Immeubles à vendre au Benfica, Lisbonne, Lisbonne, Portugal

Prédio para venda em Benfica - zona ARU Andares - 5 (2 frações por piso) Área integrante terreno - 200 m2 (40 m2 área comum - 160 m2 áreas privativas logradouros) Construção - Tabique Estado - Boa estrutura exterior - Renovação total interior Disponibilidade - 8 frações livres e 2 arrendadas (Um vitalício e outro a termo com rendimento anual 7.116,48€) Mais valias = Isenção de IMT para empresas (126.750,00€) Previsão obras = +- 550.000€ Previsão de vendas = +3.000.000,00€ revenda para habitação numa zona com elevada procura e escassez na oferta Prédio encontra-se com projeto de licenciamento aprovado com viabilidade para conversão de 8 para 10 frações, com as seguintes tipologias, áreas e características: Subcave = Dois T0´s de 28 m2 com logradouro privativo de 34 m2 cada Cave = Dois T1’s de 40 m2 com logradouro e varanda cada Rés chão = Dois T1´s de 43 m2 com varanda de 4,5 m2 cada 1º andar = Dois T1´s de 43 m2 com varanda de 4,5 m2 cada Sótão = Dois T0´s de 27 m2 com terraço privativo cada Venha visitar ou apresente a quem crê ter interesse em conhecer este projeto tão prometedor! Hugo Piteira - Lux´Inn AMI 14049 - (email) - + 9seis9zero9três1três8 Fazemos partilha de negócio com todos os parceiros com AMI ativo Benfica é uma das maiores e mais emblemáticas freguesias da cidade de Lisboa, localizada na zona norte da capital portuguesa. Caracteriza-se por ser um bairro essencialmente residencial que consegue equilibrar o espírito tradicional de comunidade com uma vasta rede de comércio, serviços e acessibilidades. De acordo com os dados dos Censos de 2021, conta com uma população de 35 367 habitantes distribuída por uma área territorial de aproximadamente 8,03 km². Localização estratégica: Faz fronteira com os concelhos de Amadora e Odivelas, e com as freguesias de Carnide, São Domingos de Benfica e Alvalade. Pulmão Verde de Lisboa: Cerca de dois terços do Parque Florestal de Monsanto pertencem ao território de Benfica, oferecendo aos residentes uma vasta área de lazer, desporto e contacto direto com a natureza. Ambiente Familiar: Combina zonas de prédios de habitação moderna com antigas vilas e moradias, mantendo um ambiente pacato ideal para famílias. #ref:1262 HP

Building located on Calçada do Tojal, in Benfica, this property is being marketed with a fully approved architectural project and all licences issued and paid for, allowing work to start immediately, without the uncertainty and timeframes associated with the licensing process. The licences currently issued remain valid for work to start immediately. A particularly significant tax advantage is also included: the acquisition is exempt from IMT, enhancing the financial efficiency of the transaction. The project comprises the development of 10 flats, distributed as follows: - 2 studio apartments on the lower ground floor, both with a private garden (approx. 40 m2) - 2 1-bedroom apartments on the basement floor, both with a private garden (approx. 40 m2) - 2 1-bedroom apartments on the ground floor, with a balcony - 2 1-bedroom apartments on the first floor, with a balcony - 2 studio apartments in the attic, also with a terrace The supply of new studio and 1-bedroom flats in Benfica has seen consistent demand, with sale prices ranging from 300.000 € to 400.000 € per unit, depending on the location, finishes and characteristics of the finished product. The building is largely vacant, with only two units still occupied under tenancy agreements, a circumstance that investors should take into account when defining their strategy for executing the transaction. Features: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Construction can start immediately - Exemption from IMT on acquisition - Project for 10 flats - Established location with strong residential demand - Excellent potential for capital appreciation and sale - Plot area: 312,95 m2 - Building footprint 112,00 m2 - Unbuilt area (private garden): 200,95 m2 - Paved outdoor areas: 68,28 m2 - Total construction area: 487,17 Arrange your viewing with Tiago Sequeira #ref:EDI_2414_26

Prédio com projeto aprovado para 10 frações em Benfica; prédio de construção mista com Logradouro. O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais. Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada. No momento atual o imóvel mantém dois contratos de arrendamento em vigor: um contrato vitalício e um contrato a termo, com rendimento anual : 7116,48€ No projeto estão aprovados Sub Cave - 2xT0 de 28m2 cada com logradouro privativo de 30m2 Cave - 2xT1 de 40m2 cada com logradouro privativo e varanda R/c - 2xT1 de 43m2 cada com varanda 1º andar - 2xT1 com 43m2 cada e varanda 2º andar (sótão) - 2xT0 com 27m2 cada e terraço privativo Viabilidade de recuperação imediata; o projeto prevê frações facilmente vendáveis (T0 e T1) que não se encontram com muita facilidade nesta área de Lisboa. #ref:3531

A Predipereira apresenta uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na Calçada do Tojal, em pleno coração de Benfica, Lisboa. Trata-se de um edifício destinado a reabilitação integral, inserido numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, de tipologias T0 e T1, representando uma oportunidade de elevado interesse para investidores e promotores imobiliários Atualmente constituído por 8 frações, o edifício dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais existente, passando a contar com um total de 10 apartamentos. Uma operação que permite aumentar o número de unidades habitacionais através de um projeto devidamente aprovado, com uma estratégia de reabilitação e valorização imobiliária. DISTRIBUIÇÃO DO PROJETO APROVADO O projeto contempla a seguinte distribuição: Subcave: 2 apartamentos T0, com 28 m² cada e logradouros privativos de 34 m². Cave: 2 apartamentos T1, com 40 m² cada, com logradouro privativo e varanda. Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m². 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m². Sótão: 2 apartamentos T0, com 27 m² cada e terraços privativos. O projeto privilegia o aproveitamento integral do edifício, oferecendo diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, nomeadamente logradouros, varandas e terraços, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional. PRINCIPAIS INDICADORES DO INVESTIMENTO Prédio para reabilitação integral. Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos. Acréscimo de 2 frações no edifício existente. Licenças emitidas e respetivas taxas pagas Inserido em Zona ARU. Custo estimado da obra: 550.000 €. Benefício fiscal indicado: isenção de IMT, estimada em 126.750 €, nos termos e condições legalmente aplicáveis. Projeção de vendas global estimada: 3.500.000 €. VALORES DE AQUISIÇÃO INDICADOS POR FRAÇÃO Frações devolutas: 5 apartamentos T1 - 235.000 € cada. 3 apartamentos T0 - 150.000 € cada. Frações atualmente arrendadas: 1 apartamento T1 1 apartamento T0 O edifício apresenta dois contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, com um rendimento anual conjunto de 7.116,48 €. LOCALIZAÇÃO - BENFICA, LISBOA Situado numa zona residencial consolidada e dinâmica de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente com comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços, transportes públicos e diversas infraestruturas. Destaca-se a proximidade de importantes referências da cidade, nomeadamente: Centro Comercial Colombo. Hospital da Luz. Estação de Metro do Colégio Militar. Transportes públicos e diversos serviços. Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, criação de 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em Zona ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários. Com uma estratégia direcionada para tipologias T0 e T1, este projeto permite responder à procura de habitação de menor dimensão, num mercado onde a oferta destas tipologias continua a representar uma oportunidade de negócio. Invista em Benfica. Transforme este projeto no seu próximo investimento imobiliário! Uma oportunidade a não perder. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa! Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009. Na Predipereira, estamos aqui para si. Explore todas as oportunidades em Predipereira.net ou visite-nos em facebook.com/predipereira.lda. Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º 0002387), acompanhamos gratuitamente todo o processo de crédito à habitação. A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco! #predipereira #imobiliária #intermediaçãodecredito #prédio #benfica #lisboa #ref:PP6042

Pequeno prédio com projecto aprovado para renovação e constituição em propriedade horizontal, com 10 fracções autónomas. O edificio é actualmente composto por 8 fracções em propriedade total. A nova propriedade horizontal (já efectuada) e o projecto aprovado, prevêm a constituição de 10 apartamentos autónomos de tipologias T1 e T0, com espaços exteriores (jardim) nas fracções dos dois pisos inferiores. O edificio, tem uma área de implantação de112 m2, está situado numa zona ARU (Area de Reabilitação Urbana), pelo que o futuro investidor beneficia de condições fiscais especiais na compra do mesmo. O edificio é vendido com dois inquilinos residentes, com contratos sem termo. Bairro familiar, residencial, com excelentes condições. Zona central, com todos os serviços, comércio, escolas, hospitais e transportes. Próximo do Centro Comercial Colombo e da Igreja de Benfica. Excelentes acesso através de diversas autoestradas. Oportunidade para o investidor certo. Venha conhecer !!! Fale comigo. Carlos Bargado 96’ 519 38 98 Carpe Domus, Lda. #ref:EDI_4382

**Bâtiment avec 10 Fractions Autonomes et Patios Privés** Bâtiment composé de cinq étages et de dix fractions autonomes, deux par étage, situé sur un terrain de 293 m². Le bâtiment dispose d’une surface d’implantation de 112 m², d’une surface brute de construction de 560 m² et d’un patio de 181 m². La répartition des fractions est la suivante : **Sous-sol** **Fraction A - T0** Situé sur le côté droit, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain, un espace de stockage et un patio privé de 36,61 m². **Fraction B - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain et un patio privé de 35,90 m². **Sous-sol, avec une configuration similaire au rez-de-chaussée** **Fraction C - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. Il dispose également d’une terrasse privée de 44,78 m². **Fraction D - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. Comprend une terrasse privée de 44,76 m². **Rez-de-chaussée, correspondant au niveau d’un premier étage** **Fraction E - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Fraction F - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Premier étage** **Fraction G - T1** Située sur le côté droit, elle se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Fraction H - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Deuxième étage - utilisation du grenier** **Fraction I - T0** Situé sur le côté droit, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, salle de bain et terrasse. **Fraction J - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, une salle de bain et une terrasse. Le bâtiment dispose actuellement de deux contrats de location à vie, avec les valeurs mensuelles suivantes : * Rez-de-chaussée restant : 451,50 €** * Unité située au 2e étage : **141,54 €** En raison de ses caractéristiques, du nombre de fractions et de la diversité de typologies, ce bâtiment présente un potentiel intéressant d’investissement et de rentabilité sur le marché locatif. #ref:PRÉ_10688

Oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, em Benfica, numa zona consolidada de Lisboa, com forte procura habitacional. O edifício, localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), é atualmente composto por 8 frações e dispõe de projeto aprovado para 10 unidades habitacionais, distribuídas por 4 T0 e 6 T1. O projeto contempla a reorganização dos espaços existentes, com áreas interiores entre os 27 m² e os 43 m², destacando-se 6 unidades com espaços exteriores privativos, incluindo logradouros, varandas e terraços. Atualmente, duas frações encontram-se arrendadas, uma com contrato a termo e outra com contrato vitalício, estando as restantes livres. A operação beneficia de isenção de IMT, com uma poupança fiscal estimada em 126.750 €, representando uma vantagem relevante no investimento. Com projeto aprovado, possibilidade de criação de 10 apartamentos e elevado potencial de valorização após reabilitação, este edifício constitui uma oportunidade para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada e bem servida de Lisboa. #ref:70858

Un bâtiment en partition avec 8 fractions et un acte PH déjà réalisé pour se transformer en 10 fractions Surface totale de 293 m2, construction de 112 m2 et terrasse de 181 m2. Surface brute de construction 560 m2 5 étages, deux fractions par étage, répartis comme suit : Fraction A (sous-sol droit) - Typologie T0 avec hall, cuisine/salon, 1 IS, 1 espace de stockage, avec jardin privé (A) de 36,61 m2 Fraction B (sous-sol gauche) - Typologie T0 avec hall, cuisine/salon, 1 IS, avec jardin privé (B) de 35,9 m2 Fraction C (sous-sol droit - pratiquement équivalent à un rez-de-chaussée) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon et jardin privé (C) de 44,78 m2 Fraction D (sous-sol gauche) - pratiquement équivalente à un rez-de-chaussée) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon et jardin privé (C) de 44,76 m2 Fraction E (rez-de-chaussée à droite - au niveau du 1er étage) - Type T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon en façade arrière avec accès depuis le salon Fraction F (rez-de-chaussée à gauche - au niveau du 1er étage) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon sur la façade arrière avec accès depuis le salon Fraction G (première à droite) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon Fraction H (première à gauche) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon Fraction I (deuxième à droite) - (Utilisation du grenier), typologie T0 composée de cuisine/salon et 1 IS Fraction J (deuxième à gauche) - Utilisation du grenier), typologie T0 comprenant cuisine/salon et 1 IS Avec 2 contrats de location à vie : RC Esq 451,50 € 2e étage 141,54 € #ref:ILX-050/26

Bâtiments Contigus 95 et 97 - Une Grande Opportunité d’Investissement Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement avec deux bâtiments contigus situés dans la zone centrale de Benfica, à Lisbonne. Le bâtiment numéro 97 est actuellement occupé, tandis que le bâtiment numéro 95 est scellé, représentant une opportunité unique de valorisation et de développement. Les deux propriétés offrent un grand potentiel, que ce soit pour une réhabilitation ou une nouvelle approche du marché immobilier. Le bâtiment vacant (n° 95) offre une gamme de possibilités, allant de la réhabilitation pour la location à la transformation en nouveaux espaces résidentiels ou commerciaux. Le bâtiment n° 97, en fonctionnement, offre une rentabilité immédiate, tout en conservant la solidité et la qualité de sa structure. Avec un emplacement privilégié à Benfica, l’une des zones les plus dynamiques et les mieux desservies de Lisbonne, ces deux bâtiments représentent un investissement stratégique, avec un fort potentiel d’appréciation à moyen et long terme. Profitez de cette opportunité pour acquérir deux propriétés contiguës, offrant d’excellents rendements financiers, que ce soit pour le développement ou pour le maintien de la structure actuelle. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans une zone très recherchée et en pleine expansion ! #ref:EDI_46