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Es importante reunir todos los documentos, tanto del propietario como del inmueble en cuestión, antes de empezar a publicitar su casa. ¿Qué necesita?
Si el inmueble pertenece a una empresa, tendrá que asegurarse de la identificación de los representantes y el certificado de registro mercantil.
Documento expedido por la Oficina del Registro de la Propiedad que contiene información sobre la ubicación y composición del inmueble y los propietarios.
¿Cómo puedo consultar el Registro de la Propiedad por Internet?
Documento expedido por la Dirección General de Tributos y Aduanas que contiene los datos del inmueble.
El plano del inmueble es la "radiografía" de su casa. Puede solicitar copias de los planos en la mayoría de los ayuntamientos o directamente a la empresa constructora.
¿Qué es y para qué sirve el Certificado Toponímico?
En el proceso de compra de una casa, debes firmar el CPCV, detallado en la última fase de esta guía, que salvaguarda los derechos y deberes de las partes implicadas en este proceso. Debe contener los siguientes puntos:
Puede descargar el modelo de borrador de contrato del sitio web Registo Predial Online y adaptarlo a su situación.
Documento expedido por la Agencia Nacional de la Energía que indica la eficiencia del inmueble en cuestión.
Certificado energético: qué es, dónde pedirlo y cuánto cuesta?
Para viviendas con licencia posterior a marzo de 2004.
Documento que indica las principales características técnicas y funcionales del inmueble.
Para viviendas construidas antes de 1951.
La Licencia de Utilización es un documento expedido por el Ayuntamiento correspondiente a su localidad, que indica si ha sido inspeccionada y cumple con la legislación vigente.
Para esta declaración, que es obligatoria en la venta de una fracción dentro de un condominio, el condómino que pretenda vender su fracción deberá solicitar al administrador del condominio que emita una declaración escrita indicando el valor de todas las cargas condóminos en relación con su fracción.
Esta declaración debe especificar la naturaleza del piso, los importes de las cargas y los plazos de pago respectivos.
También debe mencionar cualquier deuda contraída con el condominio (naturaleza, importes, fechas de creación y vencimiento).
Le sugerimos que recurra a una agencia inmobiliaria que le ayude a recopilar estos documentos para que no se convierta en un proceso tan complejo y costoso.
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