Immeubles à vendre au Misericórdia, Lisbonne, Lisbonne, Portugal

Opportunité d’investissement unique à Lisbonne Découvrez la représentation du potentiel de l’investissement immobilier dans ce joyau incomparable du cœur historique de Lisbonne. Situé à côté du belvédère d’Adamastor, ce bâtiment vacant promet d’être bien plus qu’une simple construction, mais un projet inspirant et réussi. Avec un projet architectural et PIP approuvé, qui permettra de s’étendre à 700m2 de surface construite brute, cette propriété offre une vue imprenable sur le fleuve, créant une atmosphère unique qui ravira toute clientèle future. Avec des équipements soigneusement conçus, le projet comprend trois T1, deux T2, un T1 duplex et un T2 duplex, conçus pour le confort et la sophistication, répondant aux exigences des goûts les plus raffinés. Malgré l’absence de parking, l’emplacement exclusif dédié aux résidents est un différentiel précieux, offrant une expérience de luxe et de raffinement à ceux qui choisissent de vivre dans cet environnement magnifique. Le taux de rentabilité élevé et la demande constante de biens immobiliers dans ce secteur se distinguent, ce qui fait de ce projet un investissement incomparable avec un potentiel considérable. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’un design attrayant et de perspectives de rendement robustes font de ce développement une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs qui cherchent à valoriser leur capital de manière intelligente et rentable. Ne manquez pas l’occasion de transformer ce bâtiment vacant en une source de revenus durable et un point de repère de l’excellence architecturale dans la ville emblématique de Lisbonne. Le moment est venu d’investir et de prospérer ! #ref:8353

Édifice de style pombalin avec 1 500 m² de surface brute de construction, destiné à l’investissement, situé dans le Bairro Alto, en plein cœur de Lisbonne. Immeuble en pleine propriété, avec une diversité d’occupations offrant une source de revenus stable et récurrente. Les fractions commerciales bénéficient d’un emplacement stratégique dans une zone à fort flux touristique et à fort dynamisme commercial, ce qui les rend particulièrement attractives pour des activités de restauration, de commerce de détail ou de services créatifs. Les unités résidentielles présentent différentes typologies et contrats, garantissant une occupation continue et un retour sur investissement prévisible, avec un rendement de 4,3 %. L’architecture pombaline confère à l’immeuble un charme historique incomparable, avec des éléments d’époque qui évoquent l’âme lisboète, dans une parfaite harmonie entre patrimoine et fonctionnalité. Situé Rua do Diário de Notícias, dans le Bairro Alto, avec commerces de proximité, galeries, restaurants et vie nocturne, l’immeuble se trouve à 5 minutes à pied du Chiado et de la place Luís de Camões, avec de nombreuses options de transports publics. À 10 minutes en voiture du Príncipe Real et de l’Avenida da Liberdade, et à 25 minutes de l’aéroport international Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:SAVLBN15732

Immeuble à réhabilitation totale, avec 540 m² de surface brute de construction, situé au Príncipe Real, à Lisbonne. Cet immeuble d’angle se compose de 4 niveaux : rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages. Le projet, approuvé en 2024 et en attente de renouvellement de licence conformément à l’article 72 du RJUE, sur la base du projet déjà validé, prévoit la configuration suivante : Rez-de-chaussée : une fraction commerciale de 220 m² Étages 1, 2 et 3 : 5 fractions résidentielles, réparties comme suit : 1er étage : appartement de 1 pièce (45,68 m²) et appartement de 3 pièces (66,33 m²) 2e étage : appartement de 2 pièces (52 m²) et appartement de 3 pièces (66,20 m²) 3e étage : appartement de 2 pièces (74,25 m²) avec quatre terrasses (11,17 m²) L’immeuble bénéficie d’une excellente luminosité, avec une orientation Sud/Ouest, et présente des éléments architecturaux de grande valeur, tels que des plafonds travaillés et une belle hauteur sous plafond, lui conférant une identité forte et un potentiel différenciant. Le Príncipe Real se distingue par la tranquillité de ses jardins et de ses belvédères, notamment le jardin et le belvédère de São Pedro de Alcântara. Il se situe à 500 mètres du Bairro Alto, du Jardin Botanique, de l’Hôpital de Jesus, du British Council et du Conservatoire National. À 1 km du Chiado, de l’ISEG - Institut Supérieur d’Économie et de Gestion et de l’IADE - Creative University. À 2 km du Lycée Français Charles Lepierre et du centre commercial Amoreiras. À 500 mètres des stations de métro Largo do Rato et Baixa-Chiado, à 5 minutes en voiture des accès à l’A5 (Estoril, Cascais, Sintra) et à l’A2 (Sud, pont et Algarve), et à environ 20 minutes en voiture de l’aéroport Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:96898

Bâtiment très bien situé, dans le quartier de Príncipe Real. Projet approuvé en 2024, actuellement en cours de renouvellement de permis au titre de l’article 72 du RJUE, sur la base du projet déjà approuvé. Bâtiment d’angle avec 525 m2 de surface privative brute et une surface d’implantation de 129,3 m2. Bâtiment pour une récupération totale avec des plafonds hauts et travaillés. Le projet comprend 5 fractions résidentielles : un T0, deux T1 et deux T1+1 - et un espace commercial de 220 m2. Príncipe Real est un quartier historique, central et aristocratique, considéré comme le quartier « branché » de Lisbonne par excellence. Les palais, les galeries marchandes, les magasins et boutiques de créateurs nationaux, le Muséum d’histoire naturelle et des sciences et le Jardin botanique, ainsi que les bars et restaurants « branchés » ont développé une atmosphère jeune et moderne. Tout ce dynamisme a stimulé l’intérêt pour le marché résidentiel de cette zone, ce qui en fait actuellement l’une des plus exclusives du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité ! #ref:24882

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville - Rua Diário de Notícias. Immeuble en phase finale de rénovation, avec trois appartements déjà achevés (1er, 2ème et 3ème étages). Idéal pour les locations à moyen terme, les étudiants ou les nomades numériques. Caractéristiques principales : 4 étages au total Surface brute totale : 218 m² Surface d’implantation : 57 m² Surface privative : 185 m² Totalement vacant aucun locataire Prêt à tenir une comptabilité sans bureaucratie Livraison immédiate après l’achèvement des travaux Distribution du bâtiment : Rez-de-chaussée: Espace polyvalent (usage mixte) avec une hauteur sous plafond de 3,5 m Magnifique arche en pierre du XIXe siècle 1 WC + kitchenette Il peut servir d’atelier, de boutique, de galerie, de bureau ou de logement T2 Surface couverte : 57 m² | Surface habitable : 50 m² 1er étage : T3 - 43 m² 2ème étage : T3 - 48 m² 3ème étage : T2 - 40 m² Total : 8 chambres | 6 toilettes Equipements et finitions : Cuisines et kitchenettes neuves et équipées d’appareils modernes Climatisation dans toutes les chambres Appartements meublés et prêts à louer Travaux de rénovation inclus dans le prix de vente Rentabilité et potentiel : Possibilité de conversion en Propriété Horizontale (4 fractions) Valeur vénale estimée par fraction : 470 000 € Rentabilité attendue : 20 % à 30 % Revenu brut annuel estimé : 108 000 € Retour sur investissement en moins de 13 ans Emplacement privilégié : Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, avec un accès facile aux transports, au commerce, à la culture et à la vie nocturne. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif à forte rentabilité, à forte demande et prêt à générer un rendement immédiat. Condition de vente Le prix comprend : les travaux finaux, le mobilier et l’équipement Négociation possible avant la réalisation de la requalification (prévue en mai 2024) Livraison immédiate après l’acte Contactez-nous pour plus d’informations ou pour visiter la propriété. Une opportunité d’investissement rare dans l’un des endroits les plus recherchés de Lisbonne ! #ref:PREPEF001

For sale, rehabilitated residential and commercial building in the historic centre of Lisbon with river views and Pombaline charm. An 18th-century building fully rehabilitated, located between Rua do Ferragial and Largo do Corpo Santo, within Lisbon’s historic grid, just steps from Cais do Sodré and the riverside area. It benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport, and cultural zones. With a total gross area of 975 sqm, the building underwent a thorough and meticulous rehabilitation, designed by an architect, respecting the original Pombaline architectural features while introducing a minimalist, elegant, and contemporary style. It is ready for use, with high-quality finishes and an efficient functional layout. The property is organised as follows: 1 commercial store of 408 sqm, accessible from Largo do Corpo Santo 1 office of 55 sqm 5 apartments distributed across 3 residential floors: Ground floor left: 82 sqm 1st floor right: 69 sqm 1st floor left: 79 sqm 2nd floor right: 64 sqm 2nd floor left (duplex): 217 sqm Building features: - 6 floors: two dedicated to commercial use and four to residential - Original stone flooring and cross vaults on the lower floors, with typical Pombaline pillars and transverse arches - Stone atrium at the entrance via Rua do Corpo Santo, preserved and restored - Original layout of two apartments per floor, except the top floor converted into a duplex with a sloped roof and terrace overlooking the Tagus - Interiors emphasising sobriety, comfort, and attention to detail, with natural wood used in flooring, staircases, decorative elements, and textile coverings - Facades fully restored, maintaining proportions, mouldings, stonework, and original metal railings Misericórdia is a prime location in the historic centre of Lisbon, famous for its emblematic neighbourhoods such as Bairro Alto considered of Public Interest due to its picturesque streets and fifteenth century urban structure, Chiado known as the arts district and for its distinctive romantic charm, and Cais do Sodré distinguished by its beautifully renovated riverside zone and numerous tourist sites. This area has some of the city’s best loved restaurants, traditional shops, galleries and numerous transport options. In Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-34316

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer e Cultura: Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardim do Príncipe Real (~300m) | Igreja de São Roque (~400m) | Galeria Comercial Embaixada (~400m) | Museu Geológico (~450m) | Museu da Farmácia (~600m) | Museu de História Natural (~600m). Serviços e Saúde: Padaria Tradicional (150m) | Minimercados ( Para informações adicionais ou agendamento de uma visita privada, por favor envie mensagem direta. (Partilha de comissão 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI). #ref:KWPT-024276

SÃO BENTO, bâtiment Avis aux investisseurs! Quel emplacement! Quel investissement formidable et sûr. Attention Acheteurs passionnés de la ville de Lisbonne notamment par ce quartier historique Poiais de São Bento / Poço dos Negros et São Bento. Situé dans la Rua da Paz, paroisse de Misericórdia, à Lisbonne, à quelques 250m du Palais de São Bento, l’emplacement fantastique de ce bâtiment, rend cette propriété très spéciale. Bâtiment typique de Lisbonne à vendre en propriété totale et en bon état, composé de 3 étages (et avec possibilité de monter un autre 1 étage). Surface totale du terrain: 53.35 m2 Surface de mise en œuvre du bâtiment : 53,35 m2 Surface brute totale : 166.00 m2 R / C - Restaurant en opération avec 47m2 1er T1 avec 47 m2 2ème étage T2 + 1 duplex avec 72 m2 Possibilité de monter un autre étage Distances de marche pertinentes: 25m - Arrêt électrique emblématique 28 250m - Palais Saint-Benoît 280m - Parkings 300m - École primaire et secondaire Passos Manuel 400m - Future station de métro Santos (en construction) 400m - Musée des Sciences 450m - Institut supérieur d’économie et de gestion, Université de Lisbonne 500m - Point de vue de Santa Catarina 700m - Jardin du Prince Royal 750m - Bairro Alto 800m - Jardin des étoiles 850m - Marché de Ribeira 850m - Gare de Santos (ligne Cais do Sodré/Cascais) 850m - Station de métro Cais do Sodré 850m - Largo de Camões 1000m - Baixa- Chiado #ref:HT_10974

Apresentamos este prédio encantador localizado na Travessa da Arrochela, entre São Bento, Príncipe Real e Santos, numa das zonas mais carismáticas e procuradas de Lisboa. Com três pisos independentes (R/C, 1.º e 2.º andar). Características do apartamento do R/C: - Apartamento T1 com layout funcional e acolhedor - Sala em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com boa luz natural - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado - 2 entradas: uma entrada independente direta para o apartamento e outra através da zona comum do prédio Características do apartamento do 1º Andar: - Apartamento T1 com moderno e funcional - Sala ampla e luminosa em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Características do apartamento do 2.º andar (duplex): - Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada - Cozinha com eletrodomésticos SMEG e despensa - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho com base de duche - Sala e cozinha com varandim - No piso superior: * Zona espaçosa com muito espaço de arrumação, ideal como suite principal * Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Edifício: - Reabilitação completa (alvo de licenciamento) - Três pisos + piso superior no duplex - Ideal para habitação própria ou investimento, com elevada procura na zona Localização: - Situado entre São Bento, Príncipe Real e Santos, encontrando-se numa das áreas mais trendy e culturais de Lisboa - Próximo de restaurantes, cafés, comércio local e transportes públicos - A curta distância da zona ribeirinha, do Cais do Sodré e do Time Out Market - Excelente acessibilidade ao centro histórico e às principais vias da cidade #ref:KWPT-035963

Ce bâtiment en propriété exclusive, situé dans la paisible Travessa da Arrochela, combine le charme de l’architecture traditionnelle avec un énorme potentiel d’appréciation. La propriété se compose de deux appartements indépendants et de la possibilité d’augmenter un étage supplémentaire, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent la rentabilité, la réhabilitation ou l’expansion des actifs. Composition du bâtiment : Appartement 1 chambre (rez-de-chaussée) Salon vaste et lumineux Cuisine équipée Deux salles de bains Petite terrasse privée, parfaite pour les loisirs Appartement duplex de 2 chambres (1er et 2ème étage) Deux chambres avec une bonne exposition au soleil Deux salles de bains Terrasse avec vue imprenable sur la ville Grands environnements et bonne répartition des espaces Le bâtiment est vacant, prêt à être rénové ou à investir immédiatement. Il dispose d’une licence pour l’hébergement local (AL), vous permettant de réaliser un bénéfice immédiat sur le marché touristique ou locatif. Emplacement et environs : Situé dans une zone centrale et en pleine appréciation, la propriété est proche de : Transports en commun (métro, bus et tramways) Commerces de proximité, cafés et restaurants typiques Services essentiels, écoles et pharmacies À quelques minutes du Campo de Ourique, d’Amoreiras et de l’Avenida da Liberdade Travessa da Arrochela offre la tranquillité d’une rue typique de Lisbonne avec le confort d’être proche de tout. Idéal pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers ou toute personne qui souhaite créer sa propre résidence avec des revenus supplémentaires. Potentiel d’agrandissement avec un étage supplémentaire, augmentant la surface habitable et la valeur de la propriété. « Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes ». #ref:DWL-466

Prédio totalmente reconstruído em 2017 - em propriedade total - r/c + 3 pisos- 7 apartamentos e uma Loja : R/c - Loja para comércio ou serviços ; (3) TRES apartamentos T0 com 45 m2 cada + (3) TRES apartamentos T1 com 65m2 cada + (1) UM Apartamento T3 duplex 75m2 - todos os apartamentos estão mobilados e equipados - optimo estado de conservação - ( 7 licenças) com alojamento local activo - ( existe possibilidade de ser transmissível) com elevada taxa de ocupação - 3 terraços-um wc comum e lavandaria de apoio - vende devoluto - perto do Largo Camões - transportes- zona turistica- #ref:EDI_2837

Excelente Predio com rendimento em São Bento. Edifício em propriedade total, com área de 201 m2 situado numa das melhores zonas de Lisboa. São Bento é um dos últimos bairros típicos de Lisboa inserido da zona turística da baixa. A mistura de diferentes culturas faz com que tenhamos um pedaço do mundo em cada esquina e recanto, em equilíbrio perfeito com a história da cidade. O projeto está localizado a 600 metros do Parlamento e faz fronteiras com as famosas zonas da Avenida Liberdade, Chiado e Príncipe Real. A Rua Poiais de São Bento encapsula a nova economia próspera de Lisboa, com novos e antigos serviços, lojas, cafés, galerias de arte, restaurantes e uma vasta rede de transportes. Para mais informações contate a nossa empresa ou envie um pedido de contato. #ref:Citage 38/22

Prédio totalmente reconstruído com 350 m² de área bruta privativa, localizado na Rua da Atalaia, em pleno Bairro Alto, Lisboa. Este edifício foi alvo de reconstrução total (estrutura nova) e encontra-se atualmente em plena atividade de alojamento local, com 7 unidades licenciadas. É vendido com a atividade de alojamento local em funcionamento, com reservas futuras já confirmadas, permitindo ao novo proprietário comprar e continuar a faturar desde o primeiro dia. Composição do imóvel: - 1 loja no rés-do-chão - 3 apartamentos T0 - 3 apartamentos T1 - 1 apartamento T2 Todos os apartamentos estão devidamente equipados, licenciados e operacionais, inseridos num prédio sem elevador, com infraestrutura moderna, mas que preserva a estética tradicional da zona. Localização de elevado interesse turístico, a poucos minutos do Chiado, Cais do Sodré, Baixa e principais atrações da cidade. O Bairro Alto é um dos bairros mais visitados e reconhecidos de Lisboa, com forte procura no mercado de arrendamento turístico. Oportunidade ideal para investidores que procuram: - Ativo com rendimento comprovado - Zona com elevada procura e valorização - Investimento com retorno imediato - Operação totalmente legalizada e funcional Para mais informações detalhadas, rentabilidade anual, reservas futuras ou agendamento de visita, entre em contacto! #ref:TG00_26/25

Plus qu’un simple bâtiment, c’est une maison chargée d’âme, de souvenirs et d’identité. Un bien rare, destiné à un marché de collectionneurs très sélect. Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et prisés de Lisbonne, près de São Bento, cet édifice historique préserve l’essence de l’architecture portugaise traditionnelle, révélant une esthétique intemporelle marquée par ses azulejos d’origine, ses façades et une atmosphère unique que seul le Lisbonne historique peut offrir. Chaque détail témoigne de son authenticité : - Entrées classiques en pierre ; - Matériaux nobles et cadre intimiste pour une expérience résidentielle exclusive et raffinée. Son emplacement se distingue par sa centralité et sa qualité de vie, bénéficiant d’un environnement riche en patrimoine, en culture et en dynamisme urbain. À proximité, vous trouverez de nombreux points d’accès grâce à un vaste réseau de transports en commun, des écoles, des jardins, des restaurants, des boutiques traditionnelles, ainsi que plusieurs commerces et sites culturels d’un grand intérêt historique, faisant de ce quartier l’un des plus recherchés et des plus prisés de Lisbonne. La proximité de São Bento renforce le caractère noble et cosmopolite de la propriété, la plaçant dans un contexte urbain où tradition, culture et style de vie coexistent en parfaite harmonie. #ref:C0475-00561