Immeubles à vendre au Porto, Portugal, jusqu'à 375.000 €

Immeuble de 1951 à vendre sur la Rua Antero de Quental, entre la Constitution et Damien de Gois. Cette propriété intègre le périmètre de l’ARU (zone de réhabilitation urbaine) dans le centre de Porto, où les travaux de réhabilitation et d’expansion peuvent être couverts par divers avantages fiscaux et incitations municipales. Insérée dans la zone de front urbain continu Tipo2, avec possibilité d’expansion, cette propriété se trouve dans une zone principalement résidentielle et commerciale. Bâtiment mixte avec zone commerciale au rez-de-chaussée et logement au 1er étage, et peut être converti et augmenté en résidentiel. Il a 2 façades, une excellente orientation solaire et un grand jardin. Zones: Terrain total - 356m2 Mise en œuvre du bâtiment - 115m2 Brut privé - 202,5 m2 jardin - 241m2 #ref:PREPS001

Opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Porto. Situé entre la Rua do Heroísmo et la Rua da Lomba, dans le quartier de Bonfim, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre-ville de Porto, de la gare intermodale de Campanhã, du métro, du futur pôle d’extension est de la ville et des principaux axes routiers. La propriété sera vendue avec le permis d’aménagement préliminaire (PIP) approuvé, permettant à l’acquéreur d’acquérir un bien dont le plan d’urbanisme a déjà été validé. Ceci réduit considérablement les risques liés à l’urbanisme et les délais de développement. L’un des atouts de ce projet réside dans sa configuration urbaine, bénéficiant d’une façade sur la Rua do Heroísmo et d’un accès par la Rua da Lomba, offrant une fonctionnalité accrue, une plus grande intimité et une valeur ajoutée au produit final. Caractéristiques principales : * Terrain de 201,15 m² ; * Permis d’aménagement préliminaire (PIP) approuvé ; Projet de 5 appartements d’une chambre ; Surface brute construite : 304,40 m² ; Emprise au sol : 131,35 m² ; Espaces extérieurs et zones perméables ; Accès par la Rua da Lomba ; Emplacement privilégié entre la Rua do Heroísmo et la Rua da Lomba ; Située dans une zone de réhabilitation urbaine (ZRU) ; Excellent potentiel de développement et de revente immobilière ; Forte demande de logements dans le secteur. Situation stratégique : Bonfim est actuellement l’un des quartiers les plus prisés de Porto, bénéficiant d’une dynamique de réhabilitation urbaine dynamique, de nouveaux investissements publics et privés, de la proximité du centre historique et d’une excellente accessibilité. À quelques minutes : Gare de Campanhã ; Métro ; Centre-ville de Porto ; Universités ; Commerces et services. * Accès par route principale. Opportunité pour promoteurs et investisseurs : Il s’agit d’une opération à petite échelle, idéale pour les promoteurs recherchant un projet à réalisation rapide, présentant un faible risque urbanistique et une forte liquidité commerciale. La vente avec un permis de construire approuvé permet à l’acquéreur de passer à la phase suivante du développement grâce à un cadre urbanistique prédéfini. Cette solution est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui privilégient la sécurité, la prévisibilité et le potentiel d’appréciation. #ref:DO4042SL

Bâtiment Mixte - Campanhã #ref:KWPT-036090

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos. Características dos Apartamentos: -Os dois apartamentos têm características semelhantes. -Ambos habitáveis. Detalhes do Arrendamento: -R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos. -Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos. É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio. Principais Benefícios: -Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão. -Potencial de investimento com renda garantida. -Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas. Observação Importante: -Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas. Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita! #ref:CC-EDI_671

Prédio no centro do Porto, entre a estação de São Bento e a zona da Ribeira, com projeto de arquitetura para a reconstrução de moradia T2 com 2 pisos ou 2 T0, um em cada piso. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:032289

Moradia R/chão, 1 Andar e Águas furtadas com terreno no centro do Porto, localizado junto ao museu nacional Soares dos Reis, hospital Sto. António, Palácio de Cristal, entre outros. Este imóvel tem ainda uma cave com 12 M2 Este imóvel tem potencialidade para uma eventual construção em altura, a ser confirmado junto da CMP. Ou a transformação numa moradia de sonho em pleno centro da cidade do Porto Venha conhecer o que poderá ser uma oportunidade para desenvolver habitação ou serviços no coração da cidade do Porto. #ref:CC-EDI_491

Points forts Immeuble entièrement vacant pour une réhabilitation complète Bonfim - l’un des quartiers les plus recherchés et en forte valorisation de Porto 252 m² de surface brute privative + 18 m² de surface brute dépendante Terrain de 163 m² Cour au niveau du premier étage Deux entrées indépendantes Excellent potentiel pour un projet de réhabilitation À quelques minutes de la gare de Campanhã (trains, métro et terminal routier) Environ 500 mètres de la station de métro Heroísmo Fort potentiel de valorisation Une opportunité d’investissement unique à Bonfim, l’un des quartiers les plus prisés et en pleine valorisation de la ville de Porto. Immeuble en pleine propriété, composé d’un rezdechaussée et d’un premier étage, avec 252 m² de surface brute privative et 8 m² de surface brute dépendante, implanté sur un terrain de 63 m². Il dispose de deux entrées indépendantes, l’une donnant accès au rezdechaussée et l’autre au premier étage, offrant une grande flexibilité pour différentes solutions de réhabilitation. Il comprend également une cour au niveau du premier étage, un élément distinctif qui ajoute de la valeur et de la polyvalence au futur projet. L’emplacement est sans aucun doute l’un de ses plus grands atouts. Situé dans une zone urbaine consolidée, il bénéficie d’une excellente offre de commerces, services, écoles et toutes les commodités du quotidien. En termes d’accessibilité, il se trouve à quelques minutes de la gare de Campanhã, principal pôle de transports de la ville, assurant des liaisons nationales et internationales par train, métro et bus. Il est également situé à environ 500 mètres de la station de métro Heroísmo, permettant un accès rapide au centre historique, aux universités, aux principaux pôles d’affaires et aux autres zones de Porto. Le bien est entièrement vacant, constituant une excellente opportunité pour les investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet de réhabilitation dans un emplacement stratégique, avec une forte demande résidentielle et un important potentiel de valorisation. Une opportunité unique de transformer un bâtiment traditionnel en un actif immobilier de grande valeur, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et prometteurs de Porto, alliant emplacement stratégique, excellente accessibilité et fort potentiel de valorisation. #ref:C0409-02135

Excellente opportunité d’investissement - Rua da Estação, Campanhã Excellente opportunité d’investissement dans la Rua da Estação, à Campanhã, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville de Porto, avec un potentiel de développement énorme. Propriété actuellement partiellement vacante, nécessitant une rénovation totale, mais avec un immense potentiel de reconstruction et d’appréciation après les travaux. La propriété dispose d’une terrasse arrière de dimensions très généreuses, idéale pour créer un jardin, un parking, des loisirs ou même pour une éventuelle extension du projet. Il est également notable la possibilité de construire un étage supplémentaire, en tenant compte du volume et de la hauteur des bâtiments adjacents, ce qui représente une forte valeur ajoutée pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Emplacement privilégié, à côté de la gare de Campanhã, avec un excellent accès, transport, commerce et services, dans une zone en forte croissance et très demandée. Idéal pour des projets de réhabilitation urbaine, des logements multifamiliaux, des logements locaux ou des investissements de revenus Pedro Ramos Pinto Real Estate est située à la rue da Senhora da Luz, n° 215/217, à Foz do Douro, Porto. Nous disposons d’une équipe polyvalente de représentants commerciaux qui travaillent sur l’ensemble du marché national et nous offrons un service de suivi administratif et juridique personnalisé et complet à nos clients. Nous travaillons toujours avec confidentialité et basons toutes nos activités sur ces deux principes : intégrité et honnêteté. Notre orientation principale est la réalisation d’entreprises et d’investissements rentables, en assurant des conseils quotidiens et compétents, en veillant à la promotion des intérêts et des testaments entre acheteurs et vendeurs ainsi qu’entre propriétaires et locataires. N’hésitez pas à contacter Pedro Ramos Pinto Real Estate et à réserver votre visite dès maintenant. Vous pouvez également nous retrouver sur Instagram via la page @imobiliariaprp ou visiter notre site web à (url caché) #ref:7209

Bâtiment Mixte - Campanhã #ref:KWPT-036089

Imóvel para reabilitação total localizado na Rua do Capitão Pombeiro, no Porto. A propriedade destaca-se pela sua amplitude e localização, contando com 82m² por piso e um pé direito de 3 metros, conta também com jardim com mais de 100m². Permite ainda o aproveitamento do sótão, o que acrescenta mais 80m² de área ao imóvel. O edifício apresenta grande versatilidade, adaptando-se a duas vertentes principais: Opção 1 - Moradia Unifamiliar (Projeto Aprovado): O imóvel é vendido com projeto de arquitetura aprovado e as respetivas licenças pagas, o que permite o início imediato da obra. O projeto prevê a criação de uma moradia com jardim privativo e piscina. Opção 2 - Rentabilização (Apartamentos): A área e a configuração do edifício permitem também a sua conversão em três apartamentos de tipologia T2. Localização e Acessos: Situado numa zona central, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o imóvel encontra-se a: 100 m do supermercado Continente; 200 m da paragem de autocarros; 800 m da estação de Metro; 900 m das Faculdades; 2 km da Avenida dos Aliados. Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores ou a quem procura habitação própria no centro do Porto, com a vantagem de ter o processo burocrático de licenciamento já ultrapassado. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota: Não pretendo ser contacto por agentes imobiliários. Trata o próprio. #ref:35265077

SZH070 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Bâtiment à réhabiliter à côté de Serpa Pinto et Rua da Constitution avec trois fractions : - Appartement T3 en duplex avec terrasse ; - Appartement 1 chambre avec balcon; - Maison 1 chambre avec jardin. Le prix indiqué concerne la vente des trois fractions existantes, dans l’état où elles se trouvent (elles ont été habitées jusqu’en 2021), avec l’offre du projet de réhabilitation, plans et plan des finitions. Les images 3D illustrent le projet, qui a été conçu pour optimiser l’espace et permettre un travail rapide et simple, sans avoir besoin de licence. Comme il s’agit de deux articles, la maison peut être vendue séparément des deux appartements. Description de chaque fraction : 1. Appartement T3 en duplex avec 80 m2 + 25 m2 de terrasse. Il dispose d’une suite, de 2 chambres et d’un débarras de 6 m2, d’une cuisine et d’un salon en espace ouvert à double hauteur. 2. Appartement 1 chambre avec 55 m2. Il dispose d’un salon et d’une cuisine à aire ouverte, avec un coin repas et de nombreux rangements, une salle de bain et une chambre très spacieuse (16 m2) avec un balcon. 3. Villa 1 chambre avec 25 m2 et 21 m2 de jardin. Très charmante, idéale pour une ou deux personnes qui apprécient le design, le calme et un espace extérieur, cette villa dispose d’une chambre, d’une salle de bains, d’un séjour et d’une cuisine face au jardin orienté plein sud, et d’une bonne utilisation du grenier pour le ménage. C’est une excellente option pour la location ou l’hébergement local. Si vous êtes intéressé, demandez-nous les plantes. Si vous souhaitez plus d’informations, nous sommes disponibles pour apporter des precisions. Si vous souhaitez obtenir des propositions de financement, nous travaillons avec un intermédiaire de crédit, nous avons des partenariats avec les principaux établissements bancaires et nous pourrons certainement présenter des propositions très compétitives. _______________________________ Le savoir-faire acquis au fil des années permet à Lounge Real Estate d’offrir à ses clients un service de Médiation Immobilier global, personnalisé et fiable, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier actuel au Portugal et destiné au segment Investisseurs et Premium . Nous avons trouvé la bonne solution pour ceux qui cherchent à acheter ou investir et nous sommes le partenaire idéal pour ceux qui veulent vendre. Nous offrons un service personnalisé et fiable adaptable à vos besoins. #ref:SZH070

SZ196 Bâtiment avec projet approuvé, situé à proximité du Palácio da Bolsa, Porto, à vendre pour une réhabilitation totale. - Suivant Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges et Ribeira - Immeuble vendu en entier - Faisabilité de construire un autre étage - Permis d’habitation : Habitation unifamiliale de type T2 - Orientation solaire : Est / Ouest Projet architectural d’un bâtiment composé d’un rez-de-chaussée et de 3 étages, destiné à l’habitation et à l’agrandissement d’un étage en retrait. Ce projet propose la création d’un bâtiment de 5 étages au-dessus du seuil, avec le dernier étage en retrait et un espace patio végétalisé au rez-de-chaussée, à l’arrière du bâtiment. - Rez-de-chaussée - 36.30m2 - Hall d’entrée, circulation et salle de bain - Premier étage - 36,30 m2 - Hall de circulation, salle de bain, cuisine avec garde-manger et balcon - Deuxième étage - 36,30 m2 - Hall de circulation, salle commune et balcon - Troisième étage - 36,30 m2 - Hall de circulation, suite et balcon - Étage des chambres - 28,20 m2 - Hall de circulation, suite et balcon Surfaces Superficie totale du terrain - 46.1m2 Indice d’imperméabilité - 0,84 Zone d’étanchéité - 38.77m2 Zone de déploiement : 36,30 m2 Indice construction : 3,76 Surface de construction brute Logement : 173,40 m2 Superficie totale de construction : 177,60 m2 Superficie Balcons : 4.20m2 Superficie de la zone verte : 4,10 m2 Surface au sol du pont : 3,80 m2 Hauteur : 16m Étages au-dessus du quota : 5 Volumétrie : 613.20m3 Inséré dans la zone ARU, il bénéficie d’un ensemble d’avantages fiscaux, à savoir : - 6% de TVA sur la construction - Exonération IMT à condition que les travaux démarrent dans les 3 ans - Exemption de l’IMI pendant 3 ans - Réduction de 80% des taux d’occupation du domaine public - Réduction de 50% des frais de licence/autorisation/admission pour communication préalable des opérations d’urbanisme - Réduction de 80 % des frais de licence publicitaire Si vous souhaitez plus d’informations, nous sommes disponibles pour apporter des precisions. Si vous souhaitez obtenir des propositions de financement, nous travaillons avec un intermédiaire de crédit, nous avons des partenariats avec les principaux établissements bancaires et nous pourrons certainement présenter des propositions très compétitives. _______________________________ Le savoir-faire acquis au fil des années permet à Lounge Real Estate d’offrir à ses clients un service de Médiation Immobilier global, personnalisé et fiable, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier actuel au Portugal et destiné au segment Investisseurs et Premium . Nous avons trouvé la bonne solution pour ceux qui cherchent à acheter ou investir et nous sommes le partenaire idéal pour ceux qui veulent vendre. Nous offrons un service personnalisé et fiable adaptable à vos besoins. #ref:SZ196