Immeubles à vendre au Oeiras, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 2000 m²

Excelente Oportunidade de Investimento em Caxias | Prédio em Propriedade Total Rendimento & Reabilitação Integral Apresentamos este magnífico prédio em propriedade total, integralmente remodelado a estrear, situado numa das zonas mais nobres e de maior valorização da Linha de Oeiras: Caxias. Uma propriedade chave-na-mão que combina modernidade, funcionalidade e uma localização altamente estratégica, ideal para investidores que procuram rentabilidade garantida através de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Constituição do Imóvel: -4 Apartamentos T1 Independentes: -Áreas generosas e otimizadas entre os 35 m² e os 45 m². -Layouts funcionais com excelente exposição solar. -Salas em open space com kitchenette totalmente equipada. -Casas de banho modernas com acabamentos de elevada qualidade e base de duche. -1 Unidade Independente (Quarto com Casa de Banho Privativa): -Suíte autónoma, ideal para rentabilização individual, espaço de apoio ou gestão de co-living. Destaques & Acabamentos Reabilitação Integral: Edifício renovado de raiz no que respeita a redes de eletricidade, canalização, isolamento térmico e acústico. Design Contemporâneo: Acabamentos modernos e neutros, caixilharia de vidro duplo, iluminação LED embutida e climatização para máximo conforto dos inquilinos. Propriedade Total: Permite uma gestão flexível do ativo imobiliário ou futura submissão a propriedade horizontal. Localização & Envolvente Localizado numa zona residencial tranquila e de elevado prestígio em Caxias, o imóvel beneficia de uma proximidade ímpar a pontos de interesse chave: -Praia de Caxias e Calçadão: A poucos minutos a pé, oferecendo uma qualidade de vida superior à beira-mar. -Cidade do Desporto & Estádio Nacional (Jamor): A curta distância do maior complexo desportivo do país, atrativo para atletas, estudantes e profissionais da área desportiva. -Acessos & Transportes: Excelentes acessos rodoviários (A5, Avenida Marginal) e facilidade de transporte público (Estação de Comboios de Caxias), permitindo ligações rápidas ao centro de Lisboa, Oeiras e Cascais. Serviços & Comércio: Próximo de restaurantes, cafés, escolas internacionais e superfícies comerciais. Perfil de Investimento Com um mercado de arrendamento extremamente dinâmico na zona de Oeiras, este prédio destaca-se pela elevada procura de tipologias compactas (T1) por parte de jovens profissionais, nómadas digitais e trabalhadores da Cidade do Desporto e parques empresariais vizinhos (como o Lagoas Park e Taguspark). Uma oportunidade única para adquirir um ativo imobiliário sem necessidade de obras, pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia. #ref:022.992.507

Opportunité unique : Immeuble centenaire avec terrain de 426 m² | Histoire au cœur de Paço de Arcos. Découvrez un investissement au patrimoine incomparable dans le centre historique de Paço de Arcos, face au Tage. Je vous présente un terrain unique de 426 m² situé Rua Marquês de Pombal, un emplacement prestigieux qui offre une opportunité unique de développer un projet ambitieux à fort potentiel. Plus qu’un simple terrain, c’est un morceau d’histoire. Le site abrite un bâtiment de 436 m² réparti sur deux étages, qui fut autrefois le premier casino du pays, un monument historique qui confère à cet espace un charme et une histoire uniques. Bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Paço de Arcos, à deux pas de tous les commerces, services, restaurants et des plages de la côte de Cascais, ce terrain est idéal pour un investisseur visionnaire souhaitant créer un projet immobilier d’exception. Sa situation centrale et son accès facile aux transports et aux principaux axes routiers (A5, périphérique) en font un emplacement stratégique pour divers projets, du résidentiel au tertiaire ou au tourisme, valorisant ainsi la richesse historique du quartier. Imaginez les possibilités de redéfinir ce lieu historique, de l’adapter aux exigences du marché moderne et de créer un projet véritablement impactant à Paço de Arcos. Caractéristiques principales : - Terrain de 426 m² - Bâtiment existant de 436 m² (2 étages) - Emplacement privilégié : Rua Marquês de Pombal, centre historique de Paço de Arcos - Riche histoire : Ancien premier casino du Portugal - Potentiel de développement : Idéal pour des projets ambitieux (résidentiel, tertiaire, touristique) - Excellente accessibilité : Proche des commerces, des services, des plages et des transports Numéro de permis d’utilisation : Espace actuellement loué ! Accompagnement pour le financement. KW SOL dispose d’une équipe dédiée à la gestion du crédit immobilier, prête à vous accompagner avec rigueur et confiance dans votre processus de financement immobilier. Découvrez les meilleures options de prêt immobilier. Talents d’Andrómeda - Courtage immobilier, SARL - Intermédiaire de crédit Enregistrée auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 919 Chez KW Portugal, le partage est une valeur sûre pour offrir un service client optimal. Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un acheteur qualifié, contactez-moi et planifiez votre visite ! - Visites disponibles - Partage 50/50 - Propriété à conditions exclusives #ref:KWPT-018675

Bâtiment - Projet approuvé - Licence payée - Prêt à reconstruire - 7 lofts à Algés - Oeiras Une opportunité dinvestissement fantastique ou même de vivre et de monétiser ! Bâtiment pour une reconstruction totale à Algés, à côté de Miraflores, avec projet approuvé et licence payante pour 7 lofts à usage résidentiel. Cet ancien entrepôt est complètement vacant et comprend 2 étages plus un grenier. Le projet a été approuvé pour la construction de 7 lofts (5xT0 ; 2xT1) dune superficie de 553 m2, Les appartements au design contemporain, conservant le style industriel, auront une hauteur de plafond denviron 3,50 m2, sur les deux étages. Grenier (200m2) : pour des débarras ou une future transformation en espace de vie Ce bâtiment a la possibilité de devenir un investissement flexible : - Vous pouvez construire les différents appartements résidentiels, ce qui constitue un projet à revenu pur. - Vous pouvez modifier le projet et en faire un usage mixte, entre logements de lofts et espace de travail de coworking, également grâce à la monétisation. - Ou vous pouvez même modifier le projet, en le transformant en un seul loft pour votre famille ; ou un projet mixte avec un étage résidentiel et les autres lofts au rez-de-chaussée. Venez nous voir pour découvrir la meilleure option pour vous ! 5SP Lda - AMI 22398. #ref:5255-PRE-MA

IMMEUBLE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ DANS LE CŒUR HISTORIQUE D’OEIRAS Une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur du centre historique d’Oeiras ! Il s’agit d’un immeuble entièrement rénové en 2012, doté d’une forte présence architecturale, d’un emplacement stratégique (à 1 km ou 15 minutes à pied de la plage) et d’un potentiel de transformation considérable. Érigé sur un terrain de **450 m²**, l’immeuble offre actuellement une **surface bâtie de 517 m²**, répartie sur **2 étages, combles et sous-sol**, le tout complété par une vaste **cour de 160 m²** pouvant accueillir jusqu’à **6 véhicules**. L’actif est loué et comprend **deux commerces (au rez-de-chaussée) et un bureau (au premier étage) actuellement en activité** dans le cadre de contrats à terme, ce qui permet de conjuguer **revenus actuels et stratégie de valorisation future**. Il est également possible d’aménager sur place une résidence étudiante de 19 lits ou de construire plusieurs appartements pour un usage personnel ou locatif, tout en conservant ou non la location des commerces.**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ : La construction date de 1944, mais le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012, incluant l’installation de menuiseries et de doubles vitrages haut de gamme. La propriété dispose également de : * système d’alarme * système de climatisation centralisé Daikin avec 6 unités extérieures et 17 unités intérieures (incluses dans la vente) * stores intérieurs occultants * 1 panneau solaire pour la production d’eau chaude * portail électrique * visiophone * porte coupe-feu. En juillet et août 2026, la toiture du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et l’étanchéité de la façade arrière a été entièrement refaite, tout comme celle des terrasses accueillant les unités extérieures de climatisation.**UNE VISION D’AVENIR ! Son véritable atout réside dans son **potentiel de reconversion et d’agrandissement**. La propriété offre la possibilité de retrouver un **usage résidentiel** ainsi qu’un potentiel d’extension allant jusqu’à environ **1 050 m² hors œuvre** (sous réserve des conditions et autorisations d’urbanisme en vigueur). Il est ainsi possible de réaliser plusieurs appartements destinés à l’habitation ou à la location, voire une résidence étudiante pouvant accueillir jusqu’à 19 lits, tout en conservant ou non les locaux commerciaux loués. **UN EMPLACEMENT GARANT DE VALEUR Situé dans un quartier privilégié du centre historique d’Oeiras, l’immeuble allie identité et charme à la commodité et à la centralité qu’exige le marché actuel, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, restaurants, services, transports en commun et principaux axes routiers.**SURFACES DE LA PROPRIÉTÉ : Rez-de-chaussée - 89,08 m² Sous-sol - 20,71 m² Étage 1 - 190,52 m² Terrasse en bois - 21,70 m² Grenier (50 % sous une hauteur de 1,5 m) - 34,5 m² Local commercial 1 - 74 m² Local commercial 2 - 87 m² Espace extérieur / Cour - 160 m² **UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS Rendement + Potentiel de construction + Emplacement + Flexibilité d’exploitation. Un bien aux caractéristiques rares, conçu pour les investisseurs qui savent apprécier la valeur d’une propriété idéalement située, offrant un rendement immédiat ainsi qu’une réelle marge de manœuvre pour créer davantage de valeur à l’avenir. **Informations concernant le potentiel de changement d’usage et d’agrandissement sous réserve de confirmation auprès des autorités compétentes.** ** Nous proposons le service Finance 21, un département qui vous aidera à obtenir les meilleures conditions de financement pour votre prêt immobilier. Demandez plus d’informations. Nous sommes un intermédiaire de crédit garanti agréé sous le numéro 4561 auprès de la Banque du Portugal. #ref:C0283-01243

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We present a unique property situated in one of Oeiras’s most established and sought-after areas: Santo Amaro de Oeiras. Comprising a residential building spread over three floors, the house is already legally constituted as three independent autonomous units, offering rare flexibility in today’s market. This configuration makes the property a versatile opportunity, equally suited to investors seeking consistent income through individual rental arrangements and to families who value proximity while maintaining complete privacy between floors. Property Layout: First Floor: Five-bedroom apartment, 160sqm, excellent sun exposure, spacious rooms, balcony with unobstructed views, and a private garage. Ground Floor: Four-bedroom apartment, 140sqm, enjoying exclusive use of the entire grounds and surrounding garden. Basement: Independent 40sqm space configured as a one-bedroom apartment, with windows providing abundant natural light (registered as storage). Living in Santo Amaro de Oeiras means enjoying the perfect combination of proximity to the sea and convenient urban access. The property is just a few minutes’ walk from Santo Amaro de Oeiras Beach, the seafront promenade, Parque dos Poetas, and the gardens of the Marquis of Pombal Palace. The surrounding area is served by prestigious international schools, including St. Julian’s School, Oeiras International School, and the Nova SBE campus, as well as renowned restaurants, traditional shops, and healthcare services. It also benefits from quick access to the A5 motorway, Avenida Marginal, and Oeiras railway station. For further technical information or to schedule a private viewing, please contact us. #ref:W-04C7DL

Este imponente edificio está situado en Queluz de Baixo, en el municipio de Oeiras, consta de 7 plantas, ofreciendo una impresionante vista del paisaje que lo rodea con una fenomenal vista panorámica sobre las montañas y el río Tajo. Este edificio consta de 5 plantas, con un amplio y funcional ascensor que permite el acceso a todas estas plantas. El edificio incluye 5 amplios departamentos, con espacios abiertos compuestos por baños de hombres y mujeres, además de despensa, siguiendo un diseño más empresarial ya que antiguamente estos departamentos funcionaban como servicios, desde estudios hasta oficinas. En la planta sótano encontramos el garaje con una superficie muy importante que da servicio a todo el edificio para aparcar coches y dispone además de un baño. El sexto piso del edificio es la sala de máquinas para el ascensor. Dispone de un espacio exterior de 712,48 m2 donde puede hacer un estacionamento, jardines y zona de descarga, que dispone de 2 accesos diferenciados. El edificio tiene un enorme potencial para los negocios, como un hotel, dada su área de construcción de 1993 m2 y la zona industrial en la que se inserta, siendo dada su asignación a la actividad industrial y / o almacén. ¡Venga a conocer este que puede ser su proyecto de futuro! La información facilitada no requiere confirmación y no puede considerarse vinculante. #ref:C0539-00009

e vous présente cette excellente opportunité d’investissement au cœur d’Algés, bénéficiant d’un emplacement privilégié et haut de gamme, à proximité de tous types de commerces, de services, de transports et des principaux axes de communication vers Lisbonne, Cascais, le nord et le sud. L’ensemble de ces caractéristiques confère à cet immeuble un fort potentiel de valorisation. L’immeuble est globalement en bon état, mais nécessite quelques améliorations, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les différents lots nécessitent une rénovation complète, offrant ainsi une excellente opportunité pour un projet de réhabilitation suivi de la revente des différents lots. Composition de l’immeuble : 4 locaux commerciaux 2 appartements T1 (une chambre) au rez-de-chaussée 3 appartements T2 (deux chambres) au premier étage 3 appartements T2 (deux chambres) au deuxième étage Total : 8 appartements + 4 locaux commerciaux Réhabilitation des biens immobiliers Situation actuelle : Trois des appartements sont actuellement loués à des locataires âgés de plus de 85 ans, avec des baux anciens et des loyers historiques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. #ref:C0549-00155

Oportunidade única de investimento numa localização privilegiada entre Lisboa e Cascais . Inserido numa das zonas mais exclusivas e valorizadas da linha de Oeiras, este imóvel beneficia de uma localização verdadeiramente singular, na envolvente imediata do Estádio Nacional do Jamor, junto à Avenida Marginal e a poucos minutos da frente marítima atlântica. Este edifício independente de 4 frentes destaca-se pela sua excelente exposição, enquadramento verde e proximidade ao mar. Inserido num terreno com 2.344,5 m², o imóvel conta com uma área bruta privativa de 871 m² distribuída por 2 pisos acima do solo e sótão, oferecendo enorme potencial para diversos tipos de utilização. A excelente rede de acessos permite ligações rápidas a Lisboa, Cascais e aos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa, nomeadamente A5, CRIL e Avenida Marginal, complementadas pela proximidade da estação ferroviária da Cruz Quebrada. A escassos minutos da costa atlântica, este imóvel encontra-se rodeado por infraestruturas de referência como o Complexo Desportivo do Jamor, Centro de Alto Rendimento e Faculdade de Motricidade Humana. Pelas suas características únicas, esta propriedade adapta-se de forma exemplar a diferentes projetos de valorização e utilização, Ideal para: Coliving ou residência sénior Sede de empresa Clínica ou centro de saúde Projeto de reabilitação premium Espaço de serviços ou educação Principais características: Edifício de 4 frentes 871 m² de área bruta privativa Terreno com 2.344,5 m² Excelente acessibilidade Zona consolidada e valorizada Forte potencial de valorização Uma propriedade rara numa das zonas mais estratégicas da linha de Oeiras, combinando centralidade, natureza e acessibilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, por favor entre em contacto. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060722

Prédio com PIP submetido para ampliação do edifício existente. O projeto contempla a construção de 1100m2, divididos por 5 pisos de habitação (com uma fração de comércio no R/C) e um piso subterrâneo para estacionamento. O projeto encontra-se direcionado para o mercado de luxo, fazendo refletir este segmento nas generosas áreas interiores e, principalmente, nas generosas áreas exteriores com fabulosa vista para o rio Tejo. Composição do projeto: Piso -1: Estacionamento subterrâneo com 7 lugares de estacionamento R/C: T1 com jardim privado de 60m2 + fração de comércio 1º andar: Apartamento T3 com 210m2 2ºandar: Apartamento T3 com 210m2 3º andar: Apartamento T1 + apartamento T2 Duplex 4º andar: Apartamento T2 Duplex com entrada pelo 3º andar Mais detalhes visíveis nas plantas. Prazo estimado para aprovação do projeto: Outubro de 2022. #ref:EDI_2023_NN_015