Efetuar um estudo de mercado imobiliário é essencial para determinar o valor de mercado do imóvel, isto é o valor da transação entre um comprador e um vendedor.
El estudio de mercado ayuda a ambas partes a estar al tanto de todos los acontecimientos más importantes y sin preocuparse por la presión o las circunstancias desiguales.
Utilizar un método comparativo es lo más habitual en estos estudios, aprovechando el principio de sustitución, es decir, cuando un comprador está informado no parece inclinarse a pagar un precio más alto por una casa en comparación con otra con similitudes.
La recopilación de toda la información posible sobre los datos actuales del mercado inmobiliario o las transacciones recientes en una zona determinada, donde se encuentra la propiedad a evaluar, forma parte del proceso de evaluación para determinar las similitudes entre las propiedades. A través del Método de Comparación de Mercados es posible estimular la cantidad de activos inmobiliarios, este método ayuda a encontrar el punto fundamental para el análisis de las transacciones de propiedades similares.
Tras realizar un análisis de las transacciones más amplias se llega a un valor estimado que transmite cuáles son las tendencias del mercado en el momento actual y también reúne todas las características del inmueble, que determinarán la contribución al valor final con el deber de reflejarse de forma justa y reflexiva.
Cuando el vendedor tiene la intención de vender un inmueble, elige un valor que corresponde a sus necesidades, ya sea para pagar deudas o para obtener beneficios para otras inversiones. Sin embargo, el valor estipulado para la venta de una propiedad tiene que corresponder a los siguientes criterios
- Tipología de la propiedad y área respectiva;
- Características específicas del inmueble
- Estado de conservación;
- Transacciones, valores y tiempo en el mercado de propiedades comparables;
- Ubicación de la propiedad y sus alrededores.
La oferta del mercado es bastante amplia, con una variedad e individualidad de propuestas que no hace fácil estipular una lista de precios. Es necesario recurrir a un profesional de la zona para que actúe en la valoración de los inmuebles, de manera que cuando usted esté interesado en poner su propiedad en venta, este profesional inmobiliario realice un estudio de mercado y encuentre el valor adecuado y justo de mercado para su propiedad. O puede consultar la herramienta de
valoración de inmuebles de Infocasa y en pocos minutos podrá comparar la información de su vivienda con los datos reales del mercado, definiendo un precio final en función del mercado actual.
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