Immeubles à vendre au Peso da Régua, Vila Real, Portugal

’l’innovant ’ , est un bâtiment historique, au centre de la ville de Peso da Régua. Peso da Régua, est situé sur la rive droite du fleuve Douro et considéré comme la capitale du Douro, un site du patrimoine mondial, est l’une des plus belles régions du Portugal. Le bâtiment d’INOVADORA est situé dans l’ARU (zone de réhabilitation urbaine), une zone délimitée par la commune de Peso da Régua, qui permet de bénéficier d’aides financières et d’avantages fiscaux pour ceux qui réhabilitent des bâtiments, ce qui s’inscrit dans le cadre la réhabilitation dans un cadre favorable, tant sur le plan fiscal quurbanistique, facilitant ainsi le développement dun projet de restauration ou de tourisme. Cette propriété, connue sous le nom ’d’innovant ’, représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans le logement, le commerce ou le tourisme au cœur de cette ville dynamique. Caractéristiques de la propriété Bâtiment en propriété totale avec étages et pièces à usage indépendant - Affectation : - Rez-de-chaussée : Commerce ou services. - Étages supérieurs : Logement. - Nombre d’étages : 4 : Sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2e étages Surfaces du bâtiment : - Superficie totale du terrain : 528,00 m². - Surface d’implantation : 273,00 m². - Surface publique : 255,00 m². Affrontements : - Nord : Rue Marquês de Pombal. - Sud : Heitor Saraiva Vasques Osório. - Est : Rua João de Lemos. -Ouest : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. Emplacement et cadrage Centre de musculation Régua La propriété est située dans un coin privilégié entre la Rua João de Lemos et la Rua Marquês de Pombal, au cœur de la ville, connue pour sa tradition commerciale et son accessibilité. - Accès : - Accès facile depuis la Rua José Vasques de Osório, avec des routes en excellent état pour les véhicules de tourisme et les marchandises. - Il se trouve à 3,5 km de la jonction d’accès à l’A24 (Viseu-Chaves), facilitant les liaisons régionales et nationales. - Excellente proximité des services aux alentours : - Cafés, restaurants, supermarchés, écoles, pharmacies, banques, marché local et station service, le tout à moins de 1 km. - Transports publics efficaces : bus, bus municipaux, trains (ligne Douro), taxis et TVDE. Description du bâtiment Structure d’origine : - Forme pratiquement carrée (15,5 m x 17,5 m). - Divisé en 4 étages : sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages supérieurs. - Façade arrière : Accès direct au sous-sol grâce à la pente naturelle du terrain. Rue : - Zone murée avec deux portes en fer, dont une pour l’accès des véhicules. État actuel : En raison d’un incendie, l’intérieur a été complètement détruit, ne laissant que les façades en pierre, qui préservent le charme et l’histoire de la propriété. Potentiel de réhabilitation Malgré son état actuel, ’a inovadora’ possède une structure extérieure robuste, offrant un énorme potentiel de transformation dans plusieurs projets : - Logements multifamiliaux : idéal pour des résidences modernes au cœur de la ville. - Commerce et services : Exploitation du rez-de-chaussée comme espaces commerciaux ou de services. - Tourisme : Développement de projets d’hébergement local ou d’un hôtel-boutique de luxe, profitant de l’attrait touristique de la région du Douro. Avantages de la réhabilitation : - Emplacement stratégique : Centralité et proximité des services essentiels et attractifs. - Plus-value immobilière : Peso da Régua est en constante croissance en tant que destination touristique et commerciale. - Qualité environnementale : Zone calme sans pollution sonore, parfaite pour le logement et le tourisme. Une opportunité unique ! La restauration de ce bâtiment pourrait le transformer en un point de repère architectural et fonctionnel dans la ville de Peso da Régua, avec des possibilités allant de l’utilisation résidentielle aux initiatives touristiques innovantes. Avec un emplacement privilégié, une structure extérieure historique et une flexibilité d’utilisation, l’innovateur est préparé pour un avenir très prometteur ! #ref: 133227

Un magnifique bâtiment historique, qui mérite d’être rénové et restauré comme il se doit, pour accueillir à l’avenir de nouveaux appartements, des bureaux, un cabinet médical, ou encore, dans une optique touristique, un hôtel-boutique plein de charme. Le bâtiment bénéficie d’un emplacement exceptionnel, dans la zone du PDM (Plan directeur municipal), au cœur du centre historique de la ville de Peso da Régua, capitale du Douro, inscrite au patrimoine mondial de l’humanité. Il offre un excellent potentiel de rénovation et de réhabilitation, avec les surfaces suivantes : Surface brute de construction : 1 590 mètres carrés Surface d’implantation du bâtiment : 342 mètres carrés Superficie totale du terrain : 1 248 mètres carrés. Il se compose de cinq étages, à usage indépendant, respectivement : rez-de-chaussée D et E, 1er A et 2e A, 3e A À louest se trouve un terrain potager, avec un bassin, une cour, un poulailler et un débarras. Le bâtiment bénéficie dun excellent emplacement dans la ville de Peso da Régua ; il sinscrit dans le centre-ville traditionnel, dont le tissu urbain consolidé reflète la dynamique du XIXe siècle, liée au commerce du vin et à la bourgeoisie du Douro. Le bâtiment s’inscrit dans la stratégie de rénovation du centre-ville, soutenue par des initiatives municipales et des fonds structurels articulés autour de plusieurs axes : Stratégie de réhabilitation urbaine (ARU) : Le centre-ville est couvert par les zones de réhabilitation urbaine de la commune. Par lintermédiaire du Bureau daide à la réhabilitation urbaine (GARUPR), la municipalité apporte un soutien technique et facilite laccès aux incitations fiscales pour les propriétaires privés souhaitant réhabiliter des biens immobiliers historiques. Avantages fiscaux associés : Comme il sagit dune zone prioritaire de réhabilitation, toute intervention structurelle sur le bâtiment peut bénéficier davantages tels que la réduction de la TVA au taux minimal (6 %) pour les travaux de réhabilitation, lexonération ou la réduction de lIMI et de lIMT, ainsi que des frais municipaux réduits pour lobtention des permis. Venez découvrir par vous-même cette excellente opportunité dinvestissement ! #ref: 991530

Oportunidade única de prédio, em propriedade horizontal, com 3 lojas no rés-do-chão, 2 apartamentos T4 no 1 andar, anexos , terreno e caminho de servidão já registados como frações independentes na Autoridade Tributária.Este Imóvel está localizado no centro histórico, a uma pequena distãncia da marginal e é composto por:- Loja Rés-do-chão C com área de 24 m².- Loja Rés-do-chão D com área de 160m².- Loja Rés-do-chão E com área de 108m².- Primeiro andar 1AD destinado a habitação com 4 quartos, com área de 123,50 m² mais bruta dependente de 98,58m².- Primeiro andar 1AE destinado a habitação com 4 quartos , com área de 143,50 m² e bruta dependente de 1,78m².- Anexo na área bruta dependente do 1AD- Terreno Rústico com área 0,0656 ha- Caminho de servidão no lado direito do prédio, com entrada pela Avenida Dr. Manuel de Arriaga para acesso aos anexos e ao espaço livre dos apartamentos.Ideal para quem procura adquirir um projeto de investimento num dos destinos mais procurados da Região Demarcada do Douro.Com excelente possibilidade de transformar numa Unidade de Alojamento ou para quem desejar obter rendimento através de arrendamento turistico , de longa duração ou uso próprio. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:056632