingue-se pelo seu ambiente residencial, pela forte dinâmica comercial e pela qualidade de vida, sendo uma zona com elevada procura habitacional e uma identidade muito própria. EXCELENTES ACESSIBILIDADES A localização permite uma ligação rápida e conveniente às principais zonas de Lisboa e da Grande Lisboa. O imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos, principais eixos rodoviários e acessos às vias de ligação a Cascais, Sintra e outras zonas da região. O Aeroporto Humberto Delgado encontra-se igualmente a uma distância conveniente, permitindo uma ligação rápida às principais vias da cidade. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO A combinação entre a localização em Campo de Ourique, a dimensão do edifício, a configuração em gaveto, as 9 frações residenciais e as 3 lojas comerciais torna este imóvel uma oportunidade muito interessante para investidores que procuram um ativo com escala e potencial de valorização numa zona consolidada de Lisboa. Venha conhecer esta oportunidade de negócio e descubra todo o valor que este ativo pode oferecer. Agende a sua visita! ENGLISH BUILDING CAMPO DE OURIQUE | LISBON An excellent investment opportunity in one of Lisbons most sought-after and highly valued neighborhoods. Located at Rua Sampaio Bruno, No. 56, in Campo de Ourique, this building stands out for its location, size, and versatility, offering high investment potential. The building consists of 12 units, distributed as follows: 8 two-bedroom apartments 1 one-bedroom apartment, formerly the caretakers residence 3 retail stores The buildings corner layout gives it a very distinctive appearance and excellent visibility, making it a standout feature of this property. The combination of residential and commercial units allows for various investment and operational strategies, making this building particularly attractive to investors seeking a property with scale and appreciation potential. A PRIME LOCATION Located in Campo de Ourique, one of Lisbons most iconic neighborhoods, the property benefits from a well-established location and surroundings offering a wide range of shops, services, restaurants. Nearby youll find: - Campo de Ourique Market - Traditional shops, supermarkets, and services - Restaurants, cafés, bakeries, and leisure venues - Schools and colleges, including Redbridge International School and Santo Condestável Elementary School - Pharmacies and clinics - Churches - Banks and various local services Campo de Ourique stands out for its residential atmosphere, vibrant commercial activity, and quality of life; it is an area with high demand for housing and a distinct identity of its own. EXCELLENT ACCESSIBILITY The location offers quick and convenient access to the main areas of Lisbon and Greater Lisbon. The property benefits from its proximity to public transportation, major roadways, and access to routes connecting to Cascais, Sintra, and other areas of the region. Humberto Delgado Airport is also within a convenient distance, allowing for a quick connection to the citys main thoroughfares. AN INVESTMENT OPPORTUNITY The combination of its location in Campo de Ourique, the buildings size, its corner lot configuration, the 9 residential units, and the 3 commercial spaces makes this property a very attractive opportunity for investors seeking an asset with scale and appreciation potential in an established area of Lisbon. Come see this business opportunity for yourself and discover the full value this property has to offer. Schedule your visit! ESPAÑOL EDIFICIO CAMPO DE OURIQUE | LISBOA Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más solicitadas y valoradas de Lisboa. Situado en la calle Sampaio Bruno, n.º 56, en Campo de Ourique, este edificio destaca por su ubicación, tamaño y versatilidad, presenta un elevado potencial de inversión. El edificio consta de 12 unidades, distribuidas de la siguiente manera: 8 apartamentos de 2 habitaciones 1 apartamento de 1 habitación, que corresponde a la antigua vivienda de la portera 3 locales comerciales La configuración del edificio en esquina le confiere un aspecto muy interesante y una excelente orientación, lo que constituye una característica diferenciadora de este activo. La combinación de los distintas apartamentos y locales comerciales permite diversas estrategias de inversión y exploración, lo que hace que este edificio resulte especialmente interesante para los inversionistas que buscan un activo con envergadura y potencial de revalorización. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Campo de Ourique, una de las zonas más emblemáticas de Lisboa, el inmueble goza de una ubicación consolidada y de un entorno con una amplia oferta comercial, de servicios, de restauración. En las inmediaciones se encuentran: - El mercado de Campo de Ourique - Comercios tradicionales, supermercados y servicios - Restaurantes, cafeterías, pastelerías. - Escuelas y colegios, entre ellos la Redbridge International School y la Escuela Primaria de Santo Condestável. - Farmacias y clínicas. - Iglesias. - Bancos y diversos servicios de proximidad Campo de Ourique destaca por su ambiente residencial, su gran dinamismo comercial y su calidad de vida, siendo una zona con una elevada demanda de vivienda y una identidad muy propia. EXCELENTE ACCESIBILIDAD Su ubicación permite una conexión rápida y cómoda con las principales zonas de Lisboa y de la Gran Lisboa. El inmueble se beneficia de la proximidad al transporte público, a las principales vías de comunicación y a los accesos a las carreteras que conectan con Cascais, Sintra y otras zonas de la región. El aeropuerto Humberto Delgado también se encuentra a una distancia conveniente, lo que permite una conexión rápida con las principales vías de la ciudad. UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La combinación de la ubicación en Campo de Ourique, el tamaño del edificio, su configuración en esquina, los 9 apartamentos y los 3 locales comerciales convierten a este inmueble en una oportunidad muy interesante para los inversionistas que buscan un activo de envergadura y con potencial de revalorización en una zona consolidada de Lisboa. Ven a conocer esta oportunidad de negocio y descubre todo el valor que este activo puede ofrecer. ¡Marca ya tu visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701379-80

ATENCIÓN DE CLIENTES/INVERSORES Alto de St. Amaro - Zona privilegiada de Alcântara Edificio en excelente estado con magníficas áreas interiores y exteriores, ¡que ofrece varias opciones de inversión! - PROYECTO APROBADO. Para reforma, incluyendo su ampliación y la construcción de 10 unidades independientes, con un cambio del ABC actual de 642 m² a un ABC de 680 m², lo que corresponde a un volumen de construcción de 2126 m². Disponemos de TODA la información y documentación. - MANTENIMIENTO de la situación actual. Arrendamiento de 25 habitaciones independientes, con rentabilidad garantizada (ocupación permanente) y contratos de arrendamiento transferibles. Alcântara es probablemente la zona de Lisboa con mayor tasa de inversión inmobiliaria en los últimos años y la consiguiente revalorización de su valor. Extendido entre Monsanto, el río Tajo y Belém, ofrece todo lo que pueda desear, lo que se traduce en una alta calidad de vida. Desde educación hasta arte y cultura, pasando por ocio, gastronomía y salud. La extensa red de transporte existente nos lleva rápidamente al centro de Lisboa, a Cascais o a la orilla sur. La tan esperada llegada del metro está a punto de llegar. ¡Venga a ver este edificio! ¡No pierda la oportunidad de invertir en Lisboa! #ref:KWPT-017935

Para venda, edifício habitacional e comercial reabilitado no centro histórico de Lisboa com vista rio e cachet pombalino. Edifício do século XVIII totalmente reabilitado, localizado entre a Rua do Ferragial e o Largo do Corpo Santo, inserido na malha histórica de Lisboa, a dois passos do Cais do Sodré e da zona ribeirinha. Beneficia de proximidade a comércio, serviços, restaurantes, transportes públicos e zonas culturais. Com uma área bruta total de 975 m2, o edifício foi alvo de reabilitação profunda e criteriosa, assinada por arquiteto, respeitando os traços originais da arquitetura pombalina e introduzindo estilo minimalista, elegante e contemporâneo. Está pronto a utilizar, com acabamentos de elevada qualidade e organização funcional eficiente. Organiza-se da seguinte forma: 1 loja comercial com 408 m2, com acesso pelo Largo do Corpo Santo 1 escritório com 55 m2 5 apartamentos distribuídos por 3 pisos residenciais: R/C esquerdo: 82 m2 1.º andar direito: 69 m2 1.º andar esquerdo: 79 m2 2.º andar direito: 64 m2 2.º andar esquerdo (duplex): 217 m2 Características do edifício: - 6 pisos: dois dedicados ao comércio e quatro à habitação - Pavimentos originais em pedra e abóbadas em cruzaria nos pisos inferiores, com pilares e arcos transversais típicos da arquitetura pombalina - Átrio em pedra na entrada pela Rua do Corpo Santo, conservado e restaurado - Configuração original de dois apartamentos por andar, exceto o último piso convertido em duplex com cobertura inclinada e terraço com vista sobre o Tejo - Interiores com sobriedade, conforto e atenção ao detalhe, com uso de madeira natural em pavimentos, escadas, elementos decorativos e revestimentos têxteis - Fachadas integralmente restauradas, mantendo proporções, molduras, cantarias e guardas metálicas originais Misericórdia goza de uma localização privilegiada no centro histórico da cidade de Lisboa, conhecida pelos bairros icónicos como Bairro Alto considerado de Interesse Público pelas suas ruas pitorescas e estrutura urbana quinhentista, o Chiado conhecido como o bairro das artes e pelo seu distinto charme romântico e o Cais do Sodré conhecido pela zona ribeirinha totalmente reabilitada e ponto de interesse turístico. Nas proximidades podemos encontrar alguns dos restaurantes mais mediáticos da cidade, comércio tradicional, galerias e várias opções de transportes. No centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-34316

Prédio habitacional com 470 m2 de área bruta, localizado em Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa. Composto por 4 apartamentos: dois apartamentos T1, um apartamento T2 e um apartamento T0. Totalmente recuperado e pronto a habitar, com materiais nobres e de bom gosto e com cozinhas equipadas. O prédio possui 2 licenças de alojamento local válidas até 2030. O bairro de Alfama oferece comércio local e de qualidade, incluindo lojas de brunch, vinhos, restaurantes e comércio de proximidade. É um bairro de ruas estreitas, que preserva a essência de Lisboa, berço do fado e expressão da melancolia do povo português. #ref:W4943

2 Prédios ( Habitação e Serviços) muito bem localizado, perto do hospital privado CUF Tejo, Avenida 24 de Julho, Avenida de Ceuta, Avenida Infante Santo, Ministério de Negócios Estrangeiros, Lisbon International School, LX Factory, Docas de Santo Amaro, ALLO Alcântara Lisbon Offices e Rio Tejo. Esta zona oferece excelentes acessos e uma boa rede de transportes públicos. As futuras estações de Metro de Alcântara e Infante Santo ficarão muito perto. Potencial para reabilitação total. Fazer projeto habitacional e vender as fracções individualmente ou submeter projeto de hotel Ideal para investidores que pretendem desenvolver um projeto de reabilitação urbana ou gerar rendimento através de arrendamento. Características principais: - 2 Artigos em propriedade total : Ambos os Prédios são de 1897 - HABITAÇÃO Área Bruta Privativa total: 1.288 m² Área do terreno: 842 m² - COMÉRCIO Área Bruta Privativa total: 450 m² Área do terreno: 937 m² Ambos os imóveis têm inquilinos com contratos a termo! #ref:EHPPS136

Prédio de traça urbana com elevado potencial de valorização, situado na freguesia de Santa Clara, numa zona residencial consolidada e em crescente desenvolvimento na cidade de Lisboa. Este ativo distingue-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilização, sendo composto por 4 pisos: Rés-do-chão destinado a serviços/comércio; 1.º, 2.º e 3.º pisos destinados a habitação. Complementa o imóvel um terreno contíguo com estacionamento privativo para 5 viaturas, uma característica rara e altamente valorizada no contexto urbano de Lisboa. O prédio é vendido livre de pessoas e bens, proporcionando total disponibilidade para desenvolvimento imediato de projeto de reabilitação, investimento patrimonial ou criação de produto residencial com componente de serviços. Uma oportunidade diferenciadora para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização, numa localização estratégica da capital. Imóvel promovido e comercializado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. O imóvel não dispõe de Licença de Utilização válida, sendo a sua transmissão efetuada nos termos legalmente previstos no referido diploma. Em virtude desta situação, a aquisição poderá não ser elegível para financiamento bancário tradicional, pelo que o ativo se destina preferencialmente a investidores, promotores imobiliários ou compradores com capitais próprios. Trata-se de uma oportunidade com potencial de valorização e desenvolvimento, enquadrada no regime legal atualmente em vigor para imóveis sem Licença de Utilização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701567-4

#ref: 1070282

OPORTUNIDAD de Inversión en LAPA - Edificio Residencial Listo para Construir 3 Apartamentos de Tipología T1, con un total de 438,10 m² de Área de Construcción; Con Jardín, Terraza Común y Balcones. Ubicado en el Centro de Lapa en una de las zonas históricas y residenciales más valoradas de la capital. DESCRIPCIÓN / PROYECTO Proyecto de Arquitectura de autor reconocido. Esta propiedad dispone de Proyecto de Arquitectura y Especialidades APROBADOS, con Licencia de Construcción lista para tramitar, estando en condiciones para avanzar directamente a la fase de ejecución de la obra, tras el cumplimiento de los trámites administrativos aplicables. ÁREAS Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Área de la parcela: 210,00 m² Área de implantación propuesta: 127,30 m² Área total de construcción propuesta: 438,10 m² Superficie de pavimento - vivienda: 369,15 m² Área de terraza común: 82,70 m² Área totalmente permeable: 53,40 m² Área total de balcones: 43,10 m² Altura de fachada: 7,50 m Altura de edificación: 9,60 m Fracciones habitacionales: 3x - T1 FRACCIONES HABITACIONALES PREVISTAS Planta 0: T1 - 105,30 m² Planta 1: T1 - 105,30 m² Planta 2: T1 - 105,30 m² LOCALIZACIÓN / ENCUADRE: Lapa, Santos y Madragoa - Localización de elevado valor residencial La propiedad se beneficia de una localización particularmente interesante, en la confluencia de tres barrios emblemáticos de Lisboa. * Información adicional sobre los Proyectos disponible bajo solicitud. #ref: 1046121

Prédio devoluto com 427m² de área bruta de construção, vista rio e projeto aprovado para moradia unifamiliar e um apartamento T1, na Estrela, em Lisboa. A moradia, com 370m² de área bruta privativa, distribui-se por três pisos e inclui garagem. No primeiro piso, encontra-se uma sala ampla com cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. O segundo piso conta com duas suites, sendo uma delas com closet. O terceiro e último piso é inteiramente dedicado a uma master suite. Beneficia de vista para a cidade e rio a partir do primeiro piso. Dispõe ainda de lavandaria na cave e dois lugares de estacionamento. O apartamento, com 50m² de área bruta privativa, é composto por cozinha em open space para a sala de estar, um quarto e uma casa de banho. As áreas comuns totalizam 7m². O projeto prevê a instalação de um elevador interior. Localizado junto à Tapadas das Necessidades, a 10 minutos walking distance da zona ribeirinha de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da estação ferroviária Alcântra-Mar. A 2 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, a 5 minutos de Campo de Ourique, do Parque Florestal de Monsanto e do acesso à Ponte 25 de Abril. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa. #ref:75399

Prédio para reabilitação nas Olaias, a cerca de 200 m da Escola Básica das Olaias. Trata-se de uma zona em fase de revitalização urbana, com vários edifícios a serem alvo de reabilitação. Zona com excelentes transportes públicos, com a estação de Metro das Olaias a apenas cerca 500m. Está previsto para esta zona um novo Bairro, de baixa volumetria, que será promovido pela Câmara Municipal. Trata-se de uma área de 66.958 m2 em que vai ser criado um Parque Urbano de três hectares e 42 lotes na sua grande maioria para habitação, em que a arquitetura se vai caracterizar por edifícios baixos (3 pisos), estando também previstas ’zonas de recreio, contemplação e de hortas urbanas’, conforme divulgado na comunicação social em julho de 2024. Prédio com Projeto para demolição das construções existentes e construção de 5 Moradias (4 T3+1 e 1 T4+1), com cave, r/c, 1º andar e sótão. Projeto em fase de aprovação na Câmara Municipal. Em termos genéricos, cada Moradia será composta por: piso em semi-cave com sala, cozinha, instalação sanitária e logradouro; rés do chão com suite (dois quartos e casa de banho no caso do T4+1); 1º andar com duas suites; e sótão com uma divisão. Áreas Brutas de Construção (ABC) ABC de Habitação: 740 m2 ABC Total: 769 m2 Área de Logradouros privativos: 94 m2 Exposição solar: nascente / poente. #ref:ENF06

Terreno / Prédio com PIP Aprovado para 10 Apartamentos, para Venda junto à Alameda / Penha de França, Lisboa - Área do Lote: 515 m2 - 10 Apartamentos - 10 Estacionamentos --- PIP Aprovado com os seguintes detalhes: - Número de fogos: 10 - Número de lugares de estacionamento privado: 10 - Tipo de obras a executar: Ampliação - Área total de construção: 1678,16 m2 - Área de implantação do Prédio: 147,33 m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 5 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 2 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da edificação: 15,14 Metros - Altura da fachada do edifício: 11,80 Metros --- 1. Apartamento 01 - T2 Área Bruta Total: 153,98 m2 2. Apartamento 02 - T2 Área Bruta Total: 157,45 m2 3. Apartamento 03 - T1 Área Bruta Total: 107,45 m2 4. Apartamento 04 - T2 Área Bruta Total: 136,12 m2 5. Apartamento 05 - T2 Área Bruta Total: 183,85 m2 6. Apartamento 06 - T1 Área Bruta Total: 109,32 m2 7. Apartamento 07 - T2 Área Bruta Total: 131,41 m2 8. Apartamento 08 - T2 Área Bruta Total: 189,29 m2 9. Apartamento 09 - T1 Área Bruta Total: 129,81 m2 10. Apartamento 10 - T2 Área Bruta Total: 150,13 m2 Áreas comuns (sem estacionamento): Área Bruta Total do edifício: 1.448,79 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.’ ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_2274

Prédio em placa com 1.520 de área bruta de construção, oito apartamentos e quatro lojas, no Areeiro, em Lisboa. Prédio em excelente estado de conservação, possui elevador e a tardoz conta com estacionamento privativo no logradouro. Todos os apartamentos com varanda privativa. Encontra-se arrendado com contratos habitacionais e comerciais ao abrigo do NRAU, um contrato habitacional antigo e outro comercial. Apenas um dos apartamentos está devoluto e em remodelação, para futuramente ser arrendado. O total anual de rendas é do valor de 91572€, podendo ser francamente aumentados à medida que os contratos atuais forem atualizados. Localizado a 2 minutos walking distance da estação de metro do Areeiro, a 5 minutos da Avenida João XXI e a 8 minutos da estação ferroviária Roma-Areeiro. A 7 minutos driving distance do Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian, da Praça Espanha onde confluem os acessos aos principais eixos viários da cidade, tais como, A5, Eixo Norte Sul, e Ponte 25 de Abril. A 10 minutos da Cidade Universitária, do Hospital Santa Maria e do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa. #ref:69999