Immeubles à vendre au Loures, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 1.000.000 €

**Opportunité unique à São Julião do Tojal !** Découvrez cette incroyable maison de ville pour le logement ou le commerce, située au cœur de São Julião do Tojal, Loures. Avec un terrain généreux de 780m² et une surface brute de construction de 750m², cette propriété offre un immense potentiel d’investissement. Idéal pour ceux qui cherchent à réhabiliter plusieurs fractions, chacune sur deux étages, permettant ainsi la création de maisons ou d’espaces commerciaux diversifiés. Cette propriété se compose d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage, avec quatre entrées indépendantes, ce qui la rend parfaite pour ceux qui souhaitent avoir plusieurs options d’utilisation. De plus, il dispose de patios et de places de parking à l’intérieur de la propriété, offrant confort et commodité. Situé dans une zone en forte expansion résidentielle, la proximité des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun garantit une excellente qualité de vie. Sans oublier la future ligne de métro vers Loures, qui facilitera encore l’accès à Lisbonne. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique ! Pour plus de précisions, veuillez communiquer avec : CASAXELENTE #ref:101500185

Pâtisserie avec propre manufacture dans un immeuble de trois étages au centre de Fanhões Une entreprise solide, avec une histoire, une clientèle fidèle et un fort potentiel de croissance au centre de Fanhões, dans un bâtiment de trois étages où la pâtisserie et la boulangerie sont fabriquées en interne depuis des décennies et constituent un lieu de référence dans la paroisse. La pâtisserie a la répartition suivante : Sous-sol - 1 : Zone de production Un grand espace entièrement préparé pour la fabrication de pâtisseries et de boulangeries, avec des zones techniques, un vestiaire, des toilettes et un espace de stockage alimentaire. Rez-de-chaussée : pâtisserie en pleine activité Zone commerciale avec service client, vitrines exposées, espaces de soutien/logistique et garde-manger pour les employés. Une entreprise active et opérationnelle, avec une clientèle régulière et une excellente réputation locale. toilettes pour les clients. Espace extérieur avec terrasse et service à table. Euro Millions et gratte-papillon. 1er étage : restaurant Auparavant utilisé comme restaurant de fruits de mer, cet étage est entièrement équipé pour reprendre son activité de restaurant ou être intégré à la pâtisserie. Il dispose d’une cuisine entièrement fonctionnelle, de 2 toilettes, de vitrines, de tables et de tout le matériel nécessaire pour le service traiteur. Biens sans licence d’utilisation - vendus selon l’article du Simplex (régime légal applicable). #ref:LOJMS004

Ground floor building, 1st floor and patios - Total land area: 900m² - Gross construction area: 750m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces inside the property - ground floor can also be adapted for a store or commerce, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and just a few minutes from the main access points to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon metro terminals #ref:EDI_2443

Prédio para venda em propriedade total. Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas. Garagem para 1 carro + Armazém Destinado a Habitação e Armazém. Totalmente Devoluto. Nº de Pisos: 4 R/c - Garagem + Armazém 1º Piso - T7 2º Piso - T7 (Duplex) Área de Terreno: 265 m2 Implantação do Edifício: 220 m2 Área Privativa: 790,5 m2 Venha conhecer! #ref:14049

Immeuble polyvalent avec un énorme potentiel à Loures - idéal pour une résidence principale ou un investissement ! Si vous recherchez un bien avec de l’espace, de la polyvalence et des possibilités de personnalisation, c’est l’opportunité parfaite. Avec une surface totale de 360 m², cet immeuble est divisé en 3 fractions indépendantes et offre encore un potentiel d’extension avec des étages supplémentaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un entrepôt de 94,5 m², actuellement en cours de transformation en un confortable T2. Un spacieux T1 de 89,1 m², avec des travaux déjà commencés et prêt à être adapté selon vos envies. À l’étage, un espace déjà aménagé comprenant 9 chambres individuelles, chacune avec cabine de douche et lavabo, ainsi que 2 salles de bains communes et une cuisine partagée - parfait pour la location, le coliving ou l’hébergement étudiant. Les possibilités sont infinies : vous pouvez adapter tout l’immeuble pour une habitation multifamiliale, créer plusieurs unités indépendantes à louer, ou exploiter le bien comme un investissement avec un rendement pouvant atteindre 10 %. Situé dans une zone stratégique de Loures, très recherchée, avec un excellent accès à Lisbonne. Nous nous occupons de tout le processus de financement et vous accompagnons à chaque étape jusqu’à la signature de l’acte, sans formalités administratives complexes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien. #ref:C0549-00021

Prédio em Placa Devoluto- Propriedade total- Lote com 266,50m2 - implantação 220m2 brutos- composto de r/c, Primeiro, segundo com águas furtadas - Destinado a Armazéns e Habitação - r/c é um armazém/oficina com 212m2 brutos - tem portão com entrada de viaturas-logradouro de 46,50m2 - 1ºandar com 212m2 é um escritório dividido em gabinetes -afectação actividade industrial/armazem- 2ºandar com águas furtadas em Duplex - com afectação habitação - com 366,50 m2 brutos- - prédio com +-20 anos em otimo estado de conservação - em propriedade total - Imóvel Sem Licença de Utilização. Vacant Building on a slab, comprising ground floor, first floor, second floor and attic - Intended for Warehouses and Housing - ground floor is a warehouse/workshop with 220m2 - has a gate with vehicle access - yard of 46.50m2 - 1st floor with 212m2 is an office divided into offices - 2nd floor and attic in a duplex with 365.50 m2 - building approximately 20 years old in excellent condition. in full ownership - Property without a license for use. #ref:EDI_2487

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures. Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos: - 1 Apartamento T4 - 2 Apartamentos T3 - 2 Apartamentos T2 - Sótão - 5 lugares duplos de Estacionamento A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC. #ref:723.23

Excellente opportunité d’investissement ! Immeuble en bon état général, sur 4 étages offrant de multiples possibilités d’aménagement. Rez-de-chaussée : Entrepôt ouvert de 212 m², idéal pour le stockage ou un garage. Accès direct à l’étage. 1er étage : Bureaux de 212 m², entrée indépendante. Possibilité de transformation en logement. 2e étage : Appartement duplex de 7 chambres de 366 m², spacieux et bien agencé : Cuisine spacieuse Séjour avec cheminée 6 chambres, dont 1 suite 3 salles de bains Terrasse de 46 m², partiellement couverte Emplacement privilégié : Rue résidentielle avec commerces de proximité Proche des transports en commun, restaurants, cafés et supermarchés À 5 minutes de l’accès à l’IC17 et à l’axe Nord-Sud À 5 minutes du quartier commerçant de l’Alta de Lisboa Attention : Propriété sans permis d’occupation. Acte conclu conformément à l’article 19 du décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier (SIMPLEX). Contactez-nous pour plus d’informations ou pour programmer une visite ! #ref:KWPT-013596

Vende-se Prédio em Camarate - Loures O prédio está situado em Fetais - Camarate e é constituído por: - 4 Frações: 2 lojas (atualmente unidas numa só e a funcionar como restaurante); 1 andar que é um T3 e sótão como T1. - Estão 2 frações arrendadas com rentabilidade (espaço comercial e o 1º andar, um T3). Boa localização, junto ao Túnel do CRIL, perto de transportes, escolas, supermercados, comercio e serviços. Uma boa oportunidade para investidores, marque já a sua visita. NOTA: Atenção! Este imóvel não pode ser adquirido atravéz do crédito habitação do banco. #ref:EDI_1620

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:67768

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753

Opportunité d’investissement à Sacavém, à quelques minutes de Lisbonne et du Parque das Nações. Immeuble d’angle de style traditionnel, situé Praça da República n.º 67 et 68, avec des portes donnant aussi sur la Rua Tenente Possidónio Coelho. Il est en pleine propriété (non soumis au régime de copropriété) et compte 4 niveaux (cave, rez-de-chaussée, 1er étage et combles), avec 6 lots à usage indépendant : - Local commercial d’environ 100 m², avec vitrine sur la place - Rez-de-chaussée à usage d’habitation (T3), d’environ 100 m² - 1er Droite, appartement T3 - 1er Gauche, appartement T3 - 2e Droite (combles), appartement T2 - 2e Gauche (combles), appartement T1 Surface brute privative totale de 400 m², sur un terrain de 150 m². Pourquoi c’est une belle opportunité: L’immeuble est situé dans l’Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU) Eixo Oriental, dont l’Opération de Réhabilitation Urbaine a été approuvée par la Mairie de Loures. L’acheteur qui le rénove peut ainsi bénéficier d’avantages fiscaux importants, sous réserve de remplir les conditions légales : - TVA à 6 % sur les travaux de réhabilitation, au lieu de 23 % - Exonération de l’IMT (droits de mutation) à l’achat de l’immeuble, si les travaux débutent dans un délai de 3 ans - Exonération de l’IMI (taxe foncière) après l’achèvement des travaux - Exonération de l’IMT lors de la première vente de chaque lot réhabilité destiné à la résidence principale, ce qui rend les lots plus attractifs pour les acheteurs finaux - La construction est antérieure à 1951, comme l’atteste la Mairie de Loures. L’immeuble est déjà divisé au cadastre en 6 lots indépendants, une base solide pour un projet de rénovation suivi d’une mise en copropriété, sous réserve d’approbation municipale. Emplacement Proche du centre de Sacavém, avec commerces, services, écoles et transports en commun à proximité immédiate. Il offre un accès rapide à l’A1, à l’IC2 et à la CRIL, la gare de Sacavém est toute proche, et le Parque das Nações et l’aéroport de Lisbonne sont à quelques minutes. C’est un secteur où la demande de logements est en forte croissance, grâce à la proximité de Lisbonne et à des prix encore compétitifs. Un projet à fort potentiel pour rénover, valoriser et revendre à la découpe. Diagnostics de performance énergétique : classes C à F, selon le lot. Dans notre agence, nous partageons nos affaires avec tout consultant ou agence immobilière titulaire d’une licence AMI. #ref:C0364-06587