Immeubles à vendre au Bonfim, Porto, Porto, Portugal

Prédio em propriedade Total com 7 apartamentos em utilização Independente. Edifício foi completamente remodelado e conta com cozinhas equipadas, a traça original do prédio foi preservada, mantendo a arquitetura característica dos edifícios centrais. Constituído por 6 T0 e 1 T1+1, onde algumas fracções contam com varanda e uma com jardim. Localizado em Bonfim, na Rua da Alegria, apenas 5 minutos a pé da Linha do Metro, 10 minutos do Hospital de Santa Maria, 15 minutos do Parque do Covelo e Mercado do Bolhão, 20 minutos do Estádio do Dragão e 35 minutos da Casa da Música. Expectativa de rentabilidade de 5 a 6% ao ano. Oportunidade de Investimento em localização privilegiada. #ref:449260086

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Urban building intended for residential use, comprising three floors, with a tiled façade, located in a central and well-established area of the Baixa district. The building is arranged as follows: ground floor with four rooms, first floor with two rooms, and second floor also with two rooms, totalling eight rooms overall, corresponding to a layout with significant functional potential. Set on a plot with a total area of 121.00 sqm, the building has a footprint of 71.00 sqm. The gross construction area is 181.00 sqm, distributed across 165.00 sqm of private gross area and 16.00 sqm of dependent gross area. The property is currently vacant and intended for reconstruction, and already benefits from an approved Prior Information Request (PIP). The approved project includes the creation of eight en-suite bedrooms, as well as shared living and kitchen areas, specifically designed for short-term rentals, maximising space efficiency and investment profitability. It is located in a prime area of the city, in the Baixa, benefiting from excellent accessibility and close proximity to a wide range of services, traditional shops, public transport, restaurants, banks, gyms and hospital facilities, which gives the property strong tourist and commercial potential. Bonfim is perhaps the most central of all districts in Porto. The parish, which is the newest in Porto, has a population of 35,000. Bonfim parish church, a beautiful monument dedicated to Our Lord of Bonfim e da Boa Morte, stands out as a jewel of local heritage. Constructed between 1874 and 1894, this church is one of many symbols of the history of this parish. The Fábrica Manuel Pinto de Azevedo, the Casa-oficina António Carneiro, Avenida de Camilo, the Sacais Estate, Liceu Alexandre Herculano, the Casa do Poço das Patas (Bonfim Parish Offices), the Santo António da Cidade Convent (Porto Public Library), the Casa Viúva Forbes dos Braguinhas (School of Fine Arts), the Casa dos Viscondes de Gândara and the Wright Estate (SMAS) are some of the other places that stand out in Bonfim, a parish that has developed over the years in a historical city with countless calling cards. In addition to the large number of educational and commercial establishments, the parish also has a large number of collectives, which play an important role in the cultural development of the parish. Bonfim still has avenues lined with 100-year-old trees (Avenida Camilo and Avenida Rodrigues de Freitas). The arrival of the Metro has made it even more desirable because of its extended road network and access points. #ref:PROP-33896

Historic manor-style building for renovation, located in Baixa do Porto, in the city centre of Porto, just a 5-minute walk from Santa Catarina, close to the metro, supermarkets and other services. This building once belonged to an armigerous family, with historical ties to bourgeois families, and was rehabilitated in 1890 by Comendador José da Fonseca. This property, composed of ground floor, first floor, second floor and attic, includes a living room, kitchen, four bathrooms, four bedrooms and balconies with stone detailing across the different floors. The property features a large and elegant staircase, as well as a skylight at the top of the stairwell with sculpted plasterwork. At the top of the façade there are decorative floral ornaments. At the rear of the building there is also a 40 sqm garden. Features: - Property for renovation - Located in one of the best neighbourhoods in Porto - Balconies with stone detailing - Wooden flooring - 4 floors Benefiting from a central location, it is close to everything modern life offers: shops and services, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools and gyms. It also provides proximity to the main access roads to the city and the airport. #ref:PROP-34303

RARE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À PORTO ALEGRE Il y a des immeubles que l’on achète. Et il y a des immeubles qui deviennent des projets emblématiques. Nous vous présentons une opportunité unique à Porto, sur l’emblématique Rua de Santa Catarina : un immeuble de quatre étages, d’une surface construite de 497 m², implanté sur un terrain de 641 m², qui se distingue par un atout de plus en plus rare dans le tissu urbain de la ville : un grand jardin privatif, offrant un potentiel considérable pour la création d’espaces extérieurs exclusifs. Construit en 1977, cet immeuble représente une véritable page blanche pour les investisseurs, promoteurs et sociétés de réhabilitation souhaitant développer un projet d’exception dans l’une des villes les plus attractives d’Europe. Son emplacement à Porto bénéficie d’un excellent environnement urbain, à proximité des commerces, services, écoles, établissements de santé, espaces de loisirs et d’une accessibilité optimale permettant une connexion efficace aux principaux axes routiers, aux transports en commun et au centre-ville. L’exposition est/ouest, la superficie du terrain et la flexibilité de construction offrent de multiples possibilités : appartements de standing, maisons de prestige avec jardin, résidences étudiantes ou seniors, voire un concept touristique unique, toujours sous réserve d’une étude d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires. Dans un marché où les biens présentant ces caractéristiques se font de plus en plus rares, il ne s’agit pas simplement d’acquérir un immeuble. C’est l’opportunité de créer le prochain projet emblématique de Porto. Découvrez le potentiel de ce bien d’exception. Prenez rendez-vous pour une visite. #ref: 882492

Le Portugal est actuellement une destination de choix pour les personnes du monde entier. Le nombre d’heures d’ensoleillement atteint 3300 par an, l’une des valeurs les plus élevées d’Europe. La valeur moyenne de l’immobilier au Portugal est très compétitive par rapport à celle pratiquée dans les principales villes européennes. Il y a des avantages à imposer les revenus de l’étranger. Le Portugal est le 3ème pays le plus paisible au monde sur un échantillon de 163 pays. La ville de Porto, avec une offre culturelle unique, avec un accès rapide à la plage, sûre, avec de beaux monuments, est l’option idéale pour ceux qui veulent vivre de manière équilibrée dans un centre urbain. Cette propriété est une excellente solution d’investissement au coeur de la ville de Porto, composée de 5 appartements entièrement rénovés et équipés de tout le confort pour vivre au centre d’une grande ville. - 3 appartements T0 ; - 1 appartement T1+1 ; - 1 appartement T1 Duplex ; - Avec des jardins d’une superficie totale de 58,60m2, Les appartements sont loués avec des contrats de bail de 6 mois. Venez découvrir cette possibilité d’investissement sûr ! #ref: 77702

Immeuble en rénovation au cœur de Porto - Excellente opportunité d’investissement Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement sur l’emblématique Rua de São Victor, à Porto. Cet immeuble est actuellement en cours de rénovation, avec une livraison prévue fin juillet. Il est encore possible de l’acquérir pendant les travaux. Une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate dans l’un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de la ville. Caractéristiques du bien : Surface totale : 204 m² Immeuble de 3 étages Construction d’origine de 1950 Emplacement central et historique Excellente exposition au soleil 10 pièces au total : 3 suites 7 chambres 2 cuisines équipées 3 salles de bain partagées L’immeuble est en cours d’aménagement pour la location saisonnière et sera pleinement opérationnel dès le mois d’août, la demande étant déjà forte dans le quartier. Potentiel de rentabilité : Revenus locatifs mensuels bruts estimés entre 4 800 € et 5 000 €. Idéal pour les investisseurs recherchant un actif immédiatement locatif au cœur de Porto, offrant un fort potentiel d’appréciation et des revenus immédiats. Emplacement privilégié, à proximité des transports, des commerces, des services, des universités et des principaux sites touristiques de la ville. #ref: 851244

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Apresenta-se uma oportunidade de investimento no centro da cidade do Porto: um ativo turístico em exploração, atualmente operado como Guest House, localizado a escassos minutos da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, duas das principais artérias da cidade. Trata-se de um edifício histórico de três frentes, com cave e dois pisos, que combina características arquitetónicas de época com uma adaptação funcional ao setor do alojamento local, permitindo uma operação estabilizada e com forte procura turística. #Investment Highlights - Ativo em funcionamento, com track record operacional; - Localização prime no centro do Porto (walking distance de pontos-chave); - Produto consolidado no segmento de short-term rental / guest house; - Elevada satisfação do cliente (rating Booking: 8.7 - ’Fabuloso’); - Estrutura com potencial de value-add e reposicionamento; - Presença de ativo diferenciador: logradouro com elevado potencial de exploração; - Possibilidade de diversificação de receitas (hospitality + F&B + eventos). #Características do Ativo - Classe de ativo: Hospitality / Alojamento Local; - Tipologia: Guest House; - Estrutura: Cave + 2 pisos; - Inventário: 11 suítes; - Capacidade total: 31 hóspedes; - Estado: Reabilitado e em operação. O imóvel foi objeto de intervenção cuidada, garantindo padrões de conforto contemporâneo, mantendo simultaneamente o seu caráter histórico fator relevante para diferenciação e pricing. #Configuração das Unidades (Inventory Mix) A diversidade de tipologias permite flexibilidade comercial e maximização da ocupação: - Quartos twin (convertíveis em duplo, com possibilidade de extra bed); - Quartos duplos (com opção de cama adicional); - Quartos triplos e quádruplos (orientados para famílias e grupos); - Unidade quíntupla (segmento group travel). Esta configuração suporta estratégias de otimização de OCC e RevPAR, através de segmentação de procura. #Infraestruturas & Revenue Streams - Sala de estar e áreas comuns; - Zona de pequenos-almoços (22 lugares); - Logradouro com mais de 2.000 m²; - Miradouro com vista 360º sobre a cidade (ativo altamente diferenciador). O espaço exterior constitui um elemento-chave para desenvolvimento de novas fontes de receita (ancillary revenue), nomeadamente: - Rooftop bar / conceito lifestyle; - Espaço de eventos (privados e corporativos); - Restauração independente. Beneficia ainda de entrada autónoma, permitindo exploração independente e criação de unidade de negócio adicional. #CapEx & Potencial de Desenvolvimento - Estudo geotécnico realizado (2022), validando potencial construtivo; - Possibilidade de expansão ou reconfiguração do espaço exterior; - Potencial de upgrade do conc- eito para segmento boutique / upscale. #Localização & Market Drivers Inserido no centro urbano do Porto, um dos mercados turísticos mais dinâmicos da Europa, o ativo beneficia de: - Forte procura turística internacional; - Crescimento sustentado do short-term rental; - Elevada liquidez no mercado de hospitality; - Proximidade a comércio, restauração e transportes. #Value-Add Strategy - Reposicionamento para conceito boutique/lifestyle; - Otimização de pricing strategy (ADR uplift); - Redução de dependência de OTA’s via canais diretos; - Desenvolvimento do logradouro como unidade geradora de receita; - Parcerias com operadores turísticos e marcas internacionais; - Possível integração em soft brand ou operador especializado. #Perfil do Investidor - Operadores de alojamento local / boutique hotels; - Fundos de investimento em hospitality; - Private equity e investidores oportunísticos (value-add); - Family offices com foco em ativos urbanos premium. Conclusão A Guest House representa um ativo com perfil core income + value-add, combinando rendimento operacional imediato com significativo potencial de valorização através de reposicionamento e exploração do seu ativo exterior único. Uma oportunidade estratégica para investidores que pretendem exposição ao mercado turístico do Porto, através de um ativo diferenciado, escalável e com múltiplas vias de criação de valor. #ref:FL329

**Prédio de Serviços à Venda na Baixa do Porto** Descubra uma oportunidade única de investimento no coração da baixa do Porto! Este encantador prédio de serviços, com 550 m² de área bruta, conta com 11 suítes bem equipadas, uma cozinha disponível e uma recepção acolhedora. O salão de pequenos-almoços é perfeito para receber hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com uma arquitetura típica e charmosa da cidade, este edifício de 4 andares destaca-se pela sua localização privilegiada, próximo à famosa Rua Santa Catarina. A área exterior de 2.850 m² em espaço elevado oferece vistas fantásticas sobre a cidade, criando um ambiente ideal para relaxar. A zona de lazer é encantadora e possui grande potencial para ser ampliada, com a possibilidade de incluir uma piscina, parque infantil e áreas de descanso. Este prédio está em bom estado e não possui inquilinos, o que facilita a personalização e adaptação ao novo projeto. Aproveite esta oportunidade de investimento com boa rentabilidade e transforme este espaço num verdadeiro refúgio urbano! INVISTA NO SEU FUTURO! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054012

Privileged land in the city centre with a Prior Intervention Project (PIP) already approved for the construction of 469.20 m². The project includes the construction of 6 apartments, 1- T0, 4- T1 and 1- T2 Duplex. Implantation area: 85m2 Building area: 170m2 This is a unique opportunity for investors and builders who want to capitalise on the strategic location in the city centre. The project, although ready, awaits submission to the city council for final consideration. Stand out in the real estate market with this land that offers development potential and return on investment. Contact us for more details and to explore the possibilities of this promising project. #ref:35838