Immeubles à vendre au Benfica, Lisbonne, Lisbonne, Portugal

Located on Calçada do Tojal, in Benfica, this building is being marketed with a fully approved architectural project, with all licences issued and paid for, allowing construction works to begin immediately, without the uncertainty and timeframes associated with the licensing process. The licences currently issued remain valid for the immediate commencement of construction. In addition, there is a particularly relevant tax advantage: the acquisition benefits from an IMT exemption, further enhancing the financial efficiency of the investment. The project предусматривает the development of 10 apartments, distributed as follows: 2 studio apartments on the lower ground floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the basement floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the ground floor, with west-facing balconies; 2 one-bedroom apartments on the first floor, with west-facing balconies; 2 studio apartments in the attic, also with west-facing terraces. The supply of new studio and one-bedroom apartments in Benfica has experienced consistent demand, with sales values ranging from approximately €300,000 to €400,000 per unit, depending on the location, finishes and characteristics of the final product. The building is largely vacant, with only two units remaining occupied under rental agreements, a circumstance that should be taken into consideration by the investor when defining the strategy for executing the investment. Characteristics: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Immediate commencement of construction - IMT exemption on acquisition - Project for 10 apartments - Established location with high residential demand - Excellent potential for capital appreciation and sale - Plot area: 312.95 sqm - Building footprint: 112.00 sqm - Uncovered area (private outdoor area): 200.95 sqm - Paved outdoor areas: 68.28 sqm - Total construction area: 487.17 sqm Benfica is one of Lisbon’s traditional residential neighbourhoods, characterised by its large number of residential buildings and its wide range of restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, churches and traditional local shops. Benfica is home to Monsanto Forest Park, hospitals, shopping centres, the Teatro da Luz, Teatro Turim, Palácio Baldaya and the Sport Lisboa e Benfica Stadium, among many other cultural and sporting landmarks. The area benefits from excellent transport connections, thanks to its proximity to the Segunda Circular ring road and the A5 motorway, as well as comprehensive public transport options, including buses, the metro and train services. #ref:PROP-35047

Un bâtiment en partition avec 8 fractions et un acte PH déjà réalisé pour se transformer en 10 fractions Surface totale de 293 m2, construction de 112 m2 et terrasse de 181 m2. Surface brute de construction 560 m2 5 étages, deux fractions par étage, répartis comme suit : Fraction A (sous-sol droit) - Typologie T0 avec hall, cuisine/salon, 1 IS, 1 espace de stockage, avec jardin privé (A) de 36,61 m2 Fraction B (sous-sol gauche) - Typologie T0 avec hall, cuisine/salon, 1 IS, avec jardin privé (B) de 35,9 m2 Fraction C (sous-sol droit - pratiquement équivalent à un rez-de-chaussée) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon et jardin privé (C) de 44,78 m2 Fraction D (sous-sol gauche) - pratiquement équivalente à un rez-de-chaussée) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon et jardin privé (C) de 44,76 m2 Fraction E (rez-de-chaussée à droite - au niveau du 1er étage) - Type T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon en façade arrière avec accès depuis le salon Fraction F (rez-de-chaussée à gauche - au niveau du 1er étage) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon sur la façade arrière avec accès depuis le salon Fraction G (première à droite) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon Fraction H (première à gauche) - Typologie T1 avec couloir, antichambre, cuisine/salon, 1 chambre, 1 IS et balcon à l’arrière avec accès depuis le salon Fraction I (deuxième à droite) - (Utilisation du grenier), typologie T0 composée de cuisine/salon et 1 IS Fraction J (deuxième à gauche) - Utilisation du grenier), typologie T0 comprenant cuisine/salon et 1 IS Avec 2 contrats de location à vie : RC Esq 451,50 € 2e étage 141,54 € #ref:ILX-050/26

**Bâtiment avec 10 Fractions Autonomes et Patios Privés** Bâtiment composé de cinq étages et de dix fractions autonomes, deux par étage, situé sur un terrain de 293 m². Le bâtiment dispose d’une surface d’implantation de 112 m², d’une surface brute de construction de 560 m² et d’un patio de 181 m². La répartition des fractions est la suivante : **Sous-sol** **Fraction A - T0** Situé sur le côté droit, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain, un espace de stockage et un patio privé de 36,61 m². **Fraction B - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain et un patio privé de 35,90 m². **Sous-sol, avec une configuration similaire au rez-de-chaussée** **Fraction C - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. Il dispose également d’une terrasse privée de 44,78 m². **Fraction D - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. Comprend une terrasse privée de 44,76 m². **Rez-de-chaussée, correspondant au niveau d’un premier étage** **Fraction E - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Fraction F - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Premier étage** **Fraction G - T1** Située sur le côté droit, elle se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Fraction H - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Deuxième étage - utilisation du grenier** **Fraction I - T0** Situé sur le côté droit, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, salle de bain et terrasse. **Fraction J - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, une salle de bain et une terrasse. Le bâtiment dispose actuellement de deux contrats de location à vie, avec les valeurs mensuelles suivantes : * Rez-de-chaussée restant : 451,50 €** * Unité située au 2e étage : **141,54 €** En raison de ses caractéristiques, du nombre de fractions et de la diversité de typologies, ce bâtiment présente un potentiel intéressant d’investissement et de rentabilité sur le marché locatif. #ref:PRÉ_10688

Bâtiments Contigus 95 et 97 - Une Grande Opportunité d’Investissement Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement avec deux bâtiments contigus situés dans la zone centrale de Benfica, à Lisbonne. Le bâtiment numéro 97 est actuellement occupé, tandis que le bâtiment numéro 95 est scellé, représentant une opportunité unique de valorisation et de développement. Les deux propriétés offrent un grand potentiel, que ce soit pour une réhabilitation ou une nouvelle approche du marché immobilier. Le bâtiment vacant (n° 95) offre une gamme de possibilités, allant de la réhabilitation pour la location à la transformation en nouveaux espaces résidentiels ou commerciaux. Le bâtiment n° 97, en fonctionnement, offre une rentabilité immédiate, tout en conservant la solidité et la qualité de sa structure. Avec un emplacement privilégié à Benfica, l’une des zones les plus dynamiques et les mieux desservies de Lisbonne, ces deux bâtiments représentent un investissement stratégique, avec un fort potentiel d’appréciation à moyen et long terme. Profitez de cette opportunité pour acquérir deux propriétés contiguës, offrant d’excellents rendements financiers, que ce soit pour le développement ou pour le maintien de la structure actuelle. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans une zone très recherchée et en pleine expansion ! #ref:EDI_46