Edificios en venta con visita virtual en Lisboa, Portugal

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1.690.000 €

Edificio en Calçada do Tojal, Benfica, Lisboa

Superficie construida 442 m²

Ref.: 504 Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização, numa localização consolidada de Lisboa. Apresentamos para venda um Prédio situado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com projeto aprovado para a criação de 10 unidades habitacionais, distribuídas por tipologias T0 e T1. Um projeto com uma vantagem competitiva fundamental: grande parte do trabalho administrativo e de licenciamento está concluída, permitindo ao investidor concentrar-se na execução e rentabilização do empreendimento. Projeto aprovado. Licenças pagas. Pronto para iniciar a reabilitação. O PROJETO - 10 FRAÇÕES, UM ÚNICO INVESTIMENTO O edifício é atualmente composto por oito frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas, totalizando dez unidades habitacionais. A distribuição prevista contempla: 5 apartamentos T1; 5 apartamentos T0; 6 frações com espaços exteriores privativos, entre logradouros, varandas e terraços. Distribuição por pisos: Piso Frações Características Subcave 2 T0 28 m² + logradouro Cave 2 T1 40 m² + logradouro e varanda Rés do chão 2 T1 43 m² + varanda de 4,5 m² 1.º andar 2 T1 43 m² + varanda de 4,5 m² Sótão 2 T0 27 m² + terraço privativo A presença de espaços exteriores representa um importante fator diferenciador, permitindo posicionar várias frações num segmento de mercado mais valorizado. Um dos principais argumentos deste negócio é a possibilidade de avançar para a fase de execução sem necessidade de desenvolver um processo de licenciamento de raiz. O edifício apresenta ainda uma componente de rendimento já existente, decorrente de dois contratos de arrendamento atualmente em vigor: um contrato a termo, correspondente à fração do R/C ESQ, e um contrato vitalício. Estes contratos representam, em conjunto, um rendimento anual de 7.116,48 €. Principais fatores do projeto: Localização: Calçada do Tojal, Benfica, Lisboa. Enquadramento: Área de Reabilitação Urbana (ARU). Projeto: aprovado para 10 frações. Licenças: pagas. Investimento estimado em obras: 550.000 €. Benefício fiscal: isenção de IMT no valor de 126.750 €, sujeita aos requisitos legais aplicáveis. Estado do projeto: pronto para iniciar a remodelação. BENFICA - UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Calçada do Tojal beneficia da envolvente residencial de Benfica, uma freguesia consolidada de Lisboa, com comércio, serviços, transportes e infraestruturas de apoio à vida quotidiana. A procura por apartamentos de pequenas dimensões, nomeadamente T0 e T1, conjugada com a crescente valorização de imóveis que disponibilizam espaços exteriores privativos, constitui um argumento comercial relevante para este projeto. A localização permite desenvolver um produto imobiliário dirigido a diferentes segmentos de mercado, desde jovens profissionais e casais a investidores interessados na exploração do arrendamento. PORQUÊ INVESTIR NESTE PROJETO? Este ativo reúne um conjunto de características interessantes para o mercado de investimento imobiliário: Licenciamento concluído: projeto aprovado e licenças pagas. 10 unidades habitacionais: diversificação do produto imobiliário. Investimento de execução identificado: obras estimadas em 550.000 €. Enquadramento ARU: potencial benefício fiscal significativo, sujeito às condições legais. Espaços exteriores privativos: elemento diferenciador em seis frações. Flexibilidade de estratégia: possibilidade de estruturar a operação para comercialização individual ou exploração em arrendamento. Localização em Lisboa: numa zona residencial consolidada e com procura habitacional. Contacte-nos para conhecer esta oportunidade de investimento. #ref:504

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1.340.000 €

Edificio en Belém, Lisboa

Superficie construida 117 m²

Parcela Urbana con Proyecto aprobado para la Construcción de 1 local y 4 Apartamentos en Belém, Lisboa Calle paralela a la Avenida Marginal con gran proximidad al Monasterio de los Jerónimos, Torre de Belém y que goza de gran proximidad al Río Tajo así como a otras zonas de la ciudad con notable valor cultural y patrimonial. El Proyecto con Licencia de Pago contempla la construcción de 4 plantas sobre rasante, con un área de implementación de 117m2 y ABC de 453m2 distribuidos de la siguiente manera: - Planta Baja - Comercio/servicios o Garaje, con 117m2; - Planta 1 - Vivienda con superficie bruta de construcción de 112,6m2; - Planta 2 - Vivienda con superficie bruta de construcción de 114,15 m2; - Planta 3 - Vivienda con superficie bruta de construcción de 99m2; *COND. Para el mejor interés de nuestros clientes, compartimos este negocio con todas las agencias con una licencia AMI válida, al 50/50%. Si quieres saber más no dudes en contactarnos por email, teléfono o mensaje en las principales plataformas nacionales e internacionales. La información facilitada, aunque precisa, no le exime de confirmación ni puede considerarse vinculante. The Property Brokers PT Keller Williams PT con licencia AMI 17003 #ref:KWPT-012450

3.000.000 €

Edificio en São Vicente, Lisboa

Superficie construida 781 m²

edificio santa aoplônia #ref:KWPT-036201

1.780.000 €

Edificio en Santa Maria Maior, Lisboa

Superficie construida 260 m²

Oportunidade Única de Investimento: prédio em propriedade horizontal, totalmente reabilitado, em Alfama, com opção imediata de yield crescente de 5,3% a 8,3% em arrendamento Prédio em propriedade horizontal, totalmente reabilitado, a estrear, no coração de Alfama, uma das zonas mais emblemáticas de Lisboa. Localizado a poucos passos do rio, com vista deslumbrante e a proximidade de algumas das maiores atrações turísticas da cidade, este imóvel é a oportunidade perfeita para quem busca investir no mercado de arrendamento de curta duração / alojamento local, ou mesmo no arrendamento tradicional, para o qual já tem uma proposta firme de arrendamento com um rendimento anual progressivo, que começa nos 94.500 € e cresce até aos 148.000 €. Características do Prédio - Prédio em propriedade horizontal. - Área Total: 260m², distribuídos por 7 pisos - 1 piso abaixo do solo e 6 acima. - 6 frações elegantemente mobiladas e equipadas com acabamentos modernos e um design que combina conforto e funcionalidade: - Pisos 0 e -1: T1+1 Duplex; - Piso 1: T0 com e varanda; - Pisos 2 a 4: 3 T0, cada um com 2 varandins; - Pisos 5 e 6: T0+1 Duplex com varandim. Comodidades e Diferenciais - Totalmente mobilado e equipado - placa elétrica, exaustor, forno, microondas, combinado frigorífico e congelador, máquina de lavar roupa, termoacumulador e ar condicionado. - Janelas com vidros duplos para maior conforto e isolamento térmico e acústico. - Sistema de fechaduras por código, alarme de incêndio e corte de energia geral em caso de emergência. - Pronto a usar / ser rentabilizado. Envolvente Este ativo está situado em Alfama, um dos bairros mais icónicos de Lisboa, conhecido pelo seu charme histórico e vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. A área oferece uma combinação única de tranquilidade e animação, com restaurantes típicos, casas de fado, cafés, comércio local, e atrações turísticas como o Panteão Nacional, o Museu do Fado, o Castelo de São Jorge, a Sé de Lisboa e o miradouro de Santa Luzia, entre muitos outros. A proximidade do rio e das zonas de lazer ao ar livre faz desta localização um destino altamente procurado por turistas e expatriados. Além disso, a rede de transportes públicos é excelente, com autocarros, elétricos, comboio e estação de metro a poucos minutos, facilitando o acesso a todas as zonas da cidade. Potencial de Rentabilização Este prédio é a opção ideal para investidores e empresas a atuar no mercado de arrendamento de curta duração / alojamento local, ou mesmo no arrendamento tradicional. Com uma potencial rentabilidade elevada, este imóvel oferece uma oportunidade de investimento altamente atrativa. Adicionalmente, o facto de se encontrar em propriedade horizontal permite uma flexibilidade acrescida no futuro, numa eventual decisão estratégica de desinvestimento, podendo vender frações de forma independente. Conta atualmente com uma proposta firme de arrendamento que começa nos 7.800 €/mês (94.500 €/ano) e cresce de forma progressiva até 12.340 €/mês (148.077 €/ano). Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel reabilitado por estrear, pronto a rentabilizar. Entre em contacto hoje para mais informações ou para agendar uma visita e descobrir o seu próximo investimento em Lisboa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120261795-59

2.000.000 €

Edificio en Misericórdia, Lisboa

Superficie construida 700 m²

Oportunidad de inversión única en Lisboa Descubra la representación del potencial de la inversión inmobiliaria en esta joya incomparable en el corazón histórico de Lisboa. Situado junto al Mirador de Adamastor, este edificio vacío promete ser mucho más que una simple construcción, sino un inspirador proyecto de éxito. Con un proyecto arquitectónico y PIP aprobado, que permitirá la expansión a 700m2 de superficie bruta construida, esta propiedad ofrece impresionantes vistas al río, creando un ambiente único que hará las delicias de cualquier futura clientela. Con amenidades cuidadosamente diseñadas, el proyecto incluye tres T1, dos T2, un T1 dúplex y un T2 dúplex, pensados para el confort y la sofisticación, satisfaciendo las exigencias de los gustos más refinados. A pesar de la ausencia de estacionamiento, la ubicación exclusiva dedicada a los residentes es un diferencial valioso, brindando una experiencia de lujo y refinamiento a quienes eligen vivir en este magnífico entorno. Se destaca la alta tasa de rentabilidad y la constante demanda de inmuebles en esta zona, lo que hace de este proyecto una inversión incomparable y con un potencial considerable. La combinación de ubicación estratégica, diseño atractivo y sólidas perspectivas de retorno hacen de este desarrollo una oportunidad imperdible para los inversores que buscan valorar su capital de manera inteligente y rentable. No pierda la oportunidad de transformar este edificio vacío en una fuente sostenible de ingresos y un hito de excelencia arquitectónica en la emblemática ciudad de Lisboa. ¡El momento de invertir y prosperar es ahora! #ref:8353

590.000 €

Edificio en Arroios, Lisboa

Superficie construida 140 m²

Si está buscando una inversión inmobiliaria segura, con retorno financiero inmediato y en una de las ubicaciones más cosmopolitas y cotizadas de Lisboa, este edificio es la respuesta. Ubicada en Arroios, excelente zona céntrica, a solo unos pasos del metro, comercios tradicionales, cafés de renombre y con una facilidad de acceso única al corazón de la capital, esta propiedad se destaca por su potencial multifuncional: ideal para inversionistas de ingresos (Yield) o para quienes buscan su propia casa con posibilidad de rentabilizar una de las unidades. Aspectos destacados de la propiedad: Edificio Totalmente Renovado: Fachada e interior modernos, con acabados contemporáneos que garantizan cero costos de construcción o mantenimiento a corto/medio plazo. Alojamiento local (AL) activo y en funcionamiento: la propiedad ya se encuentra en el mercado de alquiler a corto plazo con ingresos actuales, excelentes críticas y totalmente equipada y amueblada. Listo para facturar desde el primer día. Tipologías inteligentes e independientes: Planta baja (2 Dormitorios): Consta de 2 cómodos dormitorios, zonas optimizadas y un fantástico patio privado, un auténtico lujo en el centro de Lisboa y muy valorado por los huéspedes. 1er Piso (T2): Espacio luminoso, que también consta de 2 dormitorios, con excelente exposición al sol y distribución funcional. ¿Por qué invertir aquí? Ubicación premium: Arroios fue votado recientemente como uno de los barrios más cool del mundo. La demanda de alojamiento en esta zona (tanto por parte de turistas como de nómadas digitales y estudiantes) es masiva y constante durante todo el año. Transición sin complicaciones: el negocio incluye todo el contenido, el equipo y el funcionamiento en pleno funcionamiento, lo que ahorra meses de configuración y licencias del negocio. Liquidez y flexibilidad: Perfecto para mantenerse en el mercado AL, hacer la transición a alquiler a mediano plazo (estudiantes/profesionales) o vivir en una de las unidades mientras la otra paga su inversión. Motivo de Venta: Desinversión estratégica de cartera. Negocio orientado a la venta rápida. No pierda esta ventana de oportunidad en un mercado donde cada vez es más raro encontrar edificios completos con licencias de funcionamiento y espacio al aire libre. ¡Programe su visita hoy y consiga este activo altamente rentable en el centro de São Paulo! Nota: Disponible para compartir negocios. Documentación e historial de facturación disponibles para consulta de verdaderos interesados \u200b\u200bprevia validación. #ref:KWPT-035692

720.000 €

Edificio en Rua dos Anjos, Arroios, Lisboa

Superficie construida 330 m²

Hay activos con potencial. Y hay activos que ya han superado las fases más laboriosas del desarrollo inmobiliario. El proyecto representa una oportunidad poco común para adquirir un edificio en plena rehabilitación, con un proyecto aprobado, un permiso de construcción emitido y las obras ya iniciadas, en el centro de Lisboa. Situado en Anjos, entre la Avenida Almirante Reis y Intendente, este edificio tiene aproximadamente 330 m² de superficie bruta, distribuidos en cuatro plantas, y fue diseñado para la creación de cuatro viviendas: T0 T1 T1+1 T3 Las demoliciones interiores ya se han completado y la primera losa ya ha sido ejecutada, lo que permite al nuevo propietario hacerse cargo del desarrollo en una fase avanzada y acelerar la finalización y comercialización del proyecto. La intervención prevé la rehabilitación integral del edificio, preservando la tradicional fachada de Lisboa y reconstruyendo el interior desde cero, con soluciones contemporáneas orientadas a la calidad, el confort y la funcionalidad. Algunas de las fracciones se benefician de espacios privados al aire libre. El T3, situado en la parte superior del edificio, destaca por su entrada independiente, ofreciendo una experiencia residencial cercana a la de una villa en el corazón de Lisboa. La diversidad de tipologías le permite responder a diferentes segmentos del mercado residencial, desde inversores y jóvenes profesionales hasta familias que buscan vivir en una zona céntrica, dinámica y de valor. La ubicación se beneficia de la proximidad a las estaciones de metro de Anjos, Intendente y Martim Moniz, así como de una amplia red de autobuses. En las cercanías hay tiendas, restaurantes, cafeterías, servicios, mercados y algunos de los barrios más codiciados del centro histórico de Lisboa. Una oportunidad especialmente dirigida a inversores, promotores inmobiliarios y empresas de inversión que buscan: Un edificio en venta en el centro de Lisboa Un proyecto de rehabilitación ya aprobado Permiso de construcción concedido Inicio de las obras y ejecución parcial de la estructura Cuatro unidades residenciales con diferentes tipologías Potencial de ventas individuales de las fracciones Menor exposición a las fases iniciales de permisos y construcción Este no es un proyecto para empezar desde cero. Es una oportunidad para entrar, completar y ubicar cuatro nuevos apartamentos en una de las zonas más auténticas y codiciadas de Lisboa. Documentación y elementos del proyecto disponibles bajo solicitud. Contáctanos para conocer las condiciones de adquisición y analizar esta oportunidad de inversión. #ref:9257

1.250.000 €

Edificio en Alcântara, Lisboa

Superficie útil 194 m²

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa. Para mais informações entre em contato! #ref:MTJP0503

2.300.000 €

Edificio en Santa Maria Maior, Lisboa

Superficie construida 633 m²

Ubicado en Alfama, junto a Santa Apolónia, este edificio se encuentra en una zona privilegiada con diversas atracciones turísticas como el Museo del Fado y la Terminal de Cruceros de Lisboa, además de excelentes restaurantes, tiendas y servicios en las inmediaciones. Venta conjunta de 2 edificios en Alfama - Lisboa Presentamos una oportunidad de inversión única en el corazón de Alfama, uno de los barrios más emblemáticos y valorados de Lisboa. Se trata de un edificio de uso mixto en plena propiedad, compuesto por 12 unidades independientes, con gran potencial de revalorización y diversas posibilidades de desarrollo. Características principales: Superficie aproximada de construcción: 633 m² 12 unidades independientes 4 unidades disponibles, ideales para reforma o nuevo uso Las unidades restantes están alquiladas, lo que garantiza ingresos inmediatos Local comercial en funcionamiento, actualmente ocupado por una lavandería Ubicación privilegiada, en una típica calle de Alfama, cerca de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas Potencial de inversión Combinando ingresos inmediatos con potencial de revalorización futura, este activo es ideal para: Proyecto de reforma y modernización Alquiler a largo plazo o alojamiento local Creación de un hotel boutique o desarrollo turístico Ubicación Alfama es uno de los barrios más auténticos y codiciados de Lisboa, conocido por sus pintorescas calles, fado, cultura y proximidad al río Tajo. Es una zona en constante crecimiento, muy solicitada tanto por turistas como por residentes. Una oportunidad única para inversores que buscan un activo sólido con rentabilidad inmediata y un enorme potencial de revalorización a medio y largo plazo. Nota para la fracción AF (vacío): Según el apartado g) del n.º 2 del artículo 18 del citado Decreto-Ley, los edificios clasificados como ’edificios en ruinas’ quedan excluidos del Sistema de Certificación Energética. ¡Esperamos su solicitud de visita para descubrir todo el potencial que esta oportunidad ofrece! *¿Le gustó la presentación de esta propiedad? Podemos hacer lo mismo con la suya. ¡Contáctenos! *Todo el apoyo previo y posterior a la escrituración sin coste adicional. ELEGIR TRABAJAR CON KELLER WILLIAMS SIGNIFICA: Elegir la red de asesores inmobiliarios más eficiente del mercado, capaces de asesorarle y apoyarle en la compra de su propiedad. Independientemente del valor de su inversión, siempre puede estar seguro de que su nueva propiedad no es solo una parte de lo que hacemos, sino todo lo que hacemos. *En KW Portugal, creemos en compartir para ofrecer el mejor servicio al cliente. Por eso, si eres profesional del sector y tienes un cliente cualificado, contáctame para programar una visita. **Llamada a la red móvil nacional (coste equivalente a una llamada a una red móvil nacional, según tu tarifa). Este anuncio se creó mediante un proceso automatizado; todos los datos requieren validación con el equipo de ventas. #ref:KWPT-020496

395.000 €

Edificio en Campo de Ourique, Lisboa

Superficie construida 96 m²

Oportunidad de inversión en el centro de Lisboa con proyecto aprobado para nueva construcción de viviendas, con 283 m² de superficie bruta de construcción. La propiedad consta de dos fracciones: una T2 con 129,24 m² de superficie privada bruta, incluida una plaza de aparcamiento cubierta, y otra T2 con 93,54 m² de superficie privada bruta, que cuenta con un jardín de 30 m² y una plaza de aparcamiento cubierta. Ubicado en una de las zonas más céntricas de la ciudad, ofrece acceso a una amplia gama de comodidades y servicios, así como excelentes conexiones de transporte, como la A5, Eixo Norte-Sul, la estación Sete Rios y el metro Praça de Espanha. . Cerca se encuentran lugares emblemáticos como el Hospital de Santa María, el Liceo Francés Charles Lepierre, El Corte Inglés, la Plaza de España, el Parque Eduardo VII, el Parque Florestal de Monsanto y el Acueducto de Águas Livres. El inmueble está exento de Licencia de Uso y excluido del SCE, en virtud del párrafo 2 del artículo 18 del Decreto-Ley n° 101-D/2020, de 7 de diciembre. Nuestro equipo de YourHome Realty / KWSelect especializado en clientes compradores (Buyers Agent) ofrece soporte personalizado durante todo el proceso de adquisición. Reserva tu visita ahora!! #ref:2220-1919

2.900.000 €

Edificio en Santa Maria Maior, Lisboa

Superficie construida 750 m²

Edificio en el centro pombalino de Lisboa - Junto a la Praça do Comércio - Rua da Madalena Edificio con 750 m² de superficie construida, compuesto por 6 unidades independientes. Propiedad ubicada en la Rua da Madalena, en pleno centro de Lisboa, junto a la Praça do Comércio, en una zona de gran valor arquitectónico e histórico. La zona goza de un fuerte dinamismo urbano, con una alta demanda de comercio, servicios, turismo y vivienda. Distribución del edificio: A - Planta baja: Local comercial (Vacante) B - Planta baja: Local comercial (Alquilado) C - Entresuelo y primera planta con 200 m² - Zonas de servicios (Vacantes) D - Segunda planta: 120 m² - Zonas de servicios (Vacantes) E - Tercera planta: 120 m² - Zonas de servicios (Vacantes) F - Cuarta y última planta: 120 m², 6 habitaciones - Uso residencial (Vacante) Puntos de interés cercanos: - Plaza del Comercio - Terminal de cruceros de Lisboa - Plaza del Paço - Muelle de las Columnas - Elevador de Santa Justa - Castillo de San Jorge Entre otros muchos lugares de interés histórico y turístico. Esta es una oportunidad de inversión en un edificio versátil con gran potencial de revalorización. Una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de Lisboa. Llame ahora y programe una visita. Este anuncio se generó automáticamente; todos los datos están sujetos a validación por parte del equipo de ventas. #ref:KWPT-030573

1.100.000 €

Edificio en Santa Maria Maior, Lisboa

Venta de las últimas 4 fracciones de un edificio residencial a remodelar, en una zona ribereña recuperada. Consta de 4 tiendas, dos en la planta baja y dos en la 1ª planta. Las tiendas están desocupadas, a excepción de la cafetería de la planta baja, alquilada y con posibilidad de negociar la salida. Superficie total: 222 m2: Certificado energético de clase B y C, Para evaluar el potencial, programe una visita con Alexandra Fonseca (+ (teléfono oculto) #ref:101561059