Immeubles à vendre au Vila Real (Région), Portugal

Immeuble avec un bloc de 3 appartements entièrement rénovés en 2025. Un T2 au rez-de-chaussée. Avec 2 chambres avec placard intégré. 1 salle de bain complète. 1 cuisine et salon en open space. Fenêtres à double vitrage. Un T2 au 1er étage. Avec 2 chambres avec placard intégré. 1 salle de bain complète. Cuisine et salon en open space. Balcon et garage pour 1 voiture. Fenêtres à double vitrage. Un T2 au 2e étage. Avec 2 chambres avec placard intégré. 1 salle de bain complète. Cuisine et salon en open space. 2 Balcons. Fenêtres à double vitrage. Dans cet appartement, l’espace de rangement sous les combles a été aménagé. Il a été transformé en studio avec entrée indépendante. Possibilité d’acquérir indépendamment les 3 appartements. #ref:C0533-00076

Nous vous présentons cet immeuble à rénover entièrement, situé en plein centre du village de Murça, dans un quartier calme offrant une vue privilégiée sur l’un des monuments les plus emblématiques de la région, la célèbre Porca de Murça. Avec une superficie totale de 182,55 m², ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale, un hébergement touristique ou un investissement immobilier, permettant de développer un projet unique avec un fort potentiel de valorisation. L’immeuble comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, un balcon, une cour intérieure ainsi que de grands espaces bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle. Les hauts plafonds et certains éléments architecturaux traditionnels confèrent charme et authenticité à cette propriété, idéale pour ceux qui souhaitent restaurer et préserver l’essence de l’architecture régionale. Située dans la Région Délimitée du Douro, Murça se distingue par son lien étroit avec la production de vin, d’huile d’olive et de miel, étant une localité riche en histoire, traditions et beauté naturelle. Ce bien, datant de 1986, est vendu dans le cadre du Régime Simplex et ne dispose pas actuellement de Licence d’Utilisation, conformément au Décret-Loi n.º 10/2024 du 8 janvier. Une opportunité unique de transformer un bien plein de potentiel en un projet véritablement exceptionnel. #ref:C0533-00108

Découvrez cet incroyable terrain à vendre dans le quartier calme de Nantes, à Chaves. Avec 6 points d’intérêt accessibles à pied, ce terrain bénéficie d’un accès facile à divers services et commodités. L’arrêt de bus de Nantes se trouve à seulement 4 minutes à pied, ce qui vous permet de vous déplacer rapidement dans la ville et la région. L’exposition au soleil sur ce terrain est excellente, fournissant un éclairage naturel abondant tout au long de la journée, ce qui améliore encore la qualité de vie dans la région. De plus, la vue sur la ville de Chaves est l’un de ses grands charmes, offrant un cadre unique et relaxant, la beauté du paysage urbain contrastant avec la paix qui caractérise la région. La zone où se trouve le terrain est principalement résidentielle, calme et sûre, parfaite pour les familles à la recherche d’un environnement calme et accueillant. La proximité du centre-ville, à seulement 5 minutes en voiture, vous permet d’accéder facilement à tout ce que la ville a à offrir, des écoles, des supermarchés, des restaurants, des centres de santé et d’autres infrastructures de soutien. Ce terrain a une superficie totale de 797m2, une surface d’implantation de 120m2 et une surface brute de construction de 360m2. Ce terrain est, sans aucun doute, une opportunité unique pour ceux qui veulent construire la maison de leurs rêves dans une zone d’excellence, avec un emplacement privilégié et tout le confort nécessaire pour bien vivre. #ref:322/T/02262

Prédio com Loja Comercial e Habitação T5 Duplex no Centro de Vila Real, Junto ao Mercado Municipal. Imóvel em propriedade horizontal com um total de duas frações: - 1º Andar e Águas Furtadas | Fração B: Andar de Moradia T5 com Terraço e Quintal/ Jardim; - Cave e Rés do Chão | Fração A: Loja para Comércio e ou Serviços; | Andar de Moradia T5 com Terraço e Quintal/ Jardim | Habitação T5 Duplex (1º Andar e Águas Furtadas com Área Bruta Privativa de 273,80 m2) com Hall de entrada, cozinha e sala de jantar com acesso ao terraço e quintal/ jardim , sala de estar com varanda, wc de serviço, despensa na zona social e corredor de distribuição dos quartos, wc partilhado, 2 quartos (ambos com roupeiro embutido e um deles com varanda), 1 suíte com closet e acesso ao terraço e quintal/ jardim na zona intima e Águas Furtadas com hall de distribuição, lavandaria, wc partilhado, 2 quartos e arrumos no vão do telhado. Com Três Frentes, muita luz natural, exposição solar, nascente/ sul/ poente/ norte e vistas desafogadas sobre a cidade e serras; | Exterior | Ao Nível do 1º Andar: Terraço de 190,70 m2 e Quintal/Jardim de 219 m2 (com poço de água) | Pavimentos | - Suíte, Quartos e Hall de Distribuição das Águas Furtadas em Flutuante; - Restantes Divisões em Cerâmicos; | Climatização | Pré Instalação para Aquecimento Central | Caixilharia | Basculante em PVC com Vidros Duplos | Loja de Cave e Rés do Chão com 770m2 | Espaço Licenciado para, Comércio e ou Serviços, Loja de Cave (com Luz Natural e 396 m2 de Área Bruta) e Rés do Chão (com 375 m2 de Área Bruta) com 3 Casas de Banho, Espaço Exterior de 17 m2 e Acessibilidades para Pessoas com Mobilidade Reduzida; Com Pedido de Informação Prévia (PIP) Aprovado pela Câmara Municipal de Vila Real para Alteração da Fachada Principal; | Nota | O Prédio não dispõe de qualquer parqueamento privativo | Zona Envolvente | Zona Comercial, Vista para Cidade, Transportes Públicos, Praça Táxis, Mercado, Hipermercado, Ginásio, Farmácia, Excelentes Acessos, Estacionamento Público, Espaços Verdes, Escola, Comércio Tradicional, Centro de Saúde, Centro da Cidade, Centro Comercial, Bombeiros, Banco, Ampla Oferta de Serviços #ref:EDI_743

Datant du début du XXe siècle, cet immeuble de quatre niveaux dispose d’un garage. Il se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage, d’un deuxième étage et d’un quatrième étage en retrait. Bénéficiant d’un emplacement privilégié avec trois façades sur rue et une excellente accessibilité, le bâtiment offre la possibilité de créer trois entrées indépendantes. La surface totale de 344 m² est répartie sur les quatre niveaux ; le deuxième étage occupe toute l’emprise au sol du bâtiment (104,40 m²), tandis que les combles mesurent actuellement environ 30,75 m². Un balcon en pierre longe les façades sud et est sur toute la longueur du deuxième étage. Le garage, accessible depuis la Rua da Alfândega Velha, est entièrement revêtu de dalles de granit. Un projet commandé par les propriétaires actuels en 2013 prévoyait un local commercial au rez-de-chaussée, quatre appartements et un studio au quatrième étage. Dans le cadre d’un autre scénario de rénovation, le rez-de-chaussée pourrait accueillir deux appartements supplémentaires, ou un appartement combiné à un garage. L’escalier central en bois est en bon état et peut être conservé, bien que l’accès au quatrième étage ainsi que l’aménagement du dernier niveau en retrait méritent probablement d’être repensés lors d’une rénovation moderne, sous réserve d’une nouvelle conception architecturale. Le bien est dispensé de permis d’occupation et est vendu dans le cadre du programme « Simplex », conformément au décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier. #ref:C0533-00067

Imóvel em Banda Continua (com Duas Frentes, Ambas com Muita Luz Natural), de Rés do Chão, 1º e 2º Andares com Duas utilizações (Comércio e Habitação com Entradas Independentes) no Centro Histórico de Vila Real. No Rés do Chão: Loja com Área Total de 336m2 Nos 1º e 2º Andares: Habitação com Área Total de 268,24m2 Nota: As edificações existentes nesta rua têm, na sua maioria, o mesmo figurino, ou seja, lojas no rés do chão (comércio, serviços e restauração) e habitação nos andares superiores. #ref:EDI_646

Bâtiment d’une grande valeur historique situé au cur de Santa Maria Maior, à Chaves, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin commercial riche en tradition et en vue, idéal pour poursuivre une entreprise de référence ou développer un nouveau concept. Le bâtiment s’étend sur quatre étages supplémentaires, offrant un excellent potentiel de réhabilitation, avec la possibilité d’être converti en bureaux, appartements T0 ou même T1, s’adaptant à différentes stratégies d’investissement. Avec une superficie brute de 302,5 m², il dispose également d’un balcon, d’une salle de stockage et d’une vue dégagée sur la ville, offrant un environnement fonctionnel et agréable. L’emplacement central assure un accès facile aux magasins, services, écoles, pharmacies, supermarchés et transports en commun, faisant de cette propriété une opportunité unique d’investissement dans un secteur dynamique et très recherché. Profitez de cette opportunité pour acquérir un bien polyvalent situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Chaves, idéal pour ceux qui valorisent la centralité, l’accessibilité et la qualité de vie. #ref:322/N/02429

Propriété à réhabiliter dans la région viticole du Haut-Douro (UNESCO), à proximité des thermes de Moledo, avec vue sur le fleuve et les vignes Située au cœur du Haut-Douro, région viticole classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans l’un des paysages les plus emblématiques du Portugal. Nichée en bordure du fleuve, à proximité des thermes de Moledo, elle est entourée par le paysage authentique du Douro, caractérisé par des vignobles en terrasses et la proximité immédiate du fleuve. Offrant un cadre à couper le souffle, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le fleuve et les vignes, constituant un atout unique et précieux pour le tourisme national et international. Il s’agit d’une excellente opportunité pour le développement d’un projet de réhabilitation à fort potentiel, notamment à vocation touristique, sous réserve de l’approbation des autorités compétentes. Son emplacement, au sein d’une zone protégée, garantit exclusivité, authenticité et une plus-value durable, ce qui en fait un bien idéal pour les investisseurs en quête d’actifs d’exception dans la région du Douro. SITUATION La propriété se situe dans le paisible village de Fontelas, plus précisément à Caldas do Moledo, un charmant village riverain authentique niché au cœur du vignoble du Haut-Douro. Caractérisée par son lien étroit avec le fleuve et sa tradition viticole, cette région se distingue par son environnement naturel préservé, sa proximité avec les thermes de Moledo et l’authenticité d’un paysage ponctué de vignobles en terrasses et du doux murmure du Douro. À quelques minutes se trouve la ville de Peso da Régua, considérée comme l’une des principales portes d’entrée du Douro, offrant un large éventail de services, commerces, restaurants et infrastructures touristiques. Reconnue comme l’un des centres les plus importants de la région viticole, Peso da Régua bénéficie d’un fort dynamisme touristique et constitue un point de départ idéal pour découvrir le Douro à travers des croisières fluviales, des œnotourismes et des itinéraires au cœur de paysages classés. La tranquillité des berges et la proximité d’un centre urbain structuré rendent ce lieu particulièrement attractif pour les projets touristiques et d’investissement. #ref:C0364-05808

Nous vous présentons ce bâtiment incroyable situé dans la pittoresque ville de Chaves. Avec une superficie totale de 48 m2, cette propriété offre un espace vaste et polyvalent pour réaliser le projet de vos rêves. Ce bâtiment est disponible à la vente pour un prix de (téléphone caché) , et il a un potentiel illimité pour devenir votre prochaine grande opportunité d’investissement. Situé dans un quartier prisé de la ville, ce bien offre un emplacement pratique et une excellente visibilité pour maximiser votre activité. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir ce bâtiment et d’en faire votre prochaine entreprise réussie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. #ref:322/N/02157

No Coração do Centro Histórico de Vila Real, para Reconstruir, Prédio de Rés do Chão (Loja Comercial), 1º e 2º Andar (Habitação) e Logradouro com Anexo; | Importante | - Confidencialidade: Por questões de privacidade, não publicamos fotos do exterior da fachada principal do imóvel, nem a localização exata do mesmo (a morada no anúncio é a da Imobiliária). - Para mais informações e ou agendamento de visita, ligue-nos (+ (telefone) ou Visite-nos na Rua de Santa Iria, nº 34, 5000-446 Vila Real | Informação Técnica | Área Total do Terreno: 311 m² Área Bruta de Construção: 500 m² (Inclui edifício principal + anexo) Área Bruta Privativa: 460 m² Área de Implantação: 170 m² Área Exterior Total: 140 m² (Logradouro livre de 100 m² + Anexo independente de 42 m²) Rendimento Atual (Loja R/C): 500 € / mês | Logradouro de 140 m² com Anexo de 42 m2 | Independentemente do destino que for dado a este imóvel, há a destacar o seu espaço exterior privado (inclui uma nora e antigo poço), pois, encontrar um logradouro desta dimensão no centro histórico é uma verdadeira raridade; | Informação para Construtores, Promotores Imobiliários ou Investidores | Retorno Imediato: A loja comercial do R/C está ativa com contrato não muito antigo, garantindo um rendimento de 500 €/mês durante a fase de projeto e licenciamento; Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação: Ideal para possível conversão em propriedade horizontal. Com luz natural nas duas frentes principais (orientação solar: nascente/ poente) e na lateral do 2º andar, poderá permitir manter o comércio e criar frações habitacionais (T1(s)/T2(s) ou Duplex); | Informação para Quem Procura Habitação Própria e Permanente | Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação de uma moradia unifamiliar com 460 m² ou mais e um jardim privativo com poço e nora em pleno centro da cidade. Poder-se-ão usar os 42 m² do anexo para um escritório independente, estúdio de visitas ou espaço de lazer de apoio ao jardim. Possibilidade de converter a loja do rés-do-chão numa garagem fechada assim que terminar o atual contrato de arrendamento. | Zona Envolvente e Serviços | Loja do Cidadão, Centro da Cidade, Zona Histórica e Comercial, Mercado Municipal, Hospital, Centro de Saúde, Escolas, Hipermercado, Farmácias, Polícia, Bombeiros, Bancos, Ginásios, Transportes Públicos, Praça de Táxis; Excelentes Acessos Rodoviários e Vista para a Cidade. | Informação Sobre Benefícios Fiscais (Zona ARU) Nacionais e Municipais | - IVA à Taxa Reduzida de 6%: Aplicável diretamente nas faturas das empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados na ARU - Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Isenção por um período de 3 anos após a conclusão das obras. A Assembleia Municipal pode renovar este benefício por mais 5 anos se o imóvel for afeto a habitação própria e permanente ou a arrendamento. - Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação, desde que o comprador inicie as respetivas obras no prazo máximo de 3 anos a contar da data de compra. - Dedução em IRS: Os proprietários podem deduzir à coleta de IRS 30% dos encargos suportados com a reabilitação, com um limite máximo fixado em 500 € - Tributação autónoma reduzida de 5% nas mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado na ARU. - Taxa reduzida de 5% para rendimentos prediais (IRS), caso o imóvel seja totalmente afeto ao mercado de arrendamento após a intervenção. - Taxas de Licenciamento Urbanístico: Redução de 50% nas taxas devidas pelo licenciamento, autorização ou admissão de comunicação prévia de operações urbanísticas na ARU. - Ocupação do Domínio Público: Redução de 75% no valor das taxas de ocupação da via pública (andaimes, contentores, tapumes) motivada diretamente pelas obras de reconstrução ou conservação. - Apoios Financeiros e de Financiamento Programas com Taxas Bonificadas: Os proprietários em Vila Real podem candidatar-se a linhas de crédito específicas para a reabilitação profunda, como os fundos europeus ou programas geridos pelo IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana), que oferecem taxas de juro significativamente abaixo do mercado e prazos alargados de amortização. | Aviso Legal | A informação imediatamente acima apresentada tem caráter puramente informativo e não vinculativo. Não dispensa a consulta de especialistas nas áreas fiscal, de arquitetura ou engenharia, nem dos serviços urbanísticos da Câmara Municipal de Vila Real. #ref:EDI_1170

Fábrica desativada e vazia, antiga sede da Ancestral Transmontana Fumeiros, empresa já encerrada. O Edifício é uma estrutura toda assente em pedra, com largura de paredes-mestras de 80/90 cm em pedra. O interior é todo forrado em epóxi (resinas sintéticas). Composto por 2 pisos, este edifico mantém o Layout de uma instalação de indústria agroalimentar, contudo facilmente é transformada em habitação familiar, T3/4 com amplas divisões. Possui 2 WC completos, vários pontos de água e muita luz natural, pois as traseiras do edifico evidenciam rasgadas janelas e também uma porta com escada de acesso ao imóvel, voltada para a antiga Abadia, agora jardim e o vale do rio Rabaçal, Rebordelo. A Paisagem é deslumbrante. Encontra-se em excelente estado de conservação, interior e exterior, sem qualquer humidade fissura ou outros. Prédio composto por 2 Artigos Urbanos. Valor negociável! Marque já a sua visita!!! GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841 Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo. Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas. Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento. #ref:GC1461